HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115601: 匿名さん]

日本の東京オリンピックのマンションを、あろうことか「中国人」の転売ヤーから買うなんて、大恥もいいところ。　子供の家系は未来永劫の恥部を負うことになる。　

もうここは除外した方がいい。いろいろ失敗している。横の晴海レジデンスの中古も賃貸も誰も関心がないわけで、ここも同じことになる。

[115602: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

[115603: マンション検討中さん]

>>115597 検討板ユーザーさん

タワー6の南高層階は何倍程度ですか? 南東の角部屋も気になります。

[115604: マンコミュファンさん]

>>115601 匿名さん
台湾人の転売ヤーがゾロゾロ　DUO MRに来てる、2-30人もいた。

[115605: 通りがかりさん]

>>115604 マンコミュファンさん

愚痴言ってもしかたない、都に言おうよ。俺は都に電話したら、デベと会話すると言ってましたよ

[115606: 名無しさん]

>>115604 マンコミュファンさん

中国人と台湾人をどうやって、見分けましたか？

[115607: マンション検討中さん]

>>115597 検討板ユーザーさん
タワー6の南高層階は単価が高いから倍率低い

[115608: 通りがかりさん]

>>115604 マンコミュファンさん
中国人じゃなくて台湾人？
名義貸しの集団来場が堂々としすぎてて。

https://www.sumu-log.com/archives/56773/

これがここにいる人の末路になる。

[115609: 匿名さん]

>>115604 マンコミュファンさん
あからさまに片言だし、台湾人のせいにしようとしてる中国人？

[115610: マンション検討中さん]

普通に考えたら、コーディネーターだか通訳が投資家の団体を引き連れて来場したんだろうけど、どうして名義貸しだと思った？

中国だか台湾だか知らないけど、購入資金のある人がそんなに大勢いるはずがない、と勝手に思い込んでない？

[115611: eマンションさん]

金持ちなんてたくさんいるよ。
板状の時だってA棟購入者のほとんどがキャッシュ申し込みだって言われた。

[115612: 匿名さん]

運も実力の内だから運試しにはちょうど良いですね

[115613: 匿名さん]

情弱の外国人が買う物件は、すべて売れ残りだよ。　

[115614: マンコミュファンさん]

>>115606 名無しさん

発音です。

[115615: 匿名さん]

>>115599 マンション掲示板さん

だって折角タワマン購入するのに、駅近なら多少高くてもってなるけど、超駅遠って誰得なのって感じでしょ。
いくら眺望良くても、便利じゃないタワマンなんて論外。
どん詰まりとはいえ流石に中央区アドレスってことを考慮しても駅まで徒歩15分以上って言われるときっつってなる。
新橋近いとかどこまでは散歩とか言われても、日常にはちょっとそこまでって軽く出たいシーンは多々あるけど、もれなく徒歩15分が前提でついてくるのは勘弁って思うと思う。
タワマンなら尚更。
もっと言うと、眺望無い部屋って便利でもないわけでタワマンの意味すらない。

[115616: マンコミュファンさん]

ごめんなさい、訛りです。全然違うからわかるでしょ。

[115617: eマンションさん]

台湾は北京語だから言葉だけで中国人と見分けるのは難しいよ

[115618: マンション検討中さん]

ティアロ低層は65平米なら7680万であるんだな
リセール求めてもドゥトゥールは9780万、9850万で条件悪くない部屋残ってるんだよな
DUOの駅距離や引き渡し時間踏まえて、合理的にどう考えるかはそれぞれだが

[115619: マンコミュファンさん]

日本人でも大陸の中国語と台湾華語と両方習ってたり、仕事上両方と付き合いのあるような人なら大体区別出来るのでは？

[115620: マンコミュファンさん]

>>115608 通りがかりさん
良い記事の紹介ありがとう。
やはりローンの実需よりも現金の投資家が強いって事ですね。

[115621: マンション検討中さん]

>>115618 マンション検討中さん

Duo抽選終わったら、70ｍ2前後のティアロ7000万台、ドゥトゥール9000万台は、一瞬でなくなっちゃうよ。Duo抽選会に向けてどう動くかはそれぞれだが

[115622: マンコミュファンさん]

>>115619 マンコミュファンさん
相当上級者じゃないと無理

[115623: マンション検討中さん]

中国女性3500万人はどこへいったんですか？　男女比の統計がおかしいです。何をしたんですか？

[115624: 匿名さん]

>>115619 マンコミュファンさん

あなたの言う通りです。

でもこの掲示板にいる人には理解して貰えないかも

[115625: eマンションさん]

>>115624 匿名さん

すみません、英語の発音なら大体どこ出身かわかるが中国語の違いはまだわかりません。

[115626: 匿名さん]

新橋行って何するんだっていう。
SLの前で写真撮影？笑

[115627: マンコミュファンさん]

今日は、強風ですが、

湾岸で折り畳み傘は、使い物にならないですか？

[115628: 通りがかりさん]

>>115626 匿名さん

新橋バスで行くより、

電車で、池袋15分のが良いな。

[115629: マンション検討中さん]

営業担当から返信来たわ
やっぱ2LDK北向き低層は1桁倍率がほとんどらしい
暑がりで北向きも欲しかったから嬉しい

[115630: 口コミ知りたいさん]

満員電車より都心にすぐ出られるバス方がずっといいなあ。
深いホームまでの昇降、大手町とか京葉線東京駅の乗り換えとかうんざりだわ。

[115631: eマンションさん]

俺も営業から返事きたわ。

低層3ldkの7000万以下のお部屋、、、もれなく、、、30倍越え。希望のところは40倍弱だった。

これだと、予算上げるとか、根本的に見直さないと、戦略も使えないわ。

[115632: 口コミ知りたいさん]

>>115631 eマンションさん
フリー見学会でまだ増えるよ。
0.3%以下なんて当たるわけないです。
湾岸住みたいなら今のうちに近隣マンションを仕込みましょう。DUOの販売が進んで、GCT月島が坪700万で、さらに臨海地下鉄なんて具体化されたら今後さらに高騰する。駅近に住んで晴海フラッグも楽しめます。

[115633: 検討板ユーザーさん]

4人家族までなら、60平米の2LDKでワンチャンある

[115634: マンション検討中さん]

>>115621 マンション検討中さん
一次取得の方にとっては1億未満で買えるラストチャンスかもしれませんね。我が家は持ち家なのでダメ元でDUOに応募しますが。当たればラッキー。

[115635: eマンションさん]

>>115632 口コミ知りたいさん

割安住居が、さらに、50倍くらいになったら、もはや、オンライン登録でいいな。

三連休普通に、旅行でも行くわ。

[115636: マンション掲示板さん]

>>115633 検討板ユーザーさん

実需で、予算が1億ないなら、2ldk に逃げる。

お金あるなら、1億越えの高層に逃げる。

くらいが戦略かなあ。。。

[115637: 通りがかりさん]

>>115632 口コミ知りたいさん

確率の計算ができない人のアドバイスはなあ。

サピックスいったら？

[115638: マンション比較中さん]

>>115593 マンション掲示板さん
転売ヤーの上乗せ価格＝中古築古物件価格。
それなら転売ヤーから新築買うほうがまだマシかな。

[115639: 名無しさん]

>>115621 マンション検討中さん
ドゥトゥールの成約は億を超えが普通になってますね。
そんな中まだ9000万円台がぎりぎりある感じ。
そして湾ナビのメルマガの売り出し情報に晴海フラッグが出てくるようになりましたね。

[115640: 評判気になるさん]

倍率30倍の確率の計算なんてサピックス行かなくても公文で十分

[115641: 検討板ユーザーさん]

>>115630 口コミ知りたいさん
やっぱり臨海地下鉄なんか要らないってことかな。
地下深く掘ることになるから、地上からホームまでかなり時間かかるよ。
バスならすぐ乗れるからな。

[115642: 評判気になるさん]

>>115638 マンション比較中さん
転売ヤーの儲けが乗ったボッタクリ物件なんか買うわけないよ。

[115643: 匿名さん]

今は人気あるかもしれんが、こんな駅遠マンション、熱が冷めたら見向きもされない。
損切りしてでも売るしかなくなる。

[115644: 名無しさん]

>>115641 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは待ち遠しいでしょうね。
駅の場所からしても恐らく駅直結になるでしょうから。

[115645: 匿名さん]

適正価格は坪３０ですよ。目を覚ましてください。

[115646: 検討板ユーザーさん]

4人家族で60平米台の2LDKってキツいな。自分なら江東区あたりの中古で70平米台の3LDK探す。

[115647: 匿名さん]

>>115646 検討板ユーザーさん
家族みんな自分の部屋に閉じこもってるみたいな家庭にしたくなければ2LDKの方がいいですよ。

[115648: 匿名さん]

南向きで広いリビングが良いですね

[115649: 口コミ知りたいさん]

>>115631 eマンションさん
ちなみにどの間取り？

[115650: 購入経験者さん]

１倍部屋、結構多いな。