HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115751: マンション検討中さん]

>>115746 マンコミュファンさん

買ったマンションの値段が上がる理由をお聞きしたい。マンションが上がるなら、同時に自動車もプレステも上がらないとおかしいでしょ。　

異次元金融緩和とか、外部要因に頼って上がることもあるが、基本買って終わりの商品だよ。

[115752: 評判気になるさん]

>>115751 マンション検討中さん
自動車もプレステも値上がりしてるでしょ。
トヨタアルファードも酷い価格設定だよね。

株もマンションもなんで上がると思うのか？
今、上がってるから。
どこまで上がるかわからないけど、まだ上がってるからこれからも上がる。
バカバカしいけど、去年今年の株や不動産の世界はこれ以外説明がつかない。
いつから下がり始めるかはわからないけど、下がり始めたら下がり止まるまで下がる。
インフレが始まった以上、様子見で日本円だけ持ってるのはリスク。いつまでインフレ。。。も同じ。インフレ止まるまでインフレ続くよ。

[115753: 検討板ユーザーさん]

>>115752 評判気になるさん

給料も上がるから値上がりはしょうがないよ。
早く買った方が良い。

[115754: 通りがかりさん]

板状棟は7月に駐車場抽選会、9月から内覧会。
SNSでこれから情報上がってくると、あっという間に値上がりしていく気がする。
結果、タワーの2年後市場価格も上がっていくかな。

[115755: 匿名さん]

>>115740 マンコミュファンさん
5500～6000万なのがなぜか6500万になり9500万で買えるかって設定変わりすぎでしょ

[115756: マンション掲示板さん]

2LDK戦略良いですやん！
3LDKの倍率下がるし良いことしかなくない？

[115757: 匿名さん]

マンマニも書いてるけど2LDK戸数少なくて割高ですよ。それなら3LDKの不人気間取りを狙った方が良い。

[115758: マンション掲示板さん]

>>115756 マンション掲示板さん

俺もそうするかも

[115759: マンション掲示板さん]

>>115757 匿名さん

3LDKの不人気間取りって例えばどれ？

[115760: 検討板ユーザーさん]

>>115752 評判気になるさん
今後も緩やかにインフレが続いて日本円の価値が下がるから、相対的にマンション価格は上がります。
建築費高騰もあって供給数も縛られて、再開発の中心である晴海なんてあっという間に一億以下で買えなくなるよ。

[115761: 匿名さん]

>>115749 通りがかりさん
含み益が皮算通り2,000万あればタワーから板状もありですね。
ただ現実は雀の涙程度の含み益にしかならないですよね。。

[115762: 口コミ知りたいさん]

>>115743 匿名さん
４人家族は2LDKでもいいのでは。
実際抽選はどこ選んでも無理ゲーだから、晴海三兄弟あたりでも良さそう。

[115763: 匿名さん]

一次取得なら2LDKありだと思う。
落選<<<<2LDK<<3LDK
こんな感じかな。

[115764: 評判気になるさん]

そもそも、66平米の2LDKというのは部屋数に対して広すぎるので、元々の坪単価が他の住戸より割安だったり、スペシャルな眺望や角住戸、ペントハウスなどの希少性がない限り、正直あまり値上がらないと思います。
2LDKなら60平米前後の住戸のほうがリセールバリューはいいと思います。

[115765: マンコミュファンさん]

板状A棟がええんやけど、1.5億で買えますか？

[115766: マンション掲示板さん]

>>115759 マンション掲示板さん

おそらく、行灯部屋がある間取りではないでしょうか。

[115767: eマンションさん]

2LDK全く頭に無かったけど47階も狙えるほど安いやん！

[115768: 名無しさん]

2ldk 北向きの倍率も、高いかもしれんけどね。。。

[115769: 検討板ユーザーさん]

>>115767 eマンションさん

7000万くらいの低層3ldkよりは、北向き高層階のが、リセールバリューありそうよね。

眺望、日当たり、弱弱の低層3ldkって、含み益は、良くて1000万ではないかな？

[115770: マンション検討中さん]

そりゃ2LDKなんだから安いでしょう…本当に住んでからのこと考えて2LDKでいいと言っているのか…

[115771: マンション検討中さん]

>>115770 マンション検討中さん
2LDKは子ども3人いたらきついけど、ほとんどの家族は十分です。
家族増えたら住み替えればいいだけだし。

[115772: 通りがかりさん]

>>115766 マンション掲示板さん
行燈部屋ある間取りって無駄がなくていいよね。
行燈部屋って特に子どもが小さかったら真っ暗な部屋作れて重宝するのよ。

[115773: 匿名さん]

>>115772 通りがかりさん

そりゃ人によるでしょ。倍率見て好みの部屋を申し込みしてくれ

[115774: 通りがかりさん]

DUOは含み益はわからないけど、残債割れは無い
実需はとにかく買えることが最優先で動くべき

[115775: マンション掲示板さん]

>>115771 さん

>>115771 マンション検討中さん
晴海フラッグ含みファミリー向けマンションの間取りは3LDKが中心です。そんな状況でほとんどの家族は2LDKで十分というのは無理があると思いますよ。今は倍率が気になって2LDKでも住めると思ってしまっていても実際に住み始めたら後悔すると思います。

[115776: 検討板ユーザーさん]

>>115775 マンション掲示板さん

本人がいいなら他人がとやかく言わなくてもいいのでは。価値観押し付けウザい

[115777: 名無しさん]

耳をすませば

の月島雫の実家の間取り。2ldk で、暮らしてるよ。
お姉ちゃんは、大学卒業してすぐに一人暮らししたしね。

[115778: マンション検討中さん]

3LDKに拘るマン
新築に拘るマン

幸せになれないよね

[115779: 検討板ユーザーさん]

>>115775 マンション掲示板さん
50平米台の2LDKで4人、40平米の1LDKで子ども1人、割と都内だと普通
でも70平米あれば余裕があるよね
どちらかというとリビングの広さが欲しい派です

[115780: マンション検討中さん]

1人暮らしワンルームって最高の贅沢だったんだな。学生が人生のピーク。

[115781: マンション検討中さん]

ファミリーならリビングが15畳くらいは欲しい。
12畳のリビングは1番重要な家族団欒の空間がきつい。

[115782: マンション掲示板さん]

>>115781 マンション検討中さん
はいはい、では沢山稼いで買えるようになってね。価値観はひとそれぞれ

[115783: マンション検討中さん]

激安マンションは倍率高いね。

[115784: マンション掲示板さん]

>>115780 マンション検討中さん
麻布十番に住んで、300円バーで知り合った子を連れ込んでる時が、ピークだったのかなあ。。。

嫌だなあそんな人生笑

[115785: 匿名さん]

一人暮らしで二部屋あった俺って、、震える、最高すぎる。。

[115786: マンション検討中さん]

3LDKから2LDKに変えてくれて倍率下がるのに否定してる人なんなんだ

[115787: マンション掲示板さん]

>>115786 マンション検討中さん

ばかな人なだけ

[115788: 匿名さん]

>>115726 マンション掲示板さん
全室レインボーブリッジビューのワイドスパン、3LDKの5F85で8000万です！
10階以下は2～5倍でした！！なのにハズレました（死！！！

[115789: 口コミ知りたいさん]

板状なら南向き80平米3LDKに6500万で住めるのにデュオは北向き66平米2LDKが6500万か。4人家族なら一生後悔しそう

[115790: 名無しさん]

>>115788 匿名さん
この糞間取りどこが良い？
通風しないし、全部屋熱いから2度と出せないでくれ

[115791: 評判気になるさん]

>>115789 口コミ知りたいさん
一生は後悔しない。また住み替えすれば良い

[115792: マンション検討中さん]

倍率の低いところ当たったって残債割れするなら意味ない。
妥協した部屋に住んでたって同じマンションに住んでるわけだから事あるごとに絶対後悔する。
倍率が何倍でも第一希望に票を入れるべき。
マンクラの妄言は自分が低層角部屋を買いたくて、散らそうとしてるだけ。

[115793: 匿名さん]

>>115792 マンション検討中さん
この人は参考にしない方がいいよ。晴海フラッグ買えるなら後悔しない。絶対後悔するの根拠ないから信じないように。

[115794: 匿名さん]

マン〇ニ連中はポジショントークだからな。
あいつらが何で飯食ってるかを考えたらわかるから

[115795: マンション検討中さん]

>>115791 評判気になるさん
住み替えたくなるような家を買うの？最近の上げ相場で広い部屋に住み替えたくても住み替えられない人ばかりだよ。一度晴海に住み始めたら、それより条件が明らかに悪い立地や築古物件には住み替えたくなくなるだろうし

[115796: マンション検討中さん]

晴海に住めるか住めないかだけで人生全然変わるよ

[115797: 検討板ユーザーさん]

【お便り返し】もう少し広いマンションへ住み替えをしたいです。どうやって住み替えをしているのか教えてほしい。
https://www.sumu-log.com/archives/54240/

[115798: 匿名さん]

>>115793 匿名さん
嫌なら売れば利益が出るけど、南向きの景色の良いのが希望で北向きの暗い部屋が当選しても嬉しいのかな？

[115799: eマンションさん]

>>115795 マンション検討中さん
この理論がよく分からん。
上げ相場なら現居も上がってるんじゃないの？

[115800: マンション検討中さん]

中央区湾岸でレインボブリッジを正面に拝みながら銀座新橋10分、今後も再開発が進む街で生活するか。
千葉、埼玉の将来的には価値がなくなりそうなところに住むか。
さあどっち。

[115801: マンション掲示板さん]

>>115798 匿名さん
最近は常識になってきてるけど、タワマンって北向きの方がいいよ。
特にここみたいに遮るものがないマンションは。
南向きは暑すぎて後悔する。

[115802: 評判気になるさん]

>>115799 eマンションさん
広い家に住み替えるなら予算上げないと無理でしょ。それとも立地や築年数で格下のところに移るの？

[115803: 口コミ知りたいさん]

>>115801 マンション掲示板さん
それはダイレクトウインドウの部屋ですよ。スカイデュオは基本ダイレクトウインドウないから南向きは暑くないですら

[115804: 匿名さん]

>>115801 マンション掲示板さん
向きの話ではなく希望の所ではなかったらの例えです

[115805: eマンションさん]

2023.07.01
晴海フラッグ スカイデュオ　第一期のおすすめ住戸＆当てにいく住戸
https://manmani.net/?p=50405

マンマニの今日の記事、まあそうなんだろうけど「知ってるよ」って感想しか出ない

[115806: eマンションさん]

>>115803 口コミ知りたいさん
海辺に聳え立ってんだから南向きなんてくそ暑いに決まってんだろ。
アホなん？

[115807: マンション検討中さん]

都心湾岸にマンション買うのと、関東のはずれにマンション買うのじゃ、居住性も周辺環境も将来的の資産も天と地ほどの差だろうな。

[115808: eマンションさん]

>>115806 eマンションさん
今、海辺の南向きのタワマンに住んでるけど、ダイレクトウインドウないから直射日光は部屋に入らないので暑くない。

[115809: マンコミュファンさん]

>>115801 マンション掲示板さん
常識?かわいそう

[115810: 評判気になるさん]

>>115802 評判気になるさん
築年と板状という格下の晴海フラッグ板状に住替えはどう？
条件良くない部屋なら広く出来るかなって。

[115811: 通りがかりさん]

5TL86は俺が狙ってんだ。他のやつは他所に行ってくれー

https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1675092667083149312?s=46&t=...

https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1675093304164376576?s=46&t=...

[115812: 評判気になるさん]

最強は東向きだと思ってるけどどう？
朝だけ日が当たるのが良いかなって。

[115813: 評判気になるさん]

>>115810 評判気になるさん
今の転売住戸見てみたらどうですか？広くできそうですか？

[115814: 名無しさん]

>>115812 評判気になるさん
東向きは生活リズム狂うよ。やはり南向きが最強。

[115815: 検討板ユーザーさん]

>>115806 eマンションさん
バルコニーがあるなら南向きが圧倒的に良いよ。一度南向きのタワマンの快適さを知ると他の向きには住めない。

[115816: eマンションさん]

格下の板状はウケる
予算は変わらないのに格下とは？

[115817: マンション検討中さん]

こういうキッチンを行燈にしている間取りを好きで買う人ってどう使っているの？倍率は低そうで狙いやすい。

[115818: 口コミ知りたいさん]

>>115817 マンション検討中さん
行燈って言葉覚えたてなの？
そういう間取りはリビング広く使えて割と人気ですよ。

[115819: 名無しさん]

>>115815 検討板ユーザーさん
逆でしょ
タワマンの南向き住んだら結構な割合で後悔する

[115820: マンション検討中さん]

>>115818 口コミ知りたいさん
いちいち喧嘩腰になる意味が分からん。

[115821: マンション検討中さん]

>>115815 検討板ユーザーさん
バルコニーそんなに関係ないよ。
今時南向き信者って。

[115822: 口コミ知りたいさん]

>>115819 名無しさん
いや最近のタワマンの南向きはバルコニー付いてるからむしろ快適だよ。

[115823: マンション掲示板さん]

>>115821 マンション検討中さん
バルコニーがあるなら断然南向きが良いですよ。人間の生活リズムなんて数千年変わってないのだから。

[115824: eマンションさん]

>>115817 マンション検討中さん

無理矢理1部屋増やしてるだけや。リビングは広くならん。予算低い人が狙って買うから倍率高いだろ。

[115825: 通りがかりさん]

>>115821 マンション検討中さん
今も中国人には南向きがウケます。
3L信者、南向き信者。
今日ここにいるこだわり、押しつけが強い人は同一人物でしょう。

[115826: eマンションさん]

南向きバルコニーと正午時点の日射角度の模式図がリンク先にあるけど、DWだと直射日光が部屋に入っちゃうところを、バルコニーありだと防げるわけでしょ。
それなのに、そんなに関係ないって、日光なめてるでしょ。

https://wangantower.com/?p=20581

[115827: 通りがかりさん]

>>115822 口コミ知りたいさん
最近のタワマンはバルコニーがついてるって、めちゃくちゃな嘘言ってるね
最近のタワマンなのにここは角部屋もバルコニーがついてるから残念がられてるのに

[115828: 匿名さん]

ここで何を書こうが１～２戸しか与信ない家族だと当たる確率10％も無いので
千葉の物件見に行ったほうがいいぞ。

[115829: 検討板ユーザーさん]

>>115811 通りがかりさん

価格発表されていた、五の倍数の階に、たくさん積んであるから、

狙い目の階数とか、論じても意味ない。

[115830: 評判気になるさん]

タワマンのDWにカーテンとかひどいとアルミの反射幕を降ろしている部屋が結構あるんですよね。あれ見るとDWなんていいことないなって思います。特に南向きと西向き

[115831: マンション検討中さん]

他見るにしてもなんで千葉とか埼玉とか相模大野なんだろうな。マンクラに騙されて残飯つかまされてるだけにしか思えんのやけど。

[115832: 口コミ知りたいさん]

>>115830 評判気になるさん
今はメカモノが多いんじゃ？
知ったかこっちが恥ずかしくなる。

[115833: 匿名さん]

>>115831 マンション検討中さん

普通に、3階の戸建てでええやん。一億出せば、23区内住めるよ。

[115834: 匿名さん]

足立葛飾江戸川あたりの２３区底辺なら千葉のいいとこより安いぞ

[115835: マンコミュファンさん]

>>115830 評判気になるさん
ダイレクトウィンドウがないアパートみたいなタワマンがいいってこと？
君1人がいくら否定してもタワーマンションは大きいダイレクトウィンドウが醍醐味
ダイレクトウィンドウが良くなかったなんて1人も聞いたことない

[115836: 名無しさん]

>>115831 マンション検討中さん
千葉とか埼玉とか飛ばされるより、絶対湾岸の中古タワマン無理してでも探すべきだよね
意外と湾岸なら与信届く範囲で豪華タワマンに住める人多いと思います

[115837: eマンションさん]

>>115817 マンション検討中さん
広さを最大限に生かしたいい間取り揃いに見えるが。
どれも部屋繋げて2Lにすればリビングが17畳以上取れる。

[115838: 評判気になるさん]

>>115836 名無しさん

勤務地による。

フルリモートとかでなければ、会社の通勤に便利なところに住め！

[115839: 口コミ知りたいさん]

>>115835 マンコミュファンさん
うちはすみふのDWだけど、真冬でも水槽に苔が生えるくらい暑いよ。
DWは眺望にはいいけど、バルコニーあった方が部屋が広く見えるなどメリットある。

[115840: 匿名さん]

バルコニーで朝食が良いですね

[115841: 評判気になるさん]

>>115840 匿名さん

スカイデュオの低層の５階に住む予定だけど、バルコニーで食事したら、おかしいかな？

[115842: 匿名さん]

>>115841 評判気になるさん
前の建物から見られるのが気にならないなら大丈夫だと思います
当選すると良いですね

[115843: 検討板ユーザーさん]

>>115832 口コミ知りたいさん
知ったかじゃなくて湾岸住民の見たままの事実ですけど

[115844: 契約済みさん]

タワマンを縦割りにした内部。

何がバルコニーで食事だよ。戸数が多すぎなんだよ。ゴミがよ。

[115845: 匿名さん]

DWやめとけって。暑すぎて昼はカーテン開けられなくなるよ

[115846: 評判気になるさん]

>>115842 匿名さん
幼児が、落下するリスクがあるから、　テーブルとか椅子を、バルコニーに置きたくても置けない。。。

[115847: マンション検討中さん]

>>115835 マンコミュファンさん
じゃあ、あなたはなんでダイレクトウインドウのほぼないスカイデュオのスレにいるの？

[115848: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトウインドウは日照もそうだけどデメリットが多すぎる。コストカット以外のメリット無いですよ。

[115849: マンション検討中さん]

太陽の棟の低層北向きって、どん詰まり人流とカーゲートと車寄せとららテラスの屋上駐車場で24Hガッシャコンガッシャコンうるさいのかな。マジで何のために超駅遠に住んでるのか解らんくなるよな。

[115850: 評判気になるさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。