HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115951: 匿名さん]

>>115950 通りがかりさん

ブーム？
単に相場より安いから人気あるんじゃない？

[115952: 名無しさん]

>>115951 匿名さん

そうだあ。安いから人気あるんだ

[115953: eマンションさん]

>>115951 匿名さん

東京オリンピックの熱気が、まだ、残っているよ。

パリ五輪やったら、消えるかな。

[115954: マンション掲示板さん]

>>115943 マンション検討中さん
用地仕入れや人件費が落ち着くとは思えないが…
あとサッシ戻る前に戻るところ沢山ある気が…

[115955: マンコミュファンさん]

>>115954 マンション掲示板さん

きっとドトール売りたい営業だろ。サッシが一番の売りなんだろう

[115956: マンション検討中さん]

まあ1億出すならもうちょい駅近の他地区のタワマンも視野に入るし、7千万のところにいきたくなる気持ち分かる

[115957: 評判気になるさん]

>>115939 口コミ知りたいさん
低層3LDKとはいえボリュームゾーンはさすがにもう少し上な気がする。
世帯年収1200万円くらいでは？

[115958: 通りがかりさん]

>>115956 マンション検討中さん

そうそう。

十条のタワーとか行けちゃうからね。

[115959: 通りがかりさん]

>>115957 評判気になるさん
世帯年収の割合にもよりますね。
妻は育休で減るし、もしかしたら専業になるかもしれない。

[115960: マンション検討中さん]

数年前まで東雲に賃貸で住んでて、団地感が嫌で内陸に引っ越したけど、いざ家買うとなるとどこも高すぎて晴海フラッグ板状棟から参戦して3期連続落選中。どこも高すぎなんよ

[115961: 検討板ユーザーさん]

年収1500万あるならドゥトゥール、カチタワ、パークタワー晴海、スカイズベイズを内見して選ぶ
内見するだけでもそれぞれのタワマンの良さや新しい発見があって面白い

[115962: eマンションさん]

>>115960 マンション検討中さん

東雲ライフと　内陸ライフは、どっちが便利でしたか？

[115963: eマンションさん]

年収1500万で、1億の部屋買う人がいる状況では、

まだまだ、不動産相場は、固いですね

[115964: eマンションさん]

東雲の団地感が嫌で晴海フラッグとは

[115965: 匿名さん]

日本の家を中国人から買ってろよ。　爆笑

[115966: 検討板ユーザーさん]

>>115963 eマンションさん
人によっては1.5億借りるでしょうし、1億は平均くらいでしょう。
一億あれば湾岸ならテンションが上がるようなマンション選べます。

[115967: 匿名さん]

日本の、東京の、オリンピック跡地を、
どういうわけか途上国の中国人から買う。　爆笑

[115968: マンション検討中さん]

世帯年収1000万のファミリーが背伸びして1億近い湾岸マンションを買うのはよく見ますね。
今の所みんな満足いく生活した上に含み益で喜んでるでしょうが。

[115969: 匿名さん]

東京の全ての火葬場も中国人に買収されてしまった。東京都は1体につき10万も補助金だして中国企業に税金手渡ししてる。　法外料金でハルフラ民を火葬する中国人。悲報

[115970: 匿名さん]

>>115968 マンション検討中さん
そんな家族は、触っただけで崩れる、積み木と同じ。幻影ですよ。苦笑

[115971: マンション検討中さん]

>>115942 通りがかりさん
ウチも世帯年収3000万超えてますが低層に申し込みますよ
妻が高所恐怖症というのと単純に安い方がいいので

[115972: 匿名さん]

>>115971 マンション検討中さん

はいはい、低層に住んでてください。低層の人。

[115973: 通りがかりさん]

低層の倍率Twitterであげてる人いました。
思ったよりは低い印象。
まあ実際はここから増えるでしょうが。

[115974: 匿名さん]

先週だっけか、10年ぶりに池袋に行ったらびっくりした。歩いてる街の人の年齢がゲキ上がりしてた。平均年齢40オーバー、足を引きずるような輩も多く超高齢化の進行が早すぎる。もう無理なのがはっきり分かる。　つまり、

これまで〇〇ショックは、若者が足をすりむいたようなもので、回復できると期待があったが、これからのショックは底抜けする。余命の何年の計算になってしまう。

マンション投資は独身のみ、家族はやらない方がいい。死の覚悟が必要。

[115975: マンション検討中さん]

高所恐怖症で低層が良いという場合は5TL86をオススメします。
グロスが高いので他より倍率低いです。

[115976: 名無しさん]

>>115975 マンション検討中さん
日当たり良さそうですしね？

[115977: 名無しさん]

>>115968 マンション検討中さん
金利が上がったらみんな破産して一気に売りに出すから中古が総崩れになる場所だな。

[115978: eマンションさん]

>>115977 名無しさん

その前に中小企業が倒産してカオスだよ。
ローンはマンションだけの話じゃないのよ笑

[115979: 匿名さん]

5TL倍率

[115980: マンション掲示板さん]

>>115979 匿名さん

当たる確率数パーセントか。。。

[115981: eマンションさん]

5t北、6t東側も頼む

[115982: eマンションさん]

>>115979 匿名さん
なんだろう。
板状の時より優しい数字。

[115983: マンション検討中さん]

言うてもこれにプラスで要望書出してないフリー見学組1000組の登録が入るんでしょ

[115984: 検討板ユーザーさん]

>>115982 eマンションさん
フリー見学会の来場者が毎日大量にいるし、まだここから上がるからね。

[115985: マンコミュファンさん]

>>115975 マンション検討中さん
晴海3兄弟の南向き低層が最高だよ。

[115986: マンコミュファンさん]

>>115985 マンコミュファンさん
ウザイ

[115987: eマンションさん]

戦略さん、この倍率見て何階にするの？
俺は裏の裏で5階にするけど。

[115988: 評判気になるさん]

>>115979 匿名さん

これみて、とりうる戦略は、

（１）自分の第一希望の間取り、階数で、登録する。
（２）倍率をみて、階数を妥協する。

なんだけど、（２）は、だいたい、裏目にでることが多いから注意してね。
３０倍、４０倍超えの住居から、スライドしてきて、自分の住居の倍率がどんどん高くなるから、蓋開けて、後悔する。

[115989: 検討板ユーザーさん]

>>115988 評判気になるさん

戦略大臣がんばれ！

[115990: 評判気になるさん]

>>115989 検討板ユーザーさん

数学を勉強して、人生で何の役に立つか？という人はいますが。
まさに、晴海フラッグの抽選の期待値計算で役立ちますね。

戦略大臣、一応、数学オリンピックでてます。

[115991: 口コミ知りたいさん]

>>115979 匿名さん
こんなの当たる気がしない。
一桁倍率も最終的には平準化されて15倍くらいにはなるでしょうから。

[115992: eマンションさん]

期待値って最終倍率で計算しないと意味ないやん

[115993: 評判気になるさん]

>>115991 口コミ知りたいさん
１５倍の時点で、当たる気がしないね。。。

ダミー登録とかあるんかしらんけど。

[115994: 検討板ユーザーさん]

>>115955 マンコミュファンさん

ドトールの天井高は2500だし、階高3180、スラブ厚290mmの低スペでSKY DUOに完敗なので、他の2016頃の物件と並べるのは失礼

[115995: eマンションさん]

5TL79が1番人気かな？
ほとんど差はなさそうだけども

[115996: 通りがかりさん]

>>115990 評判気になるさん
どれだけ数字こねくり回しても当選確率低いことには変わりないよね。もはや自己満というか趣味のレベル

[115997: 評判気になるさん]

>>115995 eマンションさん
５TL86は、グロスが高い。。。

倍率低いからいきたいけど、やっぱり、このグロスなら、中層に行きたいもん。
８６もいらんｗ

[115998: 評判気になるさん]

>>115996 通りがかりさん

そのとおりです。ポーカーとか麻雀と同じで、与えられた手札、状況で、最善を目指すだけ。

予算上げるか、２LDK逃げるか、以外は、焼け石に水。

[115999: マンション検討中さん]

晴海三兄弟の南向きは良いけど、パークタワー晴海の最近の成約えげつないね

[116000: 評判気になるさん]

>>115962 eマンションさん
圧倒的に内陸。飯屋の多さが段違い。あと東雲あたりの湾岸エリアは人口密度やばかった。でも、晴海フラッグに申し込んでいる不思議。安さには勝てん