HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115801: マンション掲示板さん]

>>115798 匿名さん
最近は常識になってきてるけど、タワマンって北向きの方がいいよ。
特にここみたいに遮るものがないマンションは。
南向きは暑すぎて後悔する。

[115802: 評判気になるさん]

>>115799 eマンションさん
広い家に住み替えるなら予算上げないと無理でしょ。それとも立地や築年数で格下のところに移るの？

[115803: 口コミ知りたいさん]

>>115801 マンション掲示板さん
それはダイレクトウインドウの部屋ですよ。スカイデュオは基本ダイレクトウインドウないから南向きは暑くないですら

[115804: 匿名さん]

>>115801 マンション掲示板さん
向きの話ではなく希望の所ではなかったらの例えです

[115805: eマンションさん]

2023.07.01
晴海フラッグ スカイデュオ　第一期のおすすめ住戸＆当てにいく住戸
https://manmani.net/?p=50405

マンマニの今日の記事、まあそうなんだろうけど「知ってるよ」って感想しか出ない

[115806: eマンションさん]

>>115803 口コミ知りたいさん
海辺に聳え立ってんだから南向きなんてくそ暑いに決まってんだろ。
アホなん？

[115807: マンション検討中さん]

都心湾岸にマンション買うのと、関東のはずれにマンション買うのじゃ、居住性も周辺環境も将来的の資産も天と地ほどの差だろうな。

[115808: eマンションさん]

>>115806 eマンションさん
今、海辺の南向きのタワマンに住んでるけど、ダイレクトウインドウないから直射日光は部屋に入らないので暑くない。

[115809: マンコミュファンさん]

>>115801 マンション掲示板さん
常識?かわいそう

[115810: 評判気になるさん]

>>115802 評判気になるさん
築年と板状という格下の晴海フラッグ板状に住替えはどう？
条件良くない部屋なら広く出来るかなって。

[115811: 通りがかりさん]

5TL86は俺が狙ってんだ。他のやつは他所に行ってくれー

https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1675092667083149312?s=46&t=...

https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1675093304164376576?s=46&t=...

[115812: 評判気になるさん]

最強は東向きだと思ってるけどどう？
朝だけ日が当たるのが良いかなって。

[115813: 評判気になるさん]

>>115810 評判気になるさん
今の転売住戸見てみたらどうですか？広くできそうですか？

[115814: 名無しさん]

>>115812 評判気になるさん
東向きは生活リズム狂うよ。やはり南向きが最強。

[115815: 検討板ユーザーさん]

>>115806 eマンションさん
バルコニーがあるなら南向きが圧倒的に良いよ。一度南向きのタワマンの快適さを知ると他の向きには住めない。

[115816: eマンションさん]

格下の板状はウケる
予算は変わらないのに格下とは？

[115817: マンション検討中さん]

こういうキッチンを行燈にしている間取りを好きで買う人ってどう使っているの？倍率は低そうで狙いやすい。

[115818: 口コミ知りたいさん]

>>115817 マンション検討中さん
行燈って言葉覚えたてなの？
そういう間取りはリビング広く使えて割と人気ですよ。

[115819: 名無しさん]

>>115815 検討板ユーザーさん
逆でしょ
タワマンの南向き住んだら結構な割合で後悔する

[115820: マンション検討中さん]

>>115818 口コミ知りたいさん
いちいち喧嘩腰になる意味が分からん。

[115821: マンション検討中さん]

>>115815 検討板ユーザーさん
バルコニーそんなに関係ないよ。
今時南向き信者って。

[115822: 口コミ知りたいさん]

>>115819 名無しさん
いや最近のタワマンの南向きはバルコニー付いてるからむしろ快適だよ。

[115823: マンション掲示板さん]

>>115821 マンション検討中さん
バルコニーがあるなら断然南向きが良いですよ。人間の生活リズムなんて数千年変わってないのだから。

[115824: eマンションさん]

>>115817 マンション検討中さん

無理矢理1部屋増やしてるだけや。リビングは広くならん。予算低い人が狙って買うから倍率高いだろ。

[115825: 通りがかりさん]

>>115821 マンション検討中さん
今も中国人には南向きがウケます。
3L信者、南向き信者。
今日ここにいるこだわり、押しつけが強い人は同一人物でしょう。

[115826: eマンションさん]

南向きバルコニーと正午時点の日射角度の模式図がリンク先にあるけど、DWだと直射日光が部屋に入っちゃうところを、バルコニーありだと防げるわけでしょ。
それなのに、そんなに関係ないって、日光なめてるでしょ。

https://wangantower.com/?p=20581

[115827: 通りがかりさん]

>>115822 口コミ知りたいさん
最近のタワマンはバルコニーがついてるって、めちゃくちゃな嘘言ってるね
最近のタワマンなのにここは角部屋もバルコニーがついてるから残念がられてるのに

[115828: 匿名さん]

ここで何を書こうが１～２戸しか与信ない家族だと当たる確率10％も無いので
千葉の物件見に行ったほうがいいぞ。

[115829: 検討板ユーザーさん]

>>115811 通りがかりさん

価格発表されていた、五の倍数の階に、たくさん積んであるから、

狙い目の階数とか、論じても意味ない。

[115830: 評判気になるさん]

タワマンのDWにカーテンとかひどいとアルミの反射幕を降ろしている部屋が結構あるんですよね。あれ見るとDWなんていいことないなって思います。特に南向きと西向き

[115831: マンション検討中さん]

他見るにしてもなんで千葉とか埼玉とか相模大野なんだろうな。マンクラに騙されて残飯つかまされてるだけにしか思えんのやけど。

[115832: 口コミ知りたいさん]

>>115830 評判気になるさん
今はメカモノが多いんじゃ？
知ったかこっちが恥ずかしくなる。

[115833: 匿名さん]

>>115831 マンション検討中さん

普通に、3階の戸建てでええやん。一億出せば、23区内住めるよ。

[115834: 匿名さん]

足立葛飾江戸川あたりの２３区底辺なら千葉のいいとこより安いぞ

[115835: マンコミュファンさん]

>>115830 評判気になるさん
ダイレクトウィンドウがないアパートみたいなタワマンがいいってこと？
君1人がいくら否定してもタワーマンションは大きいダイレクトウィンドウが醍醐味
ダイレクトウィンドウが良くなかったなんて1人も聞いたことない

[115836: 名無しさん]

>>115831 マンション検討中さん
千葉とか埼玉とか飛ばされるより、絶対湾岸の中古タワマン無理してでも探すべきだよね
意外と湾岸なら与信届く範囲で豪華タワマンに住める人多いと思います

[115837: eマンションさん]

>>115817 マンション検討中さん
広さを最大限に生かしたいい間取り揃いに見えるが。
どれも部屋繋げて2Lにすればリビングが17畳以上取れる。

[115838: 評判気になるさん]

>>115836 名無しさん

勤務地による。

フルリモートとかでなければ、会社の通勤に便利なところに住め！

[115839: 口コミ知りたいさん]

>>115835 マンコミュファンさん
うちはすみふのDWだけど、真冬でも水槽に苔が生えるくらい暑いよ。
DWは眺望にはいいけど、バルコニーあった方が部屋が広く見えるなどメリットある。

[115840: 匿名さん]

バルコニーで朝食が良いですね

[115841: 評判気になるさん]

>>115840 匿名さん

スカイデュオの低層の５階に住む予定だけど、バルコニーで食事したら、おかしいかな？

[115842: 匿名さん]

>>115841 評判気になるさん
前の建物から見られるのが気にならないなら大丈夫だと思います
当選すると良いですね

[115843: 検討板ユーザーさん]

>>115832 口コミ知りたいさん
知ったかじゃなくて湾岸住民の見たままの事実ですけど

[115844: 契約済みさん]

タワマンを縦割りにした内部。

何がバルコニーで食事だよ。戸数が多すぎなんだよ。ゴミがよ。

[115845: 匿名さん]

DWやめとけって。暑すぎて昼はカーテン開けられなくなるよ

[115846: 評判気になるさん]

>>115842 匿名さん
幼児が、落下するリスクがあるから、　テーブルとか椅子を、バルコニーに置きたくても置けない。。。

[115847: マンション検討中さん]

>>115835 マンコミュファンさん
じゃあ、あなたはなんでダイレクトウインドウのほぼないスカイデュオのスレにいるの？

[115848: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトウインドウは日照もそうだけどデメリットが多すぎる。コストカット以外のメリット無いですよ。

[115849: マンション検討中さん]

太陽の棟の低層北向きって、どん詰まり人流とカーゲートと車寄せとららテラスの屋上駐車場で24Hガッシャコンガッシャコンうるさいのかな。マジで何のために超駅遠に住んでるのか解らんくなるよな。

[115850: 評判気になるさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。