HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11601: 匿名さん]

>>11600 ご近所さん
一年目で、だよね。周辺はすでに値上がりしてる

[11602: ご近所さん]

まあ、とにかくMR行ってみよう！

[11603: 匿名さん]

この反響だと@240のパンダは倍率数十倍の大抽選会確定ですね。

[11604: 匿名さん]

令和大注目のマンションだとテレビでやってましたね。

[11605: eマンションさん]

今回は、坪単価240が最低だけど全体通してこれが最低坪単価になるかはまた別の話
要は売れ行き次第ってこと

[11606: 匿名さん]

>>11601　匿名さん
いやいや。管理費なんかは管理組合が見直して、むしろ下げてるマンションは多いよ。

[11607: 匿名さん]

どう考えても坪240は瞬間蒸発でしょうよ…

[11608: 匿名さん]

>>11605 eマンションさん

値上げしながら販売する方針と言ってたので、2期からは値上げじゃないかな？

[11609: 匿名さん]

>>11606 匿名さん
修繕費はかならす上がるけどね

[11610: ご近所さん]

マンションマスターさんのまとめ

・ディスポーザーあり
・各階ゴミ出し
・食洗機あり
・洗濯機上吊り戸棚あり
・キッチン天板フィオレストーン
　(側面も標準で同仕上げ)
・玄関電子カギは無し
・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
・食器棚標準設置
・浴室ダウンライト

[11611: 匿名さん]

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

[11612: 匿名さん]

>>11609 匿名さん


修繕費は下げるところ多いですよ

[11613: 匿名さん]

6A106タイプ　106.82㎡　南西北西角
5階　12900万円台　坪単価399万円

6A86Aタイプ　86.55㎡　南西中住戸
5階　10000万円台　坪単価382万円

6A103タイプ　103.37㎡　南西南東角
5階　12300万円台　坪単価393万円

[11614: ご近所さん]

マンションマニアさんは、購入するようですね。

[11615: 匿名さん]

単価が低いのはPARK VILLAGEのC棟

6C87Aタイプ　87.39㎡　西北角
5階　6400万円台　坪単価242万円

6C87Bタイプ　87.43㎡　西中住戸
5階　6400万円台　坪単価242万円

条件が良くないとはいえ抽選になりそう

[11616: 匿名さん]

買う部屋決めた。

[11617: 匿名さん]

眺望無し、日当たりなしでも、坪単価242万円はお買い得。6400万円なら、一般的なサラリーマンでも買える価格だし。

[11618: 匿名さん]

人気部屋は集中するだろうね。2期からは価格調整して激安部屋はなくなるだろうから1期が最後のチャンスになりそうな予感。

[11619: 匿名さん]

よし、急いで契約だ！

[11620: ご近所さん]

１. これが、２４２万／坪。間取りは良い！！

[11621: 匿名さん]

契約いつ頃だろう。申し込む部屋は決まった。

[11622: ご近所さん]

2番目のパンダ部屋. これが、２４２万／坪。間取りは良い！！

[11623: マンション検討中さん]

>>11620 ご近所さん

ほぼ真西向きなので陽は入るでしょうか？

[11624: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん
夏は地獄のように陽が射すから心配なし！
焼け死ぬ覚悟だ！

[11625: 匿名さん]

>>11620 ご近所さん
間取りは良いけど、日当たりなしはきつい。
高層ならカビも気にならないかな。
価格は安いね。6400万ならローンも楽々。

[11626: 匿名さん]

>>11488 匿名さん
ハリーウィンストン何個も買って、3Aに新築マンション買ってます。
ここは賃貸で回れば買っていいけど、厳しそうだな…

[11627: マンション検討中さん]

>>11623 マンション検討中さん

自己日影でほとんど入りません。

[11628: 匿名さん]

急いで契約！！

[11629: マンコミュファンさん]

あと5年以内に日本は、世界最大の債権国の座から転げ落ちて、ずっと経常赤字国になる可能性が大だそうだ。
そんな時によくこんなクソ高い団地なんか買えるよ。
よほど金が余ってるか、ドMなんだろう。

[11630: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん

日当たりゼロだよ。自身の影になる

[11631: eマンションさん]

湾岸エリアで、眺望無し、陽当たりなし、駅無し、の3無しが揃う場所なんてねぇ、、、
坪240と言っても、本当に住みたいか？
「安い家買えて最高！」と叫びながら暮らすの？
人生、それでいいのかな？

[11632: マンション検討中さん]

>>11631 eマンションさん

逆に、そんな条件なら坪240じゃ高い。

[11633: 通りがかりさん]

永久眺望＝災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害、台風は傘折れビショ濡れ
地盤=汚染、軟弱、液状化
電車=駅まで20数分、駅ホームまで10数分

そもそも、工業地帯。人が快適に住める場所ではありません。
10年後は歯抜けゴースト化、リセールは2割安。

儲かるのは、行政とデベだけ。
デベ新人の煽り投稿に騙されるな。
マスゴミも煽るに煽るスタンスだ。

デベ関係者は誰も購入しない。
景気下折れ前、最後の不動産業界お祭りだ。
踊った人は大損確実。
毎日が武蔵小杉駅状態でつらい痛勤、何ヵ月堪えらるか。

不動産に出物無し。
大事なお金。カモられるな。

[11634: ご近所さん]

>>11623 マンション検討中さん

　MRでシュミレーションしてくれますよ！　ごみごみしたところに建つ板マンと異なり、かなり広い道路をはさんでのサンヴィレッジ棟なので、「全くはいらない」ということはないです。ただ、このパンダ部屋は、価格と間取りと広さを買いにいく、という割り切りが必要でしょう。

[11635: 匿名さん]

日照ゼロでも外から丸見えでも、周辺購入者より安い価格で買えて、ここで煽ることができればそれで満足なんですよ、ここに張り付いてる人たちは。自身や家族の幸せなど二の次なんです。

[11636: マンション検討中さん]

地下鉄が来るのが20年後。
安いけど投資用だとどうだろうか？

[11637: 匿名さん]

浴室乾燥が当たり前の今、日当たりそこまで大事ですか？むしろ猛暑でエアコンきかないとか。カビとか言ってる人は家の中の管理ができてないですよね。

[11638: マンション検討中さん]

パンダでも晴海フラッグに住めるだけで家族も幸せなのでしょう

[11639: 匿名さん]

>>11638 マンション検討中さん

そうだと思います。ただ、意地悪な言い方をすれば、晴海フラッグコミュニティの中で、「ああ、あの大通り沿いの日当たりの悪いところか、、、」と思われ続けるんですね。

[11640: マンション検討中さん]

投資用だと賃貸で少し回して転売が原則。
皆さま、80平米でいくら賃料いくら払える？
もちろん海側じゃないと後で苦労するから
買うなら海側

[11641: マンション検討中さん]

誰がなんと言おうと、ここ中央区で８７㎡を６,４００万で買えるんですから、瞬殺でしょう。

[11642: 匿名さん]

賃料20?25万じゃ貸してくれないですよね？
貸す側の希望は？

[11643: マンション検討中さん]

>>11639 匿名さん

うちはパンダ買いませんがパンダ買った人がいたらそんな風に思わないですよ。強運じゃない

[11644: 匿名さん]

貸さないで、転売して利益を稼げばよいのでは？

[11645: 匿名さん]

強運な人って考えてもらえるなら素敵。気が楽になりました。仕事で忙しい人、専業で心に余裕がたる人が集まって、特有のマウンティングのない町になって欲しいです。一緒に街をつくる同士として。

干渉はいらない。

[11646: マンション検討中さん]

修繕積立金は高くなるのが多数派。
下がるのは少数派。
マンマニさんも当初金額と書いてるよね。

ミスリードとアクロバットが過ぎると
また疑われるよ。

[11647: 通りがかりさん]

>>11628 匿名さん

デベ新人ご苦労さま。
煽るならもう少し考えろ。

おまいら、素人を食い物にすんなよ。

[11648: 匿名さん]

4000戸もあるのに修繕積み立て金は普通のマンションの1.5倍くらいはかかりますね。
長期修繕計画が知りたいです。

[11649: 匿名さん]

我が家は南向き永久眺望のシービレッジに決めました。
永久眺望で坪単価300万以下は確実に安い。

[11650: 匿名さん]

>>11648 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから高いほうが良いぞ。

[11651: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
うちも日当たりは重視しませんね
本と骨董多いですし、

[11652: 通りがかりさん]

>>11641 マンション検討中さん

安いのはそれなりの理由がある。
不動産に出物無し。
カモられるな。
住んでから後悔してもどうにもならん。

[11653: 匿名さん]

>>11650 匿名さん
初めから売ることを前提にしてる人にとっては、掛け捨てですがね

[11654: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

陽当り無しで構わない人は激安で購入できて羨ましいです。
我が家は断然レインボーブリッジビュー。永久眺望を選びます。

[11655: マンション検討中さん]

>>11650 匿名さん
適正ならね。
業者や管理会社に食い物にされるケースもある。

ここは賃貸多いから管理会社に不利になる
管理費下げる見直しも通るかあやしい。

[11656: 匿名さん]

そんなにバラツキは無さそうですね。

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

[11657: 匿名さん]

>>11650 匿名さん
そうなんですが、うちは若くない夫婦2人だけなので、共用施設もあまり使わないだろうから、安い方がいいなぁと思いました。

[11658: 匿名さん]

建物同士はかなり離れてるからね。日照ゼロはありえないよ。

[11659: 匿名さん]

壁は乾式？湿式？

[11660: 通りがかりさん]

>>11654 匿名さん

これも、デベ煽りか(笑)

毎日数分、虹橋みる？
痛勤地獄に耐えながら。

[11661: マンション検討中さん]

>>11649 匿名さん

　そうなんですよ！　ここの価値は、永久眺望の１００㎡が、坪３００前後で買えることです。それこそここ中央区では、二度と出ないでしょう。我が家はもうちょっと高いパークヴィレッジのA棟とこのシーヴィレッジとを迷っています。

[11662: マンション検討中さん]

>>11654 匿名さん
そんな自慢しなくても。色んな価値観がありますからね。

[11663: マンション検討中さん]

最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな？

[11664: 匿名さん]

>>11656 匿名さん

マンマニさんの調査レポだね。こうやって見るとやっぱり予想より高かったね。

[11665: マンション検討中さん]

最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな？

[11666: 匿名さん]

>>11663 マンション検討中さん
なるほど、乾式だと両隣が子育て世代だとかなり煩そうですね。ここは部屋が広いから子供2人3人の家庭が平気でいそうですし。

[11667: 匿名さん]

>>11664 匿名さん

私の予想より1000万円以上安かったです。
永久眺望の南向きが坪300万円以下は超希少です。

[11668: 匿名さん]

>>11664 匿名さん
悪くない付け方だと思うけとね。
ギリギリライン。
管理費や修繕積立一時金は高めだし。

[11669: 通りがかりさん]

>>11661 マンション検討中さん

「永久眺望の１００㎡が、坪３００前後で買える」ほど、その他の条件が悪すぎる。

だから、安いし、二度と出ないのです。
煽りに騙されるな。
カモになるな。

[11670: 匿名さん]

結構、人気もバラけそう。
激安狙いならパークC棟、絶景のパークA棟、コスパ日当たり眺望バツグンのシー。

[11671: 匿名さん]

もう、倍率下げ工作始まってるの？

[11672: マンション検討中さん]

全て完璧な条件のマンションなんてないんですよ。

[11673: 匿名さん]

どう考えても激安やん。

[11674: 匿名さん]

シーヴィレッジだけ天井高2450なのはイケてないよなぁ
ちなみに内廊下の棟ってどこ？

[11675: 匿名さん]

>>11656 匿名さん

価格判明前は、坪250だ！格安だ！と騒がれていたのに、判明したら坪300超え。なのに「格安だ！」とまだ騒いでる。
おかしいですね。

[11676: マンション比較中さん]

>>11669　通りすがりさん

　なに、そんなに顔真っ赤にして突っかかるのでしょうか（笑）
私、普段３A地区に住んでいて、便は良いのですが少々狭いので、広い間取りのここをセカンドとして購入するつもりです。私の仲間にもセカンド目的での購入検討者はいます。「投資」としてのうまみはないので、「遊び金」の使う先としては良いのではとの判断です。

[11677: 匿名さん]

>>11673 匿名さん

いえ、激安ではなく、こんなもん、って感じです。

[11678: 匿名さん]

Wコンの夢再びはついえた・・・

[11679: 匿名さん]

240万は激安でしょう。
ただ、日当たりも眺望もゼロですが。
6400万ならサラリーマンでも買える価格だし、普通に抽選かと。

[11680: 匿名さん]

4000中20戸程度の坪240に踊らされるのもね。
大多数は300越えでこの条件に納得できるか、でない。

[11681: 匿名さん]

我が家はシー一択でしたね。
永久眺望の南向きが坪単価300というのは普通にお買い得。価値が上がることはあっても下がることはないと判断しました。

[11682: 匿名さん]

価値が上がるかは今後の国策次第でない。
その時には東京都心全体が更に上がるだろうから、ここである必要も無いかと迷ってる。

[11683: マンション検討中さん]

>>11681 匿名さん
素直に羨ましいです。

[11684: 匿名さん]

ここ検討してる層は車何乗ってますか？

新車購入のタイミングなのでおすすめあれば！車は詳しくないので。

[11685: 評判気になるさん]

>>11656 匿名さん
できればお教え頂きたいのですが、今回売り出しの全体の平均坪単価はおいくらなのでしょうか？

[11686: 匿名さん]

>>11679 匿名さん

抽選にはなると思います。単に「安い」という理由だけでね。
買う理由が価格だけならやめておけ、迷う理由が価格だけなら買え、という格言がありますよね。

[11687: 匿名さん]

>>11685 評判気になるさん

300ちょいです。

[11688: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
そう考えるとぎりぎりサラリーマンでも買えるこの物件が最後のチャンスになるかもね。

[11689: 匿名さん]

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

[11690: 通りがかりさん]

>>11676 マンション比較中さん

「遊び金」ならもっと別で遊べや。

セカンドならもっとあるでしょう。　
もっと上手にあそびましょうね。

[11691: 匿名さん]

>>11684 匿名さん

私はスカイライン、嫁はミニです。

[11692: 匿名さん]

>>11682 匿名さん

分かってないな
ここが選手村プロジェクトじゃなければ、他の湾岸マンションの相場からしてもっと高かった
用地取得の経緯などを踏まえて今の価格になってるから相場とは歪みが出てる、良い意味で
普通のマンション購入者に差を付けて儲けたいならこういう歪みのある物体のお得な間取りを何としても購入した方がいい

[11693: 通りがかりさん]

>>11676 マンション比較中さん

あなたの3Aって、
足立、荒川、綾瀬のことかな？

いずれにせよ、無理すんな。

[11694: マンション掲示板さん]

>>11688 匿名さん
新築ではね。
中古でここより条件良くて安いとこもあるからさ。だから。迷い中。

[11695: マンション検討中さん]

丸の内駅前でも結局ドアtoドアで40分くらいかかるよね？雨だったらもっとかかりそうよね。
今日現地行ってきたけどハルミフラッグの中も相当広いからバス停まで結構時間かかりそう。そして風が強かった。
やっぱ日々タクシー乗れる金持ちじゃないと自分には合わないかなと感じました。やっぱ駅近が一番だなと。あえてここを買うのはワクワク感があるから。

[11696: 匿名さん]

>>11694 マンション掲示板さん
中古で我慢できて、条件も良いとお考えなら、迷わず中古が良いのでは？

なぜ迷う？

[11697: マンション掲示板さん]

>>11692 匿名さん
駅歩考えると歪みと言えるかどうか。
地下鉄など、今後の開発次第かな。

[11698: マンション比較中さん]

>>11690 通りすがりさん

　本当に大きなお世話ですねww
「セカンド使用」といっても、実際にすむ予定の人がいるのですよ。私にとっては「セカンド」ですが。「遊び金」で人が幸せになるならそれで良いじゃないですか？
まあ、あなたには理解できないでしょう。

[11699: 匿名さん]

サンビレッジはパークより安い？

[11700: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
中古は我慢？その発想な無いなあ。
駅歩我慢できるかは微妙だけど。