HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115801: マンション掲示板さん]

>>115798 匿名さん
最近は常識になってきてるけど、タワマンって北向きの方がいいよ。
特にここみたいに遮るものがないマンションは。
南向きは暑すぎて後悔する。

[115802: 評判気になるさん]

>>115799 eマンションさん
広い家に住み替えるなら予算上げないと無理でしょ。それとも立地や築年数で格下のところに移るの？

[115803: 口コミ知りたいさん]

>>115801 マンション掲示板さん
それはダイレクトウインドウの部屋ですよ。スカイデュオは基本ダイレクトウインドウないから南向きは暑くないですら

[115804: 匿名さん]

>>115801 マンション掲示板さん
向きの話ではなく希望の所ではなかったらの例えです

[115805: eマンションさん]

2023.07.01
晴海フラッグ スカイデュオ　第一期のおすすめ住戸＆当てにいく住戸
https://manmani.net/?p=50405

マンマニの今日の記事、まあそうなんだろうけど「知ってるよ」って感想しか出ない

[115806: eマンションさん]

>>115803 口コミ知りたいさん
海辺に聳え立ってんだから南向きなんてくそ暑いに決まってんだろ。
アホなん？

[115807: マンション検討中さん]

都心湾岸にマンション買うのと、関東のはずれにマンション買うのじゃ、居住性も周辺環境も将来的の資産も天と地ほどの差だろうな。

[115808: eマンションさん]

>>115806 eマンションさん
今、海辺の南向きのタワマンに住んでるけど、ダイレクトウインドウないから直射日光は部屋に入らないので暑くない。

[115809: マンコミュファンさん]

>>115801 マンション掲示板さん
常識?かわいそう

[115810: 評判気になるさん]

>>115802 評判気になるさん
築年と板状という格下の晴海フラッグ板状に住替えはどう？
条件良くない部屋なら広く出来るかなって。

[115811: 通りがかりさん]

5TL86は俺が狙ってんだ。他のやつは他所に行ってくれー

https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1675092667083149312?s=46&t=...

https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1675093304164376576?s=46&t=...

[115812: 評判気になるさん]

最強は東向きだと思ってるけどどう？
朝だけ日が当たるのが良いかなって。

[115813: 評判気になるさん]

>>115810 評判気になるさん
今の転売住戸見てみたらどうですか？広くできそうですか？

[115814: 名無しさん]

>>115812 評判気になるさん
東向きは生活リズム狂うよ。やはり南向きが最強。

[115815: 検討板ユーザーさん]

>>115806 eマンションさん
バルコニーがあるなら南向きが圧倒的に良いよ。一度南向きのタワマンの快適さを知ると他の向きには住めない。

[115816: eマンションさん]

格下の板状はウケる
予算は変わらないのに格下とは？

[115817: マンション検討中さん]

こういうキッチンを行燈にしている間取りを好きで買う人ってどう使っているの？倍率は低そうで狙いやすい。

[115818: 口コミ知りたいさん]

>>115817 マンション検討中さん
行燈って言葉覚えたてなの？
そういう間取りはリビング広く使えて割と人気ですよ。

[115819: 名無しさん]

>>115815 検討板ユーザーさん
逆でしょ
タワマンの南向き住んだら結構な割合で後悔する

[115820: マンション検討中さん]

>>115818 口コミ知りたいさん
いちいち喧嘩腰になる意味が分からん。

[115821: マンション検討中さん]

>>115815 検討板ユーザーさん
バルコニーそんなに関係ないよ。
今時南向き信者って。

[115822: 口コミ知りたいさん]

>>115819 名無しさん
いや最近のタワマンの南向きはバルコニー付いてるからむしろ快適だよ。

[115823: マンション掲示板さん]

>>115821 マンション検討中さん
バルコニーがあるなら断然南向きが良いですよ。人間の生活リズムなんて数千年変わってないのだから。

[115824: eマンションさん]

>>115817 マンション検討中さん

無理矢理1部屋増やしてるだけや。リビングは広くならん。予算低い人が狙って買うから倍率高いだろ。

[115825: 通りがかりさん]

>>115821 マンション検討中さん
今も中国人には南向きがウケます。
3L信者、南向き信者。
今日ここにいるこだわり、押しつけが強い人は同一人物でしょう。

[115826: eマンションさん]

南向きバルコニーと正午時点の日射角度の模式図がリンク先にあるけど、DWだと直射日光が部屋に入っちゃうところを、バルコニーありだと防げるわけでしょ。
それなのに、そんなに関係ないって、日光なめてるでしょ。

https://wangantower.com/?p=20581

[115827: 通りがかりさん]

>>115822 口コミ知りたいさん
最近のタワマンはバルコニーがついてるって、めちゃくちゃな嘘言ってるね
最近のタワマンなのにここは角部屋もバルコニーがついてるから残念がられてるのに

[115828: 匿名さん]

ここで何を書こうが１～２戸しか与信ない家族だと当たる確率10％も無いので
千葉の物件見に行ったほうがいいぞ。

[115829: 検討板ユーザーさん]

>>115811 通りがかりさん

価格発表されていた、五の倍数の階に、たくさん積んであるから、

狙い目の階数とか、論じても意味ない。

[115830: 評判気になるさん]

タワマンのDWにカーテンとかひどいとアルミの反射幕を降ろしている部屋が結構あるんですよね。あれ見るとDWなんていいことないなって思います。特に南向きと西向き

[115831: マンション検討中さん]

他見るにしてもなんで千葉とか埼玉とか相模大野なんだろうな。マンクラに騙されて残飯つかまされてるだけにしか思えんのやけど。

[115832: 口コミ知りたいさん]

>>115830 評判気になるさん
今はメカモノが多いんじゃ？
知ったかこっちが恥ずかしくなる。

[115833: 匿名さん]

>>115831 マンション検討中さん

普通に、3階の戸建てでええやん。一億出せば、23区内住めるよ。

[115834: 匿名さん]

足立葛飾江戸川あたりの２３区底辺なら千葉のいいとこより安いぞ

[115835: マンコミュファンさん]

>>115830 評判気になるさん
ダイレクトウィンドウがないアパートみたいなタワマンがいいってこと？
君1人がいくら否定してもタワーマンションは大きいダイレクトウィンドウが醍醐味
ダイレクトウィンドウが良くなかったなんて1人も聞いたことない

[115836: 名無しさん]

>>115831 マンション検討中さん
千葉とか埼玉とか飛ばされるより、絶対湾岸の中古タワマン無理してでも探すべきだよね
意外と湾岸なら与信届く範囲で豪華タワマンに住める人多いと思います

[115837: eマンションさん]

>>115817 マンション検討中さん
広さを最大限に生かしたいい間取り揃いに見えるが。
どれも部屋繋げて2Lにすればリビングが17畳以上取れる。

[115838: 評判気になるさん]

>>115836 名無しさん

勤務地による。

フルリモートとかでなければ、会社の通勤に便利なところに住め！

[115839: 口コミ知りたいさん]

>>115835 マンコミュファンさん
うちはすみふのDWだけど、真冬でも水槽に苔が生えるくらい暑いよ。
DWは眺望にはいいけど、バルコニーあった方が部屋が広く見えるなどメリットある。

[115840: 匿名さん]

バルコニーで朝食が良いですね

[115841: 評判気になるさん]

>>115840 匿名さん

スカイデュオの低層の５階に住む予定だけど、バルコニーで食事したら、おかしいかな？

[115842: 匿名さん]

>>115841 評判気になるさん
前の建物から見られるのが気にならないなら大丈夫だと思います
当選すると良いですね

[115843: 検討板ユーザーさん]

>>115832 口コミ知りたいさん
知ったかじゃなくて湾岸住民の見たままの事実ですけど

[115844: 契約済みさん]

タワマンを縦割りにした内部。

何がバルコニーで食事だよ。戸数が多すぎなんだよ。ゴミがよ。

[115845: 匿名さん]

DWやめとけって。暑すぎて昼はカーテン開けられなくなるよ

[115846: 評判気になるさん]

>>115842 匿名さん
幼児が、落下するリスクがあるから、　テーブルとか椅子を、バルコニーに置きたくても置けない。。。

[115847: マンション検討中さん]

>>115835 マンコミュファンさん
じゃあ、あなたはなんでダイレクトウインドウのほぼないスカイデュオのスレにいるの？

[115848: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトウインドウは日照もそうだけどデメリットが多すぎる。コストカット以外のメリット無いですよ。

[115849: マンション検討中さん]

太陽の棟の低層北向きって、どん詰まり人流とカーゲートと車寄せとららテラスの屋上駐車場で24Hガッシャコンガッシャコンうるさいのかな。マジで何のために超駅遠に住んでるのか解らんくなるよな。

[115850: 評判気になるさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

[115851: 匿名さん]

>>115849 マンション検討中さん
そもそも住んでない、うるさいかどうかもわからない、何もわからない。まじでなんのために書き込んでんのかわからんくなるよな。

[115852: 評判気になるさん]

>>115849 マンション検討中さん

公園の棟の小中学校からの、音漏れとどっちがストレスになるのかねえ。

運動会とかやばそう。

俺は、機械音の方がストレス少ない。

[115853: 検討板ユーザーさん]

>>115851 匿名さん

逆にうるさささが判らない事が不思議。マンションに住んだ事あるの？

[115854: 検討板ユーザーさん]

>>115852 評判気になるさん

小学校がうるさいのは日中だけ。イキった車の出入りとブザーとグレーチングの音が24Hはストレスやろ。

[115855: 匿名さん]

>>115854 検討板ユーザーさん
大丈夫。みんな当たらないから。

[115856: マンション検討中さん]

>>115824 eマンションさん
3番目は単価が高いよ。

[115857: 匿名さん]

晴海フラッグ勝ち取ったおまいらー！
入居まであと1年か待ち遠しいね
有明遊びに来てねー！こっちも行くから
湾岸盛り上げて行こうぜ～

[115858: マンション検討中さん]

価格は上がる一方ら在庫は増えてる。まだ価格は上がるのか、ピークは近いのか。どうなんでしょうね。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli

[115859: 匿名さん]

売りを止めた。売り止め、っていう在庫はその何倍もあるよ。

マンションを買わなくちゃいけない人なんているの？　昔は100人に1人いたとしても今は1000人に1人ぐらいじゃない？　一人っ子、持ち家あり、独身が多すぎる。

[115860: 匿名さん]

１～２戸しか申し込めない低スペックはいくら真面目に考察しても
煽り散らして威嚇しても、9.8割くらいはハズレくじ引かされるんだから
マンマ〇仲介で幕張ベイパークを買わせていただけよ。先生は大口開けて待ってるぞ。

[115861: マンション検討中さん]

事前審査無し組が出てきたのは、単に審査する銀行側がパンクしたからなんだな。
ということは今回も抽選で1～4位まで決めるんだろうけど、グロス低めのところは1位じゃなくてもまだ可能性あるってことか。

[115862: マンション検討中さん]

いらない！以上

[115863: マンション掲示板さん]

幕張やら埼玉やらで暮らすくらいなら、60平米くらいの湾岸タワマンにしがみつくわ

[115864: マンション検討中さん]

フリー見学会で名義貸し集団大量に引き入れて、与信確認もなしかよ
大変なことになってる

[115865: 名無しさん]

DINKSやこどもが小さい3人家族なら60平米2LDKもいいかもね。それ以上大きな家族だと狭くてストレス溜まりそう

[115866: マンション検討中さん]

>>115861 マンション検討中さん

繰り上げ当選の期間に間に合わないから次期販売かな。

[115867: マンション検討中さん]

ららテラスの駐車場は24時間入出庫可だろうね。イオン東雲みたいに月極でも借りられるのかな。

[115868: 匿名さん]

>>115867 マンション検討中さん
ららテラス武蔵小杉の駐車場は6時～23時だから晴海も同じくらいでは

[115869: 匿名さん]

>>115867 マンション検討中さん

ららテラスの駐車場って104台じゃなかったっけ？業務関係車両も含むかは不明。

660台ある東雲24時間イオンは、参考にならないかな。

[115870: 匿名さん]

抽選までもう少しですね、
今回は一人くらいは当選するのかな？

[115871: マンション掲示板さん]

オレは当たる当たる当たる

[115872: 匿名さん]

>>115863 マンション掲示板さん

幕張や埼玉でも暮らしたことねーだろ。田舎もん。

[115873: マンション検討中さん]

>>115872 匿名さん
誰も積極的にそんなとこで暮らしたくないだろ

[115874: マンション検討中さん]

転売屋殺到、与信は確認なし！
当たるわけない倍率！
抽選後、一次取得者が晴海三兄弟やドゥトゥールといった近隣中古に殺到して周辺相場急上昇！
余力ない人はもう湾岸に住めない！

板状棟の時と同じ流れです。
今回もあると思います。

[115875: 匿名さん]

湾岸NG　流行語大賞

[115876: 匿名さん]

駅遠と言う問題は有るものの月島のタワマンの半額は極端に安いから人気が出るのは当然の結果でしょうね
当選すればラッキー
落選したら縁が無かったと思うしかない

[115877: マンション検討中さん]

>>115874 マンション検討中さん

KTTやTTTはドゥトゥール、PTHよりいい気がする

[115878: 評判気になるさん]

>>115874 マンション検討中さん
晴海三兄弟はともかく、ドゥトゥールやKTTあたりは PTKの価格に左右されるから、スカイデュオの抽選を待たずにどんどん上がってる。昨日ここで貼られてた湾ナビ成約からも分かる。
そもそも予算もターゲット層も違うんだからここで書いても無駄。

[115879: 名無しさん]

南35階に要望出したが倍率高すぎて20階に変更するか検討中です。
南だと20階の眺望はどうですか？前の板マンを抜けるんですか。

[115880: 匿名さん]

>>115879 名無しさん
確かまえの建物が１８階だから見えるけどそんなに気にならないと思います
当選すると良いですね

[115881: 検討板ユーザーさん]

南35階より20階の方が倍率高いんでは？

[115882: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a0e069790d01c20695227d7b41e642368e5...

今月から半年、1年くらいまでの間が湾岸エリアのラストチャンスです。
買い逃さないようにしましょう。
晴海フラッグ買えなくてもすぐお隣で駅4分のドゥトゥールを市場混乱に乗じて割安で買えたりするとラッキーなので、ローン審査を通して内見回っときましょう。

[115883: 評判気になるさん]

一次取得だと、当たると暮らしが大きく変わるね。
それなりに都心の利便性を享受できる距離だし、外れると郊外しかないけど、まあそれもよい人生。

[115884: 周辺住民さん]

>>115716 通りがかりさん
これ見ると、最近のドゥトゥール、パークタワー晴海の成約実績凄いです
湾岸マンション価格ナビのメルマガはありがたい
買いのチャンスは到来しても一瞬でしょうね

[115885: 検討板ユーザーさん]

>>115879 名無しさん
5か6かどっち？

[115886: マンション掲示板さん]

>>115883 評判気になるさん

当たると大きいね。

[115887: 口コミ知りたいさん]

マンション購入検討してて、ここの3億超のプレミアムとか申し込める人って、普通にすごいと思った。
都心だと普通かも知らないけど、そういう人っているんですね。

[115888: 検討板ユーザーさん]

>>115887 口コミ知りたいさん

親ガチャ

[115889: 口コミ知りたいさん]

倍率高い割安な部屋に申し込むか倍率低い割高な部屋に申し込むか悩む…
期待転売益×倍率の期待値で決めようかな

[115890: 検討板ユーザーさん]

>>115879 名無しさん

皆同じ考えするから、倍率低い階も結局高倍になるから第一志望にしたら

[115891: マンション掲示板さん]

>>115882 マンション検討中さん

晴海フラッグのローン審査通過していれば大丈夫かや？

[115892: 口コミ知りたいさん]

>>115888 検討板ユーザーさん

自力の差でしょ。
親のせいにする時点でつんでる。

[115893: 通りがかりさん]

>>115890 検討板ユーザーさん
過去の結果見るとそうはなってなくて高倍率の割安の部屋と低倍率の割高な部屋で人気が2分されてる。

[115894: eマンションさん]

>>115893 通りがかりさん

これ2分されているのかなあ。

[115895: 匿名さん]

>>115889 口コミ知りたいさん

期待転売益を読み間違えると、ローン残債割れしますよ。

[115896: 検討板ユーザーさん]

>>115895 匿名さん

こんな激安でどう読み違うのよ笑

[115897: マンション掲示板さん]

>>115895 匿名さん
どの部屋でも当たれば勝ち確

[115898: 口コミ知りたいさん]

>>115894 eマンションさん
シーE棟は割高割安がほとんど差がないから倍率に差がついてないだけ。
もっと前の販売期を見てみな

[115899: 匿名さん]

当たれば負け確だろ　笑い

[115900: マンション検討中さん]

>>外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、??日本人にとっては最悪の状況。坪300だからね。一番買っちゃいけない時期。

基軸通貨ドルで見た際に、世界で日本そのものが暴落している。高齢化、人口減、経済衰退、金利差以外にも原因がある。　

その渦中にいて、世界で著しく価値が低下しているマンションを、日本人が大借金をして購入して何かいい事が起こるはずがない。