HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115651: マンション検討中さん]

はめ込み詐欺に注意。ここは詐欺が蔓延している。

外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、

日本人にとっては真逆で最低物件だよ。坪180→坪300だからね。

[115653: マンション検討中さん]

>>115647 匿名さん
小学校低学年までならそれでもいいけど、高学年以降は大変そう。特にこどもが同性でなく異性だと厳しい。

[115659: 通りがかりさん]

>>115653 マンション検討中さん
子どもが複数いて異性で年齢が近い場合、中学高校の6年間の期間は3LDKの方がいいと？
じゃあ逆にそれ以外は2LDKで十分だし、むしろ2LDKの方が家族の距離感としては理想かもしれない。

[115664: マンション掲示板さん]

>>115659 通りがかりさん
同性でも4人家族なら3LDKで個室がある方がいいでしょ。
貧困層が狭いアパートに住むのと同じで我慢でしかない。

[115667: あ]

>>115649 口コミ知りたいさん

7000万以下の三つしかないうちの一つ。

それ以上は、戦略上、言えない。

[115670: マンション掲示板さん]

>>115656 マンション検討中さん
その論理だと負債の時価も目減りしとるやろ

[115672: マンション検討中さん]

ドゥトゥール9000万円台の部屋、囲い込まれてる

[115673: 坪単価比較中さん]

フリー見学会どうなのかね
中国人集団が来てたり、倍率爆上がりでしょう

[115674: 匿名さん]

安いからしょうがない
当たればラッキー

[115675: 匿名さん]

フリーのおかげで30倍です

[115676: DUOマン]

>>115656 マンション検討中さん

ほんなら、なおさら円を不動産にした方が良くないか？

[115677: 匿名さん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

[115679: 口コミ知りたいさん]

複数の希望住居の間取りの倍率に差がある時に、実際にどのような住居に登録しますか？
どこまで妥協するか、簡単な意識調査と思って答えてみてください。

階数は、各間取りの真ん中程度をイメージしていますが、あなた自身の希望の階数で構いません。
3階から16階なら9階前後
20階から30階なら25階前後
31階から47階なら39階前後
プレミアムならプレミアムの階数。

第一希望の間取り　倍率40倍
第二希望の間取り　倍率37倍
第三希望の間取り　倍率33倍
第四希望の間取り　倍率30倍

[115680: 検討板ユーザーさん]

アンケートは相談してから立てなよ。
こんなに各倍率に差がなくて何の意味があるんだ？
第一希望25倍でRV期待○と第二希望4倍でRV期待出来ない割高、とか、比べるポイントはっきりさせてくれ。

[115681: 名無しさん]

>>115677 匿名さん
長々と書いて1つも正しいことがなくて吹いたw

[115682: 検討板ユーザーさん]

ワイ、ワールドタワーレジデンス2倍でも落ちたのにここの10倍30倍なんて当たるわけねぇだろ
現実見ろよ

[115683: 匿名さん]

皆さんが希望されたように公平を期すために、まだまだ客入れまっせ～！どんどん登録してな～！！

[115684: マンコミュファンさん]

ここ、安いから人気なんだろ？
安さ以外に魅力が思いつかない飲んだ帰りに銀座からタクシーで帰れることか。物理的な距離な。
ま、いくらで買えたか。
出口を考えたとき非常に大切なファクターだな。

[115685: マンション検討中さん]

>>115677 匿名さん
単純に最終日面前枠をもらえるような上客は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないだけでは？

ここの申し込みって、一見で一戸しか申し込まない一次取得者も、これまで何度もデベから購入実績があって複数戸申し込む上客も「公平」に取り扱わないとならないのだけど、唯一デベや営業の裁量でコントロール出来るのが面前申込。あと最終日近くの面前だと時間枠内でもどんどん倍率変わるから、それをどこまで教えてもらえるかもデベや営業の裁量。

実需のギリギリ層で倍率低い部屋を狙いたい人ほど、面前しかもできるだけ遅い日程がおすすめ。

タワーはリアルタイム倍率教えてもらえないと言う話もあるけど、板状の時も教えてもらえなかったと言う書き込みあったので、今回も営業による可能性がなくもない。

[115686: 評判気になるさん]

>>115685 マンション検討中さん

面前登録って、何人くらい枠あるのかね？

営業50人??1日4枠で、200人くらい？

[115687: 匿名さん]

上半期終了しましたが、株は絶好調ですね。円安進行、株高と海外勢の日本円余力はうなぎのぼりです。これではマンション価格が下がるわけがありませんね。今期もよろしくお願いします。

[115688: 名無しさん]

今回1人2部屋まででどう散らばるか分からないから締切りギリギリの倍率みて決めたいよね

5部屋以上は面前でという制限も意味なくなったけど、営業による今後の継続的な顧客確保の意味でも資産持ってる人に最終日の面前を割り当てるのかな

行動的な人は板状の抽選終わったタイミングでタワーの最終日の面前の確保をお願いしてたりしてそう

[115689: マンション検討中さん]

>>115685 マンション検討中さん
結局デベ単独で売らない限り、上客扱いなんて事実上ないんだよ。本来抽選も確実に当たるように調整してもらえるんだが、こういうJVだとせいぜい面談日くらいよね。そして本当の上客は住みたいところに妥協なく入れるから、最終日面談要らないという。

[115690: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/B5ePzo-MOt8

レベチですな
駅距離も違いすぎるし

[115691: マンション掲示板さん]

>>115689 マンション検討中さん

確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

[115692: マンション検討中さん]

低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

[115693: マンション掲示板さん]

>>115692 マンション検討中さん

低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

[115694: マンション検討中さん]

近隣マンションの売り出し全然増えないな
相場はじわじわ上がってるから焦る

[115695: マンション掲示板さん]

>>115689 マンション検討中さん

榊さんが、上客は抽選で当たると言ってますね。

逆に、ブラックな客は、絶対に当たらないと

[115696: 通りがかりさん]

>>115692 マンション検討中さん
間取りによって偏りありますか？
最安・角が人気など

[115697: 匿名さん]

>>115692 マンション検討中さん

共有してください。

[115698: 匿名さん]

>>115692 マンション検討中さん

眺望ない低層は、リセールがきついからね。

タワーである意味もない。ただ、ただ、高層中層の住人のために、高い修繕費を払う養分。

[115699: 匿名さん]

>>115698 匿名さん

住所代　笑
タワー低層の価格じゃ、ハルフラ板状の中古も買えないし。

[115700: eマンションさん]

予算が8,000万以上あれば、わざわざ低層なんて選ばないからな。
板状の地縛霊だけでしょ票入れてるの。
転売ヤーの対象にはならない。