HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115101: マンション掲示板さん]

>>115099 匿名さん

石神井公園のブリリアがあると、上の人がコメントしていたね。
西武新宿線の駅に徒歩13分だっけ。

7000万で駅徒歩20分以内でいいなら23区内で色々選択肢あるよ。

[115102: 検討板ユーザーさん]

>>115101 マンション掲示板さん
築20年だろう

[115103: 口コミ知りたいさん]

>>115083 匿名さん
駐輪場は関係ないかもしれないけど、駐車場も少ないから外れたらヤバいよね。他に駐車場借りれるとこないし。

[115104: 口コミ知りたいさん]

>>115099 匿名さん
新築に拘って郊外から満員電車とか昭和かな
徒歩20分で良いならいくらでも選択肢ある
郊外の負動産買うなら都内の戸建ての方がマシ

[115105: マンコミュファンさん]

>>115103 口コミ知りたいさん

駐車場まで考える余裕あるの

[115106: マンション掲示板さん]

>>115100 評判気になるさん
水門が閉じれなくて困るのは水門の内側のゼロメートル地帯でしょ
湾岸は水門の外側だから想定する津波の高さより土地を高くするor防潮堤がある

[115107: マンション掲示板さん]

建築費3000万もかからずパークコートみたいな内装の注文住宅建てられるぞ
転売にばかり気を取られて、豊かな人生を歩むのを忘れるな

[115108: マンション検討中さん]

営業は今日も元気に働いてるんだな。さっき連絡来た。

[115109: 検討板ユーザーさん]

DUOって営業要らないんじゃない。 偉いタチバな気がする

[115110: 評判気になるさん]

>>115108 マンション検討中さん

俺も要望書の倍率を聞くために電話しないと。

[115111: ご近所さん]

４０階以上の角部屋って低層より倍率高いでしょうか？

[115112: 評判気になるさん]

>>115111 ご近所さん
低い。

[115113: 口コミ知りたいさん]

角部屋同士のお見合いビューってどうなんだろう

[115114: 評判気になるさん]

>>115113 口コミ知りたいさん

割安だから、すべて、そこで許される。

[115115: 口コミ知りたいさん]

>>115051 eマンションさん
こういう限界系の人が多いから安い方が倍率高いんだな

[115116: 検討板ユーザーさん]

結局クレームに負けてフリー見学やっちまったから、1名義2戸制限すり抜けて転売屋が申し込みまくりなんだよな。
例えばタワー6の最上階2.5億の部屋は6倍で止まってたけど、フリー解禁して最後の週にドッと増えて16人になった。
この金額でいきなり実需がこんなに増えるわけない。結局転売屋の餌食だし、手数料増えるのでデベも転売歓迎なんだよ。くだらない。

[115117: 匿名さん]

>>115105 マンコミュファンさん

余裕ないの？

[115118: 検討板ユーザーさん]

>>115116 検討板ユーザーさん
フリー見学あると、なぜ転売屋が申し込みが増えるの？

[115119: マンション掲示板さん]

フリー見学会に名義貸しの中国人が大勢でゾロゾロやってきてる
こんなの当たるわけないよ
実需は諦めな

[115120: 口コミ知りたいさん]

>>115099 匿名さん
クロノティアロの60平米代なら7000万円台で高スペックの湾岸タワマン買えるよ

[115121: 通りがかりさん]

>>115116 検討板ユーザーさん
フリーにして転売集団がのびのび躍動

[115122: 検討板ユーザーさん]

>>115115 口コミ知りたいさん

年収はピラミッドだから。

1億円予算(世帯年収2000万超)の母集団を1としたら、
7000万円予算(世帯年収1500万)の人は、その数倍いる。

[115123: マンコミュファンさん]

>>115120 口コミ知りたいさん

勤務地が渋谷駅で、

湾岸から大江戸線も有楽町線も自分にとって便利じゃないので

晴海フラッグ以外は興味ない。

乗り換えないところに住みたいから。

[115124: 匿名さん]

>>115119 マンション掲示板さん
ほんとチャイニーズは締め出して欲しい

[115125: 評判気になるさん]

>>115124 匿名さん

板状の去年よりは、外国人少ないのでは？

そこまで利益ないぞ。

[115126: 名無しさん]

>>115124 匿名さん
中国人の明らかな名義貸し集団が大挙してくるのは酷いですね

[115127: 匿名さん]

>>115125 評判気になるさん
最近DUOのMRは外国人かなり目立ってますよ

[115128: 口コミ知りたいさん]

>>115123 マンコミュファンさん
湾岸の開放的な環境で子育てしたいんです

[115129: 名無しさん]

グロス1億以下は駐車場も駐輪場もなしでええんちゃう？

[115130: 匿名さん]

>>115119 マンション掲示板さん
名義貸しした方は手持ちのキャッシュで賄えるんだろうか？　どこからか融通されたとして税務署にばれないのかな？

[115131: 買い替え検討中さん]

タワー6の2LDKの倍率どうなった？

[115132: 口コミ知りたいさん]

>>115100 評判気になるさん
だからこそ水門と関係のない晴海フラッグが最強でしょう。逆にパークタワー勝どきなど勝どき月島のタワマンは地盤が低いから水門が閉鎖できないと水没する。

[115133: マンコミュファンさん]

>>115130 匿名さん

お金を貸す契約にすればいいのです。

日本人だって従業員が、不動産会社に名義貸ししているだろう。

法人2戸　従業員全員2戸ずつ。

[115134: 通りがかりさん]

>>115131 買い替え検討中さん

低いよ

[115135: マンコミュファンさん]

>>115116 検討板ユーザーさん
ほんと腐ってるなー。腹立つけどどうしようもないのかな

[115136: 匿名さん]

>>115133 マンコミュファンさん
ありがとう。勉強になった。海千山千の不動産業界だから太刀打ちできないんだね。

[115137: 名無しさん]

>>115135 マンコミュファンさん

まじで最低！認めたデベもいかがのもんですか？

[115138: 通りがかりさん]

>>115119 マンション掲示板さん

むかつく?

[115139: 評判気になるさん]

>>115136 匿名さん

従業員がハルフラ当選したら、

当選した部屋を不動産会社に登録して、中古で募集かけて

即転売。

従業員からお金を返して貰えば良い。

不動産会社は、仲介手数料も貰えますね。

[115140: 匿名さん]

結局、当たればラッキーなマンション

[115141: 匿名さん]

>>115122 検討板ユーザーさん
世帯年収1500あったら1億行けよ。もう7000万円で買える家なんて無いんだから

[115142: 匿名さん]

>>115139 評判気になるさん

買い戻し特約を付ければいいのにねぇ～！　なぜ、できないのだろう？

[115143: 匿名さん]

>>115116 検討板ユーザーさん
これどういうこと？
フリーって要望書出さないんじゃないの？

[115144: 匿名さん]

>>115141 匿名さん

ここランニングコスト高いから、年収1500万で1億円はきついと思うよ。

俺は駐車場借りて、レクサス買う予定だから、7000万にします。

[115145: 名無しさん]

>>115141 匿名さん
うちは世帯年収1600万で一次取得勢だけど、本来的には管理費等考えると6000万までで購入したい。けど、仕方なく7500万まで予算上げてる。世帯年収1500付近だと1億はなかなかきついよ。金利上がる可能性もあるし。

[115146: マンション検討中さん]

応募した部屋の倍率だけメール来たわwww
こんなん意味ないだろ。
ちなみに5T-611は15倍。

[115147: マンション掲示板さん]

>>115146 マンション検討中さん
担当が忙殺されてて相当余裕がないのだと思われる。笑

[115148: 匿名さん]

>>115146 マンション検討中さん

酷い

[115149: マンション検討中さん]

火水木は休みだと思ったけど出勤して事務処理なのかな？

てかフリー見学は火水木もあるの？
1日100組来たら1週間で700組じゃん…

[115150: 通りがかりさん]

>>115146 マンション検討中さん
うちなんてメールも来ないぞ。
メール来るだけ羨ましい。
明日問い合わせするかな。

[115151: 検討板ユーザーさん]

スレ熱いね。 皆んな戻って来た感じやな

[115152: マンコミュファンさん]

フリー見学会行って来たけど、中国人の団体多かったイメージ。大丈夫かこれ。

[115153: 匿名さん]

5TL74Bの低層が15倍ですか。
低層3LDKはもっと倍率高いかと思ってましたが、思ったより低いですね。

[115154: 匿名さん]

猫も杓子もとにかく買っとけ状態。こりゃ相場もいいとこまできたね。祭りが終わって、買手はいるの？

[115155: マンション検討中さん]

担当に聞いたけど、名義貸しかどうかは判断できないのでそういうことが起こっていると思うが営業では把握できない。また、法人作って申し込みするってのも起こりえますって。どこに苦情言えばいいんだ

[115156: 評判気になるさん]

>>115153 匿名さん
5階,10階,15階に集中するって話がありますね。

[115157: マンション検討中さん]

今期最安3LDKの5TL74Bが15倍？
ワンチャンあるんじゃない？

[115158: 評判気になるさん]

10倍とか15倍とか全然当たる気がしない。せめて5倍以下じゃないと

[115159: 通りがかりさん]

>>115158 評判気になるさん

15~20倍だと、当選率5%か

[115160: 検討板ユーザーさん]

宝くじだと思ってれば5%でいいだろうけど、実需はたまったもんじゃないな。
米国株がドカンと下がって投資家転売屋撤退することを祈るわ。

[115161: eマンションさん]

>>115155 マンション検討中さん
明らかに転売屋、外国人集団いたよ
もう無理だね

[115162: マンコミュファンさん]

>>115155 マンション検討中さん
大勢で声を大きくしないとダメだね

[115163: マンコミュファンさん]

>>115144 匿名さん
1500万なら1.5億までいける
少なく見積もっても1億は余裕

[115164: eマンションさん]

>>115144 匿名さん

マンションも駐車場も当たってないのに夢見過ぎ

[115165: マンション検討中さん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html

ここの1番下かな。明日電話しよ。

[115166: 検討板ユーザーさん]

こんなに名義貸し転売屋集団ぞろぞろ招き入れてどうなんのか
実需はほぼ買えないのでは？

[115167: 検討板ユーザーさん]

>>115165 マンション検討中さん
そことマスコミだね。
晴海フラッグは数字取れるから、実需のフリしてフリー見学会に行ってもらうと外国人ばっかりというのもわかってもらえると思う。

[115168: マンコミュファンさん]

悪いことした中国人が得をする世の中

[115169: マンコミュファンさん]

>>115164 eマンションさん

レクサスは、NXに妥協するよ。

ハイルーフ駐車場欲しいな。

[115170: マンション検討中さん]

ダメだね。
東京都の申し入れで一人2部屋までの申し込みにしたけど結局抜け道だらけ。名義貸しもペーパーカンパニーも知らぬ存ぜぬ。デベロッパー側は坪30万という格安で仕入れた土地でウハウハ。群がる転売ヤー。

[115171: マンション検討中さん]

分譲までにYCC解除されて転売ヤー全員焼き尽くされて欲しいわ。その日の酒は美味そうだ

[115172: 検討板ユーザーさん]

抗議するならあと2週間が期限。
本申込始まってしまったらもうそこからは変えられない。

[115173: マンション検討中さん]

角部屋で倍率2倍、これはいけるかも

[115174: 検討板ユーザーさん]

>>115173 マンション検討中さん

それは、階数ごとにばらつきあるからではないか？

5階毎に値段が表示されていたから。

[115175: マンション比較中さん]

ペントハウスの倍率教えて

[115176: マンション検討中さん]

>>115171 マンション検討中さん

10年金利0.4以下で安定してるからYCC0.5撤廃しても何も変わらんよ

[115177: 匿名さん]

>>115175 マンション比較中さん

45倍。

[115178: マンション検討中さん]

要望書なしで申し込めるようになったしまだまだ増えるよ。

[115179: 名無しさん]

>>115173 マンション検討中さん
今フリーで名義貸し転売ヤー入れまくってんだから、要望書は全く当てにならんよ

[115180: マンション掲示板さん]

>>115171 マンション検討中さん
YCCの意味わかってる？
来年あたり解除されるかもしれんが、マンション価格全く影響ないよ

[115181: eマンションさん]

もう、みんな、面前登録の日程の予約ってできた？

[115182: 評判気になるさん]

>>115181 eマンションさん
最終日取れてる。

[115183: マンション検討中さん]

>>115182 評判気になるさん
面前最終でも、ネット締切時の倍率しか教えられんって担当から聞いたけど、これも色々裏でやってる人がいるのかなww もう嫌になってきたわ

[115184: 名無しさん]

タワマン税制改正あるからここ買っても儲からないぞ

[115185: マンコミュファンさん]

>>115184 名無しさん
そんなアホみたいな理屈の倍率工作はもう意味がない
中国人集団や転売屋がフリー見学会にたくさん訪れてる

[115186: 検討板ユーザーさん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

そして、若い番号の方が当選しているから、さっさとオンライン登録で一桁番を取った方が良い。

[115187: マンション検討中さん]

>>115186 検討板ユーザーさん
まあ、この調子だと面前でギリギリまで待ったとしても倍率高すぎて効果は薄そうですね

[115188: 検討板ユーザーさん]

中国人の金持ちに全部とられちゃう

[115189: マンション検討中さん]

まあ大半の人は安さに群がってるのであって、転売価格はあくまで売主の希望価格。どう転ぶかね

[115190: 評判気になるさん]

>>115172 検討板ユーザーさん

みんなで抗議しようよ！

[115191: マンション検討中さん]

>>115186 検討板ユーザーさん
俺もそう思う。
ブラインド抽選じゃないなら1番欲しい部屋に入れるわ。
後から倍率調整よろしくって感じで。

[115192: 匿名さん]

>>115191 マンション検討中さん

結局こうなるし、この情報をみて、何百人も登録していくわけだから、他より10倍も倍率低い部屋なんて、発生しないのよ。

[115193: 職人さん]

>>115177 匿名さん
ペントハウスのどこの部屋？

[115194: マンション掲示板さん]

>>115193 職人さん

それは、秘密だよ。

[115195: 通りがかりさん]

>>115186 検討板ユーザーさん
いや、
最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない


誰かは当たってる。

[115196: 評判気になるさん]

しかし、俺はタワーから参戦だけど、板状毎回こんなウンザリしながら登録してたのかよ。
これやってるだけでだいぶ人生損してる気がするわ。

[115197: 検討板ユーザーさん]

名義貸し集団酷すぎ問題について声を大にしないと。
どちらにせよ期待できない倍率になるから、一次取得者は今のうちに近隣中古へ動いていた方がいい。
パークタワー晴海やドゥトゥールみたいな魅力的なマンションがまともな価格で買えるのは今だけかもしれない。

[115198: 評判気になるさん]

>>115197 検討板ユーザーさん
声を大にするのは良いけど対策ってどんなの考えてる？

[115199: 通りがかりさん]

>>115197 検討板ユーザーさん

中古業者は書き込み禁止！

[115200: マンコミュファンさん]

>>115198 評判気になるさん

その人何も考えてないよ。中古業者だよ。