HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[115001: 匿名さん]

>>115000 検討板ユーザーさん

固定資産税が、低層と高層で、1.5倍くらい変わるか。。

[115002: マンション掲示板さん]

ほんとなのかな。普通は一括メール送信だろ。
みんなハッピーだよ

[115003: 匿名さん]

>>115002 マンション掲示板さん

NHKとかネット記事に、転載されて取り上げられるのが嫌なんだろうね。

[115004: eマンションさん]

>>114999 通りがかりさん
税金に詳しく無いのだが、この変更によってマンションよりも節税効果が高いナニカにお金が流れてマンション安くなったり、安くまではならないまでも需要が落ちて相場が落ち着く事はあるの？

[115005: 検討板ユーザーさん]

>>115004 eマンションさん

ないわ。

[115006: 検討板ユーザーさん]

倍率高すぎ
一次取得は早めに近隣中古検討が吉

[115007: マンション検討中さん]

もう維持費がやばいわ。戸建て神話きてる。

[115008: 匿名さん]

>>115006 検討板ユーザーさん

ドトール営業しんて

[115009: 名無しさん]

>>115007 マンション検討中さん

戸建って含み益ないんです。魅力無いんです。

[115010: 通りがかりさん]

>>115008 匿名さん
お前意味不明

[115011: 検討板ユーザーさん]

窓の数m先に隣りの家があるような戸建てには住みたくない。

[115012: マンション検討中さん]

>>115011 検討板ユーザーさん

それマンションのこと。　笑い

[115013: 口コミ知りたいさん]

>>115001 匿名さん
相続税の話じゃないの？

[115014: マンション検討中さん]

俺の本命は15倍。
第二希望は3倍なんだけど、やはり悩んだところで本命行くよなぁ。
既に湾岸住みの2次取得だからいいかという思いと、ここで日和って第二に入れて外れたらメンタルおかしくなるレベルで後悔しそうだからというのもある。

[115015: マンション検討中さん]

ちなみに直前までプレミアムの一部は倍率低いところもあったんだけど、それらもキッチリ上がってた。
金積んだところで逃げ道なし。

[115016: 匿名さん]

これでプレミアムフロア、ペントハウスの倍率変わるか！！？

今ペントハウスは何倍なんや教えんかいな

[115017: 口コミ知りたいさん]

倍率をいちいち電話で聞くの、アホらしいな。

しかも、ここから、動くわけだし。。。

[115018: 買い替え検討中さん]

>>115015 マンション検討中さん
どこが低かったの？

[115019: eマンションさん]

>>115014 マンション検討中さん

第二希望も、蓋を開けたら10倍になっているのが、晴海フラッグ。

板状の時に何度も見聞きした。

[115020: マンション検討中さん]

>>115019 eマンションさん
そのとおり。結局みんな倍率見て低いところに入れるから慣らされて1桁倍なんて無くなる

[115021: マンション検討中さん]

今電話かけまくって倍率聞いてもしょうがない。
それは7/8以降にすればいいこと。
とりあえず全部で4000くらいの申し込みで、全体平均7～8倍？の、最高倍率はたぶん3.4億の部屋で50倍超えであることをわかっておけばいいよ。

[115022: マンコミュファンさん]

>>115021 マンション検討中さん

俺は低層の3ldk 6300万、6400万、6500万あたりが、最高倍率になると思うけどね。

[115023: eマンションさん]

今週、要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり今週出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

[115024: 坪単価比較中さん]

ペントハウス2LDk倍率はよ

[115025: 匿名さん]

>>115022 マンコミュファンさん
そっちは完全に無理だから、頭から抜けてたわ。
100倍とか行ってるのかな？

[115026: 匿名さん]

>>115025 匿名さん

逆にそこに入れる？作戦としてみんなビビって参戦しないやつにベットってアリですか

[115027: 口コミ知りたいさん]

>>115004 eマンションさん
この日経株高と円安パワーに比べたら力不足
ただし、下押し圧力には確実になる

[115028: 検討板ユーザーさん]

>>115027 口コミ知りたいさん

なんで確実？根拠よろしくお願いします

[115029: 名無しさん]

>>115028 検討板ユーザーさん

富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いから
賃貸の利回りは決して高くないので敬遠されるようになる

[115030: 匿名さん]

要望書とは違う部屋に申し込むことは可能ですか?ローン範囲内として。

[115031: マンション検討中さん]

>>115029 名無しさん

富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いからが疑問。
もう根拠出せないよね？

[115032: 検討板ユーザーさん]

>>115021 マンション検討中さん
平均倍率7～8倍に落ち着いたら、如何に今まで転売ヤーが複数入札しまくってたか分かるね。笑

[115033: マンション検討中さん]

うちの営業はNOだから。現金じゃないと変更不可?

[115034: 通りがかりさん]

>>115030 匿名さん

それはローン範囲内ならOKと思います。
経験上

[115035: マンコミュファンさん]

>>115033 マンション検討中さん

意味不明の書き込みだが頭大丈夫？

[115036: マンコミュファンさん]

>>115031 マンション検討中さん

そういう仕事してるから
多い人は同じタワマンに何部屋も持ってる
相続税対策にならないなら売る可能性は高いし、これから買う人も減る
信じないならそれで構わない

[115037: マンション検討中さん]

ペントハウスの倍率はどないやねん

[115038: マンション検討中さん]

>>115035 マンコミュファンさん
属性によっては、要望書で出した部屋以外に登録するのは不可なのかな?

[115039: 匿名]

今回、要望書を出していないと、現金でも登録は不可ですか?

[115040: 通りがかりさん]

>>115039 匿名さん

うーん、きっとそれはここで聞いても分かる人いないだろう。モデルルームか営業に聞いた方がいいと思う。

[115041: 口コミ知りたいさん]

初心者多くね？wwwwwww

[115042: 名無しさん]

>>115038 マンション検討中さん
それはまずなんでNOなのか聞いたらいいと思います。営業は最もな説明できないと予想する。

[115043: マンション検討中さん]

一時取得勢で、予算上げること考えてるけど、YCCが撤廃されて長期金利上がるの怖過ぎる。やっぱり予算はMAX8000万か、、、

[115044: eマンションさん]

>>115043 マンション検討中さん

2時取得だけど同じく8000万円予算です。当たりたい。。、

[115045: 匿名]

>>115042 名無しさん
知らなかった。今まで、4回落ちてますが、要望書の部屋から変えてはいけないと言われてました。一応億のローン通してるのに…。言ったもの勝ちだったのかな…。

[115046: マンション検討中さん]

結局、要望書を出しても登録しないのはアリだが、要望書を出してない登録は今回は拒絶されることでオケ?

[115047: 評判気になるさん]

>>115046 マンション検討中さん

フリー組は、要望書いらないはず

[115048: 検討板ユーザーさん]

3つあるんだよ。
営業担当付き
フリー見学組
無訪問いきなり購入申込組

フリーは手続きは営業付きと変わらないでしょ。
いきなり購入は現金だけかも。

[115049: マンコミュファンさん]

南海トラフ地震で晴海フラッグなんか飲み込まれるのに…
30メートルの津波が来るよ

[115050: eマンションさん]

>>115030 匿名さん

絶対大丈夫と思うけど。

ダメなら無抽選の部屋があったら、デベが困る。

[115051: eマンションさん]

>>115043 マンション検討中さん

自分は、アラフォーで教育費に金を温存したいから、MAX7000万予算。

贈与を受ける予定で、現金一括で買えるけど。

[115052: マンション検討中さん]

板状から参加してるけど、要望書出してないけど本申し込みはするよ
要望書出さないとダメなんて担当者から聞いたことない

[115053: マンション検討中さん]

>>115052 マンション検討中さん

常識だから営業は言わないよ

[115054: 匿名さん]

要望書4000組出されていて、フリー見学1000組を足して優遇倍率2倍すると10000票。

東京都のおかげで70倍から20倍に減ったので当たりそう！！

[115055: 匿名さん]

>>115052 マンション検討中さん
要望書出さなくて大丈夫だよ。














今回もハズレだからね

[115056: マンション検討中さん]

>>115054 匿名さん

要望書出していないフリー見学者1000票あるのか。。。

登録締め切りまで、フリー見学者をガンガン受け入れるのだろう。

20倍なら、まだ、ワンチャンスあるね。

ポーカーでいえば2ペアですな。
じゃんけんでいえば、5連勝。

[115057: eマンションさん]

>>115056 マンション検討中さん
最近なんかハルミフラッグについて触れる事が多いね、なんか意図あるのかな
https://twitter.com/mansionmania/status/1673374511369183234?s=46&t=TWC...

[115058: 通りがかりさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。

[115059: 匿名さん]

しかし激安価格だから大抽選会（笑）

[115060: 検討者さん]

>>115057 eマンションさん
ラクにPV稼げる
→相談が増える
→儲かる

[115061: 口コミ知りたいさん]

>>115048 検討板ユーザーさん
無訪問いきなり購入申し込み組ってなに？

[115062: 評判気になるさん]

>>115056 マンション検討中さん
フリー見学者1,000は見積甘すぎない？
いつから行われてるのか分からないけど、1日100人としてまだ11営業日ある。
最低でも1,100組
先週からあったなら1,500組
先々週からあったなら1,900組

[115063: 匿名さん]

毎日フリーやってるわけないだろ。
平日の営業日のみだ、実質は月金の2日。火水木は休み
土日は担当付きでパンパン
2ヶ月の案内で16営業日、歩留まり8割なら1200組、以上

[115064: マンコミュファンさん]

首都直下型地震で晴海フラッグは津波に飲み込まれます
警告したからね。
命と資産が惜しいなら買うのやめとけ
命と資産価値が無くなる街

[115065: 評判気になるさん]

今日パビリオンでフリー見学会行ってきます。おまえらよろしくな

[115066: 匿名さん]

外廊下で、子供自転車置場がないマンションは、すぐにこうなるよ。
まあ、大型団地はどこもこんなもんだから仕方ないね。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...

[115067: 匿名さん]

>>115065 評判気になるさん

毎日やってるじゃん、お前、申し込みできる？

[115068: eマンションさん]

>>115066 匿名さん

内廊下で、玄関前に、ベビーカーとかストライダーの出しっ放しは、流石に、いない？

[115069: 検討板ユーザーさん]

>>115063 匿名さん
そうなん？
フリー見学会は担当つかずにバンバンやってるもんだと思ったわ。

>>115065 評判気になるさん
さすがに火水木は休みでは？

[115070: 匿名さん]

>>115068 eマンションさん
いるよ。いくら高級マンションでも、顔面だけで金持ち捕まえた馬鹿女が住んでたりするから・・。

[115071: 評判気になるさん]

>>115070 さん

マナーの問題なので、女性の出身大学とか学力とかは、関係ない気がしますが。

今の外廊下のマンションでは、室外機の隙間のところに、砂場セットとか虫かごとか色々置いてます。

[115072: 名無しさん]

>>115070 匿名さん
共用部分に置いちゃいけないのは分かるけど、
ベビーカーとか置けるように玄関広くするとか工夫して欲しいな。

[115073: 匿名さん]

>>115071 評判気になるさん
それもNGですよねー
https://31.mitsui-chintai.co.jp/professional/management/detail/id=Risk...
理由は、①災害時の避難障害と②防犯面での危険性
①は分かるけど②はちょっと疑問だな。

[115074: マンション検討中さん]

地方だと廊下に自転車なんて風習がまだあるのかね
都内は消防法違反として最悪警察に通報されて厳しく管理されるので内廊下も外廊下も都営アパートでさえ置かれてないね。
そんなことより内廊下に流れる喫煙の対応が不安だ。

共用の内廊下にタバコの煙が充満
https://xtech.nikkei.com/kn/article/mansion/20070601/508155/

近隣住戸が常に開放しており、廊下中タバコや生活臭が篭ってます
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3037/

[115075: マンション検討中さん]

>>115073 匿名さん
私物を燃やされたら火事になるって室外機も同じだよね。

[115076: 匿名さん]

>>115074 マンション検討中さん

地方より超都心部のマンションで、各フロアのエレベーターホールにに駐輪スペースが設けられています。

敷地に駐車場を設けるスペースが少ないので、各フロアまで運びます。

そうするとエレベーターが奥行きのあるカゴになります。

救急搬送時も担架をそのまま入れる事ができて、一石二鳥です。

[115077: 口コミ知りたいさん]

タワマンに「定年後」も住むのはリスクが高い？お金のプロが指摘する「ヤバい落とし穴」
https://news.yahoo.co.jp/articles/555d1258ea63fdf9208de0fa974e488cfc3a...

[115078: 匿名さん]

>>115072 名無しさん
ここじゃなくて、そういったマンションを検討してください

[115079: 検討板ユーザーさん]

>>115078 匿名さん
出たー、嫌なら買うなの奴。
議論する気は無いのかい？

[115080: マンション検討中さん]

今更だけどタワーになっても自転車置き場少ないんだね。置けるか心配。

[115081: マンコミュファンさん]

>>115080 マンション検討中さん

二人乗り電動自転車とか三人乗り電動自転車を利用できないと、不便すぎる。

パパは、ドコモシェアサイクルかバスだなあ。

[115082: 通りがかりさん]

>>115064 マンコミュファンさん

いいね。この資料をみんなの代わりに読み込んでどんどん共有してください。
https://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/taisaku/pdf/1_1.pdf

[115083: 匿名さん]

車でしか移動しないから我が家は関係ないです
皆さん当選すると良いですね

[115084: マンコミュファンさん]

>>115057 eマンションさん

晴海フラッグは埠頭のどん詰まりで人流が固定されてしまうので、太陽の棟の低層なんかだと蟻の行列のど真ん中で静けさとは無縁な気がせんでもない。

[115085: 匿名さん]

PTKで玄関辺りにある物入れが「付いてる」「付いてない」部屋で喧嘩してたけど、ほんと馬鹿らしいよ。内容がショボい。　戸建て神話始まってるよ。

[115086: 評判気になるさん]

>>115070 匿名さん
若妻つかまえて嫁のために退職金ぶっこむ覚悟でタワマン買うおやじもいる。よっぽど嫁に優しくしてないと介護前に捨てられる可能性あること考えてないのか・・

[115087: 匿名さん]

>>115083 匿名さん

ここの購入者層だとほぼ確実に共用部の内廊下にベビーカーやら子供用自転車やら生協の空箱を放置されるんだから、自動車通勤のお前も被害食らうわな。

[115088: 評判気になるさん]

>>115085 匿名さん

含み益があるから喧嘩しているようで余裕があって羨ましいですね。同じ価格でSKYDUOのラストチャンスに札入れしているわしらとは悲壮感がダンチ。

[115089: 口コミ知りたいさん]

>>115087 匿名さん

アルコーブがあるからそこに置くのでしょうけど、掃除の人に掃除してもらえないだけですから。それとだらしない発◯認定されますよ。

[115090: 匿名さん]

阪神・淡路大震災 ポートアイランド　で検索したら、湾岸埋立がめちゃくちゃになってるね。地面が割れて３メートルも陥没して、ズタズタになってる。

https://kobe117shinsai.jp/search/?p=24

[115091: 匿名さん]

ほんと湾岸は揺れるまでの命だと思うよ。　短命だよ。

[115092: 評判気になるさん]

PLAN BOOKを見ると自転車置き場は2段式なんやね。3人乗り用の平置きは4台分しかないから貧乏くさいいざこざが生まれそうやね。

[115093: 名無しさん]

>>115089 口コミ知りたいさん

SKYDUOはアルコーブないよ。

[115094: 名無しさん]

>>115069 検討板ユーザーさん
今日やってるよ。フリーの見学会で予約取れたから、休みって事はないでしょ。営業は休みかもしれないけど。

[115095: 評判気になるさん]

>>115085 匿名さん
マンションスレの話題を良くご存知ですね？
どのマンションがおすすめですか？

[115096: 名無しさん]

>>115092 評判気になるさん

二段式の下は、全世帯分ないからね。

落ちたらきついな。

[115097: 口コミ知りたいさん]

>>115093 名無しさん

三菱地所の角部屋なら付いてる

[115098: マンコミュファンさん]

南海トラフの津波被害なんて、M9想定でも最大2.5mの津波高なのに、30mってM11くらいですか？
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[115099: 匿名さん]

7000万位の予算の人が多そうですね
ここ落選したらかなり遠くになそう

[115100: 評判気になるさん]

>>115098 マンコミュファンさん

こういうのは、東京湾の水門を閉じる前提でしょ。

地震で、水門が閉じれなくなったら、全然、状況変わりますよ。

福島原発だって電源落ちたり、想定外たくさんだったじゃないですか。