HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115601: 匿名さん]

日本の東京オリンピックのマンションを、あろうことか「中国人」の転売ヤーから買うなんて、大恥もいいところ。　子供の家系は未来永劫の恥部を負うことになる。　

もうここは除外した方がいい。いろいろ失敗している。横の晴海レジデンスの中古も賃貸も誰も関心がないわけで、ここも同じことになる。

[115602: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

[115603: マンション検討中さん]

>>115597 検討板ユーザーさん

タワー6の南高層階は何倍程度ですか? 南東の角部屋も気になります。

[115604: マンコミュファンさん]

>>115601 匿名さん
台湾人の転売ヤーがゾロゾロ　DUO MRに来てる、2-30人もいた。

[115605: 通りがかりさん]

>>115604 マンコミュファンさん

愚痴言ってもしかたない、都に言おうよ。俺は都に電話したら、デベと会話すると言ってましたよ

[115606: 名無しさん]

>>115604 マンコミュファンさん

中国人と台湾人をどうやって、見分けましたか？

[115607: マンション検討中さん]

>>115597 検討板ユーザーさん
タワー6の南高層階は単価が高いから倍率低い

[115608: 通りがかりさん]

>>115604 マンコミュファンさん
中国人じゃなくて台湾人？
名義貸しの集団来場が堂々としすぎてて。

https://www.sumu-log.com/archives/56773/

これがここにいる人の末路になる。

[115609: 匿名さん]

>>115604 マンコミュファンさん
あからさまに片言だし、台湾人のせいにしようとしてる中国人？

[115610: マンション検討中さん]

普通に考えたら、コーディネーターだか通訳が投資家の団体を引き連れて来場したんだろうけど、どうして名義貸しだと思った？

中国だか台湾だか知らないけど、購入資金のある人がそんなに大勢いるはずがない、と勝手に思い込んでない？

[115611: eマンションさん]

金持ちなんてたくさんいるよ。
板状の時だってA棟購入者のほとんどがキャッシュ申し込みだって言われた。

[115612: 匿名さん]

運も実力の内だから運試しにはちょうど良いですね

[115613: 匿名さん]

情弱の外国人が買う物件は、すべて売れ残りだよ。　

[115614: マンコミュファンさん]

>>115606 名無しさん

発音です。

[115615: 匿名さん]

>>115599 マンション掲示板さん

だって折角タワマン購入するのに、駅近なら多少高くてもってなるけど、超駅遠って誰得なのって感じでしょ。
いくら眺望良くても、便利じゃないタワマンなんて論外。
どん詰まりとはいえ流石に中央区アドレスってことを考慮しても駅まで徒歩15分以上って言われるときっつってなる。
新橋近いとかどこまでは散歩とか言われても、日常にはちょっとそこまでって軽く出たいシーンは多々あるけど、もれなく徒歩15分が前提でついてくるのは勘弁って思うと思う。
タワマンなら尚更。
もっと言うと、眺望無い部屋って便利でもないわけでタワマンの意味すらない。

[115616: マンコミュファンさん]

ごめんなさい、訛りです。全然違うからわかるでしょ。

[115617: eマンションさん]

台湾は北京語だから言葉だけで中国人と見分けるのは難しいよ

[115618: マンション検討中さん]

ティアロ低層は65平米なら7680万であるんだな
リセール求めてもドゥトゥールは9780万、9850万で条件悪くない部屋残ってるんだよな
DUOの駅距離や引き渡し時間踏まえて、合理的にどう考えるかはそれぞれだが

[115619: マンコミュファンさん]

日本人でも大陸の中国語と台湾華語と両方習ってたり、仕事上両方と付き合いのあるような人なら大体区別出来るのでは？

[115620: マンコミュファンさん]

>>115608 通りがかりさん
良い記事の紹介ありがとう。
やはりローンの実需よりも現金の投資家が強いって事ですね。

[115621: マンション検討中さん]

>>115618 マンション検討中さん

Duo抽選終わったら、70ｍ2前後のティアロ7000万台、ドゥトゥール9000万台は、一瞬でなくなっちゃうよ。Duo抽選会に向けてどう動くかはそれぞれだが

[115622: マンコミュファンさん]

>>115619 マンコミュファンさん
相当上級者じゃないと無理

[115623: マンション検討中さん]

中国女性3500万人はどこへいったんですか？　男女比の統計がおかしいです。何をしたんですか？

[115624: 匿名さん]

>>115619 マンコミュファンさん

あなたの言う通りです。

でもこの掲示板にいる人には理解して貰えないかも

[115625: eマンションさん]

>>115624 匿名さん

すみません、英語の発音なら大体どこ出身かわかるが中国語の違いはまだわかりません。

[115626: 匿名さん]

新橋行って何するんだっていう。
SLの前で写真撮影？笑

[115627: マンコミュファンさん]

今日は、強風ですが、

湾岸で折り畳み傘は、使い物にならないですか？

[115628: 通りがかりさん]

>>115626 匿名さん

新橋バスで行くより、

電車で、池袋15分のが良いな。

[115629: マンション検討中さん]

営業担当から返信来たわ
やっぱ2LDK北向き低層は1桁倍率がほとんどらしい
暑がりで北向きも欲しかったから嬉しい

[115630: 口コミ知りたいさん]

満員電車より都心にすぐ出られるバス方がずっといいなあ。
深いホームまでの昇降、大手町とか京葉線東京駅の乗り換えとかうんざりだわ。

[115631: eマンションさん]

俺も営業から返事きたわ。

低層3ldkの7000万以下のお部屋、、、もれなく、、、30倍越え。希望のところは40倍弱だった。

これだと、予算上げるとか、根本的に見直さないと、戦略も使えないわ。

[115632: 口コミ知りたいさん]

>>115631 eマンションさん
フリー見学会でまだ増えるよ。
0.3%以下なんて当たるわけないです。
湾岸住みたいなら今のうちに近隣マンションを仕込みましょう。DUOの販売が進んで、GCT月島が坪700万で、さらに臨海地下鉄なんて具体化されたら今後さらに高騰する。駅近に住んで晴海フラッグも楽しめます。

[115633: 検討板ユーザーさん]

4人家族までなら、60平米の2LDKでワンチャンある

[115634: マンション検討中さん]

>>115621 マンション検討中さん
一次取得の方にとっては1億未満で買えるラストチャンスかもしれませんね。我が家は持ち家なのでダメ元でDUOに応募しますが。当たればラッキー。

[115635: eマンションさん]

>>115632 口コミ知りたいさん

割安住居が、さらに、50倍くらいになったら、もはや、オンライン登録でいいな。

三連休普通に、旅行でも行くわ。

[115636: マンション掲示板さん]

>>115633 検討板ユーザーさん

実需で、予算が1億ないなら、2ldk に逃げる。

お金あるなら、1億越えの高層に逃げる。

くらいが戦略かなあ。。。

[115637: 通りがかりさん]

>>115632 口コミ知りたいさん

確率の計算ができない人のアドバイスはなあ。

サピックスいったら？

[115638: マンション比較中さん]

>>115593 マンション掲示板さん
転売ヤーの上乗せ価格＝中古築古物件価格。
それなら転売ヤーから新築買うほうがまだマシかな。

[115639: 名無しさん]

>>115621 マンション検討中さん
ドゥトゥールの成約は億を超えが普通になってますね。
そんな中まだ9000万円台がぎりぎりある感じ。
そして湾ナビのメルマガの売り出し情報に晴海フラッグが出てくるようになりましたね。

[115640: 評判気になるさん]

倍率30倍の確率の計算なんてサピックス行かなくても公文で十分

[115641: 検討板ユーザーさん]

>>115630 口コミ知りたいさん
やっぱり臨海地下鉄なんか要らないってことかな。
地下深く掘ることになるから、地上からホームまでかなり時間かかるよ。
バスならすぐ乗れるからな。

[115642: 評判気になるさん]

>>115638 マンション比較中さん
転売ヤーの儲けが乗ったボッタクリ物件なんか買うわけないよ。

[115643: 匿名さん]

今は人気あるかもしれんが、こんな駅遠マンション、熱が冷めたら見向きもされない。
損切りしてでも売るしかなくなる。

[115644: 名無しさん]

>>115641 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは待ち遠しいでしょうね。
駅の場所からしても恐らく駅直結になるでしょうから。

[115645: 匿名さん]

適正価格は坪３０ですよ。目を覚ましてください。

[115646: 検討板ユーザーさん]

4人家族で60平米台の2LDKってキツいな。自分なら江東区あたりの中古で70平米台の3LDK探す。

[115647: 匿名さん]

>>115646 検討板ユーザーさん
家族みんな自分の部屋に閉じこもってるみたいな家庭にしたくなければ2LDKの方がいいですよ。

[115648: 匿名さん]

南向きで広いリビングが良いですね

[115649: 口コミ知りたいさん]

>>115631 eマンションさん
ちなみにどの間取り？

[115650: 購入経験者さん]

１倍部屋、結構多いな。

[115651: マンション検討中さん]

はめ込み詐欺に注意。ここは詐欺が蔓延している。

外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、

日本人にとっては真逆で最低物件だよ。坪180→坪300だからね。

[115653: マンション検討中さん]

>>115647 匿名さん
小学校低学年までならそれでもいいけど、高学年以降は大変そう。特にこどもが同性でなく異性だと厳しい。

[115659: 通りがかりさん]

>>115653 マンション検討中さん
子どもが複数いて異性で年齢が近い場合、中学高校の6年間の期間は3LDKの方がいいと？
じゃあ逆にそれ以外は2LDKで十分だし、むしろ2LDKの方が家族の距離感としては理想かもしれない。

[115664: マンション掲示板さん]

>>115659 通りがかりさん
同性でも4人家族なら3LDKで個室がある方がいいでしょ。
貧困層が狭いアパートに住むのと同じで我慢でしかない。

[115667: あ]

>>115649 口コミ知りたいさん

7000万以下の三つしかないうちの一つ。

それ以上は、戦略上、言えない。

[115670: マンション掲示板さん]

>>115656 マンション検討中さん
その論理だと負債の時価も目減りしとるやろ

[115672: マンション検討中さん]

ドゥトゥール9000万円台の部屋、囲い込まれてる

[115673: 坪単価比較中さん]

フリー見学会どうなのかね
中国人集団が来てたり、倍率爆上がりでしょう

[115674: 匿名さん]

安いからしょうがない
当たればラッキー

[115675: 匿名さん]

フリーのおかげで30倍です

[115676: DUOマン]

>>115656 マンション検討中さん

ほんなら、なおさら円を不動産にした方が良くないか？

[115677: 匿名さん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

[115679: 口コミ知りたいさん]

複数の希望住居の間取りの倍率に差がある時に、実際にどのような住居に登録しますか？
どこまで妥協するか、簡単な意識調査と思って答えてみてください。

階数は、各間取りの真ん中程度をイメージしていますが、あなた自身の希望の階数で構いません。
3階から16階なら9階前後
20階から30階なら25階前後
31階から47階なら39階前後
プレミアムならプレミアムの階数。

第一希望の間取り　倍率40倍
第二希望の間取り　倍率37倍
第三希望の間取り　倍率33倍
第四希望の間取り　倍率30倍

[115680: 検討板ユーザーさん]

アンケートは相談してから立てなよ。
こんなに各倍率に差がなくて何の意味があるんだ？
第一希望25倍でRV期待○と第二希望4倍でRV期待出来ない割高、とか、比べるポイントはっきりさせてくれ。

[115681: 名無しさん]

>>115677 匿名さん
長々と書いて1つも正しいことがなくて吹いたw

[115682: 検討板ユーザーさん]

ワイ、ワールドタワーレジデンス2倍でも落ちたのにここの10倍30倍なんて当たるわけねぇだろ
現実見ろよ

[115683: 匿名さん]

皆さんが希望されたように公平を期すために、まだまだ客入れまっせ～！どんどん登録してな～！！

[115684: マンコミュファンさん]

ここ、安いから人気なんだろ？
安さ以外に魅力が思いつかない飲んだ帰りに銀座からタクシーで帰れることか。物理的な距離な。
ま、いくらで買えたか。
出口を考えたとき非常に大切なファクターだな。

[115685: マンション検討中さん]

>>115677 匿名さん
単純に最終日面前枠をもらえるような上客は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないだけでは？

ここの申し込みって、一見で一戸しか申し込まない一次取得者も、これまで何度もデベから購入実績があって複数戸申し込む上客も「公平」に取り扱わないとならないのだけど、唯一デベや営業の裁量でコントロール出来るのが面前申込。あと最終日近くの面前だと時間枠内でもどんどん倍率変わるから、それをどこまで教えてもらえるかもデベや営業の裁量。

実需のギリギリ層で倍率低い部屋を狙いたい人ほど、面前しかもできるだけ遅い日程がおすすめ。

タワーはリアルタイム倍率教えてもらえないと言う話もあるけど、板状の時も教えてもらえなかったと言う書き込みあったので、今回も営業による可能性がなくもない。

[115686: 評判気になるさん]

>>115685 マンション検討中さん

面前登録って、何人くらい枠あるのかね？

営業50人??1日4枠で、200人くらい？

[115687: 匿名さん]

上半期終了しましたが、株は絶好調ですね。円安進行、株高と海外勢の日本円余力はうなぎのぼりです。これではマンション価格が下がるわけがありませんね。今期もよろしくお願いします。

[115688: 名無しさん]

今回1人2部屋まででどう散らばるか分からないから締切りギリギリの倍率みて決めたいよね

5部屋以上は面前でという制限も意味なくなったけど、営業による今後の継続的な顧客確保の意味でも資産持ってる人に最終日の面前を割り当てるのかな

行動的な人は板状の抽選終わったタイミングでタワーの最終日の面前の確保をお願いしてたりしてそう

[115689: マンション検討中さん]

>>115685 マンション検討中さん
結局デベ単独で売らない限り、上客扱いなんて事実上ないんだよ。本来抽選も確実に当たるように調整してもらえるんだが、こういうJVだとせいぜい面談日くらいよね。そして本当の上客は住みたいところに妥協なく入れるから、最終日面談要らないという。

[115690: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/B5ePzo-MOt8

レベチですな
駅距離も違いすぎるし

[115691: マンション掲示板さん]

>>115689 マンション検討中さん

確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

[115692: マンション検討中さん]

低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

[115693: マンション掲示板さん]

>>115692 マンション検討中さん

低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

[115694: マンション検討中さん]

近隣マンションの売り出し全然増えないな
相場はじわじわ上がってるから焦る

[115695: マンション掲示板さん]

>>115689 マンション検討中さん

榊さんが、上客は抽選で当たると言ってますね。

逆に、ブラックな客は、絶対に当たらないと

[115696: 通りがかりさん]

>>115692 マンション検討中さん
間取りによって偏りありますか？
最安・角が人気など

[115697: 匿名さん]

>>115692 マンション検討中さん

共有してください。

[115698: 匿名さん]

>>115692 マンション検討中さん

眺望ない低層は、リセールがきついからね。

タワーである意味もない。ただ、ただ、高層中層の住人のために、高い修繕費を払う養分。

[115699: 匿名さん]

>>115698 匿名さん

住所代　笑
タワー低層の価格じゃ、ハルフラ板状の中古も買えないし。

[115700: eマンションさん]

予算が8,000万以上あれば、わざわざ低層なんて選ばないからな。
板状の地縛霊だけでしょ票入れてるの。
転売ヤーの対象にはならない。

[115701: 匿名さん]

>>115698 匿名さん
中古だと眺望の価値は新築価格ほど差が出ないから、リセールで有利なのは高層よりも低層でしょ。

[115702: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションのお買い得な低層階住戸
https://mituikenta.com/?p=1711

[115703: 口コミ知りたいさん]

>>115662 匿名さん
買う気のないマンション掲示板で暴落論書いてるやつより無能なザコはいないよなあ・・・

[115704: 口コミ知りたいさん]

>>115617 eマンションさん
簡単だろ。台湾はどっちかというと南の発音だし。
舌巻かない。

[115705: マンコミュファンさん]

>>115695 マンション掲示板さん
この物件では絶対ないでしょ。ヤンキー崩れみたいなやつにシービレ当たってるんだし。

[115706: 名無しさん]

>>115701 匿名さん

リセールしない、自分ですみます

[115707: 検討板ユーザーさん]

確かに冷静になってみればタワマンの最大のメリットって駅距離なので、実質バス便のこの物件は難しいよな
普通は低層階でも駅近というメリットは享受できるから需要はあるんだけど、ここだと管理費修繕費高いだけ…

[115708: マンコミュファンさん]

>>115706 名無しさん
今、高層と低層のリセールの話してるから邪魔しないで

[115709: 通りがかりさん]

>>115696 通りがかりさん

間取りによる偏りはそこまで無い印象です。坪単価の問題か、中住戸の方が倍率高そうです。そして低層といえども上階の方が人気ですね。

[115710: 匿名さん]

>>115709 通りがかりさん
情報ありがとう。低層角いこうかな。

[115711: マンション掲示板さん]

>>115710 匿名さん

具体的な倍率は公言しないけど、

俺が営業から聞いた範囲だと、低層の複数の3ldk部屋、階数で30倍前半から後半だからね。

今後40倍は超えてくるよ。

あまり、、、狙い目ではないと思った。

予算あげるか2ldk に逃げるしかないなと。

[115712: マンション掲示板さん]

>>115709 通りがかりさん

すみません。低層とは30階以下、それとも15階以下でしょうか。正確に理解したいためです。

[115713: マンション検討中さん]

>>115709 通りがかりさん

もう少し具体的な倍率教えてください。30倍とか40倍とか

[115714: 名無しさん]

>>115712 マンション掲示板さん

低層は、16,15階以下ですよ。

[115715: マンコミュファンさん]

>>115709 通りがかりさん

低層の倍率聞いたけど、10階以上の倍率まで聞けなかったわ。

室内オプションの選択肢増えるから、人気なのかなあ？

[115716: 通りがかりさん]

>>115672 マンション検討中さん
先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、いつのまにか成約すら1億超えが当たり前だからな。ちょうど1年前は8500万くらいだった気がするけど。今までは内陸が高すぎて湾岸がバーゲンセール状態だったし、PTK(ミッド、サウス)、GCTT、豊海、月島南、PTKイーストの販売勝どき晴海の相場はここから本格的に上がるだろうね。

[115717: 匿名さん]

>>115710 匿名さん

これから業者参戦だろうからそうすると低層角が一番狙われるのでは？

[115718: マンション検討中さん]

皆さん、倍率メールで聞いて何日くらいで返信ありましたか？
3日経っても音沙汰なく…。
電話しちゃおうかな…。

[115719: 名無しさん]

>>115718 マンション検討中さん
すぐに返信くれました！

[115720: 匿名さん]

倍率の低い2LDKにシフトするか悩んでいます…
2LDK眺望なしだとリセール厳しいですかね

[115721: マンション検討中さん]

>>115714 名無しさん

眺望が抜けるか抜けないかが基準だと18階以下なんじゃない？

[115722: マンション検討中さん]

>>115718 マンション検討中さん

火曜日から木曜日返事なく、金曜日にきたよ

[115723: マンコミュファンさん]

先に行かせてもらいましたー
高級マンション住みは庶民とは違いますよ
https://twitter.com/esupiii/status/1674969669151887361

[115724: eマンションさん]

>>115720 匿名さん

同じく、2ldk 悩んでいる。

そして、いずれ、晴海フラッグ内で、板状の3ldkに住み替えられたらいいなぁとも思っている。

[115725: 口コミ知りたいさん]

>>115721 マンション検討中さん

17階から19階は時期以降発売だから、低層は16階以下

[115726: マンション掲示板さん]

>>115724 eマンションさん

板状の3ldkって1億円以下で買えるの？

[115727: 検討板ユーザーさん]

>>115726 マンション掲示板さん

タワーの2ldk7000万 が、1億円で売れれば、板の3ldkに買い替えられます。

ということを考えています。

[115728: マンコミュファンさん]

>>115727 検討板ユーザーさん

うまく行くといいね

[115729: 匿名さん]

低層3LDKが16倍とかいう情報は何だったのか？

[115730: マンション掲示板さん]

>>115727 検討板ユーザーさん
売れないだろw皮算用がすぎる

[115731: 検討板ユーザーさん]

>>115729 匿名さん

基本的に、価格が出ていた5階刻みの部屋は倍率高いし、

だと、6階から9階とか11階から14階とかの、どこかに倍率が低い部屋はあるんじゃないかな？

俺が聞いた範囲では、16倍とかなかった。。。

つか、16倍でも、絶望感しかないけどね。

[115732: マンション検討中さん]

>>115730 マンション掲示板さん

もし、タワーの7000万が1億で売れないなら、

板の3ldk5500万から6000万の部屋も1億ではなく、8000万とか7000万で転売されることになります。

なので、住み替えはできると思っています。

[115733: 口コミ知りたいさん]

>>115727 検討板ユーザーさん
売れない

[115734: マンション掲示板さん]

>>115733 口コミ知りたいさん

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後にいくらで売れるかな？

また、板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後にいくらで買えるかな？

俺は、タワーを売って、住み替えられると思っているけど、甘いかな？

[115735: 匿名さん]

>>115734 マンション掲示板さん
個人的な予想です。

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後に
9000万円で売れる。

板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後に9000万円で買える。

[115736: マンション検討中さん]

>>115734 マンション掲示板さん
それだとタワー2LDKが8500万、板状3LDKが9000万くらいかな

[115737: マンション掲示板さん]

>>115735 さん
上昇率だけ見ればあり得そうだけど、同じ価格で板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋よりもタワー2ldk 66平米北向き30階を買いたいなんて人がいるのだろうか。タワー棟と言う価値を過剰評価してるような。

[115738: 口コミ知りたいさん]

>>115737 マンション掲示板さん
そんなもんなんですか。素人なんですみません。

板状3ldkの70～80平米ガーデンビューの部屋のほうが価値高いんですね。

[115739: マンコミュファンさん]

70平米と80平米って幅ありすぎでしょう。15%も違う。

[115740: マンコミュファンさん]

>>115739 マンコミュファンさん

では少しで細かくします。
板状3ldkの6500万円ガーデンビューの部屋だとどうですかね。9500万円で買えますか？

[115741: マンション検討中さん]

上がる確率、下がる確率は常に50％だとしても、下がる確率の方が高い気がしますが、なぜ上がる前提で計算しているのか、都合のいい考えは捨てないと、５勝１敗でも破産する世界です。

[115742: マンション検討中さん]

抽選で買えいない、売り物が多すぎる売れない、常に個人は最高値で買い、最安値で売る構図ですよ。よーく状況を想像してみよう。　

最後に買えて、最後に売れる。つまり、天井で買って、底値で売却する。　不利な世界ですよ。

[115743: 匿名さん]

予算7000万で、3ldk行きたいけど、倍率高すぎなので、

2ldk に逃げて、いずれ、3ldkへの住み替えというのば、そんなに厳しいのかな？

俺は、全然いけると思っていたけど。

俺は、7000万の3ldkの低層倍率40倍より
　　　7000万の2ldk 20倍に行くかも。

娘息子の4人家族やんだけどね。

[115744: 口コミ知りたいさん]

虐待やめろ

[115745: マンション検討中さん]

なんかこう、倍率を持ち出して高値で売れるとか価値があるようなニュアンスを装うのやめた方がいいよ。　全然関係がないから。　

公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えて売ろうとしても売れない。

転売ヤーに騙されているのか、そもそも転売ヤー自身も何も分かっていないだろう。

[115746: マンコミュファンさん]

>>115745 マンション検討中さん

つまり、スカイデュオで、2000万高く売り出しても閑古鳥ということですか？

[115747: 契約者さん6]

板とタワーの組み合わせで分譲されたマンション、これまでの実績からすると同条件だと坪単価ほとんど変わらないですよ。

[115748: マンション検討中さん]

共用部も板とタワーで相互利用可能だし景色の違いがなければ基本一緒だよな

[115749: 通りがかりさん]

>>115743 匿名さん
板状棟の菅積430円/平米くらい？
タワーの菅積630円/平米くらい？
タワー買って不動産取得税払って、売って仲介手数料、
板状棟買って取得税、仲介手数料。。。
最初から新築未入居の板状棟買った方がQOL良くないか？
板状棟購入者がタワーへ乗り換えはわかる。

[115750: 匿名さん]

もうじき抽選ですね、今回は戸数が多いから当選しそうですね

[115751: マンション検討中さん]

>>115746 マンコミュファンさん

買ったマンションの値段が上がる理由をお聞きしたい。マンションが上がるなら、同時に自動車もプレステも上がらないとおかしいでしょ。　

異次元金融緩和とか、外部要因に頼って上がることもあるが、基本買って終わりの商品だよ。

[115752: 評判気になるさん]

>>115751 マンション検討中さん
自動車もプレステも値上がりしてるでしょ。
トヨタアルファードも酷い価格設定だよね。

株もマンションもなんで上がると思うのか？
今、上がってるから。
どこまで上がるかわからないけど、まだ上がってるからこれからも上がる。
バカバカしいけど、去年今年の株や不動産の世界はこれ以外説明がつかない。
いつから下がり始めるかはわからないけど、下がり始めたら下がり止まるまで下がる。
インフレが始まった以上、様子見で日本円だけ持ってるのはリスク。いつまでインフレ。。。も同じ。インフレ止まるまでインフレ続くよ。

[115753: 検討板ユーザーさん]

>>115752 評判気になるさん

給料も上がるから値上がりはしょうがないよ。
早く買った方が良い。

[115754: 通りがかりさん]

板状棟は7月に駐車場抽選会、9月から内覧会。
SNSでこれから情報上がってくると、あっという間に値上がりしていく気がする。
結果、タワーの2年後市場価格も上がっていくかな。

[115755: 匿名さん]

>>115740 マンコミュファンさん
5500～6000万なのがなぜか6500万になり9500万で買えるかって設定変わりすぎでしょ

[115756: マンション掲示板さん]

2LDK戦略良いですやん！
3LDKの倍率下がるし良いことしかなくない？

[115757: 匿名さん]

マンマニも書いてるけど2LDK戸数少なくて割高ですよ。それなら3LDKの不人気間取りを狙った方が良い。

[115758: マンション掲示板さん]

>>115756 マンション掲示板さん

俺もそうするかも

[115759: マンション掲示板さん]

>>115757 匿名さん

3LDKの不人気間取りって例えばどれ？

[115760: 検討板ユーザーさん]

>>115752 評判気になるさん
今後も緩やかにインフレが続いて日本円の価値が下がるから、相対的にマンション価格は上がります。
建築費高騰もあって供給数も縛られて、再開発の中心である晴海なんてあっという間に一億以下で買えなくなるよ。

[115761: 匿名さん]

>>115749 通りがかりさん
含み益が皮算通り2,000万あればタワーから板状もありですね。
ただ現実は雀の涙程度の含み益にしかならないですよね。。

[115762: 口コミ知りたいさん]

>>115743 匿名さん
４人家族は2LDKでもいいのでは。
実際抽選はどこ選んでも無理ゲーだから、晴海三兄弟あたりでも良さそう。

[115763: 匿名さん]

一次取得なら2LDKありだと思う。
落選<<<<2LDK<<3LDK
こんな感じかな。

[115764: 評判気になるさん]

そもそも、66平米の2LDKというのは部屋数に対して広すぎるので、元々の坪単価が他の住戸より割安だったり、スペシャルな眺望や角住戸、ペントハウスなどの希少性がない限り、正直あまり値上がらないと思います。
2LDKなら60平米前後の住戸のほうがリセールバリューはいいと思います。

[115765: マンコミュファンさん]

板状A棟がええんやけど、1.5億で買えますか？

[115766: マンション掲示板さん]

>>115759 マンション掲示板さん

おそらく、行灯部屋がある間取りではないでしょうか。

[115767: eマンションさん]

2LDK全く頭に無かったけど47階も狙えるほど安いやん！

[115768: 名無しさん]

2ldk 北向きの倍率も、高いかもしれんけどね。。。

[115769: 検討板ユーザーさん]

>>115767 eマンションさん

7000万くらいの低層3ldkよりは、北向き高層階のが、リセールバリューありそうよね。

眺望、日当たり、弱弱の低層3ldkって、含み益は、良くて1000万ではないかな？

[115770: マンション検討中さん]

そりゃ2LDKなんだから安いでしょう…本当に住んでからのこと考えて2LDKでいいと言っているのか…

[115771: マンション検討中さん]

>>115770 マンション検討中さん
2LDKは子ども3人いたらきついけど、ほとんどの家族は十分です。
家族増えたら住み替えればいいだけだし。

[115772: 通りがかりさん]

>>115766 マンション掲示板さん
行燈部屋ある間取りって無駄がなくていいよね。
行燈部屋って特に子どもが小さかったら真っ暗な部屋作れて重宝するのよ。

[115773: 匿名さん]

>>115772 通りがかりさん

そりゃ人によるでしょ。倍率見て好みの部屋を申し込みしてくれ

[115774: 通りがかりさん]

DUOは含み益はわからないけど、残債割れは無い
実需はとにかく買えることが最優先で動くべき

[115775: マンション掲示板さん]

>>115771 さん

>>115771 マンション検討中さん
晴海フラッグ含みファミリー向けマンションの間取りは3LDKが中心です。そんな状況でほとんどの家族は2LDKで十分というのは無理があると思いますよ。今は倍率が気になって2LDKでも住めると思ってしまっていても実際に住み始めたら後悔すると思います。

[115776: 検討板ユーザーさん]

>>115775 マンション掲示板さん

本人がいいなら他人がとやかく言わなくてもいいのでは。価値観押し付けウザい

[115777: 名無しさん]

耳をすませば

の月島雫の実家の間取り。2ldk で、暮らしてるよ。
お姉ちゃんは、大学卒業してすぐに一人暮らししたしね。

[115778: マンション検討中さん]

3LDKに拘るマン
新築に拘るマン

幸せになれないよね

[115779: 検討板ユーザーさん]

>>115775 マンション掲示板さん
50平米台の2LDKで4人、40平米の1LDKで子ども1人、割と都内だと普通
でも70平米あれば余裕があるよね
どちらかというとリビングの広さが欲しい派です

[115780: マンション検討中さん]

1人暮らしワンルームって最高の贅沢だったんだな。学生が人生のピーク。

[115781: マンション検討中さん]

ファミリーならリビングが15畳くらいは欲しい。
12畳のリビングは1番重要な家族団欒の空間がきつい。

[115782: マンション掲示板さん]

>>115781 マンション検討中さん
はいはい、では沢山稼いで買えるようになってね。価値観はひとそれぞれ

[115783: マンション検討中さん]

激安マンションは倍率高いね。

[115784: マンション掲示板さん]

>>115780 マンション検討中さん
麻布十番に住んで、300円バーで知り合った子を連れ込んでる時が、ピークだったのかなあ。。。

嫌だなあそんな人生笑

[115785: 匿名さん]

一人暮らしで二部屋あった俺って、、震える、最高すぎる。。

[115786: マンション検討中さん]

3LDKから2LDKに変えてくれて倍率下がるのに否定してる人なんなんだ

[115787: マンション掲示板さん]

>>115786 マンション検討中さん

ばかな人なだけ

[115788: 匿名さん]

>>115726 マンション掲示板さん
全室レインボーブリッジビューのワイドスパン、3LDKの5F85で8000万です！
10階以下は2～5倍でした！！なのにハズレました（死！！！

[115789: 口コミ知りたいさん]

板状なら南向き80平米3LDKに6500万で住めるのにデュオは北向き66平米2LDKが6500万か。4人家族なら一生後悔しそう

[115790: 名無しさん]

>>115788 匿名さん
この糞間取りどこが良い？
通風しないし、全部屋熱いから2度と出せないでくれ

[115791: 評判気になるさん]

>>115789 口コミ知りたいさん
一生は後悔しない。また住み替えすれば良い

[115792: マンション検討中さん]

倍率の低いところ当たったって残債割れするなら意味ない。
妥協した部屋に住んでたって同じマンションに住んでるわけだから事あるごとに絶対後悔する。
倍率が何倍でも第一希望に票を入れるべき。
マンクラの妄言は自分が低層角部屋を買いたくて、散らそうとしてるだけ。

[115793: 匿名さん]

>>115792 マンション検討中さん
この人は参考にしない方がいいよ。晴海フラッグ買えるなら後悔しない。絶対後悔するの根拠ないから信じないように。

[115794: 匿名さん]

マン〇ニ連中はポジショントークだからな。
あいつらが何で飯食ってるかを考えたらわかるから

[115795: マンション検討中さん]

>>115791 評判気になるさん
住み替えたくなるような家を買うの？最近の上げ相場で広い部屋に住み替えたくても住み替えられない人ばかりだよ。一度晴海に住み始めたら、それより条件が明らかに悪い立地や築古物件には住み替えたくなくなるだろうし

[115796: マンション検討中さん]

晴海に住めるか住めないかだけで人生全然変わるよ

[115797: 検討板ユーザーさん]

【お便り返し】もう少し広いマンションへ住み替えをしたいです。どうやって住み替えをしているのか教えてほしい。
https://www.sumu-log.com/archives/54240/

[115798: 匿名さん]

>>115793 匿名さん
嫌なら売れば利益が出るけど、南向きの景色の良いのが希望で北向きの暗い部屋が当選しても嬉しいのかな？

[115799: eマンションさん]

>>115795 マンション検討中さん
この理論がよく分からん。
上げ相場なら現居も上がってるんじゃないの？

[115800: マンション検討中さん]

中央区湾岸でレインボブリッジを正面に拝みながら銀座新橋10分、今後も再開発が進む街で生活するか。
千葉、埼玉の将来的には価値がなくなりそうなところに住むか。
さあどっち。