HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11551: 匿名さん]

>>11547 匿名さん
飲食店はたくさん欲しいですね。
ファミレスみたいなチェーン店だけでなく、落ち着いた料理屋やおしゃれなバーもあるといいな。
ただ、飲食店は採算合わないとすぐに撤退するので、完成当初は少ないでしょうね。

[11552: 口コミ知りたいさん]

中央区の保育園が充実すればいいな

[11553: 口コミ知りたいさん]

うちは、もちろん２馬力で頑張るわ。保育園の確保が課題

[11554: マンション検討中さん]

管理費高いほうがいいとかさすがにアクロバット養護がすぎる

[11555: 匿名さん]

この島には、小学校や中学校は1校だけなのですか？
いじめなどがあって転校したくても、BRTで内陸まで行かないといけないのはキツイです。

[11556: 匿名さん]

>>11551 匿名さん
新興だとチェーンばかりで
個人経営や昔ながらの店が弱いですね。

[11557: 匿名さん]

年少以上なら入れますよ。

[11558: 口コミ知りたいさん]

>>11555 匿名さん

中央区はわりと学校選択は自由。ただ、泰明小なんかに行かせるには、ちょっと遠いのよね。先輩女性は近くないところを選んで通わせてるよ。

[11559: 匿名さん]

商業施設はワンフロア保育園でもいいくらいの子供の数だよな。既存だけでは全くと言っていいほど足りない。一気に中央区の待機児童が膨れ上がると思う。

[11560: 匿名さん]

>>11558 口コミ知りたいさん
今は越境できるのは、児童数が少ないごく一部の小学校だけですよ。

[11561: マンション検討中さん]

入居時に一気に子供が増えて20年後に子供が一気に巣立って、高齢化ゴーストタウンになるのが目に見えてるからそういう施設作りすぎるのも難しいよね

[11562: 匿名さん]

そこは、国策絡めて区で調整して欲しいなあ

[11563: 口コミ知りたいさん]

>>11560 匿名さん

それって、だから、泰明とかじゃないの？中央小とかじゃなくって。

[11564: 匿名さん]

ハルミフラッグの場合、親が毎日送り迎えが必須ですね。

[11565: 匿名さん]

待機児童は大抵どうにかなると思っていて、結局どうにもならないからな。

[11566: 匿名さん]

>>11563 口コミ知りたいさん
ここからだと、選択できる小学校までは遠すぎて実質無理じゃない？

[11567: マンション検討中さん]

さっき話題にあがってたけど、ほんとに中央区は働く女性が多いから、学童や保育園の充実はじゅうようだとおもう。

[11568: 匿名さん]

色々小さい子供がいる世帯には制約が多そうですね汗
ターゲットの主なところを締めているにも関わらず…

[11569: 口コミ知りたいさん]

>>11566 匿名さん

んー、地下鉄で毎朝通ってるの子供たちはよくみるわ。親もいないし、子供同士でね。だけど、たしかにここからなら、どうなのかな？

[11570: マンション検討中さん]

虐待心配だけど仕方なく預けます

[11571: 匿名さん]

お金目当てでは共稼ぎ重要だけど
子供産んで体力落ちる中年以降も
正社員で輝き続けるのは難しい。
能力高くても過酷な道。

だから、共稼ぎマンションでも
贅沢でない物件は必要。
バワカ以下の層を需要として
掘り起こしするにはね。

誰もが人生や仕事にお金以外のやりがいを
求めてる訳ではないしね。

[11572: 口コミ知りたいさん]

ただ、こういった中央区の子育て事情は、どのマンションに行っても同じだから、ハルミフラッグのような安価なマンションが一般家庭も買えそうな価格で出てきたっていうのは、すごいことですよね。

[11573: マンション検討中さん]

>>11571 匿名さん

さっきから、ポエムみたいになってますよ。ここはマンションスレ。ここは東京都中央区で一流企業も多いですから、男性よりも稼ぐバリキャリ女性はたくさんいますよ。

[11574: 評判気になるさん]

本当こればっかりは受け皿の事はしっかり考えておいた方が良い。
認可落ちる前提で、認可外見ようと思ったら手頃な所はいっぱいいっぱい。あれ？少し空きがあると思えば想像を超える月謝のインターナショナルスクール。区内で空いてるとこは結局そんなところくらいしかなく、勤務先の区か区外の認可外で展開するしかない。
この最後のパターンが最も現実的に考えられる事例と予想、覚悟要りますね。

[11575: 匿名さん]

これがホントのマンションポエム

[11576: 口コミ知りたいさん]

>>11551 匿名さん
そういう飲食店は賃料の安い築古テナントビルとかに入るから、湾岸埋め立て地では難しいんじゃないかな。
高級店は銀座に出すし。

[11577: 匿名さん]

>>11572 口コミ知りたいさん
価格自体は城東や城北レベルですけど、管理費と修繕積み立てと駐車場代毎月10万を払い続けるって結構大変ですよ。
10万って言ったら、一人暮らしのマンションの賃料くらいですからね。

[11578: 匿名さん]

>>11572 口コミ知りたいさん
ここは普通のマンションの比ではない数の子供が予測されるから大変、って話をみんなでしてるんですよ。。価格ばかりに目がいって話の流れが読めてませんか？

[11579: 匿名さん]

四年なんてすぐだから、4000戸が生活可能なインフラを国策にのっとり整えて欲しい。

[11580: 匿名さん]

今回のハルミフラッグがなくても、もともと中央区に住めるだけのポテンシャルがある人が購入する分にはいいとは思うのですが、城東や城北レベルが分相応な方々は、やめておいた方が火傷しなくていいのでは？と僕は思います。

[11581: 匿名さん]

まあまあ。子供いない世帯も検討してるでしょうから。

[11582: マンション検討中さん]

保育園で女先生に虐待されてたので自分の子は自分で育てます。保育園はよくみて選んでください。バリキャリの方は尊敬してますよ。

[11583: 口コミ知りたいさん]

>>11579 匿名さん
そのためのBRTでしょ。あと水素ステーション？

[11584: 匿名さん]

>>11582 マンション検討中さん
大変でしたね。
ここみたいに間に合わせで作られた保育園だと、先生にもバラツキあるかもしれませよね。
自分で育てるのが1番安心はできます。
あとは、多少高くても教育レベル高いちゃんとした所に預けるのも選択肢の一つです。

[11585: 匿名さん]

専業主婦ですがマンション1室で料理教室やお花教室したいと思ってます。もちろん資格持ち。
バリキャリ多いなら誰もきてくれないかな。

[11586: 匿名さん]

>>11585 匿名さん
休日なら寧ろ習いたいです。
それに、あなたも教室やって働いてまよね。
そんな線を引くこと無いです。

[11587: マンション検討中さん]

>>11585 匿名さん
専業ですが習いたいです、素敵ですね。私もバリキャリの方の子をたまに預かったり協力しますよ。

[11588: 匿名さん]

>>11585 匿名さん
バリキャリではない共働きですが料理やお花上手い方尊敬します。
辰巳芳子さんとか見習いたい人の一人です。

[11589: 匿名さん]

・お花（フラワーアレンジ、生け花）
・料理（家庭料理、テーブルコーディネート）
・ポーセラーツ
・ワイン講座
・ベビー系
・コーチング
・経営セミナー
・ネイルサロン
・アロママッサージ
・エステ

ざっと思いつくのを挙げましたがどんな習い事やサロンの需要がありそうですか。

男性の方、奥さまの趣味は何ですか。
4年あれば準備期間は十分です。

[11590: 匿名さん]

>>11583 口コミ知りたいさん
皆の心配は保育所ですね。
この価格だと、共稼ぎもそれなりにいますから。

[11591: マンション検討中さん]

>11577
そう！
だからここは月々のローンの半分くらいを賃料的に収め続けなければならない、住み続ける限りは一生ね。
坪240も実質300以上と捉えていいくらいかもねw

[11592: 匿名さん]

そういうレッスン系こそ共有部分の利用価値では？稼ぐためではなく趣味・交流目的ですよね？

[11593: 匿名さん]

>>11589 匿名さん
このあたり、専業キャリア関係なく人気だけど
バリキャリが特に好みそう。
・ワイン講座
・ネイルサロン
・アロママッサージ
・エステ

[11594: マンション検討中さん]

>11589
そういったもの全てオールインワン施設みたいなのが出来れば良いんでしょうが、まあ難しいんでしょうかね…？
おそらくフラッグだけの需要ではカバー出来ず、外部からも必要なんでしょうね。。
そのためにはアクセス拠点としての機能が必要ですよね。

[11595: 匿名さん]

駅遠で眺望も日当たりもゼロだと坪240万になるのか。安いな。

[11596: マンション検討中さん]

>>11595 匿名さん

眺望はなくても日当たりない部屋なんてありますか？

[11597: 匿名さん]

陽当たりは確保できてる感じだな
あとは坪240?280の部屋にどんだけ殺到するかだ

[11598: マンション検討中さん]

>>11596 マンション検討中さん

坪240万の部屋は日当たり悪いです。リビングは西向きですが、自己日影でほとんど日が当たらない部屋です。だからこそのパンダ。

[11599: マンション検討中さん]

>>11598 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。

[11600: ご近所さん]

>>11591 さん他

　あのー、おとりこみ中申し訳ないが、管理費550円／㎡でなく、「管理費＋修繕積み立てネット代他」で、５５０円／㎡ ですので、一番多い８５㎡で４６,７５０円ですから、周囲タワマンとそれほど乖離はないですよ。もちろん駐車場代は別。

[11601: 匿名さん]

>>11600 ご近所さん
一年目で、だよね。周辺はすでに値上がりしてる

[11602: ご近所さん]

まあ、とにかくMR行ってみよう！

[11603: 匿名さん]

この反響だと@240のパンダは倍率数十倍の大抽選会確定ですね。

[11604: 匿名さん]

令和大注目のマンションだとテレビでやってましたね。

[11605: eマンションさん]

今回は、坪単価240が最低だけど全体通してこれが最低坪単価になるかはまた別の話
要は売れ行き次第ってこと

[11606: 匿名さん]

>>11601　匿名さん
いやいや。管理費なんかは管理組合が見直して、むしろ下げてるマンションは多いよ。

[11607: 匿名さん]

どう考えても坪240は瞬間蒸発でしょうよ…

[11608: 匿名さん]

>>11605 eマンションさん

値上げしながら販売する方針と言ってたので、2期からは値上げじゃないかな？

[11609: 匿名さん]

>>11606 匿名さん
修繕費はかならす上がるけどね

[11610: ご近所さん]

マンションマスターさんのまとめ

・ディスポーザーあり
・各階ゴミ出し
・食洗機あり
・洗濯機上吊り戸棚あり
・キッチン天板フィオレストーン
　(側面も標準で同仕上げ)
・玄関電子カギは無し
・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
・食器棚標準設置
・浴室ダウンライト

[11611: 匿名さん]

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

[11612: 匿名さん]

>>11609 匿名さん


修繕費は下げるところ多いですよ

[11613: 匿名さん]

6A106タイプ　106.82㎡　南西北西角
5階　12900万円台　坪単価399万円

6A86Aタイプ　86.55㎡　南西中住戸
5階　10000万円台　坪単価382万円

6A103タイプ　103.37㎡　南西南東角
5階　12300万円台　坪単価393万円

[11614: ご近所さん]

マンションマニアさんは、購入するようですね。

[11615: 匿名さん]

単価が低いのはPARK VILLAGEのC棟

6C87Aタイプ　87.39㎡　西北角
5階　6400万円台　坪単価242万円

6C87Bタイプ　87.43㎡　西中住戸
5階　6400万円台　坪単価242万円

条件が良くないとはいえ抽選になりそう

[11616: 匿名さん]

買う部屋決めた。

[11617: 匿名さん]

眺望無し、日当たりなしでも、坪単価242万円はお買い得。6400万円なら、一般的なサラリーマンでも買える価格だし。

[11618: 匿名さん]

人気部屋は集中するだろうね。2期からは価格調整して激安部屋はなくなるだろうから1期が最後のチャンスになりそうな予感。

[11619: 匿名さん]

よし、急いで契約だ！

[11620: ご近所さん]

１. これが、２４２万／坪。間取りは良い！！

[11621: 匿名さん]

契約いつ頃だろう。申し込む部屋は決まった。

[11622: ご近所さん]

2番目のパンダ部屋. これが、２４２万／坪。間取りは良い！！

[11623: マンション検討中さん]

>>11620 ご近所さん

ほぼ真西向きなので陽は入るでしょうか？

[11624: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん
夏は地獄のように陽が射すから心配なし！
焼け死ぬ覚悟だ！

[11625: 匿名さん]

>>11620 ご近所さん
間取りは良いけど、日当たりなしはきつい。
高層ならカビも気にならないかな。
価格は安いね。6400万ならローンも楽々。

[11626: 匿名さん]

>>11488 匿名さん
ハリーウィンストン何個も買って、3Aに新築マンション買ってます。
ここは賃貸で回れば買っていいけど、厳しそうだな…

[11627: マンション検討中さん]

>>11623 マンション検討中さん

自己日影でほとんど入りません。

[11628: 匿名さん]

急いで契約！！

[11629: マンコミュファンさん]

あと5年以内に日本は、世界最大の債権国の座から転げ落ちて、ずっと経常赤字国になる可能性が大だそうだ。
そんな時によくこんなクソ高い団地なんか買えるよ。
よほど金が余ってるか、ドMなんだろう。

[11630: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん

日当たりゼロだよ。自身の影になる

[11631: eマンションさん]

湾岸エリアで、眺望無し、陽当たりなし、駅無し、の3無しが揃う場所なんてねぇ、、、
坪240と言っても、本当に住みたいか？
「安い家買えて最高！」と叫びながら暮らすの？
人生、それでいいのかな？

[11632: マンション検討中さん]

>>11631 eマンションさん

逆に、そんな条件なら坪240じゃ高い。

[11633: 通りがかりさん]

永久眺望＝災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害、台風は傘折れビショ濡れ
地盤=汚染、軟弱、液状化
電車=駅まで20数分、駅ホームまで10数分

そもそも、工業地帯。人が快適に住める場所ではありません。
10年後は歯抜けゴースト化、リセールは2割安。

儲かるのは、行政とデベだけ。
デベ新人の煽り投稿に騙されるな。
マスゴミも煽るに煽るスタンスだ。

デベ関係者は誰も購入しない。
景気下折れ前、最後の不動産業界お祭りだ。
踊った人は大損確実。
毎日が武蔵小杉駅状態でつらい痛勤、何ヵ月堪えらるか。

不動産に出物無し。
大事なお金。カモられるな。

[11634: ご近所さん]

>>11623 マンション検討中さん

　MRでシュミレーションしてくれますよ！　ごみごみしたところに建つ板マンと異なり、かなり広い道路をはさんでのサンヴィレッジ棟なので、「全くはいらない」ということはないです。ただ、このパンダ部屋は、価格と間取りと広さを買いにいく、という割り切りが必要でしょう。

[11635: 匿名さん]

日照ゼロでも外から丸見えでも、周辺購入者より安い価格で買えて、ここで煽ることができればそれで満足なんですよ、ここに張り付いてる人たちは。自身や家族の幸せなど二の次なんです。

[11636: マンション検討中さん]

地下鉄が来るのが20年後。
安いけど投資用だとどうだろうか？

[11637: 匿名さん]

浴室乾燥が当たり前の今、日当たりそこまで大事ですか？むしろ猛暑でエアコンきかないとか。カビとか言ってる人は家の中の管理ができてないですよね。

[11638: マンション検討中さん]

パンダでも晴海フラッグに住めるだけで家族も幸せなのでしょう

[11639: 匿名さん]

>>11638 マンション検討中さん

そうだと思います。ただ、意地悪な言い方をすれば、晴海フラッグコミュニティの中で、「ああ、あの大通り沿いの日当たりの悪いところか、、、」と思われ続けるんですね。

[11640: マンション検討中さん]

投資用だと賃貸で少し回して転売が原則。
皆さま、80平米でいくら賃料いくら払える？
もちろん海側じゃないと後で苦労するから
買うなら海側

[11641: マンション検討中さん]

誰がなんと言おうと、ここ中央区で８７㎡を６,４００万で買えるんですから、瞬殺でしょう。

[11642: 匿名さん]

賃料20?25万じゃ貸してくれないですよね？
貸す側の希望は？

[11643: マンション検討中さん]

>>11639 匿名さん

うちはパンダ買いませんがパンダ買った人がいたらそんな風に思わないですよ。強運じゃない

[11644: 匿名さん]

貸さないで、転売して利益を稼げばよいのでは？

[11645: 匿名さん]

強運な人って考えてもらえるなら素敵。気が楽になりました。仕事で忙しい人、専業で心に余裕がたる人が集まって、特有のマウンティングのない町になって欲しいです。一緒に街をつくる同士として。

干渉はいらない。

[11646: マンション検討中さん]

修繕積立金は高くなるのが多数派。
下がるのは少数派。
マンマニさんも当初金額と書いてるよね。

ミスリードとアクロバットが過ぎると
また疑われるよ。

[11647: 通りがかりさん]

>>11628 匿名さん

デベ新人ご苦労さま。
煽るならもう少し考えろ。

おまいら、素人を食い物にすんなよ。

[11648: 匿名さん]

4000戸もあるのに修繕積み立て金は普通のマンションの1.5倍くらいはかかりますね。
長期修繕計画が知りたいです。

[11649: 匿名さん]

我が家は南向き永久眺望のシービレッジに決めました。
永久眺望で坪単価300万以下は確実に安い。

[11650: 匿名さん]

>>11648 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから高いほうが良いぞ。