HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115101: マンション掲示板さん]

>>115099 匿名さん

石神井公園のブリリアがあると、上の人がコメントしていたね。
西武新宿線の駅に徒歩13分だっけ。

7000万で駅徒歩20分以内でいいなら23区内で色々選択肢あるよ。

[115102: 検討板ユーザーさん]

>>115101 マンション掲示板さん
築20年だろう

[115103: 口コミ知りたいさん]

>>115083 匿名さん
駐輪場は関係ないかもしれないけど、駐車場も少ないから外れたらヤバいよね。他に駐車場借りれるとこないし。

[115104: 口コミ知りたいさん]

>>115099 匿名さん
新築に拘って郊外から満員電車とか昭和かな
徒歩20分で良いならいくらでも選択肢ある
郊外の負動産買うなら都内の戸建ての方がマシ

[115105: マンコミュファンさん]

>>115103 口コミ知りたいさん

駐車場まで考える余裕あるの

[115106: マンション掲示板さん]

>>115100 評判気になるさん
水門が閉じれなくて困るのは水門の内側のゼロメートル地帯でしょ
湾岸は水門の外側だから想定する津波の高さより土地を高くするor防潮堤がある

[115107: マンション掲示板さん]

建築費3000万もかからずパークコートみたいな内装の注文住宅建てられるぞ
転売にばかり気を取られて、豊かな人生を歩むのを忘れるな

[115108: マンション検討中さん]

営業は今日も元気に働いてるんだな。さっき連絡来た。

[115109: 検討板ユーザーさん]

DUOって営業要らないんじゃない。 偉いタチバな気がする

[115110: 評判気になるさん]

>>115108 マンション検討中さん

俺も要望書の倍率を聞くために電話しないと。

[115111: ご近所さん]

４０階以上の角部屋って低層より倍率高いでしょうか？

[115112: 評判気になるさん]

>>115111 ご近所さん
低い。

[115113: 口コミ知りたいさん]

角部屋同士のお見合いビューってどうなんだろう

[115114: 評判気になるさん]

>>115113 口コミ知りたいさん

割安だから、すべて、そこで許される。

[115115: 口コミ知りたいさん]

>>115051 eマンションさん
こういう限界系の人が多いから安い方が倍率高いんだな

[115116: 検討板ユーザーさん]

結局クレームに負けてフリー見学やっちまったから、1名義2戸制限すり抜けて転売屋が申し込みまくりなんだよな。
例えばタワー6の最上階2.5億の部屋は6倍で止まってたけど、フリー解禁して最後の週にドッと増えて16人になった。
この金額でいきなり実需がこんなに増えるわけない。結局転売屋の餌食だし、手数料増えるのでデベも転売歓迎なんだよ。くだらない。

[115117: 匿名さん]

>>115105 マンコミュファンさん

余裕ないの？

[115118: 検討板ユーザーさん]

>>115116 検討板ユーザーさん
フリー見学あると、なぜ転売屋が申し込みが増えるの？

[115119: マンション掲示板さん]

フリー見学会に名義貸しの中国人が大勢でゾロゾロやってきてる
こんなの当たるわけないよ
実需は諦めな

[115120: 口コミ知りたいさん]

>>115099 匿名さん
クロノティアロの60平米代なら7000万円台で高スペックの湾岸タワマン買えるよ

[115121: 通りがかりさん]

>>115116 検討板ユーザーさん
フリーにして転売集団がのびのび躍動

[115122: 検討板ユーザーさん]

>>115115 口コミ知りたいさん

年収はピラミッドだから。

1億円予算(世帯年収2000万超)の母集団を1としたら、
7000万円予算(世帯年収1500万)の人は、その数倍いる。

[115123: マンコミュファンさん]

>>115120 口コミ知りたいさん

勤務地が渋谷駅で、

湾岸から大江戸線も有楽町線も自分にとって便利じゃないので

晴海フラッグ以外は興味ない。

乗り換えないところに住みたいから。

[115124: 匿名さん]

>>115119 マンション掲示板さん
ほんとチャイニーズは締め出して欲しい

[115125: 評判気になるさん]

>>115124 匿名さん

板状の去年よりは、外国人少ないのでは？

そこまで利益ないぞ。

[115126: 名無しさん]

>>115124 匿名さん
中国人の明らかな名義貸し集団が大挙してくるのは酷いですね

[115127: 匿名さん]

>>115125 評判気になるさん
最近DUOのMRは外国人かなり目立ってますよ

[115128: 口コミ知りたいさん]

>>115123 マンコミュファンさん
湾岸の開放的な環境で子育てしたいんです

[115129: 名無しさん]

グロス1億以下は駐車場も駐輪場もなしでええんちゃう？

[115130: 匿名さん]

>>115119 マンション掲示板さん
名義貸しした方は手持ちのキャッシュで賄えるんだろうか？　どこからか融通されたとして税務署にばれないのかな？

[115131: 買い替え検討中さん]

タワー6の2LDKの倍率どうなった？

[115132: 口コミ知りたいさん]

>>115100 評判気になるさん
だからこそ水門と関係のない晴海フラッグが最強でしょう。逆にパークタワー勝どきなど勝どき月島のタワマンは地盤が低いから水門が閉鎖できないと水没する。

[115133: マンコミュファンさん]

>>115130 匿名さん

お金を貸す契約にすればいいのです。

日本人だって従業員が、不動産会社に名義貸ししているだろう。

法人2戸　従業員全員2戸ずつ。

[115134: 通りがかりさん]

>>115131 買い替え検討中さん

低いよ

[115135: マンコミュファンさん]

>>115116 検討板ユーザーさん
ほんと腐ってるなー。腹立つけどどうしようもないのかな

[115136: 匿名さん]

>>115133 マンコミュファンさん
ありがとう。勉強になった。海千山千の不動産業界だから太刀打ちできないんだね。

[115137: 名無しさん]

>>115135 マンコミュファンさん

まじで最低！認めたデベもいかがのもんですか？

[115138: 通りがかりさん]

>>115119 マンション掲示板さん

むかつく?

[115139: 評判気になるさん]

>>115136 匿名さん

従業員がハルフラ当選したら、

当選した部屋を不動産会社に登録して、中古で募集かけて

即転売。

従業員からお金を返して貰えば良い。

不動産会社は、仲介手数料も貰えますね。

[115140: 匿名さん]

結局、当たればラッキーなマンション

[115141: 匿名さん]

>>115122 検討板ユーザーさん
世帯年収1500あったら1億行けよ。もう7000万円で買える家なんて無いんだから

[115142: 匿名さん]

>>115139 評判気になるさん

買い戻し特約を付ければいいのにねぇ～！　なぜ、できないのだろう？

[115143: 匿名さん]

>>115116 検討板ユーザーさん
これどういうこと？
フリーって要望書出さないんじゃないの？

[115144: 匿名さん]

>>115141 匿名さん

ここランニングコスト高いから、年収1500万で1億円はきついと思うよ。

俺は駐車場借りて、レクサス買う予定だから、7000万にします。

[115145: 名無しさん]

>>115141 匿名さん
うちは世帯年収1600万で一次取得勢だけど、本来的には管理費等考えると6000万までで購入したい。けど、仕方なく7500万まで予算上げてる。世帯年収1500付近だと1億はなかなかきついよ。金利上がる可能性もあるし。

[115146: マンション検討中さん]

応募した部屋の倍率だけメール来たわwww
こんなん意味ないだろ。
ちなみに5T-611は15倍。

[115147: マンション掲示板さん]

>>115146 マンション検討中さん
担当が忙殺されてて相当余裕がないのだと思われる。笑

[115148: 匿名さん]

>>115146 マンション検討中さん

酷い

[115149: マンション検討中さん]

火水木は休みだと思ったけど出勤して事務処理なのかな？

てかフリー見学は火水木もあるの？
1日100組来たら1週間で700組じゃん…

[115150: 通りがかりさん]

>>115146 マンション検討中さん
うちなんてメールも来ないぞ。
メール来るだけ羨ましい。
明日問い合わせするかな。