HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115851: 匿名さん]

>>115849 マンション検討中さん
そもそも住んでない、うるさいかどうかもわからない、何もわからない。まじでなんのために書き込んでんのかわからんくなるよな。

[115852: 評判気になるさん]

>>115849 マンション検討中さん

公園の棟の小中学校からの、音漏れとどっちがストレスになるのかねえ。

運動会とかやばそう。

俺は、機械音の方がストレス少ない。

[115853: 検討板ユーザーさん]

>>115851 匿名さん

逆にうるさささが判らない事が不思議。マンションに住んだ事あるの？

[115854: 検討板ユーザーさん]

>>115852 評判気になるさん

小学校がうるさいのは日中だけ。イキった車の出入りとブザーとグレーチングの音が24Hはストレスやろ。

[115855: 匿名さん]

>>115854 検討板ユーザーさん
大丈夫。みんな当たらないから。

[115856: マンション検討中さん]

>>115824 eマンションさん
3番目は単価が高いよ。

[115857: 匿名さん]

晴海フラッグ勝ち取ったおまいらー！
入居まであと1年か待ち遠しいね
有明遊びに来てねー！こっちも行くから
湾岸盛り上げて行こうぜ～

[115858: マンション検討中さん]

価格は上がる一方ら在庫は増えてる。まだ価格は上がるのか、ピークは近いのか。どうなんでしょうね。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli

[115859: 匿名さん]

売りを止めた。売り止め、っていう在庫はその何倍もあるよ。

マンションを買わなくちゃいけない人なんているの？　昔は100人に1人いたとしても今は1000人に1人ぐらいじゃない？　一人っ子、持ち家あり、独身が多すぎる。

[115860: 匿名さん]

１～２戸しか申し込めない低スペックはいくら真面目に考察しても
煽り散らして威嚇しても、9.8割くらいはハズレくじ引かされるんだから
マンマ〇仲介で幕張ベイパークを買わせていただけよ。先生は大口開けて待ってるぞ。

[115861: マンション検討中さん]

事前審査無し組が出てきたのは、単に審査する銀行側がパンクしたからなんだな。
ということは今回も抽選で1～4位まで決めるんだろうけど、グロス低めのところは1位じゃなくてもまだ可能性あるってことか。

[115862: マンション検討中さん]

いらない！以上

[115863: マンション掲示板さん]

幕張やら埼玉やらで暮らすくらいなら、60平米くらいの湾岸タワマンにしがみつくわ

[115864: マンション検討中さん]

フリー見学会で名義貸し集団大量に引き入れて、与信確認もなしかよ
大変なことになってる

[115865: 名無しさん]

DINKSやこどもが小さい3人家族なら60平米2LDKもいいかもね。それ以上大きな家族だと狭くてストレス溜まりそう

[115866: マンション検討中さん]

>>115861 マンション検討中さん

繰り上げ当選の期間に間に合わないから次期販売かな。

[115867: マンション検討中さん]

ららテラスの駐車場は24時間入出庫可だろうね。イオン東雲みたいに月極でも借りられるのかな。

[115868: 匿名さん]

>>115867 マンション検討中さん
ららテラス武蔵小杉の駐車場は6時～23時だから晴海も同じくらいでは

[115869: 匿名さん]

>>115867 マンション検討中さん

ららテラスの駐車場って104台じゃなかったっけ？業務関係車両も含むかは不明。

660台ある東雲24時間イオンは、参考にならないかな。

[115870: 匿名さん]

抽選までもう少しですね、
今回は一人くらいは当選するのかな？

[115871: マンション掲示板さん]

オレは当たる当たる当たる

[115872: 匿名さん]

>>115863 マンション掲示板さん

幕張や埼玉でも暮らしたことねーだろ。田舎もん。

[115873: マンション検討中さん]

>>115872 匿名さん
誰も積極的にそんなとこで暮らしたくないだろ

[115874: マンション検討中さん]

転売屋殺到、与信は確認なし！
当たるわけない倍率！
抽選後、一次取得者が晴海三兄弟やドゥトゥールといった近隣中古に殺到して周辺相場急上昇！
余力ない人はもう湾岸に住めない！

板状棟の時と同じ流れです。
今回もあると思います。

[115875: 匿名さん]

湾岸NG　流行語大賞

[115876: 匿名さん]

駅遠と言う問題は有るものの月島のタワマンの半額は極端に安いから人気が出るのは当然の結果でしょうね
当選すればラッキー
落選したら縁が無かったと思うしかない

[115877: マンション検討中さん]

>>115874 マンション検討中さん

KTTやTTTはドゥトゥール、PTHよりいい気がする

[115878: 評判気になるさん]

>>115874 マンション検討中さん
晴海三兄弟はともかく、ドゥトゥールやKTTあたりは PTKの価格に左右されるから、スカイデュオの抽選を待たずにどんどん上がってる。昨日ここで貼られてた湾ナビ成約からも分かる。
そもそも予算もターゲット層も違うんだからここで書いても無駄。

[115879: 名無しさん]

南35階に要望出したが倍率高すぎて20階に変更するか検討中です。
南だと20階の眺望はどうですか？前の板マンを抜けるんですか。

[115880: 匿名さん]

>>115879 名無しさん
確かまえの建物が１８階だから見えるけどそんなに気にならないと思います
当選すると良いですね

[115881: 検討板ユーザーさん]

南35階より20階の方が倍率高いんでは？

[115882: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a0e069790d01c20695227d7b41e642368e5...

今月から半年、1年くらいまでの間が湾岸エリアのラストチャンスです。
買い逃さないようにしましょう。
晴海フラッグ買えなくてもすぐお隣で駅4分のドゥトゥールを市場混乱に乗じて割安で買えたりするとラッキーなので、ローン審査を通して内見回っときましょう。

[115883: 評判気になるさん]

一次取得だと、当たると暮らしが大きく変わるね。
それなりに都心の利便性を享受できる距離だし、外れると郊外しかないけど、まあそれもよい人生。

[115884: 周辺住民さん]

>>115716 通りがかりさん
これ見ると、最近のドゥトゥール、パークタワー晴海の成約実績凄いです
湾岸マンション価格ナビのメルマガはありがたい
買いのチャンスは到来しても一瞬でしょうね

[115885: 検討板ユーザーさん]

>>115879 名無しさん
5か6かどっち？

[115886: マンション掲示板さん]

>>115883 評判気になるさん

当たると大きいね。

[115887: 口コミ知りたいさん]

マンション購入検討してて、ここの3億超のプレミアムとか申し込める人って、普通にすごいと思った。
都心だと普通かも知らないけど、そういう人っているんですね。

[115888: 検討板ユーザーさん]

>>115887 口コミ知りたいさん

親ガチャ

[115889: 口コミ知りたいさん]

倍率高い割安な部屋に申し込むか倍率低い割高な部屋に申し込むか悩む…
期待転売益×倍率の期待値で決めようかな

[115890: 検討板ユーザーさん]

>>115879 名無しさん

皆同じ考えするから、倍率低い階も結局高倍になるから第一志望にしたら

[115891: マンション掲示板さん]

>>115882 マンション検討中さん

晴海フラッグのローン審査通過していれば大丈夫かや？

[115892: 口コミ知りたいさん]

>>115888 検討板ユーザーさん

自力の差でしょ。
親のせいにする時点でつんでる。

[115893: 通りがかりさん]

>>115890 検討板ユーザーさん
過去の結果見るとそうはなってなくて高倍率の割安の部屋と低倍率の割高な部屋で人気が2分されてる。

[115894: eマンションさん]

>>115893 通りがかりさん

これ2分されているのかなあ。

[115895: 匿名さん]

>>115889 口コミ知りたいさん

期待転売益を読み間違えると、ローン残債割れしますよ。

[115896: 検討板ユーザーさん]

>>115895 匿名さん

こんな激安でどう読み違うのよ笑

[115897: マンション掲示板さん]

>>115895 匿名さん
どの部屋でも当たれば勝ち確

[115898: 口コミ知りたいさん]

>>115894 eマンションさん
シーE棟は割高割安がほとんど差がないから倍率に差がついてないだけ。
もっと前の販売期を見てみな

[115899: 匿名さん]

当たれば負け確だろ　笑い

[115900: マンション検討中さん]

>>外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、??日本人にとっては最悪の状況。坪300だからね。一番買っちゃいけない時期。

基軸通貨ドルで見た際に、世界で日本そのものが暴落している。高齢化、人口減、経済衰退、金利差以外にも原因がある。　

その渦中にいて、世界で著しく価値が低下しているマンションを、日本人が大借金をして購入して何かいい事が起こるはずがない。