HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115601: 匿名さん]

日本の東京オリンピックのマンションを、あろうことか「中国人」の転売ヤーから買うなんて、大恥もいいところ。　子供の家系は未来永劫の恥部を負うことになる。　

もうここは除外した方がいい。いろいろ失敗している。横の晴海レジデンスの中古も賃貸も誰も関心がないわけで、ここも同じことになる。

[115602: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

[115603: マンション検討中さん]

>>115597 検討板ユーザーさん

タワー6の南高層階は何倍程度ですか? 南東の角部屋も気になります。

[115604: マンコミュファンさん]

>>115601 匿名さん
台湾人の転売ヤーがゾロゾロ　DUO MRに来てる、2-30人もいた。

[115605: 通りがかりさん]

>>115604 マンコミュファンさん

愚痴言ってもしかたない、都に言おうよ。俺は都に電話したら、デベと会話すると言ってましたよ

[115606: 名無しさん]

>>115604 マンコミュファンさん

中国人と台湾人をどうやって、見分けましたか？

[115607: マンション検討中さん]

>>115597 検討板ユーザーさん
タワー6の南高層階は単価が高いから倍率低い

[115608: 通りがかりさん]

>>115604 マンコミュファンさん
中国人じゃなくて台湾人？
名義貸しの集団来場が堂々としすぎてて。

https://www.sumu-log.com/archives/56773/

これがここにいる人の末路になる。

[115609: 匿名さん]

>>115604 マンコミュファンさん
あからさまに片言だし、台湾人のせいにしようとしてる中国人？

[115610: マンション検討中さん]

普通に考えたら、コーディネーターだか通訳が投資家の団体を引き連れて来場したんだろうけど、どうして名義貸しだと思った？

中国だか台湾だか知らないけど、購入資金のある人がそんなに大勢いるはずがない、と勝手に思い込んでない？

[115611: eマンションさん]

金持ちなんてたくさんいるよ。
板状の時だってA棟購入者のほとんどがキャッシュ申し込みだって言われた。

[115612: 匿名さん]

運も実力の内だから運試しにはちょうど良いですね

[115613: 匿名さん]

情弱の外国人が買う物件は、すべて売れ残りだよ。　

[115614: マンコミュファンさん]

>>115606 名無しさん

発音です。

[115615: 匿名さん]

>>115599 マンション掲示板さん

だって折角タワマン購入するのに、駅近なら多少高くてもってなるけど、超駅遠って誰得なのって感じでしょ。
いくら眺望良くても、便利じゃないタワマンなんて論外。
どん詰まりとはいえ流石に中央区アドレスってことを考慮しても駅まで徒歩15分以上って言われるときっつってなる。
新橋近いとかどこまでは散歩とか言われても、日常にはちょっとそこまでって軽く出たいシーンは多々あるけど、もれなく徒歩15分が前提でついてくるのは勘弁って思うと思う。
タワマンなら尚更。
もっと言うと、眺望無い部屋って便利でもないわけでタワマンの意味すらない。

[115616: マンコミュファンさん]

ごめんなさい、訛りです。全然違うからわかるでしょ。

[115617: eマンションさん]

台湾は北京語だから言葉だけで中国人と見分けるのは難しいよ

[115618: マンション検討中さん]

ティアロ低層は65平米なら7680万であるんだな
リセール求めてもドゥトゥールは9780万、9850万で条件悪くない部屋残ってるんだよな
DUOの駅距離や引き渡し時間踏まえて、合理的にどう考えるかはそれぞれだが

[115619: マンコミュファンさん]

日本人でも大陸の中国語と台湾華語と両方習ってたり、仕事上両方と付き合いのあるような人なら大体区別出来るのでは？

[115620: マンコミュファンさん]

>>115608 通りがかりさん
良い記事の紹介ありがとう。
やはりローンの実需よりも現金の投資家が強いって事ですね。

[115621: マンション検討中さん]

>>115618 マンション検討中さん

Duo抽選終わったら、70ｍ2前後のティアロ7000万台、ドゥトゥール9000万台は、一瞬でなくなっちゃうよ。Duo抽選会に向けてどう動くかはそれぞれだが

[115622: マンコミュファンさん]

>>115619 マンコミュファンさん
相当上級者じゃないと無理

[115623: マンション検討中さん]

中国女性3500万人はどこへいったんですか？　男女比の統計がおかしいです。何をしたんですか？

[115624: 匿名さん]

>>115619 マンコミュファンさん

あなたの言う通りです。

でもこの掲示板にいる人には理解して貰えないかも

[115625: eマンションさん]

>>115624 匿名さん

すみません、英語の発音なら大体どこ出身かわかるが中国語の違いはまだわかりません。

[115626: 匿名さん]

新橋行って何するんだっていう。
SLの前で写真撮影？笑

[115627: マンコミュファンさん]

今日は、強風ですが、

湾岸で折り畳み傘は、使い物にならないですか？

[115628: 通りがかりさん]

>>115626 匿名さん

新橋バスで行くより、

電車で、池袋15分のが良いな。

[115629: マンション検討中さん]

営業担当から返信来たわ
やっぱ2LDK北向き低層は1桁倍率がほとんどらしい
暑がりで北向きも欲しかったから嬉しい

[115630: 口コミ知りたいさん]

満員電車より都心にすぐ出られるバス方がずっといいなあ。
深いホームまでの昇降、大手町とか京葉線東京駅の乗り換えとかうんざりだわ。

[115631: eマンションさん]

俺も営業から返事きたわ。

低層3ldkの7000万以下のお部屋、、、もれなく、、、30倍越え。希望のところは40倍弱だった。

これだと、予算上げるとか、根本的に見直さないと、戦略も使えないわ。

[115632: 口コミ知りたいさん]

>>115631 eマンションさん
フリー見学会でまだ増えるよ。
0.3%以下なんて当たるわけないです。
湾岸住みたいなら今のうちに近隣マンションを仕込みましょう。DUOの販売が進んで、GCT月島が坪700万で、さらに臨海地下鉄なんて具体化されたら今後さらに高騰する。駅近に住んで晴海フラッグも楽しめます。

[115633: 検討板ユーザーさん]

4人家族までなら、60平米の2LDKでワンチャンある

[115634: マンション検討中さん]

>>115621 マンション検討中さん
一次取得の方にとっては1億未満で買えるラストチャンスかもしれませんね。我が家は持ち家なのでダメ元でDUOに応募しますが。当たればラッキー。

[115635: eマンションさん]

>>115632 口コミ知りたいさん

割安住居が、さらに、50倍くらいになったら、もはや、オンライン登録でいいな。

三連休普通に、旅行でも行くわ。

[115636: マンション掲示板さん]

>>115633 検討板ユーザーさん

実需で、予算が1億ないなら、2ldk に逃げる。

お金あるなら、1億越えの高層に逃げる。

くらいが戦略かなあ。。。

[115637: 通りがかりさん]

>>115632 口コミ知りたいさん

確率の計算ができない人のアドバイスはなあ。

サピックスいったら？

[115638: マンション比較中さん]

>>115593 マンション掲示板さん
転売ヤーの上乗せ価格＝中古築古物件価格。
それなら転売ヤーから新築買うほうがまだマシかな。

[115639: 名無しさん]

>>115621 マンション検討中さん
ドゥトゥールの成約は億を超えが普通になってますね。
そんな中まだ9000万円台がぎりぎりある感じ。
そして湾ナビのメルマガの売り出し情報に晴海フラッグが出てくるようになりましたね。

[115640: 評判気になるさん]

倍率30倍の確率の計算なんてサピックス行かなくても公文で十分

[115641: 検討板ユーザーさん]

>>115630 口コミ知りたいさん
やっぱり臨海地下鉄なんか要らないってことかな。
地下深く掘ることになるから、地上からホームまでかなり時間かかるよ。
バスならすぐ乗れるからな。

[115642: 評判気になるさん]

>>115638 マンション比較中さん
転売ヤーの儲けが乗ったボッタクリ物件なんか買うわけないよ。

[115643: 匿名さん]

今は人気あるかもしれんが、こんな駅遠マンション、熱が冷めたら見向きもされない。
損切りしてでも売るしかなくなる。

[115644: 名無しさん]

>>115641 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは待ち遠しいでしょうね。
駅の場所からしても恐らく駅直結になるでしょうから。

[115645: 匿名さん]

適正価格は坪３０ですよ。目を覚ましてください。

[115646: 検討板ユーザーさん]

4人家族で60平米台の2LDKってキツいな。自分なら江東区あたりの中古で70平米台の3LDK探す。

[115647: 匿名さん]

>>115646 検討板ユーザーさん
家族みんな自分の部屋に閉じこもってるみたいな家庭にしたくなければ2LDKの方がいいですよ。

[115648: 匿名さん]

南向きで広いリビングが良いですね

[115649: 口コミ知りたいさん]

>>115631 eマンションさん
ちなみにどの間取り？

[115650: 購入経験者さん]

１倍部屋、結構多いな。

[115651: マンション検討中さん]

はめ込み詐欺に注意。ここは詐欺が蔓延している。

外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、

日本人にとっては真逆で最低物件だよ。坪180→坪300だからね。

[115653: マンション検討中さん]

>>115647 匿名さん
小学校低学年までならそれでもいいけど、高学年以降は大変そう。特にこどもが同性でなく異性だと厳しい。

[115659: 通りがかりさん]

>>115653 マンション検討中さん
子どもが複数いて異性で年齢が近い場合、中学高校の6年間の期間は3LDKの方がいいと？
じゃあ逆にそれ以外は2LDKで十分だし、むしろ2LDKの方が家族の距離感としては理想かもしれない。

[115664: マンション掲示板さん]

>>115659 通りがかりさん
同性でも4人家族なら3LDKで個室がある方がいいでしょ。
貧困層が狭いアパートに住むのと同じで我慢でしかない。

[115667: あ]

>>115649 口コミ知りたいさん

7000万以下の三つしかないうちの一つ。

それ以上は、戦略上、言えない。

[115670: マンション掲示板さん]

>>115656 マンション検討中さん
その論理だと負債の時価も目減りしとるやろ

[115672: マンション検討中さん]

ドゥトゥール9000万円台の部屋、囲い込まれてる

[115673: 坪単価比較中さん]

フリー見学会どうなのかね
中国人集団が来てたり、倍率爆上がりでしょう

[115674: 匿名さん]

安いからしょうがない
当たればラッキー

[115675: 匿名さん]

フリーのおかげで30倍です

[115676: DUOマン]

>>115656 マンション検討中さん

ほんなら、なおさら円を不動産にした方が良くないか？

[115677: 匿名さん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

[115679: 口コミ知りたいさん]

複数の希望住居の間取りの倍率に差がある時に、実際にどのような住居に登録しますか？
どこまで妥協するか、簡単な意識調査と思って答えてみてください。

階数は、各間取りの真ん中程度をイメージしていますが、あなた自身の希望の階数で構いません。
3階から16階なら9階前後
20階から30階なら25階前後
31階から47階なら39階前後
プレミアムならプレミアムの階数。

第一希望の間取り　倍率40倍
第二希望の間取り　倍率37倍
第三希望の間取り　倍率33倍
第四希望の間取り　倍率30倍

[115680: 検討板ユーザーさん]

アンケートは相談してから立てなよ。
こんなに各倍率に差がなくて何の意味があるんだ？
第一希望25倍でRV期待○と第二希望4倍でRV期待出来ない割高、とか、比べるポイントはっきりさせてくれ。

[115681: 名無しさん]

>>115677 匿名さん
長々と書いて1つも正しいことがなくて吹いたw

[115682: 検討板ユーザーさん]

ワイ、ワールドタワーレジデンス2倍でも落ちたのにここの10倍30倍なんて当たるわけねぇだろ
現実見ろよ

[115683: 匿名さん]

皆さんが希望されたように公平を期すために、まだまだ客入れまっせ～！どんどん登録してな～！！

[115684: マンコミュファンさん]

ここ、安いから人気なんだろ？
安さ以外に魅力が思いつかない飲んだ帰りに銀座からタクシーで帰れることか。物理的な距離な。
ま、いくらで買えたか。
出口を考えたとき非常に大切なファクターだな。

[115685: マンション検討中さん]

>>115677 匿名さん
単純に最終日面前枠をもらえるような上客は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないだけでは？

ここの申し込みって、一見で一戸しか申し込まない一次取得者も、これまで何度もデベから購入実績があって複数戸申し込む上客も「公平」に取り扱わないとならないのだけど、唯一デベや営業の裁量でコントロール出来るのが面前申込。あと最終日近くの面前だと時間枠内でもどんどん倍率変わるから、それをどこまで教えてもらえるかもデベや営業の裁量。

実需のギリギリ層で倍率低い部屋を狙いたい人ほど、面前しかもできるだけ遅い日程がおすすめ。

タワーはリアルタイム倍率教えてもらえないと言う話もあるけど、板状の時も教えてもらえなかったと言う書き込みあったので、今回も営業による可能性がなくもない。

[115686: 評判気になるさん]

>>115685 マンション検討中さん

面前登録って、何人くらい枠あるのかね？

営業50人??1日4枠で、200人くらい？

[115687: 匿名さん]

上半期終了しましたが、株は絶好調ですね。円安進行、株高と海外勢の日本円余力はうなぎのぼりです。これではマンション価格が下がるわけがありませんね。今期もよろしくお願いします。

[115688: 名無しさん]

今回1人2部屋まででどう散らばるか分からないから締切りギリギリの倍率みて決めたいよね

5部屋以上は面前でという制限も意味なくなったけど、営業による今後の継続的な顧客確保の意味でも資産持ってる人に最終日の面前を割り当てるのかな

行動的な人は板状の抽選終わったタイミングでタワーの最終日の面前の確保をお願いしてたりしてそう

[115689: マンション検討中さん]

>>115685 マンション検討中さん
結局デベ単独で売らない限り、上客扱いなんて事実上ないんだよ。本来抽選も確実に当たるように調整してもらえるんだが、こういうJVだとせいぜい面談日くらいよね。そして本当の上客は住みたいところに妥協なく入れるから、最終日面談要らないという。

[115690: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/B5ePzo-MOt8

レベチですな
駅距離も違いすぎるし

[115691: マンション掲示板さん]

>>115689 マンション検討中さん

確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

[115692: マンション検討中さん]

低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

[115693: マンション掲示板さん]

>>115692 マンション検討中さん

低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

[115694: マンション検討中さん]

近隣マンションの売り出し全然増えないな
相場はじわじわ上がってるから焦る

[115695: マンション掲示板さん]

>>115689 マンション検討中さん

榊さんが、上客は抽選で当たると言ってますね。

逆に、ブラックな客は、絶対に当たらないと

[115696: 通りがかりさん]

>>115692 マンション検討中さん
間取りによって偏りありますか？
最安・角が人気など

[115697: 匿名さん]

>>115692 マンション検討中さん

共有してください。

[115698: 匿名さん]

>>115692 マンション検討中さん

眺望ない低層は、リセールがきついからね。

タワーである意味もない。ただ、ただ、高層中層の住人のために、高い修繕費を払う養分。

[115699: 匿名さん]

>>115698 匿名さん

住所代　笑
タワー低層の価格じゃ、ハルフラ板状の中古も買えないし。

[115700: eマンションさん]

予算が8,000万以上あれば、わざわざ低層なんて選ばないからな。
板状の地縛霊だけでしょ票入れてるの。
転売ヤーの対象にはならない。