HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115201: eマンションさん]

当たらんと郊外

[115202: 通りがかりさん]

>>115196 評判気になるさん

4年間かな。

人生の浪費だよね笑

[115203: マンション検討中さん]

まあ今回も祭りになってしまうだろうし気にしすぎず当たったらラッキーくらいの気持ちで気に入った部屋に申し込むのが吉

[115204: マンション掲示板さん]

>>115201 eマンションさん

多くの都民は、駅徒歩18分のマンションは、郊外と認識するよ。

それが、晴海だろうが辰巳だろうが有明だろうが世田谷だろうが、練馬だろうが、杉並だろうが笑笑

埼京線北赤羽徒歩5分のマンションと、勝どき徒歩18分のマンションって、どっちが、都会なのか？

それは、価値観だけど。

[115205: マンション掲示板さん]

>>115204 マンション掲示板さん

中央区のほうが都会。常識。北赤羽？どこ？埼玉？

[115206: 匿名さん]

抽選で生き残るのはほとんどが転売屋なわけで、最初から住みたい人なんかいないわけ。祭りの後は、相当な売り圧力かかるよ。クリスマスの次の日は貴金属を安く仕入れることができる。同じことが起こる。

[115207: 評判気になるさん]

倍率低いとこ狙おうと思った場合、今回はどこになりそう？

[115208: 評判気になるさん]

>>115207 評判気になるさん
フリー見学会に押し寄せてる大量の転売屋達がこれから申し込むから、多分どこでも無理

[115209: 評判気になるさん]

駅徒歩何分なんていうのはその駅を使わなければ無意味な数字。それよりも都心からの物理的距離の方が意味がある。

[115210: マンション検討中さん]

現時点での最高倍率は87倍。
人気間取りは大体20倍、階数が5の倍数の部屋は30～50倍です。

[115211: 口コミ知りたいさん]

>>115210 マンション検討中さん
こんな状況なのにさらに転売ヤーが流入してくると思うとやるせない気持ちになるな

[115212: マンション検討中さん]

湾岸の発展で周辺相場は値上がりを続ける。
煽りじゃないけど近隣中古も考えとかないとポジション持ってない人は単なる機会損失だよ。

[115213: 通りがかりさん]

>>115212 マンション検討中さん

中古業者は書き込み禁止！

[115214: マンション検討中さん]

松濤の端の方は渋谷からも神泉からも徒歩15分くらいするけど、駅チカにこだわるのは公共交通機関に乗らざるを得ないパンピーだけなのかぁって資金力の差を感じますけどねw
まあ中古買う時は駅徒歩で区切って検索するので、実需じゃない勢は本当に大丈夫なの？とは確かに思います。

[115215: 評判気になるさん]

わざわざ記事にするくらいだからと読みに行ったら、クソ浅かった。
「1次なら倍率低いところを狙え、周辺中古も考えろ」この1行でまとめられる内容。
https://twitter.com/2ldk18/status/1673589309621047296?s=46&t=TWCosAZ8A...

[115216: マンション検討中さん]

>>115215 評判気になるさん
そうだね。

[115217: 評判気になるさん]

>>115210 マンション検討中さん

平均20倍ってなかなかやな

[115218: 買い替え検討中さん]

プレミアムフロアも転売で利益出るの？

[115219: 通りがかりさん]

今日、低層階の倍率を聞くメールを打ってみた。

返事はまだない

[115220: 販売関係者さん]

>>115217 評判気になるさん
そもそも宝くじと同じなんだから、普通当たらないし当たったらラッキー位に考ええるべき。転売ヤーどうことか、倍率とか、当てようとしてることが間違い。

[115221: マンション掲示板さん]

>>115204 マンション掲示板さん
間違いなく北区北赤羽の方が郊外だよ。東京生まれ、地方出身も同じ認識。もしかしたら、北区、埼玉出身だけは逆かもだけど。

[115222: 検討板ユーザーさん]

>>115220 販売関係者さん

あなたは、1番欲しい部屋に登録しますか？

[115223: 通りがかりさん]

>>115220 販売関係者さん

いや、俺は頑張って当てるぜ
板状も当てた実績あるや

[115224: マンション掲示板さん]

正直勝ちどきは大江戸線単線でアクセスがいいとはいえないし、駅から遠いし、勝ちどきの街自体も楽しいとは思えないけど、それ以上に中央区安価大規模タワマンに魅力を感じる人が多いんだろうね。

[115225: 名無しさん]

【晴海フラッグ転売は難しい？！】
https://youtu.be/2Sh0mhQZumQ

[115226: 検討板ユーザーさん]

>>115215 評判気になるさん
倍率高すぎてまあ当たらないのはみんな知ってる。
せめてフリー見学会に来てる中国人の名義貸し集団はなんとかして欲しい。
近隣タワマンならやっぱりその2つか。

[115227: 匿名さん]

外国人の数も実際は急減してる。出稼ぎにきて日本円を家族に送って両替したら、半額になっててこんなん地元で仕事してた方がいいって感じ。

[115228: 匿名さん]

>>115221 マンション掲示板さん
都心に近いのは赤羽の方だろ、田舎中央区さん。

[115229: マンコミュファンさん]

>>115223 通りがかりさん
俺は猿や?
プロゴルファー猿や?

[115230: eマンションさん]

>>115224 マンション掲示板さん
武蔵小杉みたいに人口急増して駅から人が溢れるみたいなのもあるしね。公共交通機関に期待してはいけないでしょう

[115231: 通りがかりさん]

>>115228 匿名さん

逆に都心ってなに？

[115232: 匿名さん]

>>115225 名無しさん

もはや、転売で買ったヤツは公開処刑状態だよ。頭の弱い馬鹿なヤツって感じになってしまう。5000戸の埋立地はさすがに価値がない。

[115233: 評判気になるさん]

>>115225 名無しさん

・転売は現在のマーケットを考えると供給過多になる、あと、登記に数ヶ月かかると言われてるためすぐに売れない&売りにくい
・大手の不動産業者では転売を取り扱わないよう御触れが出てる
・賃貸は、賃貸棟の部屋数、駅距離から成り立つか疑問。利回りも低い

特に目新しい意見はなかったが、新規参入者には響くのかな？

[115234: eマンションさん]

>>115233 評判気になるさん

勉強になったよ。

賃貸棟がある関係で、賃貸利回りの想定が3%。

それなら、ハルフラ以外も選択肢あるし、徒歩18分だと空室リスクも高いと。

でも、即転は、2024年問題さえクリアすれば、お得か。

[115235: マンション検討中さん]

事前審査がない、資金チェックがないフリーを受け入れるからおかしなことになってるんだよね。
東京都への苦情から1戸目2倍、1人2戸までになったんだから、東京都にみんなで苦情出せばどうにかなるはず。

[115236: 匿名さん]

>>115225 名無しさん

この映像がまさに外国人が一番嫌うタイプの住宅絵図だよな。刑務所のような玄関がズラリと並んで、いったい中古で誰が買うのか。

[115237: 口コミ知りたいさん]

勝どき駅は、使わないから駅徒歩は関係ないという人いるけど、

BRTの、終電って22時過ぎだよ。

終わったら、毎回タクシー使うの？

やっぱり、立地に難ありよ。

[115238: eマンションさん]

>>115225 名無しさん

見てみたけどくだらない内容だった

[115239: 匿名さん]

こんな巨大団地に住んで、子供はここから抜け出すのが生涯の目標になるに決まってるじゃん。

[115240: 検討板ユーザーさん]

>>115237 口コミ知りたいさん

最近は22時過ぎに帰宅しない。22時過ぎ帰宅は4ヶ月に1回の頻度。

[115241: 通りがかりさん]

>>115228 匿名さん
中央区がその都心なんだが、何言ってんだ？
あ、埼玉新都心に近い方は赤羽だったね笑

[115242: 検討板ユーザーさん]

>>115240 検討板ユーザーさん

ホワイト企業ですね。羨ましい。

[115243: eマンションさん]

都心かどうかよりも、どの街に住むのか？
家を買って住むという事は、その街に住むという事。
その街の人々と暮らしていくという事。
私は北区北赤羽より中央区晴海に住みたい。

[115244: 検討板ユーザーさん]

>>115242 検討板ユーザーさん
ありがとう。おりごとう。

[115245: 口コミ知りたいさん]

>>115241 通りがかりさん

スカイデュオから勝どき駅まで歩いてる間に、

埼京線で、池袋、新宿は通過している。

駅徒歩5分のマンションと比べる、家の周りの病院とかコンビニの数とか本屋の数とかファーストフードの数は、晴海フラッグは比べ物にならないくらい脆弱。

[115246: 口コミ知りたいさん]

今、家事代行で掃除週2回とベビーシッターを不定期で頼んでいるんだけど、

駅徒歩18分の晴海フラッグにきてくれるか、心配だわ。

[115247: eマンションさん]

ハルフラの転売、いつになっても売れてない。
実際、1千万円上乗せとかなら売れるんだろうけど…
PTKはガンガン売れてるのに。
ここは買っても売れないし貸せない未来しか想像できん。

[115248: 評判気になるさん]

同じ値段で北赤羽なんて買う人いないでしょ。
GoogleMap見たけど何も無いよ？

[115249: 通りがかりさん]

>>115225 名無しさん
ふじふじ太は独立するなり晴海フラッグDIS芸人側に行っちゃうの？

[115250: 検討板ユーザーさん]

>>115247 eマンションさん

PTKも売れてないよ。中国人会社が買った自作自演だけだよ

[115251: マンコミュファンさん]

>>115245 口コミ知りたいさん
マンション出口でたら、brtに乗るよ？

[115252: 名無しさん]

>>115247 eマンションさん
転売ヤーの養分になると分かってて数千万上乗せの価格で買いたい人なんてごく僅かでしょうね。板状のA棟とか、眺望が最高の部屋は別かもだけど。中庭ビューが坪400とかで売られてたけど、買う人いたら色々話聞いてみたいわ

[115253: マンション検討中さん]

低層階2ldkの倍率が低いといいなぁ

[115254: eマンションさん]

>>115237 口コミ知りたいさん

パンフレットだと5～24時での運行になってたよな、と見返してみたら、検討されてますとなってて確定じゃなかった。
まぁ、本格運用では5～24時で運行になるんじゃ無い？

[115255: 匿名さん]

>>115243 eマンションさん

誰と住むのか？だろ。

浜辺美波と一緒なら田舎がいいんだろ。東京は悪いヤツ多いから手を出されちゃうし。笑い

[115256: 匿名さん]

マンマニは要望書と違う部屋の登録は可能と書いてるが、本当?変えられるの?倍率低いところに申し込むには営業さんに電話すればいいのかな?

[115257: 名無しさん]

住む罰ゲームである晴海フラッグ
・含み益なしの高値で転売ヤーから買うアホはいない。
・賃貸棟も相当安くしないと空室だらけになる。
・賃貸棟の賃料が重い蓋となって分譲棟の賃貸も厳しい。

[115258: マンション検討中さん]

板状の時の価格表見てると、タワー棟って割安感薄れてるな、やっぱり。一部を除いて適正価格なのかなー。

[115259: マンション検討中さん]

>>115245 口コミ知りたいさん
そもそも都心勤の会社員は池袋とか新宿とかまったく興味ないし、埼京線乗りたくもないし、北区に住みたいとも思わないだろう。池袋、新宿を通ることなんてアピールにならんよ。池袋、新宿好きか？好きじゃないだろ。

[115260: 口コミ知りたいさん]

>>115256 匿名さん

ローン審査の金額を超えなければ、オンラインでも面前でも要望書から別の部屋に自由に変えられるよ。
高い部屋に変える場合は営業に連絡してローン審査を取り直すことができる。審査が通らなかったり、審査結果が抽選までに間に合わなかったらアウト。

[115261: マンション検討中さん]

何を今さら。板状から3割ほど値上げしてるわけだから、どうしても住みたい人向け

[115262: 匿名さん]

>>115259 マンション検討中さん

いや、都心って新宿しか残らんよ。周りは全部マンションになるよ。

[115263: eマンションさん]

フリー見学組はローン審査無しで登録できるのに、営業担当がついてる人は登録住戸変えるだけでローン審査しなおしは可愛そうだな

[115264: 名無しさん]

太陽の棟って生活動線上にカーゲートがある他に、わかりやすい車寄せが村の住民全体から利用されることに絶対なるので、グレーチングのガッコンガッコンや出庫のブザーが鳴りっぱなしで、超低層階だとうるさそうだな。

[115265: 匿名さん]

>>115263 eマンションさん

フリーも現金持ってなければローン審査するがな。落ちたり間に合わなければアウトで全く条件同じ。

[115266: マンコミュファンさん]

今回フリー見学の場合は抽選に当たった場合に速やかにローン審査してくださいとの案内だよ
事前審査はそもそも案内もされず登録自体は審査なしでできることになってる

[115267: 評判気になるさん]

>>115266 マンコミュファンさん
これまじなら意味不明だな。明日営業に確認してみよっと。

[115268: 匿名さん]

フリー見学組は登録前の本人確認、ローン審査どっちも無しだからはっきりいってザルだよ
一人2戸制限を回避させるための抜け道をわざと作ってるとしか思えない

[115269: マンコミュファンさん]

>>115262 匿名さん
よくわからんが、北赤羽だけは選択の余地がないことはわかる。まあ、郊外から頑張りなさい。

[115270: 匿名さん]

>>115266 マンコミュファンさん
とても不公平に感じます
フリーも1人2戸、1つ目は２倍になるのでしょうか

[115271: 検討板ユーザーさん]

>>115270 匿名さん
フリーも一人2戸まで、1つ目は2倍になるけど、
普通にネット登録できるのは1戸まで
2戸目登録するには条件あるので問い合わせろとのことだけど、
問い合わせてないので詳細は不明
おそらく2戸目登録する場合は現金エビデンスが求められるかも

[115272: 買い替え検討中さん]

この団地のペントハウス買えば転売で利益出るのか聞いてんだけど？

[115273: 口コミ知りたいさん]

>>115237 口コミ知りたいさん
22時終電は早すぎるな。田舎と変わらない。
でも22時を過ぎて帰宅するなんて、もうなくなったよ。
会社は週一回しか行かないし、行っても17時までには終わらせてる。
リモートでできるから、基本はリモートでやるのでね。
意味のない出社はしないよ。

[115274: 匿名さん]

こんなバス便マンション、暴落が始まったら終わりだ。
転売して儲けることしか考えてない奴らばかりだから、総崩れになるよ。

[115275: マンション検討中さん]

この倍率がアホだと思うのは、投資家はちゃんと割高なの理解してスルーしてる一方で、不動産よくわかってない転売ヤーが群がってるところ。
当たって即転売しようとしたら高く売れなくて賃貸へ。それでこの先インフレが続くなら必ず短期金利も上げてくるからフルローン耐えられなくなって5～6年後とかに安く売り出す。しかもオーナーチェンジで買い叩かれる。
リーマンのときに港南でよく見た光景。
一方もしインフレ続かなかったら普通に不動産バブル終了で高く売れない。新築の方が安く出るんだし。
金利上がれば湾岸全体も下がるが、晴海は極端に下落率高いんじゃねーかな。
まず即転出来ても今の価格から1割高く売らないと赤字なのすらわかってねーやつ多数だろ。割安大抽選会の部屋に1000万足して、本当に売れると思うのかね？

[115276: 匿名さん]

>>115267 評判気になるさん
確認したところで今更ルール変わらない

[115277: 検討板ユーザーさん]

表面利回り3パーセントって、、普通のマンションと変わらないじゃん。板状は安かった。sky duoは、テレビで行列とかみて踊らされた個人がよく分かんないけど殺到してるだけ。高値でつかまされるよ。

[115278: マンション検討中さん]

>>115258 マンション検討中さん
特に南向き西向きの中高層の価格が板状と違いすぎますよね。板状の南西向きレインボービューは今思うと安かったですね。

[115279: 匿名さん]

>>115067 匿名さん
やってないぞばｋ

[115280: マンコミュファンさん]

>>115278 マンション検討中さん
タワー6南向きの中高層で1億超えてる部屋って倍率低いんだよね。3～5倍とかある。
間違いなくこれ以上の眺望絶対に出ない部屋なのに、リセール時に価格乗せられないのバレてる。
実需は予算届かないか眺望犠牲に他を選び、転売目的では儲からないのが確定。
どうしてもここに住みたければ狙い目だけど、資産価値はババ。

[115281: 名無しさん]

>>115280 マンコミュファンさん

ここは、転売しても、実需にしか売れない。

転売住居を買って、賃貸投資とかは厳しいからね。

[115282: 匿名さん]

今聞いてる倍率は優遇倍率入ってないから、最低でもそこから2倍になると考えたほうが良い。

フリー見学組が1500票×2倍の3000票（500戸で割返すと+6倍分）は、追加されると思っておいたほうが良い。

平均30倍くらいかな

[115283: 匿名さん]

フリー見学会の現場からは以上です。

https://twitter.com/konantower/status/1673521900172247040?t=ls3yXQcQjf...

[115284: eマンションさん]

日本人は行列好きだからね。
タワーの引き渡し前には、2024年問題、賃貸棟、転売本格開始などで、現実が突きつけられるぞw
ここで安いのは、ペントハウスだけ。

[115285: マンコミュファンさん]

>>115283 匿名さん

フリー見学会も、さすがに、転売屋より、実需が多いのではないかな？

転売するなら、超高級物件の転売して欲しい

[115286: 通りがかりさん]

>>115284 eマンションさん

賃貸棟はどこまで人気出るかな。。。

ここは、含み益があるからみんな群がっていただけで、70平米家賃30万にしたら、蜘蛛の子を散らすように空室になるかも。

[115287: 評判気になるさん]

俺はプレミアムオンリーだけど、プレミアムは47階以下に比べれば割安だけど、実はPTKのエグゼクティブと同じ程度か一部の天井高とか負ける部分もあるし、かなり金積んでオプション盛らないとイマイチな部分多いよ。
あとプレミアムでも売る時はこの駅遠で駐車場無しだからね。
一回冷静に周辺中古の2億レベル見てみた方がいいと思うけど。

[115288: 匿名さん]

>>115285 マンコミュファンさん

全部転売ヤーだよ、フリーに行った。実需っぽい人は全く見当たらない。もうだめだ、彼らがローン審査も無しで、2倍チャンスゲット、不公平！

[115289: 匿名さん]

>>115277 検討板ユーザーさん
３パーなの？リートのほうがマシだね。手堅い財務の銘柄でも４パーはとれる。

[115290: 匿名さん]

板状棟の3LDKなら低く見積もっても表面6%は超えてたけど、タワーは4%切るから投資ローンはきついだろうな。
とはいえPTKなんて3%切ってるからスカイデュオは人気出るわな。現金決済して5年賃貸してからのキャピタル狙いなら楽勝。

[115291: 口コミ知りたいさん]

>>115288 匿名さん

転売ヤーが、狙っている住居リスト欲しい。

転売ヤーは、サラリーマン実需向けの割安3ldk 大大大抽選会に割り込んでくるのかな？

それとも、低倍率の1ldkとか、狙い撃ちにして、利益確保に走るのか。

[115292: 名無しさん]

>>115285 マンコミュファンさん
フリー見学会行くと中国人の名義貸し軍団が大勢でぞろぞろ歩いてるよ

[115293: マンション掲示板さん]

>>115292 名無しさん

中国人の実需かもしれんし、

営業側は、見分けようがないんだろうね。

中国人は、湾岸とタワーは大好きなんだろう。

[115294: マンション掲示板さん]

フリー見学会はやりたい放題で悲惨なことになってるから、一次取得者は買えるなんて思わない方がいいよ。
優遇考慮してなくて、今のフリー見学会をカウントしてない要望書倍率ですら最高87倍、70平米以上の間取りはは5の倍数部屋均すと20-40倍。

[115295: eマンションさん]

>>115294 マンション掲示板さん

フリー見学会参加者のエントリーで、

全戸の平均倍率が5倍くらい上がりそうですね。

僕は、30倍が35倍になっても、もはや、気にならないんだけどね。

[115296: eマンションさん]

>>115295 eマンションさん
平均5倍って人気のところに集中するから30倍は50倍になるんじゃない？
1戸目2倍もあって人気間取りは大体100倍越えよ。

[115297: マンション掲示板さん]

夢のマイホーム選びって、もっと、楽しいものだと思っていたよ。

晴海フラッグに住むためのプロセスがこんなにストレスあるなんて。。。

新築マンションの購入プロセスが面倒だから、中古マンションか戸建てに行きたくなる。

家族会議して、広域範囲で現地みて、抽選落ちてを、何回も繰り返すとか、きついわ。

[115298: マンション検討中さん]

都民の税金使ってチャイナタウン作っただけか。
そろそろ湾岸自体から離れる時期が来たかもなぁ。

[115299: マンション掲示板さん]

>>115298 マンション検討中さん

中国人転売ヤーは、おそらく中国人に、転売なり賃貸する人が多そうだよね。

日本の不動産屋に仲介手数料なんて、払わないだろう。

スカイデュオの1割くらい、チャイナかな？

晴海西小の第二公用語は、カントン語かね。

[115300: eマンションさん]

>>115275 マンション検討中さん
そのとおり。
知識もなく、欲の塊のにわか転売ヤーが大損したら嬉しい。