匿名さん　[更新日時] 2024-11-29 23:16:52

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

115001: 匿名さん　

[2023-06-26 21:50:50]

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>>115000 検討板ユーザーさん

固定資産税が、低層と高層で、1.5倍くらい変わるか。。

115002: マンション掲示板さん　

[2023-06-26 21:51:09]

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ほんとなのかな。普通は一括メール送信だろ。
みんなハッピーだよ

115003: 匿名さん　

[2023-06-26 21:55:03]

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>>115002 マンション掲示板さん

NHKとかネット記事に、転載されて取り上げられるのが嫌なんだろうね。

115004: eマンションさん　

[2023-06-26 22:05:41]

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>>114999 通りがかりさん
税金に詳しく無いのだが、この変更によってマンションよりも節税効果が高いナニカにお金が流れてマンション安くなったり、安くまではならないまでも需要が落ちて相場が落ち着く事はあるの？

115005: 検討板ユーザーさん　

[2023-06-26 22:07:03]

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>>115004 eマンションさん

ないわ。

115006: 検討板ユーザーさん　

[2023-06-26 22:13:59]

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倍率高すぎ
一次取得は早めに近隣中古検討が吉

115007: マンション検討中さん　

[2023-06-26 22:23:31]

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もう維持費がやばいわ。戸建て神話きてる。

115008: 匿名さん　

[2023-06-26 22:26:03]

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>>115006 検討板ユーザーさん

ドトール営業しんて

115009: 名無しさん　

[2023-06-26 22:27:37]

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>>115007 マンション検討中さん

戸建って含み益ないんです。魅力無いんです。

115010: 通りがかりさん　

[2023-06-26 22:44:42]

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>>115008 匿名さん
お前意味不明

115011: 検討板ユーザーさん　

[2023-06-26 22:52:52]

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窓の数m先に隣りの家があるような戸建てには住みたくない。

115012: マンション検討中さん　

[2023-06-26 22:56:36]

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>>115011 検討板ユーザーさん

それマンションのこと。　笑い

115013: 口コミ知りたいさん　

[2023-06-26 23:03:02]

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>>115001 匿名さん
相続税の話じゃないの？

115014: マンション検討中さん　

[2023-06-26 23:11:45]

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俺の本命は15倍。
第二希望は3倍なんだけど、やはり悩んだところで本命行くよなぁ。
既に湾岸住みの2次取得だからいいかという思いと、ここで日和って第二に入れて外れたらメンタルおかしくなるレベルで後悔しそうだからというのもある。

115015: マンション検討中さん　

[2023-06-26 23:13:19]

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ちなみに直前までプレミアムの一部は倍率低いところもあったんだけど、それらもキッチリ上がってた。
金積んだところで逃げ道なし。

115016: 匿名さん　

[2023-06-26 23:15:28]

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これでプレミアムフロア、ペントハウスの倍率変わるか！！？

今ペントハウスは何倍なんや教えんかいな

115017: 口コミ知りたいさん　

[2023-06-26 23:15:57]

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倍率をいちいち電話で聞くの、アホらしいな。

しかも、ここから、動くわけだし。。。

115018: 買い替え検討中さん　

[2023-06-26 23:16:42]

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>>115015 マンション検討中さん
どこが低かったの？

115019: eマンションさん　

[2023-06-26 23:16:58]

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>>115014 マンション検討中さん

第二希望も、蓋を開けたら10倍になっているのが、晴海フラッグ。

板状の時に何度も見聞きした。

115020: マンション検討中さん　

[2023-06-26 23:19:58]

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>>115019 eマンションさん
そのとおり。結局みんな倍率見て低いところに入れるから慣らされて1桁倍なんて無くなる

115021: マンション検討中さん　

[2023-06-26 23:20:15]

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今電話かけまくって倍率聞いてもしょうがない。
それは7/8以降にすればいいこと。
とりあえず全部で4000くらいの申し込みで、全体平均7～8倍？の、最高倍率はたぶん3.4億の部屋で50倍超えであることをわかっておけばいいよ。

115022: マンコミュファンさん　

[2023-06-26 23:21:58]

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>>115021 マンション検討中さん

俺は低層の3ldk 6300万、6400万、6500万あたりが、最高倍率になると思うけどね。

115023: eマンションさん　

[2023-06-26 23:25:09]

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今週、要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり今週出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。