HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115951: 匿名さん]

>>115950 通りがかりさん

ブーム？
単に相場より安いから人気あるんじゃない？

[115952: 名無しさん]

>>115951 匿名さん

そうだあ。安いから人気あるんだ

[115953: eマンションさん]

>>115951 匿名さん

東京オリンピックの熱気が、まだ、残っているよ。

パリ五輪やったら、消えるかな。

[115954: マンション掲示板さん]

>>115943 マンション検討中さん
用地仕入れや人件費が落ち着くとは思えないが…
あとサッシ戻る前に戻るところ沢山ある気が…

[115955: マンコミュファンさん]

>>115954 マンション掲示板さん

きっとドトール売りたい営業だろ。サッシが一番の売りなんだろう

[115956: マンション検討中さん]

まあ1億出すならもうちょい駅近の他地区のタワマンも視野に入るし、7千万のところにいきたくなる気持ち分かる

[115957: 評判気になるさん]

>>115939 口コミ知りたいさん
低層3LDKとはいえボリュームゾーンはさすがにもう少し上な気がする。
世帯年収1200万円くらいでは？

[115958: 通りがかりさん]

>>115956 マンション検討中さん

そうそう。

十条のタワーとか行けちゃうからね。

[115959: 通りがかりさん]

>>115957 評判気になるさん
世帯年収の割合にもよりますね。
妻は育休で減るし、もしかしたら専業になるかもしれない。

[115960: マンション検討中さん]

数年前まで東雲に賃貸で住んでて、団地感が嫌で内陸に引っ越したけど、いざ家買うとなるとどこも高すぎて晴海フラッグ板状棟から参戦して3期連続落選中。どこも高すぎなんよ

[115961: 検討板ユーザーさん]

年収1500万あるならドゥトゥール、カチタワ、パークタワー晴海、スカイズベイズを内見して選ぶ
内見するだけでもそれぞれのタワマンの良さや新しい発見があって面白い

[115962: eマンションさん]

>>115960 マンション検討中さん

東雲ライフと　内陸ライフは、どっちが便利でしたか？

[115963: eマンションさん]

年収1500万で、1億の部屋買う人がいる状況では、

まだまだ、不動産相場は、固いですね

[115964: eマンションさん]

東雲の団地感が嫌で晴海フラッグとは

[115965: 匿名さん]

日本の家を中国人から買ってろよ。　爆笑

[115966: 検討板ユーザーさん]

>>115963 eマンションさん
人によっては1.5億借りるでしょうし、1億は平均くらいでしょう。
一億あれば湾岸ならテンションが上がるようなマンション選べます。

[115967: 匿名さん]

日本の、東京の、オリンピック跡地を、
どういうわけか途上国の中国人から買う。　爆笑

[115968: マンション検討中さん]

世帯年収1000万のファミリーが背伸びして1億近い湾岸マンションを買うのはよく見ますね。
今の所みんな満足いく生活した上に含み益で喜んでるでしょうが。

[115969: 匿名さん]

東京の全ての火葬場も中国人に買収されてしまった。東京都は1体につき10万も補助金だして中国企業に税金手渡ししてる。　法外料金でハルフラ民を火葬する中国人。悲報

[115970: 匿名さん]

>>115968 マンション検討中さん
そんな家族は、触っただけで崩れる、積み木と同じ。幻影ですよ。苦笑

[115971: マンション検討中さん]

>>115942 通りがかりさん
ウチも世帯年収3000万超えてますが低層に申し込みますよ
妻が高所恐怖症というのと単純に安い方がいいので

[115972: 匿名さん]

>>115971 マンション検討中さん

はいはい、低層に住んでてください。低層の人。

[115973: 通りがかりさん]

低層の倍率Twitterであげてる人いました。
思ったよりは低い印象。
まあ実際はここから増えるでしょうが。

[115974: 匿名さん]

先週だっけか、10年ぶりに池袋に行ったらびっくりした。歩いてる街の人の年齢がゲキ上がりしてた。平均年齢40オーバー、足を引きずるような輩も多く超高齢化の進行が早すぎる。もう無理なのがはっきり分かる。　つまり、

これまで〇〇ショックは、若者が足をすりむいたようなもので、回復できると期待があったが、これからのショックは底抜けする。余命の何年の計算になってしまう。

マンション投資は独身のみ、家族はやらない方がいい。死の覚悟が必要。

[115975: マンション検討中さん]

高所恐怖症で低層が良いという場合は5TL86をオススメします。
グロスが高いので他より倍率低いです。

[115976: 名無しさん]

>>115975 マンション検討中さん
日当たり良さそうですしね？

[115977: 名無しさん]

>>115968 マンション検討中さん
金利が上がったらみんな破産して一気に売りに出すから中古が総崩れになる場所だな。

[115978: eマンションさん]

>>115977 名無しさん

その前に中小企業が倒産してカオスだよ。
ローンはマンションだけの話じゃないのよ笑

[115979: 匿名さん]

5TL倍率

[115980: マンション掲示板さん]

>>115979 匿名さん

当たる確率数パーセントか。。。

[115981: eマンションさん]

5t北、6t東側も頼む

[115982: eマンションさん]

>>115979 匿名さん
なんだろう。
板状の時より優しい数字。

[115983: マンション検討中さん]

言うてもこれにプラスで要望書出してないフリー見学組1000組の登録が入るんでしょ

[115984: 検討板ユーザーさん]

>>115982 eマンションさん
フリー見学会の来場者が毎日大量にいるし、まだここから上がるからね。

[115985: マンコミュファンさん]

>>115975 マンション検討中さん
晴海3兄弟の南向き低層が最高だよ。

[115986: マンコミュファンさん]

>>115985 マンコミュファンさん
ウザイ

[115987: eマンションさん]

戦略さん、この倍率見て何階にするの？
俺は裏の裏で5階にするけど。

[115988: 評判気になるさん]

>>115979 匿名さん

これみて、とりうる戦略は、

（１）自分の第一希望の間取り、階数で、登録する。
（２）倍率をみて、階数を妥協する。

なんだけど、（２）は、だいたい、裏目にでることが多いから注意してね。
３０倍、４０倍超えの住居から、スライドしてきて、自分の住居の倍率がどんどん高くなるから、蓋開けて、後悔する。

[115989: 検討板ユーザーさん]

>>115988 評判気になるさん

戦略大臣がんばれ！

[115990: 評判気になるさん]

>>115989 検討板ユーザーさん

数学を勉強して、人生で何の役に立つか？という人はいますが。
まさに、晴海フラッグの抽選の期待値計算で役立ちますね。

戦略大臣、一応、数学オリンピックでてます。

[115991: 口コミ知りたいさん]

>>115979 匿名さん
こんなの当たる気がしない。
一桁倍率も最終的には平準化されて15倍くらいにはなるでしょうから。

[115992: eマンションさん]

期待値って最終倍率で計算しないと意味ないやん

[115993: 評判気になるさん]

>>115991 口コミ知りたいさん
１５倍の時点で、当たる気がしないね。。。

ダミー登録とかあるんかしらんけど。

[115994: 検討板ユーザーさん]

>>115955 マンコミュファンさん

ドトールの天井高は2500だし、階高3180、スラブ厚290mmの低スペでSKY DUOに完敗なので、他の2016頃の物件と並べるのは失礼

[115995: eマンションさん]

5TL79が1番人気かな？
ほとんど差はなさそうだけども

[115996: 通りがかりさん]

>>115990 評判気になるさん
どれだけ数字こねくり回しても当選確率低いことには変わりないよね。もはや自己満というか趣味のレベル

[115997: 評判気になるさん]

>>115995 eマンションさん
５TL86は、グロスが高い。。。

倍率低いからいきたいけど、やっぱり、このグロスなら、中層に行きたいもん。
８６もいらんｗ

[115998: 評判気になるさん]

>>115996 通りがかりさん

そのとおりです。ポーカーとか麻雀と同じで、与えられた手札、状況で、最善を目指すだけ。

予算上げるか、２LDK逃げるか、以外は、焼け石に水。

[115999: マンション検討中さん]

晴海三兄弟の南向きは良いけど、パークタワー晴海の最近の成約えげつないね

[116000: 評判気になるさん]

>>115962 eマンションさん
圧倒的に内陸。飯屋の多さが段違い。あと東雲あたりの湾岸エリアは人口密度やばかった。でも、晴海フラッグに申し込んでいる不思議。安さには勝てん

[116001: 評判気になるさん]

>>116000 評判気になるさん

まあそうだよね。　２キロ圏内に、ファミレス何種類あるか？ラーメン屋何軒あるか？カフェ何軒あるか？で考えたら、晴海フラッグなんて、、、埼玉、千葉、神奈川のターミナル駅にすら、ボロ負けだからね。

[116002: マンション検討中さん]

>>115979 匿名さん
これって一戸目が2倍の優遇倍率込みの数字なのだろうか。

[116003: 検討板ユーザーさん]

>>116002 マンション検討中さん
これは要望書の集計数なので優遇倍率入ってないですよ。

[116004: 評判気になるさん]

落ちた場合の次の一手をどうするか？考えることが一番大事。

景気が悪くなるまで5年、10年賃貸で粘るか。

周辺新築、中古行くか。

内陸の新築、中古、マンションor戸建て行くか。

多分、どれを選んでも、人生そんなに変わらない。。。

定年まで、JTCで働いて、の人生さ。

[116005: 評判気になるさん]

>>116004 評判気になるさん
家賃補助あるなら板状の分譲賃貸狙い目だと思う。
おそらく数多すぎて我慢出来ず値下げするオーナー多数。

[116006: 検討板ユーザーさん]

>>116005 評判気になるさん

空室リスク、かなり高そうですよね。

[116007: マンコミュファンさん]

>>116005 評判気になるさん
割安だからこそ資産性込みで買いたい人はいるだろうけど、こんな駅遠マンション借りたい人いるのかな。笑
完全な主観だけど。

[116008: 匿名さん]

>>116007 マンコミュファンさん

割安で出せば借りるでしょ。

[116009: 匿名さん]

しかし、当たる気がしないな。
情報がオープンな現代ではコスパ良いマンション買うのは難しいね。。。

[116010: 口コミ知りたいさん]

>>116008 匿名さん

別に、賃貸なら新築に住みたいとも思わないから、新築として割安くらいでは、住まんよ。

築10年以内で安い方あったら、そっち借りる。

俺は、70平米の家賃20万超えてたら、晴海フラッグには、住まないわ。

[116011: eマンションさん]

環2の交通騒音が去年の全線開通からさらにひどくなってますね。東向きが割安なのは騒音のマイナス面も考慮しているのでしょうね。特に板状棟を超える階は結構音が届くでしょうね。

[116012: 匿名さん]

サンビレッジの中庭ではカエルが鳴いている。パークビレッジの中庭は虫が鳴いている。季節感があっていいですね。

[116013: 評判気になるさん]

>>116012 匿名さん

湾岸はザリガニ取れるところあるかな？

[116014: 匿名さん]

>>116007 マンコミュファンさん
ほとんど居ないと思います。
なので抽選落ちした場合の選択肢としては狙い目です。

[116015: 口コミ知りたいさん]

>>116013 評判気になるさん
ザリガニはいないかな。隅田川で小さなカニはとれる。

[116016: 検討板ユーザーさん]

焦って、営業さんに倍率を色々聞いたけど、意味なかったわ。

あと、1週間もすれば全ての倍率が出てきそうだ。

上記の赤ペンの倍率って、パビリオン側が見せてくれたのかな？

[116017: 検討板ユーザーさん]

割安なら駅遠でも借りる人沢山いるでしょ。割安で買いたい人がこんなに沢山いるのですから。

[116018: マンション検討中さん]

>>116004 評判気になるさん
それはもう急いで近隣タワマンでしょう。
万が一5年10年経って不動産相場が暴落してたとしても、その間ハイスペックな分譲タワマンに住んで残債減らしてる方が得だろうし。
そもそも緩やかなインフレ、円の価値が落ちる中で、不動産価格は上がり続けているかもしれない。

[116019: マンション検討中さん]

湾岸の環境は素晴らしすぎて、一度住んだら離れられません。

[116020: eマンションさん]

>>116019 マンション検討中さん

晴海の住みやすさは、湾岸の中では、上位ですか？

豊洲→月島→勝どき→晴海→有明→辰巳　みたいな認識でいいですか？

[116021: 検討板ユーザーさん]

>>116018 マンション検討中さん
もう10年ぐらい賃貸がいいのでは？近隣タワマンなんてやめなよ

[116022: マンコミュファンさん]

>>116020 eマンションさん

だめです

[116023: マンション掲示板さん]

>>116017 検討板ユーザーさん

割安どころか激安じゃないと駅遠賃貸なんてあえて借りないでしょう。勤務地が徒歩圏とかならまだしも

しかもPTKやポートビレッジもあるわけで…

[116024: 匿名さん]

>>116019 マンション検討中さん

うそつけ、日本の湾岸に誰も住まず、いっさい開発されない理由を言ってみろよw

[116025: 匿名さん]

むしろ、買った家の四方が塞がれて、そのほんとどの方面が機能していない点で、

将来のAIは恐ろしく低い資産価値を見積もるよ。　

[116026: 評判気になるさん]

>>116020 eマンションさん
晴海がナンバーワンになることはなさそうということだけは確かかも。

[116027: 検討板ユーザーさん]

>>116020 eマンションさん
大体合ってる。
公園、ショッピングモール、子育て環境、毎週のイベント、交通利便性で豊洲は完成されてきてますね。

[116028: 匿名さん]

埋立地の資産価値が低いってことね。恐ろしいほど低いってこと。

[116029: 名無しさん]

>>116026 評判気になるさん
坪単価で言えば勝どきと晴海と豊洲は並びそうですね。
特にファミリーにはそれぞれ素晴らしいと思います。

[116030: 匿名さん]

もう買った人は書かなくていいよ。規約違反だから。

[116031: 匿名さん]

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

[116032: 匿名さん]

ハルフラ買って刑務所に入居しちゃったら、お子さんがっかりですよ。　２年間、お努めして早く綺麗な体になってください。

[116033: 評判気になるさん]

>>116023 マンション掲示板さん
割安と激安の違いって何？スーパーかドンキにでも勤めてるの？

[116034: 検討板ユーザーさん]

20倍ぐらいかな。
Twitter pic

[116035: 匿名さん]

「夫婦」は恐ろしいです。二人の狭い世界で物事を承認し合っているんですよ。TVで見た事件など夫婦の間でジャッジし、旦那や嫁が良ければ問題がないわけです。どんどん承認し合って物事が解決され、どんどん社会と乖離してしまう。互いに洗脳していて、足を引っ張り合って1人で旅行も行けないわけです。

そして夫婦で薬をやったり、子供を虐待したりする。だから私は基本、既婚者の話は流すことにしています。　

[116036: マンション検討中さん]

DUOのトンデモ維持費を差し引いて考えると、ドゥトゥールが欲しい

[116037: マンション検討中さん]

>>116036 マンション検討中さん

ローン返し終わった後、いくらぐらいでみたらいいのかな？

70平米、2倍の9万くらいで収まって欲しいんだけど。

[116038: 評判気になるさん]

>>116034 検討板ユーザーさん

全部屋の倍率がみたい。

なんで、ここだけ、切り出してあるのかなあ？

[116039: マンション検討中さん]

管理費修繕費高すぎるわな

[116040: 検討板ユーザーさん]

当たり前だけど自分が欲しいものは他人も欲しいから倍率が上がる。
これを自分が欲しくない低倍率のものに変えるのって相当な意志が必要ですね。

[116041: 匿名さん]

優遇倍率やフリー見学組の要望入ってない要望書倍率なんて参考ならない。
現時点から優遇分だけで2倍になると考えておいたほうが良いが、そうすると板状の時のカオス倍率と同じくらいになる。
板状最終期の70倍はいかないけど、結局は数十倍になるからマス層の与信１～2戸では当たらない。テクニカル登録をしないと当たらない。

[116042: 匿名さん]

倍率なんてねーよ。

外国に広告使って売らなきゃならないマンションなんてダメだろ。　豊洲シンボルもそうだったな。インドネシアで広告チラシを見た時にゾッとしたよ。日本人の実需はとっくに枯れている。

[116043: 検討板ユーザーさん]

しかしポートビレッジ（賃貸）情報を分譲検討者に一切出さないのはフェアじゃないよな。
管理運営や平均賃料くらい分譲検討者に出すべきでは？
JKKなら分譲側で賃貸は成り立たないので俺は撤退できる。
ポートビレッジだけで1500戸もあるので、晴海フラッグ賃貸募集専用サイトになるだろうし、そうなると分譲組の賃貸は益々選ばれない。

皆ポートビレッジの存在は知っているものの、募集開始されて実際に割安な賃料が出てNHKあたりに報道されたら阿鼻叫喚になりそう。

[116044: 匿名さん]

大丈夫、安く貸さないから。いずれ分かるから笑

ワールドシティなんちゃらも慶應のコネ使って当てた奴いるし、金無しコネ無しだと皆が欲しいマンションは買えない。スカデュオも

[116045: マンション検討中さん]

今は完全にインフレモード、都心不動産はまだまだ値上がります。一次取得者は、晴海フラッグを買えるかで人生が変わりますね。

[116046: 匿名さん]

スカイデュオがハズレたら選択肢は都内だと西多摩地方の昭島や福生など。もはや都内だと北区や足立区のほうが晴海フラッグより高い。

チバラギ県にして無理やりハッピー感を出すために幕張ベイパーク、これが1番悲惨。
幕張駅から遠く、東京駅についても改札から10分以上歩かないとJRに乗り継ぎ出来ない。
テレワークを想定して買うも、出勤命令がくだる会社も多数。地獄

[116047: マンション掲示板さん]

>>116043 検討板ユーザーさん
JKKって何言ってんの？東急不動産だから

[116048: 検討板ユーザーさん]

5tl74bの倍率が5tl79より低いのは、
行灯部屋があるから。
リビングに繋がっている部屋が2部屋あるから。

グロスが高い5tl86は、少し狙い目だけど、予算的に、きついわ。

[116049: 通りがかりさん]

>>116038 評判気になるさん

もとツイ見たけど、その東向エリアを狙っていたからだと思う。

やはり狙い目は圧倒的に東向き。

貸してよし住んでよし売ってよし。

[116050: マンション検討中さん]

人生において何度新築マンションを取得、住む事ができるか。
ここはオリンピック、コロナによって価格に歪みが生じたマンション。
今回落ちたら、都落ちまでして新築にこだわらない。
豊洲、月島、東雲の有楽町線徒歩圏内で中古買う。