HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115401: 名無しさん]

>>115395 検討板ユーザーさん
その中国人は日本に住んでる人たちだよ
日本人と変わらん。中国現地の人が勝てるわけではない。

[115402: 匿名さん]

2013年以降はマンションはデベに選ばれて売っていただくものだぞ。
ギャーギャー言ってるやつらは上澄みはいただけませんよ。よって今回も貴方は落選です！

[115403: 通りがかりさん]

アントレの時もモヤモヤしたが、一人が予約取れたら（名義の異なる）その仲間も許可してる営業なんなの。
予約も取れない実需がいるのだから、抽選だけでなく見学から公平に制限しろよ。

[115404: 名無しさん]

>>115400 マンション検討中さん
火・水・木は休みでは？
どうせ抽選まで時間あるので金曜まで待ちましょうよ。

[115405: マンション検討中さん]

実需優先じゃなくて自分優先なんだよな！

[115406: 匿名さん]

実需で万が一当選したとして、周りで聞こえてくる言葉が中国語だらけのとこに住みたい？想像力働かせたほうがいいよ。

[115407: 検討板ユーザーさん]

>>115406 匿名さん
タワマンなんて中国人たくさんいるよ。みんな日本語話すけどね。世界は広いんだよ。日本人しかダメなら都内に住むのは諦めな。

[115408: 評判気になるさん]

公用語が中国語じゃなかったら別に良いよ。
そんな中国の人嫌いなの？
自分がアメリカ行って同じように嫌われたらどう思うかな。
想像力働かせよ？

[115409: マンション検討中さん]

名義貸しとかよく分からんけど転売ヤーかどうかなんて見分けつかないよね？
対策としては値段上げるしか無いんじゃない？

[115410: マンション掲示板さん]

>>115409 マンション検討中さん
どうしても転売ヤーの対策したいんだね。
あなたも転勤とかの事情で転売するかもなのにね。

[115411: eマンションさん]

>>115406 匿名さん
中国人でも、韓国人でも誰でも住みたい人は住めばいいじゃん。
お前みたいな差別主義者の方がよっぽどやだわw

[115412: 匿名さん]

いや、中国人が集まったら中国語で話すだろ。ちょっとは考えろよ。

[115413: 検討板ユーザーさん]

>>115412 匿名さん
それはそうでしょ
中国人が中国語で話したらダメなの？

[115414: 検討板ユーザーさん]

日本人が海外で集まって日本語話してもOKなのに、日本人はそれを認めないなんてどうかしてるだろ。
まあそんなこと言うやつは少数派だし、国際経験が乏しいんだろうけど

[115415: マンション掲示板さん]

>>115404 名無しさん
昨日夜遅くにメール来たよ。火曜は営業していないけど勤務はしているのでは

[115416: 通りがかりさん]

>>115406 匿名さん
湾岸は中国人多いよ。中国人が嫌なら晴海に住むべきではない。

[115417: 匿名さん]

お前らが実需優先と叫んだから、2戸までの申込みにしてくれたデベ。
お前らが実需優先と叫んだから、1戸目を優遇倍率2倍にしてくれたデベ。
お前らが実需優先と叫んだから、誰でも参加できるようにしてあげたデベ。

それでも不満タラタラのお前ら。自分が当たるように仕向ける自分ファーストの皆さん！

[115418: 評判気になるさん]

>>115415 マンション掲示板さん

ありがとう。　メールの返答をまちます。
複数の間取りの、複数の階数について倍率を教えてくれとメールしたけど、、どう返ってくるか。

[115419: 口コミ知りたいさん]

>>115397 名無しさん
相続税対策云々で注目されるけど、これ、1人2個制限と同じで、この相続税対策でタワマン投資が再注目される事になると思う。だって相続2、3年前に購入して銀行借入したら実質相続税0にできそうなスキーム。
以前からできたけど、国税の匙加減が逆に減ったものと捉える。

[115420: 匿名さん]

中国人ってさ、やっぱり育った環境が違うからトラブル起きやすいよ。
日本人的な配慮は彼らはしないし、居住マナーも悪い。

[115421: 口コミ知りたいさん]

>>115388 マンション検討中さん
おっしゃる通りだとだと思います。
転売が問題視される時って、市況に対して極端に値段が低かったり、需要に対して供給量が大幅に不足している時なので、大体は売り手の側に問題があるのです。
ここもいっそオークションにして差益を都に還元すれば、購入者もデベも都民も皆ハッピーだったはず。
転売ヤーが買うのはイヤ、でも自分まで買えなくなるにはもっとイヤってのは、あまりに自分中心だと思います。

[115422: 匿名さん]

値段上げて当たりやすくなったら文句言って撤退だろ！爆笑

[115423: マンコミュファンさん]

タワマン、相続税値上げ
実勢価格の６割

三井不動産など株価下落。

これからタワマンは苦難

[115424: マンション掲示板さん]

今のうちなら近隣タワマンが安く買えるよ
DUOは要望書からさらに中国人転売屋集団参加して、当たれば超ラッキー程度

[115425: 匿名さん]

>>115420 匿名さん
中国現地の人はそうかもしれないが、日本に住んでる人はだいぶマナーいいよ。
あとは日本人と同じで人による。

[115427: 匿名さん]

多い多くないはそれぞれ主観だからね。
まあ普通に都内はどこもグローバル化してきてるよ。
ちなみに俺の主観だと湾岸エリアは日本人以外もたくさん住んでるよ。

[115432: 評判気になるさん]

3F～9Fはトイレと食洗器もあの安い奴で固定なのかな。

[115434: eマンションさん]

差別的な発言は見てて気分が悪い。
書き込まないでほしい。

[115437: 匿名さん]

マンションの共用部で日本語か英語以外が聞こえてくると嫌な気分になる。管理規約で禁止してるマンションがあれば住みたいよ。

[115438: 評判気になるさん]

>>115437 匿名さん

差別的な考え方は改めてね。

[115439: 匿名さん]

中国人だろうが日本人だろうが10人に9人はハズレはハズレ。
板状の再開時にサンビレ1期で選び放題の時に、平均7倍だったので多く申し込めた人が勝ち。

[115440: マンション検討中さん]

中国人の名義貸し集団がMRで堂々としてるのは腹立たしいよな
やっぱり倫理観とか道徳心ってものが欠如してんだよな
これじゃ実需ファミリー層絶対買えないって

[115441: 検討板ユーザーさん]

>>115418 評判気になるさん
私も6/25時点の倍率しか教えられないかもと言われたので、25日に教えてって伝えたけど、連絡なかったので、多分バタバタだろうと思い、ちょっと強めにリマインドしたら次の日くらいに連絡きた。待ってるだけだと後回しになるかも。

[115444: 検討板ユーザーさん]

中国人と住みたくないというのは、他の人は知らんが俺自身は実体験に基づく判断なので偏見ではない。明らかに人種に紐づいた傾向がこれまでにあったというだけ。
暴行、殺人でムショ上がりの人が隣人だったら嫌だなと言ったら偏見だと言うならもう何でも偏見だから。

[115445: 匿名さん]

>>115444 検討板ユーザーさん
N=1の話や個の話から国籍や人種全体の話に拡げることを偏見って言うんだぜ

[115450: マンション掲示板さん]

豊洲在住です。
同じマンションに中国の方たくさん住んでおられますが、みな常識があり、共用の場で大きな声で騒いだらしていませんよ。実際にお住まいになる中国人は一定の常識はある方が多いと思います。中国人の友人もいますが、実需で住む方はほとんど永住権もあり、2世以降も多いので日本社会に溶け込もうと努力しているとのこと。

[115451: 通りがかりさん]

>>115426 検討板ユーザーさん
あなたの「多い」が何かはよくわからないけど、晴海の外国人で一番多いのは中国人で間違いない。

[115452: 通りがかりさん]

>>115451 通りがかりさん
5%は、多いのか、少ないのか。。。

クラスに2,3人だろう。

[115453: eマンションさん]

中央区に住む外国人の半分近くが中国人。晴海フラッグはもっと多くなりそう。中国人が嫌なら晴海フラッグなんて買わない方がいい。

[115454: 通りがかりさん]

>>115453 eマンションさん

5年前の資料だから今は半分過ぎたかもな

[115455: マンコミュファンさん]

かつて日本人や日本企業がアジア諸国で不動産買い漁ってたのが、国力が逆転して立場が入れ替わっただけでしょう。

多国籍あるいは多国語環境を苦痛に感じる人は、都心どころか区部の分譲マンションで生活するのは無理なんじゃないですか？ 私は外国人よりも多国籍環境に溶け込めない人と生活する方が無理だなぁ。

そもそも歴史認識間違ってますよね。
我が国が中国よりも大国であったのは、ここ百年ほどの事に過ぎないし、それも相手からの内戦や失政によるもの。あまり大国意識引きずるとこれからますます惨めになるだけですよ。

ららテラスにガチ中華入居しないかなぁ。

[115456: 匿名さん]

担当者から、メールこない。。。

ワイの部屋の要望倍率はいくらや。

[115459: マンション検討中さん]

>>115386 マンション掲示板さん
今のままでは1戸分の与信しかない実需では太刀打ち出来ませんから、何とか救済措置を設けて下さい、と言うのは合理的な陳情だと思いますよ。

それを、あたかも優遇措置が当然の要求だとか、不動産取引や投資を生業としている人たちに倫理的問題があるかのように貶めるのはおかしいですよね？

だって、一次取得の人が今住んでいる賃貸物件だって、実需でない投資家や不動産会社の所有物件だし、今回一時取得の人だって今後上手く買い替えられたらどこかで2戸目を運用に回すのですよね。


それを

[115461: 名無しさん]

>>115459 マンション検討中さん

言ってることわからない。やり直し！

[115462: 匿名さん]

>>115455 マンコミュファンさん

立場が入れ替わっただと？　このやろー。

[115463: 匿名さん]

昭和の日本
世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済

[115464: 名無しさん]

タワマン税制変わって、

固定資産税も変わりますか？

[115465: 口コミ知りたいさん]

>>115440 マンション検討中さん
どこの人でもまじで転売ヤーにこの世から消えて欲しい。国から禁止してほしい。そもそも転売ヤーから買わなきゃいいじゃん、なんで養分になる人もいるの

[115466: 匿名さん]

売る方も売る方。外国人に土地建物を売るな！

[115467: 匿名さん]

女性が少なすぎだろ。中国3500万人の女性はどこいったんだよ。これじゃ国際社会で認められない。

[115468: 検討板ユーザーさん]

社会主義の国の人たちが資本主義市場経済の我が国で上手に振る舞って資産を増やしてて、もう100年以上資本主義やってる我が国民の方が競争に勝てないからって、もっと国や自治体が関与しろ規制しろって社会主義計画経済みたいな事言うの面白い。

[115469: 評判気になるさん]

>>115466 匿名さん
そうそう。差別とか関係なく、アメリカ、イギリス、カナダ、オーストラリア、シンガポールなどの国の不動産業界を荒らしてきたから、日本以外の先進国は全部中国人を禁じてる。か、税金プラス40%?60%、中国人に売るな、売るな、税金50%追加しろ！中国人14億で、日本全土買えるよ

[115470: 匿名さん]

バリ島とグアムとか返しやがれ！

[115471: 検討板ユーザーさん]

>>115470 匿名さん
転売ヤー消えて欲しい。転売ヤーがバリ島に行けばいいのに。

[115472: 評判気になるさん]

>>115471 検討板ユーザーさん

転売ヤーが三田ガーデンのような、港区の高級物件を買えばいいじゃん、なんでハルフラのように実需物件に手をつけるの。やはり都に禁じて欲しい。電話するわ

[115473: マンコミュファンさん]

>>115463 匿名さん
それは国民と国内の産業をすべて軍事に注ぎ込んで無理矢理実現したもの。
とても持続可能ではなかった。
実際、あっけなくやられて崩壊した。

[115474: 匿名さん]

まったく住む気のない「投機」っていうのが最低だわ。仮想通貨やってろよ。

[115476: 匿名さん]

>>115472 評判気になるさん
DUOのMRに中国人が集団で訪れて幅を利かせてるのは納得いかんな
堂々と名義貸ししてる状況ってどうなのよ
こんなの普通の人買えないよ

[115477: マンコミュファンさん]

>>115476 匿名さん

都に電話します。みんな電話しよう。10人したら十分インパクトあるよ、だって可笑しい話だよ。納得いかん。なんでここで許容しちゃうの？だから転売ヤーにどんどん舐められる、、

[115478: 口コミ知りたいさん]

>>115477 マンコミュファンさん

みんなで中国人転売ヤーを抗議しよう！転売ヤーのことを都やデベに言おう。今日、NHKにも電話します

[115479: マンション検討中さん]

この惨状をマスコミが取り上げるかどうかにかかってそう

[115480: 通りがかりさん]

SKY DUOは諦めて豊海ツインタワーに期待しましょう。高そうですが

[115481: 通りがかりさん]

ここで外国人口撃してる人は検討者でも何でもない暇潰しなんだろうけど。

普段外国人と一緒に働いたり、学んだり、生活したりした事もなく、ネットとかYoutubeとかでしか外国人像を描けないようなクラスの人達と同じ物件で一緒に暮らす事の方に脅威を感じますがね。

もし荒らしでなく本気で外国人との生活を心配している人がいるなら、週末の豊洲公園とかららぽとか見に行ってご覧よ。

[115482: 管理担当]

[NO.115428～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[115483: マンコミュファンさん]

>>115480 通りがかりさん
噂で坪単価700らしい。もう心の中で撤退

[115484: eマンションさん]

>>115480 通りがかりさん
豊海のツインはとんでもなく高いよ。
それなら臨海地下鉄晴海駅や晴海４丁目開発に備えて既存の近隣タワマン仕込む方がよっぽどいい。

[115485: 匿名さん]

>>115481 通りがかりさん

人種差別ではなく、ただ転売ヤーへの抗議です！ちなみに韓国人の転売ヤーも、台湾人の転売やーも人数限られているが、いますよ

[115486: 名無しさん]

>>115481 通りがかりさん
ららぽってマナーや態度が悪い中国人が一番目につく場所だよね

[115487: 検討板ユーザーさん]

>>115484 eマンションさん

豊海坪700、マンマニか誰か予測してたわ

[115488: マンション検討中さん]

バブリーだなぁ。仮想通貨もそうだけど、素人が大挙したところがピークな気がするけど。どうなることやら

[115489: マンション検討中さん]

豊海も新豊洲もタワマン建ったら本当に人口密度やばいことになるね。笑

[115490: 検討板ユーザーさん]

>>115489 マンション検討中さん
豊海も新豊洲も今はほとんど誰も住んでないじゃん
人口が増えて商業も発展すると近隣タワマンの価値はあがりますね

[115491: マンコミュファンさん]

倍率とかどの部屋が狙い目とかの話しませんか？

[115492: マンション検討中さん]

築地、豊海、晴海、新豊洲と東京駅から地下鉄新線が通って今後大規模開発が予定されてるエリア。
庶民にとってはここで不動産を持つことで利便性向上を享受しながら大きい資産を築く絶好のチャンスなのに。
晴海フラッグは転売屋が買い占める、近隣の人気タワマンも徐々に値上がりを始める。

[115493: 通りがかりさん]

湾岸タワマンなんて買うの動機はほぼ投機です

[115494: 通りがかりさん]

>>115478 口コミ知りたいさん

日本人転売屋はOKなの？

[115495: 匿名さん]

南向きからのレインボーブリッジは素敵ですよね

[115496: マンション検討中さん]

>>115494 通りがかりさん

日本人で転勤とか事情で転売する人はOKなの？

[115497: 検討板ユーザーさん]

>>115477 マンコミュファンさん

税金で働く都の職員の時間を奪う迷惑行為

[115498: 匿名さん]

湾岸だと空港に近いエリアだと中国人多いかもしれないけど、晴海にはそんなに多くないよ。

[115499: 評判気になるさん]

>>115491 マンコミュファンさん

営業に聞いているけど、返事が来ないのよ。

みんな、倍率情報は、把握しているのかな？

[115500: マンション掲示板さん]

抽選までもう少し楽しみですねー

[115501: マンコミュファンさん]

板状棟の時だけど、同じ会社で外国籍の人が、永住権ない場合は手付金を多めに払う必要があると言われて諦めたと言ってたよ。
運営はそれなりにリスクに応じた負担を課してるんじゃない？知らんけど。

[115502: 名無しさん]

>>115499 評判気になるさん


6の北西角や5の北東、東は30倍超えるから聞いても大差無し
宝くじの倍率は聞いてもあまり意味はない

[115503: 匿名さん]

>>115463 匿名さん

オーストラリアに反日多いんだけど、この時、米英に助け求めたり、国内も連日大騒ぎだったらしいね。日本にやられるわけだから。

[115504: 検討板ユーザーさん]

今期落選したら転売禁止デモする？！

[115505: 匿名さん]

ひとり転売ヤーから買ってみて、被害届け出せばいいよ。価格操作、ステマ、煽り投稿、公平性欠如、名義貸し、詐欺、消費者保護、連鎖販売取引、いろんな悪いことやってんだから。

[115506: 匿名さん]

>>115502 名無しさん

倍率があまりに高ければ、面前に行くことすら、やめる予定。

だから、知りたい。

[115507: 匿名さん]

凄い倍率になりそう

[115508: 匿名さん]

駅からこんなに遠いタワマンに何の魅力があるのでしょうか？
価格が安かった板マンは兎も角、価格が高くて眺望が悪い方角のタワマンに何の魅力があるのでしょうか？
熱が冷めてふと我に帰った時、いざ生活を始めて不便さを感じた時、晴海フラッグを購入したことを後悔しないのでしょうか？

[115509: 匿名さん]

中央区なのに安いから人気があった、ただそれだけなのに、転売ヤーさんが価格を吊り上げたら、晴海フラッグに何の魅力が残るのでしょうか？

[115510: 評判気になるさん]

>>115508 匿名さん

あなたは購入希望者じゃないよね。ウザイから書き込みしないで。

[115511: 匿名さん]

>>115509 匿名さん
現時点では当選すれば数千万円の利益が見込めるお宝物件
その後はバス等の運行ぐわいで価格は変わるでしょうね

[115512: マンション検討中さん]

>>115508 匿名さん

Twitterほどのインプレッションも無いこんな掲示板へのネガに何の魅力があるのでしょうか？
メディアへの露出が多かった時期や販売初期は兎も角、すでに一通りのネガは出切ってるこの時期の擦られ過ぎたネガに何の魅力があるのでしょうか？
熱が冷めてふと我に帰った時、いざ書き込みを終えてしばらくしたけど「参考になる」が全然伸びなかった時、ネガの書き込みをしたことを後悔しないのでしょうか？
色んな人が話題にしてる人気物件だった、ただそれだけなのに、擦られ過ぎた新鮮味のない浅いネガを書くことに何の魅力があるのでしょうか？

[115513: マンション検討中さん]

>>115511 匿名さん
まだこんなこと言ってるバカいるのか。
と言うか報道のせいで増えてるんだろうな。

[115514: eマンションさん]

>>115513 マンション検討中さん

俺もばか。お前もバカ

[115515: eマンションさん]

安けりゃ欲しいよね。そりゃ得したい。

[115516: 匿名さん]

バカでも儲かったもん勝ち

[115517: eマンションさん]

>>115516 匿名さん

俺はばかだか板状購入済みでもう儲かってる

[115518: 名無しさん]

>>115511 匿名さん

数千万円上がった中古の晴海フラッグを貴方は買いたい？
買いたい人っている？
冷静になって考えてみな。

[115519: 匿名さん]

>>115517 eマンションさん

おめでとう御座います、

もうじき駐車場の結果も出ますね

[115520: 検討板ユーザーさん]

>>115517 eマンションさん

ばかでも当たる晴海フラッグ

[115521: 匿名さん]

>>115520 検討板ユーザーさん

運が無いと当選しない

ずっと賃貸か郊外に行くしか無い

[115522: 口コミ知りたいさん]

>>115518 名無しさん
はい、買いたい。以上

[115523: マンコミュファンさん]

こんな暑い日、勝どき駅まで歩けないや。
BRTの停留所さえも歩けないや、そこでバスが来るまで待つの無理だわ。

[115524: 名無しさん]

>>115522 口コミ知りたいさん

じゃあ、抽選落ちたら、ありがたく転売ヤーから買いなよ笑

[115525: eマンションさん]

>>115504 検討板ユーザーさん

デモに絶対に行きます。

[115526: eマンションさん]

遂にアレが来ましたよ！

[115527: マンション検討中さん]

>>115518 名無しさん
自分の今の状況。
新築で買いたいマンションありました。7000万円。
10倍で買えませんでした。
3年後中古で8000万円で出てました。
高いかなと思ったけど住みたかったので買いました。
板状当たりました。
8000万円で買ったマンションを12000万円で売却しようとしてます。

[115528: 名無しさん]

>>115527 マンション検討中さん
誰もお前から買わないよ、転売やー！馬鹿！

[115529: マンコミュファンさん]

>>115527 マンション検討中さん

あのね、過去3年間でマンション価格が2割程上がりました。
君のそのマンションが上がったのも当たり前。
晴海フラッグは周囲に比べて安かった。イケイケの雰囲気で盛り上がったね。抽選当たっておめでとう。
でも、冷静になってごらん。
今の不動産の状況知ってる？
中古の在庫が膨らんで、価格は下がり気味なのよ。
今後この晴海フラッグの価値が何割も上がるとは思えないよのね。
いざ売却しようと思った時、どれだけの戸数のライバルがいるか。
駅遠だよ。余程条件の良い部屋ならまだしも、特徴のない普通の部屋なら買い手がつくかな。

[115530: 通りがかりさん]

>>115528 名無しさん

もうすでに内覧の申し込み10件だけど。湾岸ではなく内陸です。

[115531: マンション検討中さん]

>>115526 eマンションさん

これは何ですか？？

[115532: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[115533: 匿名さん]

外人との取引は売国行為だ。取り締まるべき。もっと国益を考えてほしい。

[115534: 口コミ知りたいさん]

>>115533 匿名さん

それは言える

[115535: 検討板ユーザーさん]

みんなイライラ。
俺もお前らもデベも東京都も都民も中国人も。
幸せなのは転売屋だけ。

[115536: 匿名さん]

>>115524 名無しさん

自転車で20分頑張って丸の内まで出勤します！

[115537: マンション掲示板さん]

>>115528 名無しさん

あっ、オラは転売ヤーなの？そうなのか。何も法律的に問題あることしてないんだが。。このスレではこんな扱いなんだねー

[115538: 匿名さん]

>>115535 検討板ユーザーさん

みんな、生まれ変わったら転売ヤーになろう！

[115539: eマンションさん]

>>115526 eマンションさん
お？
1階にマツキヨ入るん？

[115540: 匿名さん]

>>115537 マンション掲示板さん

別に借金して、人に迷惑掛けてまで家で投機する必要なくない？　

[115541: 名無しさん]

>>115539 eマンションさん

ハルフラ支店で働く、バイトとか薬剤師、面倒だろうなあ。

[115542: 検討板ユーザーさん]

板状の転売と違って、タワーの転売はあと2年半インフレとゼロ金利が続くことに億の金ベットして途中下車不可能な投資というか投機なわけで、他の投資も選べる人からするとマトモな選択ではないのは言うまでもない。利益も少ないし。
英米の利上げ→利下げの動きに乗る方がよほど堅いのになぜこっちに群がる？

[115543: 口コミ知りたいさん]

>>115542 検討板ユーザーさん

引き渡しまで、2年半だもんなあ。。。

リスクあるよなあ。

[115544: 通りがかりさん]

>>115542 検討板ユーザーさん

あなたのこれまでの投資の成績によっては
英米の利上げ→利下げの動きに乗るよ。
これまでの投資成績を教えてちょ

[115545: 匿名さん]

担当から、要望倍率の返事なし。

5t東向き低層3ldkの倍率は、如何程か。

7000万しか予算ないから、他の部屋に逃げようがない。

[115546: 通りがかりさん]

>>115540 匿名さん

人に迷惑掛けてってどうゆうことですか？
迷惑かけてる自覚ないです。

[115547: 通りがかりさん]

>>115545 匿名さん
ずっと返事無いって言ってるけど、休みなんだよ。
どうせ抽選登録まで時間あるんだから気長に待ちな。

[115548: 検討板ユーザーさん]

>>115530 通りがかりさん

三田ガーデンのスレで、マウント取ってくれ、ここから消えろ

[115549: マンション検討中さん]

＜商売の鉄則＞
安く仕入れて、高く売る。

[115550: マンション検討中さん]

豊丸ツインは駅遠どん詰まりで地権者ありだから、ハルフラよりちょい近くらいで700平均になるわけがないってぼらえもんが言ってたよ。

[115551: 匿名さん]

スカイデュオの条件悪い部屋買うぐらいなら豊海ツイン待った方が良さそう。

[115552: 匿名さん]

8戸申込みで何とか1戸当たってくれ。2戸でも3戸でも良い！！

[115553: 匿名さん]

マンション在庫がヤバいことになってる。。
ここからまた急激に増えるようすです。

タワーマンションは総崩れです。

https://www.youtube.com/watch?v=rFjhAZH5mvk

[115554: 匿名さん]

マンション在庫、前年比４割増、完全に不況突入、人が気づくまで年内に売却しないと、加速が始まる。飲み込まれたらアウト。底値まで付き合うことになる。

転売ヤー急げ！

[115555: 匿名さん]

>>115554 匿名さん
なんで？根拠ある？

[115556: 匿名さん]

根拠ない煽りはやめてね

[115557: マンション検討中さん]

シェアチャリとか、シェアカー、共用施設、管理費、監視カメラ、電気代など、維持費が掛かるマンションはインフレ下で維持するのは不可能、コンセプトの崩壊、維持費が倍倍ゲームで増えてしまう。

[115558: マンション検討中さん]

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わる。明確。

[115559: eマンションさん]

>>115558 マンション検討中さん

ばかなネガは無視。

[115560: 匿名さん]

>>115532 マンション検討中さん
マツモトキヨシ。北西側ですね。

[115561: 評判気になるさん]

フリー見学会は与信確認されずに登録できるので、夫婦それぞれ2部屋ずつ札入れすれば札の数を6倍にできる。外れたら付き合いが終わるので、与信確認は当選した部屋だけに行われる。2部屋以上当たったらさようなら。

[115562: 評判気になるさん]

入りそうな店予想。
学主塾、ヤマハ音楽教室、福太郎（→マツキヨでした）、ナチュロ、歯医者、カーブスか24Hフィットネス、コインランドリー、インドアゴルフスタジオ
さてどれだけ当たるかな笑

[115563: 検討板ユーザーさん]

>>115552 匿名さん
なんで8戸？また転売ヤー、マジお前神様から罰が当たるよ。クズ

[115564: 評判気になるさん]

転売だと駐車場もないし、クソ駅超駅遠の埠頭のどん詰まり発展性なしを虹橋最前線のポエムでぼやかしてる晴海フラッグなんて、大して面白くもないのにランコスバリ高の罰ゲームの極みなのに、それを癒す含み益でもあれば歯を食いしばって生きていけるが、転売だと含み益の癒しも無いんだから、全戸落ちた後もエンタメとして楽しめそうだなくらいに思ってる。前哨戦は賃貸棟の賃料と全室埋まるかだね。

[115565: 評判気になるさん]

>>115561 評判気になるさん
フリー見学会の人は与信のエビデンスなければ一部屋しか申し込めないんじゃなかったでしたっけ？

[115566: 匿名さん]

>>115564 評判気になるさん

賃貸は埋まらんと思う　実需で住む人なんかいるの？

[115567: マンション掲示板さん]

>>115563 検討板ユーザーさん
フリー見学会は名義貸し集団がぞろぞろいますよ。
金に鋭い人はDUO抽選中までの湾岸マンション市場が最大のチャンスだと分かってます。

[115568: 評判気になるさん]

>>115565 評判気になるさん
そのはずです。
恐らく妄想で脅してるだけでしょう。

[115569: 検討板ユーザーさん]

みんなが当たるわけないDUOに必死になってるうちに、残ってるドゥトゥールや晴海三兄弟を買う人が賢いのだよ。
引き渡しまで2年半待たなくても早けりゃ来月から住めるし、金利安いうちにローン残高も減らせるし、ランニングコストもDUOより安くて駅も近いのだ。

[115571: マンコミュファンさん]

>>115524 名無しさん

俺も買いたい

[115572: eマンションさん]

>>115568 評判気になるさん
フリー見学会にきてる中国人集団はなんだと思う？
来るだけ来て申し込まないとでも？

[115573: 匿名さん]

賃貸は子育て世代の支援で祖父母が借りるとか、祖父母が家買ったから子育て世代の子供が賃貸借りるとかありそう

[115575: 評判気になるさん]

>>115569 検討板ユーザーさん
こういった至極真っ当なコメントにも「営業ウザい」とか付くんだろうなー笑

[115576: 評判気になるさん]

在庫が増えてるとか成約単価が下がってるとか示すソースってありますか？
中古の値下げ交渉に使えるかなと思いまして。

[115577: 口コミ知りたいさん]

中国人か日本人かは論点ではないような。。
転売ヤーか実需かの方が大事だと思います。

[115578: 検討板ユーザーさん]

>>115576 評判気になるさん
自分でスーモ見てます？
デマも多いんで相場感ないと騙されますよ。
新しく出てきたPTKとハルフラ除くと勝どき、晴海エリアの成約単価は若干上がり、ここ最近在庫はかなり減ってきてますよ。
あなたがのんびりしてる間にも売り出し価格一億以下の在庫なんて激減してて、少し前の半分くらいになってしまったんじゃないでしょうか。

https://www.sumu-lab.com/archives/79685/

これもご参考までに

[115579: マンション検討中さん]

23区とかいう単位ならあるけど、勝どきとかで見るなら自分でウォッチするしかないのかな。湾岸マンションナビも偏ってる気がするし
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1666988413747339265?s=46&t=TWC...

[115580: 検討板ユーザーさん]

不動産取引の検討板に来て、転売ヤーは悪なんて言ってる、市場メカニズムが理解できない、定価販売信奉の人達って、今度は市況が下落に転じて買価を下回ったら、デベとかマンションブロガーとかに騙されたーって責任転嫁したり、損失補填するよう都やNHKにみんなで電話しようとか言い出しそう。

[115581: 匿名さん]

デモがいいかもしれない

[115582: マンション検討中さん]

いい感じに盛り上がってきたね。タワー棟から参戦する人はアントレ事件？は知らないんだろうね。抽選前はこうやって炎上しがちだね。笑

[115583: マンション比較中さん]

>>115580 検討板ユーザーさん
昔のバブルで高値掴みしたアホが売主に対して「値段が下がるリスクを売却時に
説明しなかったと」して訴えていたのが報道されていたがアホ丸出しやな。
なら「購入後値上がりしたら売り主に御礼の返金するんかい！」ちゅう話やな。
各地で訴訟が起こされたが、ほぼ負けだったと記憶してるが、国立市のマンションで
一部認められたような報道があったと記憶してる、どこでもおかしな裁判官はいるもんや。

[115584: マンコミュファンさん]

要望書倍率について、今日こそ、営業さんから、回答欲しい！！

家族会議しないと。

[115585: マンション掲示板さん]

>>115575 評判気になるさん

含み益のないクソ駅の勝ちどきに興味ないというコメントがつく。

[115586: マンション検討中さん]

アントレ手法（MRに知り合いを連れてきて実質複数住戸申し込み）は封じられたとtwitter情報にあるけど、どうなんだろ。
（他人のツイートを載せるのは憚れるので載せませんが、5月下旬ごろのツイートです）

[115587: eマンションさん]

>>115584 マンコミュファンさん

単価の安い部屋(5の東や6の北西)と条件の良いの部屋(プレミアム、西向き高層階)は30倍超えるの確実だから家族会議やった方がいいよ
当たらないのが当たり前の数字だから

[115588: 匿名さん]

BRTの都心までの輸送能力不安が的中したら、逆方向の豊洲までBRTで行って有楽町線で都心に向かう作戦で逃げられるでしょうか？

[115589: マンション検討中さん]

>>115588 匿名さん

その作戦いいね！！

僕、渋谷通勤だから、良さそう。

[115590: eマンションさん]

>>115588 匿名さん

晴海フラッグから、豊洲BRTバス停まで何分？

あと、豊洲BRTバス停から、豊洲駅の有楽町線ホームまで、どのふらい徒歩で行けるかな？


予算ないから、他の部屋に逃げようがない。

[115591: 名無しさん]

>>115582 マンション検討中さん
今回も同じ。
フリー見学会に集団で来場して名義貸し。
倍率とんでもないことになる。
その間にもインフレ賃上げ再開発期待で湾岸マンション相場は上昇、呆然と買い逃して数千万単位の利益を逃す人。
毎回同じ。

[115592: eマンションさん]

>>115588 匿名さん
今の構想だと豊洲に行くBRTは選手村通らないので、晴海3丁目まで歩かないとならないし、豊洲のバス停が今の位置のままなら豊洲駅まで距離があるから、だったら勝どき駅まで歩いた方が時間的には短いのでは？

[115593: マンション掲示板さん]

転売ヤーから含み益ない罰ゲームマンションを買う人おるんかな。
含み益なくて良いんだったら住みづらい勝どきにこだわるアホおらんでしょ。

[115594: 匿名さん]

>>115592 eマンションさん

自分だったら不便な大江戸線は使わないかな。
大江戸線青山一丁目の乗換えなんて悲しくなるくらい深くて動線悪いよ。
平日はいいけど、大江戸線の深いエスカレーターに乗ってるのは土日なんて2人とかだったよ(泣)


BRT、ピーク時は１時間に12本あるんだから、2～3番目の便に乗って、新橋から銀座線に乗り換えるのがシンプルで楽だよ。

新橋BRTから、銀座線新橋駅ホームまでの近道を研究してね。

[115595: マンション検討中さん]

>>115593 マンション掲示板さん

転売住戸を買うのは、今このスレを見てない人。その時にニーズが生じた人。

[115596: マンション検討中さん]

>>115593 マンション掲示板さん

転売高値で勝どきなんて買わない。

[115597: 検討板ユーザーさん]

月島のスミフがドン引きされてたり、タワー6の南高層階が倍率低いのを見ると、リセールでコケる部屋はちゃんとブレーキかかって売れない。
同じ理屈で転売屋から買うのもほとんど居ない。
遅れてきた外国人とかを待たないと売れない。

[115598: マンション掲示板さん]

バス乗らないと新橋すら行けないここより川崎駅徒歩圏の築浅低層レジデンス買えばええんちゃうんかと。有楽町線使える上位互換の豊洲でもええしな。
転売ヤーは頑張れよ。

[115599: マンション掲示板さん]

タワー棟はお買い得感が薄いから板状棟の時とはスレの雰囲気が違うね。

[115600: 評判気になるさん]

>>115599 マンション掲示板さん

3ldkは、眺望ありが7500万円スタートだし、

転売狙っても、駅徒歩10分以内の近隣中古の9000万から1億が天井になっちゃうからなあ。

転売向き住居だけ、3桁倍率になるけど、他は平均30倍くらいじゃないかな？