HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115701: 匿名さん]

>>115698 匿名さん
中古だと眺望の価値は新築価格ほど差が出ないから、リセールで有利なのは高層よりも低層でしょ。

[115702: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションのお買い得な低層階住戸
https://mituikenta.com/?p=1711

[115703: 口コミ知りたいさん]

>>115662 匿名さん
買う気のないマンション掲示板で暴落論書いてるやつより無能なザコはいないよなあ・・・

[115704: 口コミ知りたいさん]

>>115617 eマンションさん
簡単だろ。台湾はどっちかというと南の発音だし。
舌巻かない。

[115705: マンコミュファンさん]

>>115695 マンション掲示板さん
この物件では絶対ないでしょ。ヤンキー崩れみたいなやつにシービレ当たってるんだし。

[115706: 名無しさん]

>>115701 匿名さん

リセールしない、自分ですみます

[115707: 検討板ユーザーさん]

確かに冷静になってみればタワマンの最大のメリットって駅距離なので、実質バス便のこの物件は難しいよな
普通は低層階でも駅近というメリットは享受できるから需要はあるんだけど、ここだと管理費修繕費高いだけ…

[115708: マンコミュファンさん]

>>115706 名無しさん
今、高層と低層のリセールの話してるから邪魔しないで

[115709: 通りがかりさん]

>>115696 通りがかりさん

間取りによる偏りはそこまで無い印象です。坪単価の問題か、中住戸の方が倍率高そうです。そして低層といえども上階の方が人気ですね。

[115710: 匿名さん]

>>115709 通りがかりさん
情報ありがとう。低層角いこうかな。

[115711: マンション掲示板さん]

>>115710 匿名さん

具体的な倍率は公言しないけど、

俺が営業から聞いた範囲だと、低層の複数の3ldk部屋、階数で30倍前半から後半だからね。

今後40倍は超えてくるよ。

あまり、、、狙い目ではないと思った。

予算あげるか2ldk に逃げるしかないなと。

[115712: マンション掲示板さん]

>>115709 通りがかりさん

すみません。低層とは30階以下、それとも15階以下でしょうか。正確に理解したいためです。

[115713: マンション検討中さん]

>>115709 通りがかりさん

もう少し具体的な倍率教えてください。30倍とか40倍とか

[115714: 名無しさん]

>>115712 マンション掲示板さん

低層は、16,15階以下ですよ。

[115715: マンコミュファンさん]

>>115709 通りがかりさん

低層の倍率聞いたけど、10階以上の倍率まで聞けなかったわ。

室内オプションの選択肢増えるから、人気なのかなあ？

[115716: 通りがかりさん]

>>115672 マンション検討中さん
先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、いつのまにか成約すら1億超えが当たり前だからな。ちょうど1年前は8500万くらいだった気がするけど。今までは内陸が高すぎて湾岸がバーゲンセール状態だったし、PTK(ミッド、サウス)、GCTT、豊海、月島南、PTKイーストの販売勝どき晴海の相場はここから本格的に上がるだろうね。

[115717: 匿名さん]

>>115710 匿名さん

これから業者参戦だろうからそうすると低層角が一番狙われるのでは？

[115718: マンション検討中さん]

皆さん、倍率メールで聞いて何日くらいで返信ありましたか？
3日経っても音沙汰なく…。
電話しちゃおうかな…。

[115719: 名無しさん]

>>115718 マンション検討中さん
すぐに返信くれました！

[115720: 匿名さん]

倍率の低い2LDKにシフトするか悩んでいます…
2LDK眺望なしだとリセール厳しいですかね

[115721: マンション検討中さん]

>>115714 名無しさん

眺望が抜けるか抜けないかが基準だと18階以下なんじゃない？

[115722: マンション検討中さん]

>>115718 マンション検討中さん

火曜日から木曜日返事なく、金曜日にきたよ

[115723: マンコミュファンさん]

先に行かせてもらいましたー
高級マンション住みは庶民とは違いますよ
https://twitter.com/esupiii/status/1674969669151887361

[115724: eマンションさん]

>>115720 匿名さん

同じく、2ldk 悩んでいる。

そして、いずれ、晴海フラッグ内で、板状の3ldkに住み替えられたらいいなぁとも思っている。

[115725: 口コミ知りたいさん]

>>115721 マンション検討中さん

17階から19階は時期以降発売だから、低層は16階以下

[115726: マンション掲示板さん]

>>115724 eマンションさん

板状の3ldkって1億円以下で買えるの？

[115727: 検討板ユーザーさん]

>>115726 マンション掲示板さん

タワーの2ldk7000万 が、1億円で売れれば、板の3ldkに買い替えられます。

ということを考えています。

[115728: マンコミュファンさん]

>>115727 検討板ユーザーさん

うまく行くといいね

[115729: 匿名さん]

低層3LDKが16倍とかいう情報は何だったのか？

[115730: マンション掲示板さん]

>>115727 検討板ユーザーさん
売れないだろw皮算用がすぎる

[115731: 検討板ユーザーさん]

>>115729 匿名さん

基本的に、価格が出ていた5階刻みの部屋は倍率高いし、

だと、6階から9階とか11階から14階とかの、どこかに倍率が低い部屋はあるんじゃないかな？

俺が聞いた範囲では、16倍とかなかった。。。

つか、16倍でも、絶望感しかないけどね。

[115732: マンション検討中さん]

>>115730 マンション掲示板さん

もし、タワーの7000万が1億で売れないなら、

板の3ldk5500万から6000万の部屋も1億ではなく、8000万とか7000万で転売されることになります。

なので、住み替えはできると思っています。

[115733: 口コミ知りたいさん]

>>115727 検討板ユーザーさん
売れない

[115734: マンション掲示板さん]

>>115733 口コミ知りたいさん

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後にいくらで売れるかな？

また、板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後にいくらで買えるかな？

俺は、タワーを売って、住み替えられると思っているけど、甘いかな？

[115735: 匿名さん]

>>115734 マンション掲示板さん
個人的な予想です。

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後に
9000万円で売れる。

板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後に9000万円で買える。

[115736: マンション検討中さん]

>>115734 マンション掲示板さん
それだとタワー2LDKが8500万、板状3LDKが9000万くらいかな

[115737: マンション掲示板さん]

>>115735 さん
上昇率だけ見ればあり得そうだけど、同じ価格で板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋よりもタワー2ldk 66平米北向き30階を買いたいなんて人がいるのだろうか。タワー棟と言う価値を過剰評価してるような。

[115738: 口コミ知りたいさん]

>>115737 マンション掲示板さん
そんなもんなんですか。素人なんですみません。

板状3ldkの70～80平米ガーデンビューの部屋のほうが価値高いんですね。

[115739: マンコミュファンさん]

70平米と80平米って幅ありすぎでしょう。15%も違う。

[115740: マンコミュファンさん]

>>115739 マンコミュファンさん

では少しで細かくします。
板状3ldkの6500万円ガーデンビューの部屋だとどうですかね。9500万円で買えますか？

[115741: マンション検討中さん]

上がる確率、下がる確率は常に50％だとしても、下がる確率の方が高い気がしますが、なぜ上がる前提で計算しているのか、都合のいい考えは捨てないと、５勝１敗でも破産する世界です。

[115742: マンション検討中さん]

抽選で買えいない、売り物が多すぎる売れない、常に個人は最高値で買い、最安値で売る構図ですよ。よーく状況を想像してみよう。　

最後に買えて、最後に売れる。つまり、天井で買って、底値で売却する。　不利な世界ですよ。

[115743: 匿名さん]

予算7000万で、3ldk行きたいけど、倍率高すぎなので、

2ldk に逃げて、いずれ、3ldkへの住み替えというのば、そんなに厳しいのかな？

俺は、全然いけると思っていたけど。

俺は、7000万の3ldkの低層倍率40倍より
　　　7000万の2ldk 20倍に行くかも。

娘息子の4人家族やんだけどね。

[115744: 口コミ知りたいさん]

虐待やめろ

[115745: マンション検討中さん]

なんかこう、倍率を持ち出して高値で売れるとか価値があるようなニュアンスを装うのやめた方がいいよ。　全然関係がないから。　

公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えて売ろうとしても売れない。

転売ヤーに騙されているのか、そもそも転売ヤー自身も何も分かっていないだろう。

[115746: マンコミュファンさん]

>>115745 マンション検討中さん

つまり、スカイデュオで、2000万高く売り出しても閑古鳥ということですか？

[115747: 契約者さん6]

板とタワーの組み合わせで分譲されたマンション、これまでの実績からすると同条件だと坪単価ほとんど変わらないですよ。

[115748: マンション検討中さん]

共用部も板とタワーで相互利用可能だし景色の違いがなければ基本一緒だよな

[115749: 通りがかりさん]

>>115743 匿名さん
板状棟の菅積430円/平米くらい？
タワーの菅積630円/平米くらい？
タワー買って不動産取得税払って、売って仲介手数料、
板状棟買って取得税、仲介手数料。。。
最初から新築未入居の板状棟買った方がQOL良くないか？
板状棟購入者がタワーへ乗り換えはわかる。

[115750: 匿名さん]

もうじき抽選ですね、今回は戸数が多いから当選しそうですね

[115751: マンション検討中さん]

>>115746 マンコミュファンさん

買ったマンションの値段が上がる理由をお聞きしたい。マンションが上がるなら、同時に自動車もプレステも上がらないとおかしいでしょ。　

異次元金融緩和とか、外部要因に頼って上がることもあるが、基本買って終わりの商品だよ。

[115752: 評判気になるさん]

>>115751 マンション検討中さん
自動車もプレステも値上がりしてるでしょ。
トヨタアルファードも酷い価格設定だよね。

株もマンションもなんで上がると思うのか？
今、上がってるから。
どこまで上がるかわからないけど、まだ上がってるからこれからも上がる。
バカバカしいけど、去年今年の株や不動産の世界はこれ以外説明がつかない。
いつから下がり始めるかはわからないけど、下がり始めたら下がり止まるまで下がる。
インフレが始まった以上、様子見で日本円だけ持ってるのはリスク。いつまでインフレ。。。も同じ。インフレ止まるまでインフレ続くよ。

[115753: 検討板ユーザーさん]

>>115752 評判気になるさん

給料も上がるから値上がりはしょうがないよ。
早く買った方が良い。

[115754: 通りがかりさん]

板状棟は7月に駐車場抽選会、9月から内覧会。
SNSでこれから情報上がってくると、あっという間に値上がりしていく気がする。
結果、タワーの2年後市場価格も上がっていくかな。

[115755: 匿名さん]

>>115740 マンコミュファンさん
5500～6000万なのがなぜか6500万になり9500万で買えるかって設定変わりすぎでしょ

[115756: マンション掲示板さん]

2LDK戦略良いですやん！
3LDKの倍率下がるし良いことしかなくない？

[115757: 匿名さん]

マンマニも書いてるけど2LDK戸数少なくて割高ですよ。それなら3LDKの不人気間取りを狙った方が良い。

[115758: マンション掲示板さん]

>>115756 マンション掲示板さん

俺もそうするかも

[115759: マンション掲示板さん]

>>115757 匿名さん

3LDKの不人気間取りって例えばどれ？

[115760: 検討板ユーザーさん]

>>115752 評判気になるさん
今後も緩やかにインフレが続いて日本円の価値が下がるから、相対的にマンション価格は上がります。
建築費高騰もあって供給数も縛られて、再開発の中心である晴海なんてあっという間に一億以下で買えなくなるよ。

[115761: 匿名さん]

>>115749 通りがかりさん
含み益が皮算通り2,000万あればタワーから板状もありですね。
ただ現実は雀の涙程度の含み益にしかならないですよね。。

[115762: 口コミ知りたいさん]

>>115743 匿名さん
４人家族は2LDKでもいいのでは。
実際抽選はどこ選んでも無理ゲーだから、晴海三兄弟あたりでも良さそう。

[115763: 匿名さん]

一次取得なら2LDKありだと思う。
落選<<<<2LDK<<3LDK
こんな感じかな。

[115764: 評判気になるさん]

そもそも、66平米の2LDKというのは部屋数に対して広すぎるので、元々の坪単価が他の住戸より割安だったり、スペシャルな眺望や角住戸、ペントハウスなどの希少性がない限り、正直あまり値上がらないと思います。
2LDKなら60平米前後の住戸のほうがリセールバリューはいいと思います。

[115765: マンコミュファンさん]

板状A棟がええんやけど、1.5億で買えますか？

[115766: マンション掲示板さん]

>>115759 マンション掲示板さん

おそらく、行灯部屋がある間取りではないでしょうか。

[115767: eマンションさん]

2LDK全く頭に無かったけど47階も狙えるほど安いやん！

[115768: 名無しさん]

2ldk 北向きの倍率も、高いかもしれんけどね。。。

[115769: 検討板ユーザーさん]

>>115767 eマンションさん

7000万くらいの低層3ldkよりは、北向き高層階のが、リセールバリューありそうよね。

眺望、日当たり、弱弱の低層3ldkって、含み益は、良くて1000万ではないかな？

[115770: マンション検討中さん]

そりゃ2LDKなんだから安いでしょう…本当に住んでからのこと考えて2LDKでいいと言っているのか…

[115771: マンション検討中さん]

>>115770 マンション検討中さん
2LDKは子ども3人いたらきついけど、ほとんどの家族は十分です。
家族増えたら住み替えればいいだけだし。

[115772: 通りがかりさん]

>>115766 マンション掲示板さん
行燈部屋ある間取りって無駄がなくていいよね。
行燈部屋って特に子どもが小さかったら真っ暗な部屋作れて重宝するのよ。

[115773: 匿名さん]

>>115772 通りがかりさん

そりゃ人によるでしょ。倍率見て好みの部屋を申し込みしてくれ

[115774: 通りがかりさん]

DUOは含み益はわからないけど、残債割れは無い
実需はとにかく買えることが最優先で動くべき

[115775: マンション掲示板さん]

>>115771 さん

>>115771 マンション検討中さん
晴海フラッグ含みファミリー向けマンションの間取りは3LDKが中心です。そんな状況でほとんどの家族は2LDKで十分というのは無理があると思いますよ。今は倍率が気になって2LDKでも住めると思ってしまっていても実際に住み始めたら後悔すると思います。

[115776: 検討板ユーザーさん]

>>115775 マンション掲示板さん

本人がいいなら他人がとやかく言わなくてもいいのでは。価値観押し付けウザい

[115777: 名無しさん]

耳をすませば

の月島雫の実家の間取り。2ldk で、暮らしてるよ。
お姉ちゃんは、大学卒業してすぐに一人暮らししたしね。

[115778: マンション検討中さん]

3LDKに拘るマン
新築に拘るマン

幸せになれないよね

[115779: 検討板ユーザーさん]

>>115775 マンション掲示板さん
50平米台の2LDKで4人、40平米の1LDKで子ども1人、割と都内だと普通
でも70平米あれば余裕があるよね
どちらかというとリビングの広さが欲しい派です

[115780: マンション検討中さん]

1人暮らしワンルームって最高の贅沢だったんだな。学生が人生のピーク。

[115781: マンション検討中さん]

ファミリーならリビングが15畳くらいは欲しい。
12畳のリビングは1番重要な家族団欒の空間がきつい。

[115782: マンション掲示板さん]

>>115781 マンション検討中さん
はいはい、では沢山稼いで買えるようになってね。価値観はひとそれぞれ

[115783: マンション検討中さん]

激安マンションは倍率高いね。

[115784: マンション掲示板さん]

>>115780 マンション検討中さん
麻布十番に住んで、300円バーで知り合った子を連れ込んでる時が、ピークだったのかなあ。。。

嫌だなあそんな人生笑

[115785: 匿名さん]

一人暮らしで二部屋あった俺って、、震える、最高すぎる。。

[115786: マンション検討中さん]

3LDKから2LDKに変えてくれて倍率下がるのに否定してる人なんなんだ

[115787: マンション掲示板さん]

>>115786 マンション検討中さん

ばかな人なだけ

[115788: 匿名さん]

>>115726 マンション掲示板さん
全室レインボーブリッジビューのワイドスパン、3LDKの5F85で8000万です！
10階以下は2～5倍でした！！なのにハズレました（死！！！

[115789: 口コミ知りたいさん]

板状なら南向き80平米3LDKに6500万で住めるのにデュオは北向き66平米2LDKが6500万か。4人家族なら一生後悔しそう

[115790: 名無しさん]

>>115788 匿名さん
この糞間取りどこが良い？
通風しないし、全部屋熱いから2度と出せないでくれ

[115791: 評判気になるさん]

>>115789 口コミ知りたいさん
一生は後悔しない。また住み替えすれば良い

[115792: マンション検討中さん]

倍率の低いところ当たったって残債割れするなら意味ない。
妥協した部屋に住んでたって同じマンションに住んでるわけだから事あるごとに絶対後悔する。
倍率が何倍でも第一希望に票を入れるべき。
マンクラの妄言は自分が低層角部屋を買いたくて、散らそうとしてるだけ。

[115793: 匿名さん]

>>115792 マンション検討中さん
この人は参考にしない方がいいよ。晴海フラッグ買えるなら後悔しない。絶対後悔するの根拠ないから信じないように。

[115794: 匿名さん]

マン〇ニ連中はポジショントークだからな。
あいつらが何で飯食ってるかを考えたらわかるから

[115795: マンション検討中さん]

>>115791 評判気になるさん
住み替えたくなるような家を買うの？最近の上げ相場で広い部屋に住み替えたくても住み替えられない人ばかりだよ。一度晴海に住み始めたら、それより条件が明らかに悪い立地や築古物件には住み替えたくなくなるだろうし

[115796: マンション検討中さん]

晴海に住めるか住めないかだけで人生全然変わるよ

[115797: 検討板ユーザーさん]

【お便り返し】もう少し広いマンションへ住み替えをしたいです。どうやって住み替えをしているのか教えてほしい。
https://www.sumu-log.com/archives/54240/

[115798: 匿名さん]

>>115793 匿名さん
嫌なら売れば利益が出るけど、南向きの景色の良いのが希望で北向きの暗い部屋が当選しても嬉しいのかな？

[115799: eマンションさん]

>>115795 マンション検討中さん
この理論がよく分からん。
上げ相場なら現居も上がってるんじゃないの？

[115800: マンション検討中さん]

中央区湾岸でレインボブリッジを正面に拝みながら銀座新橋10分、今後も再開発が進む街で生活するか。
千葉、埼玉の将来的には価値がなくなりそうなところに住むか。
さあどっち。