HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115351: 通りがかりさん]

中国元での残高証明あったところでそのお金は日本に持って来れないから意味ないけど

[115352: 名無しさん]

中国人の名義貸しって、具体的にどういう事ですか？当選した人が契約締結して購入しないといけないんですよね。

[115353: 口コミ知りたいさん]

>>115343 検討板ユーザーさん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/index.html

[115354: マンション掲示板さん]

高倍率で外れる可能性高いので外れた時の事を考えるべき←わかる
↓
周辺中古も選択肢に入れるべき←まぁ、わかる
↓
ドトールはハイスペでワンランク上でアップサイドしかなくてエントランスが豪華で云々←二度と書き込みをしないで欲しい

[115355: 匿名さん]

>>115336 マンション掲示板さん
既に持ち家組は外れても痛くも痒くも無いが、早めに家持ちたい！って人はこんな当たるはずのないマンションを真剣に検討している暇があったら、さっさと中古で買った方が良い。

[115356: マンコミュファンさん]

>>115351 通りがかりさん
意味ないよ、転売ヤーとデベの自作自演。最終的に3.7%の闇金ローンを借りて、+4000円で売るとサイトに書いてあるし、実際にブランズ豊洲、PTKた多数の先例がすでにある

[115357: 検討板ユーザーさん]

>>115355 匿名さん
中古をかう云々よりも、デベにまず抗議します。

[115358: 匿名さん]

>>115354 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのエントランスやスパ、今後のアップサイドも確かにいいけど、個人的にはパークタワー晴海も噴水、バーベキューテラス、天空キャビン、レンタル菜園、バスケットコートにテニスコート、フットサルコートと共用部豪華で素晴らしいと思う。
ディズニーの世界観もファミリーにウケる。

[115359: eマンションさん]

日本も中国も転売ヤーのやることは一緒。
転売禁止特約しかないか？

[115360: 名無しさん]

>>115359 eマンションさん
東京都に聞いたら転売禁止特約は今の段階からつけるのは難しいそうです

[115361: マンコミュファンさん]

>>115357 検討板ユーザーさん
デベに抗議しても相手にされないので東京都に苦情入れる方が効果的かもしれないですね

[115362: 匿名さん]

相続税対策でも使えなくなりそうなタワマンなんて値下がり確実では？

[115363: マンション掲示板さん]

>>115361 マンコミュファンさん

苦情を入れます！

[115364: 匿名さん]

>>115356 マンコミュファンさん
闇金ローンってなに？
妄想で書かない方がいいよ。ちなみにPTKとかの中国人は業者ね。普通の中国人は日本の不動産を買えるけど、お金を持ち出せないから買えない。キャッシュだとね。

[115365: マンション検討中さん]

>>115319 名無しさん
奇遇ですね。私も報告しました。しかし、色々理由つけて三井に確認とかありえない感じでしたよ。どういう理屈で説得されたんですか？

[115366: eマンションさん]

>>115358 匿名さん

閑古鳥鳴いてて大変みたいですね
https://twitter.com/paddy_joy/status/1673543943353663489?s=46&t=TWCosA...

[115367: マンション検討中さん]

ハルフラ抽選会に関して調査して欲しい。

[115368: マンション検討中さん]

直接の苦情でもSNSでもニュースに取り上げられるくらい声が大きくなれば無視できない
フリー見学会の名義貸し集団はさすがに酷い

[115369: eマンションさん]

>>115366 eマンションさん
この後近隣中古もう一段階あがりそうですよね

[115370: マンション検討中さん]

アントレの時もここで騒ぐだけ騒いで何もできなかった奴が今回も騒いでるね
中国のサイトとやらもデマでしょ

[115371: 名無しさん]

>>115365 マンション検討中さん
担当者が違うんですかね？今日の朝電話しました。
一般需要が購入できるようにすべきなのに転売目的の人が殺到してるのはおかしくないんですかって言ったら共感してましたよ

[115372: 検討板ユーザーさん]

>>115345 eマンションさん

そんなのブローカー挟めば無問題でしょw

[115373: 匿名さん]

>>115371 名無しさん

担当にメールしたけど、応答ない。

やはり電話か。

[115374: 匿名さん]

>>115371 名無しさん

べきっていうのはアナタの感想ですよね？
べきでは無いですよ。
そもそも、住宅ローンじゃなきゃダメだとか制限できるわけないでしょ？キャッシュだったら、それこそ区別できないじゃない。そこを厳密にしない理由を考えてみなよ。
そういう人がいなきゃ捌ききれないことが分かってんだよ。

[115375: 通りがかりさん]

>>115374 匿名さん

実需向けは都の大きな方針ですよ。

だから、一名義二戸にしてます。

[115376: 匿名さん]

普通のマンションと違って土地を安く仕入れたんだから本来幕張ベイパークみたいに買戻特約つけるべきだったんですよ、私の感想ですが。でもこんな転売目的の人が殺到する大規模マンションは今後しばらくなさそうですね。

[115377: マンコミュファンさん]

>>115376 匿名さん
坪30万で仕入れて。板状とタワー合わせると坪単価平均300ちょいかな？10倍。そして何千戸からの管理費が入ってくる。三井不を始め、デベロッパーはウハウハだね。

[115378: 匿名さん]

>>115377 マンコミュファンさん

裁判で、坪30が適正と判断されたんでしょ

[115379: 名無しさん]

>>115375 通りがかりさん

だからといって、べきっていうわけじゃないよね？
2戸ってなってるんだから？

なんでもベキベキいう人間ってどうもウザいんだよね。

[115380: マンション掲示板さん]

>>115379 名無しさん

それはそう思いますよ。

だって、売れ残った時に、誰も責任とってくれないわけですから。

全員投資家で、即転、売り出し中の空き家、賃貸だらけじゃ困るけど、投資家をゼロにする必要はない。

だって、2018年の時は、無抽選もあったからね。

[115381: 匿名さん]

>>115369 eマンションさん
坪450万円で買えるのも時間の問題か？2024年問題で一度調整来ると考えるのは楽観的かなあ。

[115382: 匿名さん]

>>115381 匿名さん
>>115369 eマンションさん

ナイナイ
来年1月だっけ？タワマンの相続税対策ができなくなるから、タワマン他の税対策需要が一気に冷え込むでしょ？
多分、豊洲とかこの辺りのマンション一気に下がると思うけどね。

[115383: マンション検討中さん]

改正後でも、金融資産と比べ４０％も節税できる。
一時の期間はタワマン需要が減るだろうけど、ほかに相続税の節税方法がないのも事実。

海外逃避という輩も多いが、
英会話はできない。
莫大な資金の海外送金の方法も知らない。
海外に知人もいない。
海外の不動産の買い方も知らない。
騙されて裸になるぐらいがオチ。

４０％節税でもありがたい。

[115384: eマンションさん]

>>115383 マンション検討中さん

中田敦彦やな

[115385: 口コミ知りたいさん]

何とか自分に都合の良いルールにしようと、デベだけでなく都やNHKまで巻き込もうとする人多くて笑っちゃいます。

優良な住宅を多くの人にとか、子育て世代を優遇とか言うんだったら、ここは都営住宅とかURにすべきだったのでは？ そこで正義を振りかざすのであれば、今からでも都相手の住民訴訟に加わってはどうですか？

実需優先と言うけど、実需でも不動産買うって事は投資するんですよね？ 賃貸支出を抑えるためにマンション購入って、まさに投資対効果考えて買うんですよね？ まさか投資家や転売ヤーを目の敵にする人が、含み益の多そうな部屋を狙ったりしませんよね？

フリー見学会に外国人団体が大勢参加してたのが仮に事実だったとして、どうして名義貸しだと断定してのでしょう？ 普通に外国人投資家の団体だったんだじゃないですか？ 単に資産のリスク分散にために晴海フラッグ何部屋か買おうか何て人は何百人、何千人単位でいますよ。あるいは観光に来る年に数日のためのホテル代わりに買う“実需”かも知れませんよ。日本人だってハワイや東南アジアに現地の庶民に手の届かない投資を兼ねたコンドミニアムを別荘に持ってる人沢山いますよね。

[115386: マンション掲示板さん]

自分に都合の良いように行動するのは合理的なのでは？むしろ不利なのに黙って受け入れる方が不自然と思いますが

[115387: 通りがかりさん]

>>115385 口コミ知りたいさん

安く売るのを批判するのが筋ですよね

[115388: マンション検討中さん]

ていうか、こんな倍率になるマンション売ってるのが問題なんだよね。
本来なら価格高くして、東京都に還元するべきなのに、どうせ還元するぐらいなら、安くても売ってしまおうっていうね。
むしろこっちを訴えるべきな気がする。
今までの分も本来高く売れるはずだった分、三井に払わせるべき。

[115389: 名無しさん]

>>115386 マンション掲示板さん
その通り。
そうやってノーポジや荒川越えて東京に帰ってきたい人達の如何ともし難い恨みつらみを発散させるのがこの掲示板。

そして当選組や10年以上前からポジション取ってた人達が安心感、優越感を感じる掲示板でもある。

[115390: eマンションさん]

みんな、ココ落ちたらどうなっちゃうんだろう。

自分がマイホームを持たない理由を他人のせいにして、暴れ散らしている。

元々、宝くじなんだから、気楽に行こう。

心配です。

[115391: マンション検討中さん]

>>115388 マンション検討中さん
2018年に売れ残ったから価格据え置き、もしくはタワーは若干の割安で売ってるんでしょ。大きな組織はそんな簡単に方針を変えられないんですよ。わからないでしょうけど。

[115392: 検討板ユーザーさん]

>>115372 検討板ユーザーさん
ブローカー挟むって時間の流れはどうなるの？
中国元でブローカーに払うの？中国から日本への投資に制限かかってるのにできるわけないじゃん。妄想もほどほどにね

[115393: 口コミ知りたいさん]

>>115392 検討板ユーザーさん
時間→資金

[115394: 匿名さん]

抽選にチャレンジするしか無いですね

[115395: 検討板ユーザーさん]

中国人が大勢でフリー見学会に来てるのは事実だし、来てるなら間違いなく申し込む
みんな２倍の倍率優遇
本気で考えてる実需は色々考えないとね

[115396: マンション掲示板さん]

名義貸しも転売目的の中国人も複数法人の大量申し込みも板状の時からいたじゃん。
フリー見学会になって堂々と活動できるようになっただけだよ。
今更疑問に思うことはない。

[115397: 名無しさん]

>>115382 匿名さん
節税率が下がるってプレミアムフロアの購買力が少し落ちるか落ちないかで、ファミリー間取りが下がるわけない。
DUOの抽選毎にパークタワー晴海もドゥトゥールもガツンと上がる確率の方が高いよ。
PTKも月島も凄い坪単価で出てきてるし。

[115398: 検討板ユーザーさん]

中国人が申し込むのも、倍率高すぎて結果的に買えないのも、それ自体は問題ないし、仕方ない。
デベも東京都も転売を制限しようとしてるのに、抜け道探してズルいことしようとしてるのが腹立つわけだ。
もちろん日本人のクソもたくさんいるだろう。
日中ともに貧すれば鈍するってやつだ。

[115399: 評判気になるさん]

>>115396 マンション掲示板さん

そのとおり。

むしろ減ってるだろう。

[115400: マンション検討中さん]

要望書出した部屋の倍率、、、

担当から返事こない。

みんな、すぐ返事きたのかな？