HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115901: マンション掲示板さん]

>>115897 さん

こういう部屋なら、500万円安くても、俺は買わない笑

[115902: マンション検討中さん]

>>115899 匿名さん

倍率下げたいのわかるが、なんかしょぼいな。

[115903: 検討板ユーザーさん]

>>115901 マンション掲示板さん

こんな小さい部屋は買わないぞ

[115904: 通りがかりさん]

>>115901 マンション掲示板さん
東京タワー見えるよ

[115905: 匿名さん]

>>115901 マンション掲示板さん
1人で住むならいいけれど、収納少ないし2人ではきついね。

[115906: 匿名さん]

2LDKは全体的に間取り厳しいな。
確かに1人で住むならいいかもしれんがかなり少数派でしょ。
2～3人で2LDKに住むならワイドスパン間取りを選んだ方がよいかも。

[115907: 口コミ知りたいさん]

>>115901 マンション掲示板さん

最低85平米じゃないと無理

[115908: マンション検討中さん]

今回は条件良い部屋から売り出してる。板状の呪縛霊は、今期逃すとこの画像の赤枠のみたいな部屋（板状と被ってて眺望が終わってる部屋）を今出てる格安部屋と同じような値段で買うしかなくなる可能性ある。

[115909: 口コミ知りたいさん]

>>115908 マンション検討中さん

流石に、この赤枠の部屋は、買わない。。。

[115910: マンコミュファンさん]

>>115909 口コミ知りたいさん
今はそう思っていても、第二期、三期となって、条件良い部屋がなくなってくると「値段的にここしか無い。他に比べると割安だ！」と、申し込むしかなくなる

[115911: 口コミ知りたいさん]

>>115908 マンション検討中さん
間取り図だけ見たら南東の角部屋でいい感じなんじゃない

[115912: 匿名さん]

>>115910 マンコミュファンさん

眺望なしはいいけど、ファミリーマンションで陽当たりなしは、辛過ぎるだろ。

[115913: 匿名さん]

リビングの窓から隣のマンションしか見えない生活なんて息苦しくてあり得ませんね。

[115914: 通りがかりさん]

>>115908 マンション検討中さん
画像の右下(南西)角もC棟に覆われているし、画像右辺(真南)もこの画像には映ってないが、離隔60m先にE棟がある。6T低層は画像左半分しか抜けない。
逆に考えると、板状とのお見合い部屋は板状並みの指単価で出て来ないかと期待。だって、ロビーが吹き抜けで駐車場がEV対応と言う事以外、板状より良い条件ないし。

[115915: マンション掲示板さん]

>>115914 通りがかりさん

または、1ldkや2ldk だけとか？

[115916: 匿名さん]

>>115915 マンション掲示板さん
どういうことですか？

[115917: 名無しさん]

>>115914 通りがかりさん
板状と同じどころか、値上げして出してくる可能性すらありますよ。条件良い部屋から出して条件悪い部屋は最後に売り出す、しかも値上げして、というのがデベロッパーの常套手段ですから。ましてやタワー棟の販売幹事は住不でしょ？

[115918: マンション検討中さん]

今買うならここの抽選を気合いで乗り切るか、ドゥトゥールの億切ってるやつを確実に買うか

[115919: 購入経験者さん]

>>115900 マンション検討中さん

日本国全体として衰退してるのは事実です。ただ、それは東京、そして東京都心が衰退していることにはなりません。都心から都心以外の東京、そして東京周辺、さらに過疎化が進んでいる地域に足を運んでみるとわかりますよ。国のマクロとミクロ、個々の地域ごとのマクロとミクロの考察も必要です。例えばヨーロッパの国々を見ても国としては停滞していますがそれぞれの首都の中心地は不動産もぐいぐい上がっています。何しろ東京にはミシュランの星付きレストランが２００点以上もあり世界ダントツ（第二位のパリの約二倍）です。

現在都心マンションをバブルという人たちもいますが日本人から見るとバブルに見えるかもしれませんが日本円が３－４割安になっているとき例えばドル建てでみるとほとんど値上がりしていませんので相対的にとても価格的にも魅力的に見えています。

投資は自己責任でお願いします。

[115920: 匿名さん]

>>115918 マンション検討中さん

予算7000万のJTC世帯年収1500万なんですが、、、
湾岸はスカイデュオ以外、選択肢がないので背水の陣。

[115921: 検討板ユーザーさん]

>>115920 匿名さん
1億超え余裕の世帯年収でなんでそんなに予算低いの？

[115922: 通りがかりさん]

>>115920 匿名さん

ビビりすぎやろ。
低い予算でリスクとるより、都心買った方がリスク低いよ。

[115923: マンコミュファンさん]

>>115920 匿名さん
ドゥトゥールいった方がいいよ

[115924: 口コミ知りたいさん]

>>115921 検討板ユーザーさん

マジか？　コロナ前に同僚が7000万くらいのマンションを買っていたから、単にそれを基準にしていた。

[115925: マンション掲示板さん]

>>115922 通りがかりさん
都心の方が値下がりリスク低いのは同意。
月々の支払いに問題無ければ、都心買うべきよね。

[115926: マンション掲示板さん]

>>115924 口コミ知りたいさん
うちも勤務先とか世帯年収とか同じ感じで年齢は30前半。1億とかになると管理費修繕費含めるときついから同じく予算7000万前後。

[115927: 評判気になるさん]

>>115920 匿名さん
1.2億くらいまでで考えてた方が結果的に損しないよ

[115928: 通りがかりさん]

>>115926 マンション掲示板さん

安物買いの銭失いってのがあるから、その収入なら都心の方が手堅いな。7000万くらいだと値下がりリスク高いね。

ここは買えればラッキーだけど。

[115929: 口コミ知りたいさん]

JTCの世帯年収1500万ヤロウだけど、

借り上げ社宅の家賃以外に、家族4人で毎月40万円くらい支払っているから、一億は無理。　

家事代行とベビーシッターだけで月10万使ってる。
習い事、保育園で月5万円くらいかな。

晴海フラッグ住んだら、駐車場も利用したいし。

[115930: マンション検討中さん]

子ありの世帯年収1500万で1億は厳しいよ。いま20代なのか40超えてるかでも結構ちがうし。

[115931: 購入経験者さん]

>>115927 評判気になるさん

投資に絶対はありませんよ。一つに賭けるのは投資ではなく投機です。しっかりポートフォーリオをかんげるべきかと・・・。1500万円の年収ではサラリーマンであれば１０００万円前後でしょう。不動産だけで年収の12倍は一転集中すぎるのでは？？？結果オーライかもしれませんが・・・。

[115932: 通りがかりさん]

もっとリスク低い都心買えるのに、あえて7000万の値下がりしやすい物件買うのはリスクとってんなーと思っただけ。
生活スタイルとかは知らん。

[115933: マンコミュファンさん]

>>115920 匿名さん
予算10倍で買う人もいるのに。
ドゥトゥールとかパークタワー晴海とか、一ランク上のマンション選べるよ。

[115934: マンション検討中さん]

>>115932 通りがかりさん

この物件が値下がりしやすい理由を、簡単に何個か教えて。

納得できたら、撤退します。　僕以外も撤退する人いて倍率下がるからよろしく。

[115935: 検討板ユーザーさん]

>>115932 通りがかりさん

リテラシー低いとリスクは借金の額だと思っちゃうからね。

[115936: 通りがかりさん]

>>115934 マンション検討中さん
違う違う。
ここは当たれば勝ち確。

単純に予算抑えるのがリスキーってだけ。

[115937: 検討板ユーザーさん]

超都心は無理でも、湾岸で豊洲とか勝どき検討できそう
ブランズタワー豊洲狙おうぜ

[115938: マンション掲示板さん]

うちは世帯年収1500万円で貯金8000万円で1億5000万円ぐらいいけそうだけど不動産一つに集中されるのは嫌なので予算は7000万円としてます。高倍率にチャレンジします！

[115939: 口コミ知りたいさん]

逆に、低層3ldkの7000万を35年ローンで狙う人ってどんくらいの世帯年収が一般的なんだ？

3人または4人家族で、夫600万妻400万の30代前半とか？

[115940: 匿名さん]

>>115938 マンション掲示板さん

マンションは投資とはちゃうで。
当たれば良いですな。外れるとその予算やと郊外やろし。

[115941: 匿名さん]

背伸びして都心買ってもいいけど、一儲けしたら身の丈あったとこに引っ越したほうがいいよ。買えるのと住めるは全然別だからね。ペアローン全力で１億２億の融資引いた世帯が純資産数十億の富裕層と同じとこに住んでも惨めな思いするだけだからね。

[115942: 通りがかりさん]

信じて貰えないかもしれんが、

サラリーマンで30代夫婦で世帯年収が、3300万だけど、

低層7000万狙ってるよ。　

理由　俺が高所恐怖症で低層住みたいから。オリンピック選手村だからここに住んでみたい。

[115943: マンション検討中さん]

ここが高く売れなくなる可能性としては、後々スペックで比べられたら弱いってこと。
今池袋も月島もここもみんな天井高2600のサッシ2100で、それで仕方ないと思われてる。
でも来年以降コスト高解消されたら2014～2019に竣工した物件のように天井2.65～と、サッシも2250とかに戻ると思われる。
そうなった後に内見して見るサッシ2100はかなり買う気無くすと思う。

[115944: マンション掲示板さん]

>>115941 匿名さん

自分を他人と比べる人生観は捨てたほうが気が楽だよ。
辛い人生だったんだろうね。。。

[115945: 名無しさん]

>>115940 匿名さん

2時取得なんで。。。

[115946: マンコミュファンさん]

>>115942 通りがかりさん

賃貸でええやん。

[115947: eマンションさん]

>>115945 名無しさん
だとするとポートフォリオおかしくね？

[115948: eマンションさん]

>>115943 マンション検討中さん

サッシが命の価値観なのね。プライオリティは自分と違うな-

[115949: 評判気になるさん]

>>115943 マンション検討中さん

サッシより気にするところあるやろ笑

[115950: 通りがかりさん]

>>115943 マンション検討中さん

俺は、駅遠が一番心配なんだよな。

俺はミーハーだから日本一有名なマンションに住みたいから、興味持ったけどさ。

ハルフラブーム去ったらどうなるのかな？と。

今、ここ検討している人で賃貸でも2次取得でもいいんだけど、バス便に住んでいる人なんてほとんどいないだろ。

BRTが、何割か減便とかされたら、資産価値は下がるだろ。

[115951: 匿名さん]

>>115950 通りがかりさん

ブーム？
単に相場より安いから人気あるんじゃない？

[115952: 名無しさん]

>>115951 匿名さん

そうだあ。安いから人気あるんだ

[115953: eマンションさん]

>>115951 匿名さん

東京オリンピックの熱気が、まだ、残っているよ。

パリ五輪やったら、消えるかな。

[115954: マンション掲示板さん]

>>115943 マンション検討中さん
用地仕入れや人件費が落ち着くとは思えないが…
あとサッシ戻る前に戻るところ沢山ある気が…

[115955: マンコミュファンさん]

>>115954 マンション掲示板さん

きっとドトール売りたい営業だろ。サッシが一番の売りなんだろう

[115956: マンション検討中さん]

まあ1億出すならもうちょい駅近の他地区のタワマンも視野に入るし、7千万のところにいきたくなる気持ち分かる

[115957: 評判気になるさん]

>>115939 口コミ知りたいさん
低層3LDKとはいえボリュームゾーンはさすがにもう少し上な気がする。
世帯年収1200万円くらいでは？

[115958: 通りがかりさん]

>>115956 マンション検討中さん

そうそう。

十条のタワーとか行けちゃうからね。

[115959: 通りがかりさん]

>>115957 評判気になるさん
世帯年収の割合にもよりますね。
妻は育休で減るし、もしかしたら専業になるかもしれない。

[115960: マンション検討中さん]

数年前まで東雲に賃貸で住んでて、団地感が嫌で内陸に引っ越したけど、いざ家買うとなるとどこも高すぎて晴海フラッグ板状棟から参戦して3期連続落選中。どこも高すぎなんよ

[115961: 検討板ユーザーさん]

年収1500万あるならドゥトゥール、カチタワ、パークタワー晴海、スカイズベイズを内見して選ぶ
内見するだけでもそれぞれのタワマンの良さや新しい発見があって面白い

[115962: eマンションさん]

>>115960 マンション検討中さん

東雲ライフと　内陸ライフは、どっちが便利でしたか？

[115963: eマンションさん]

年収1500万で、1億の部屋買う人がいる状況では、

まだまだ、不動産相場は、固いですね

[115964: eマンションさん]

東雲の団地感が嫌で晴海フラッグとは

[115965: 匿名さん]

日本の家を中国人から買ってろよ。　爆笑

[115966: 検討板ユーザーさん]

>>115963 eマンションさん
人によっては1.5億借りるでしょうし、1億は平均くらいでしょう。
一億あれば湾岸ならテンションが上がるようなマンション選べます。

[115967: 匿名さん]

日本の、東京の、オリンピック跡地を、
どういうわけか途上国の中国人から買う。　爆笑

[115968: マンション検討中さん]

世帯年収1000万のファミリーが背伸びして1億近い湾岸マンションを買うのはよく見ますね。
今の所みんな満足いく生活した上に含み益で喜んでるでしょうが。

[115969: 匿名さん]

東京の全ての火葬場も中国人に買収されてしまった。東京都は1体につき10万も補助金だして中国企業に税金手渡ししてる。　法外料金でハルフラ民を火葬する中国人。悲報

[115970: 匿名さん]

>>115968 マンション検討中さん
そんな家族は、触っただけで崩れる、積み木と同じ。幻影ですよ。苦笑

[115971: マンション検討中さん]

>>115942 通りがかりさん
ウチも世帯年収3000万超えてますが低層に申し込みますよ
妻が高所恐怖症というのと単純に安い方がいいので

[115972: 匿名さん]

>>115971 マンション検討中さん

はいはい、低層に住んでてください。低層の人。

[115973: 通りがかりさん]

低層の倍率Twitterであげてる人いました。
思ったよりは低い印象。
まあ実際はここから増えるでしょうが。

[115974: 匿名さん]

先週だっけか、10年ぶりに池袋に行ったらびっくりした。歩いてる街の人の年齢がゲキ上がりしてた。平均年齢40オーバー、足を引きずるような輩も多く超高齢化の進行が早すぎる。もう無理なのがはっきり分かる。　つまり、

これまで〇〇ショックは、若者が足をすりむいたようなもので、回復できると期待があったが、これからのショックは底抜けする。余命の何年の計算になってしまう。

マンション投資は独身のみ、家族はやらない方がいい。死の覚悟が必要。

[115975: マンション検討中さん]

高所恐怖症で低層が良いという場合は5TL86をオススメします。
グロスが高いので他より倍率低いです。

[115976: 名無しさん]

>>115975 マンション検討中さん
日当たり良さそうですしね？

[115977: 名無しさん]

>>115968 マンション検討中さん
金利が上がったらみんな破産して一気に売りに出すから中古が総崩れになる場所だな。

[115978: eマンションさん]

>>115977 名無しさん

その前に中小企業が倒産してカオスだよ。
ローンはマンションだけの話じゃないのよ笑

[115979: 匿名さん]

5TL倍率

[115980: マンション掲示板さん]

>>115979 匿名さん

当たる確率数パーセントか。。。

[115981: eマンションさん]

5t北、6t東側も頼む

[115982: eマンションさん]

>>115979 匿名さん
なんだろう。
板状の時より優しい数字。

[115983: マンション検討中さん]

言うてもこれにプラスで要望書出してないフリー見学組1000組の登録が入るんでしょ

[115984: 検討板ユーザーさん]

>>115982 eマンションさん
フリー見学会の来場者が毎日大量にいるし、まだここから上がるからね。

[115985: マンコミュファンさん]

>>115975 マンション検討中さん
晴海3兄弟の南向き低層が最高だよ。

[115986: マンコミュファンさん]

>>115985 マンコミュファンさん
ウザイ

[115987: eマンションさん]

戦略さん、この倍率見て何階にするの？
俺は裏の裏で5階にするけど。

[115988: 評判気になるさん]

>>115979 匿名さん

これみて、とりうる戦略は、

（１）自分の第一希望の間取り、階数で、登録する。
（２）倍率をみて、階数を妥協する。

なんだけど、（２）は、だいたい、裏目にでることが多いから注意してね。
３０倍、４０倍超えの住居から、スライドしてきて、自分の住居の倍率がどんどん高くなるから、蓋開けて、後悔する。

[115989: 検討板ユーザーさん]

>>115988 評判気になるさん

戦略大臣がんばれ！

[115990: 評判気になるさん]

>>115989 検討板ユーザーさん

数学を勉強して、人生で何の役に立つか？という人はいますが。
まさに、晴海フラッグの抽選の期待値計算で役立ちますね。

戦略大臣、一応、数学オリンピックでてます。

[115991: 口コミ知りたいさん]

>>115979 匿名さん
こんなの当たる気がしない。
一桁倍率も最終的には平準化されて15倍くらいにはなるでしょうから。

[115992: eマンションさん]

期待値って最終倍率で計算しないと意味ないやん

[115993: 評判気になるさん]

>>115991 口コミ知りたいさん
１５倍の時点で、当たる気がしないね。。。

ダミー登録とかあるんかしらんけど。

[115994: 検討板ユーザーさん]

>>115955 マンコミュファンさん

ドトールの天井高は2500だし、階高3180、スラブ厚290mmの低スペでSKY DUOに完敗なので、他の2016頃の物件と並べるのは失礼

[115995: eマンションさん]

5TL79が1番人気かな？
ほとんど差はなさそうだけども

[115996: 通りがかりさん]

>>115990 評判気になるさん
どれだけ数字こねくり回しても当選確率低いことには変わりないよね。もはや自己満というか趣味のレベル

[115997: 評判気になるさん]

>>115995 eマンションさん
５TL86は、グロスが高い。。。

倍率低いからいきたいけど、やっぱり、このグロスなら、中層に行きたいもん。
８６もいらんｗ

[115998: 評判気になるさん]

>>115996 通りがかりさん

そのとおりです。ポーカーとか麻雀と同じで、与えられた手札、状況で、最善を目指すだけ。

予算上げるか、２LDK逃げるか、以外は、焼け石に水。

[115999: マンション検討中さん]

晴海三兄弟の南向きは良いけど、パークタワー晴海の最近の成約えげつないね

[116000: 評判気になるさん]

>>115962 eマンションさん
圧倒的に内陸。飯屋の多さが段違い。あと東雲あたりの湾岸エリアは人口密度やばかった。でも、晴海フラッグに申し込んでいる不思議。安さには勝てん