HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11561: マンション検討中さん]

入居時に一気に子供が増えて20年後に子供が一気に巣立って、高齢化ゴーストタウンになるのが目に見えてるからそういう施設作りすぎるのも難しいよね

[11562: 匿名さん]

そこは、国策絡めて区で調整して欲しいなあ

[11563: 口コミ知りたいさん]

>>11560 匿名さん

それって、だから、泰明とかじゃないの？中央小とかじゃなくって。

[11564: 匿名さん]

ハルミフラッグの場合、親が毎日送り迎えが必須ですね。

[11565: 匿名さん]

待機児童は大抵どうにかなると思っていて、結局どうにもならないからな。

[11566: 匿名さん]

>>11563 口コミ知りたいさん
ここからだと、選択できる小学校までは遠すぎて実質無理じゃない？

[11567: マンション検討中さん]

さっき話題にあがってたけど、ほんとに中央区は働く女性が多いから、学童や保育園の充実はじゅうようだとおもう。

[11568: 匿名さん]

色々小さい子供がいる世帯には制約が多そうですね汗
ターゲットの主なところを締めているにも関わらず…

[11569: 口コミ知りたいさん]

>>11566 匿名さん

んー、地下鉄で毎朝通ってるの子供たちはよくみるわ。親もいないし、子供同士でね。だけど、たしかにここからなら、どうなのかな？

[11570: マンション検討中さん]

虐待心配だけど仕方なく預けます

[11571: 匿名さん]

お金目当てでは共稼ぎ重要だけど
子供産んで体力落ちる中年以降も
正社員で輝き続けるのは難しい。
能力高くても過酷な道。

だから、共稼ぎマンションでも
贅沢でない物件は必要。
バワカ以下の層を需要として
掘り起こしするにはね。

誰もが人生や仕事にお金以外のやりがいを
求めてる訳ではないしね。

[11572: 口コミ知りたいさん]

ただ、こういった中央区の子育て事情は、どのマンションに行っても同じだから、ハルミフラッグのような安価なマンションが一般家庭も買えそうな価格で出てきたっていうのは、すごいことですよね。

[11573: マンション検討中さん]

>>11571 匿名さん

さっきから、ポエムみたいになってますよ。ここはマンションスレ。ここは東京都中央区で一流企業も多いですから、男性よりも稼ぐバリキャリ女性はたくさんいますよ。

[11574: 評判気になるさん]

本当こればっかりは受け皿の事はしっかり考えておいた方が良い。
認可落ちる前提で、認可外見ようと思ったら手頃な所はいっぱいいっぱい。あれ？少し空きがあると思えば想像を超える月謝のインターナショナルスクール。区内で空いてるとこは結局そんなところくらいしかなく、勤務先の区か区外の認可外で展開するしかない。
この最後のパターンが最も現実的に考えられる事例と予想、覚悟要りますね。

[11575: 匿名さん]

これがホントのマンションポエム

[11576: 口コミ知りたいさん]

>>11551 匿名さん
そういう飲食店は賃料の安い築古テナントビルとかに入るから、湾岸埋め立て地では難しいんじゃないかな。
高級店は銀座に出すし。

[11577: 匿名さん]

>>11572 口コミ知りたいさん
価格自体は城東や城北レベルですけど、管理費と修繕積み立てと駐車場代毎月10万を払い続けるって結構大変ですよ。
10万って言ったら、一人暮らしのマンションの賃料くらいですからね。

[11578: 匿名さん]

>>11572 口コミ知りたいさん
ここは普通のマンションの比ではない数の子供が予測されるから大変、って話をみんなでしてるんですよ。。価格ばかりに目がいって話の流れが読めてませんか？

[11579: 匿名さん]

四年なんてすぐだから、4000戸が生活可能なインフラを国策にのっとり整えて欲しい。

[11580: 匿名さん]

今回のハルミフラッグがなくても、もともと中央区に住めるだけのポテンシャルがある人が購入する分にはいいとは思うのですが、城東や城北レベルが分相応な方々は、やめておいた方が火傷しなくていいのでは？と僕は思います。