HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114901: マンション掲示板さん]

>>114900 通りがかりさん
気になる。低層10倍に申し込む！

[114902: 検討板ユーザーさん]

>>114900 通りがかりさん
無いでしょう。あきらめましょう。

[114903: 名無しさん]

10倍でも当たるつもりなのがすごい

[114904: 口コミ知りたいさん]

>>114903 名無しさん
だって2倍はあるんだよ。実質5倍でしょう

[114905: 口コミ知りたいさん]

20倍に10回外れたからそろそろ当たるかな

[114906: 評判気になるさん]

>>114905 口コミ知りたいさん

嘘だろ。 全部で7回ぐらいやったけ！？

[114907: マンション掲示板さん]

要望書の倍率は、待っていれば、営業から教えてもらえるのかな？

[114908: 匿名さん]

>>114906 評判気になるさん
ほんとです。板状2019年契約者だけど2019年以前にシティタワー品川とか4件、晴海で1期とキャンセル部屋の再抽選で5回。あれ9回か。

[114909: 匿名さん]

当選マウント乙

[114910: 買い替え検討中さん]

タワー6のペントハウス50Fと49F48Fの2LDKって倍率高い？

[114911: 評判気になるさん]

>>114910 買い替え検討中さん

低いよ。　東向きのが人気

[114912: 職人さん]

>>114911 評判気になるさん
やっぱし東の80ですか？

[114913: 通りがかりさん]

>>114879 匿名さん

20インチは、オッケーでしょ。20インチ未満が止められない。

[114914: 匿名さん]

>>114905 口コミ知りたいさん
逆です。万年下忍だから、当たれないに決まってる

[114915: 匿名さん]

>>114906 評判気になるさん
タワー３回を合わせて10回外れ

[114916: 匿名さん]

外れ自慢か．．．病気自慢みたい

[114917: マンション検討中さん]

>>114913 通りがかりさん

子供は、自転車ではなく、バスに乗る生活になりますね。

まあ、自転車に乗って行く用事があるところも、ないか。。。

[114918: マンコミュファンさん]

かなり出遅れ感ありますが、フリー見学会行ってきました。参加できただけでも有難い気持ちはあるものの…

殺到している見学会希望に対応するためにこういう形とってる、と説明受けたけど、本当？
戸数制限設けたから、応募数増やすための施策としか思えないのだけど…

実需としての購入検討者としては、部屋の眺望を確認せずに購入申込なんてやっぱり出来ないですよ。。

後日、担当者に電話で眺望の様子聞いて見たけど、口での説明ではやっぱり良く分かんない…

サラリーマン家庭で、将来的な住処として、真剣に購入検討しているのだから、デベ側も、購入前に眺望確認のタイミング設けるとか、真剣に向き合ってほしいなぁと思うのは我が家だけでしょうか…

[114919: 評判気になるさん]

>>114918 マンコミュファンさん

眺望確認できないんだ！！

うちは、低層狙いだから、妻に、眺望を確認して納得してもらった。

安いけど、低層の眺望は、他のタワマンに比べても、ドンマイだから。

[114920: 評判気になるさん]

>>114918 マンコミュファンさん
出遅れたのだから仕方ないのでは？
次回は早めに動いて眺望確認出来るように頑張ってください。
抽選に参加出来るだけラッキーでしょう。

[114921: マンコミュファンさん]

>>114918 マンコミュファンさん

あなたの購入検討開始が遅かったのでは？
出遅れてるのであれば、間に合わないこともあるかと。

[114922: 口コミ知りたいさん]

>>114918 マンコミュファンさん
フリー見学会の予約ですら殺到してる状況ですから、倍率増やしでは無いでしょう。
おおよその眺望であればGoogle Earthでわかりますよ。
採光も調べるサイトだかアプリがあったと思います。
どちらも何も調べないよりマシ程度のものですが。

[114923: 匿名さん]

>>114904 口コミ知りたいさん
2倍入れたら20倍ですよ。
実質10倍です。

[114924: 匿名さん]

>>114918 マンコミュファンさん
眺望なんてGoogle Earthで座標と高度指定すれば自分で確認できるでしょ。真剣というならそれくらいやっては？

[114925: 匿名さん]

>>114918 マンコミュファンさん

現地に行ったのかしら？

[114926: 職人さん]

>>114901 マンション掲示板さん
低層なら、皆さんはTowe　r５　or　6、どちらを狙いますか。凄い迷っていて、、

[114927: 口コミ知りたいさん]

>>114926 職人さん

少しでも駅近、かつ、小学校から遠い、tower5が良い。

tower5のが、車寄せもサークル型で便利そうなので。

倍率が、5倍以上差があったら、タワー6に逃げます。

[114928: 職人さん]

>>114927 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。妻もＴｏｗｅｒ　５のほうが間取りが広くて５がいいとのこと

[114929: 評判気になるさん]

>>114928 職人さん
迷ってもいいと思いますが、どちらもきっと高倍率ですよ。

[114930: マンション検討中さん]

>>114928 職人さん

予算感わからないけど、7000万以下の3ldk だと、

tower5で二つ。tower6で一つ。で計3つしか選択肢がない。

ここには、板状の地縛霊が取り憑いている。

眺望ない、日当たり悪いので転売で儲かるか？は未知だけど、大大大抽選会なのは、間違いない。

8000万出せるなら、中層階に逃げたい。

[114931: マンション検討中さん]

20倍なのに、 期待感を持つ私って可哀想 OTL

[114932: 検討板ユーザーさん]

最後のボーナス板状8部屋の抽選倍率が気になる。 何倍になると思う？

[114933: 評判気になるさん]

>>114932 検討板ユーザーさん

sky duoのMR行った時に営業さんが、いくらで売り出すかというのもあるんですよねー、コストも上がってますし、と値上げを匂わせてたんだが値上げありえるかな？
値上げなかったら三桁後半行っちゃうかもな。

[114934: 田中]

>>114932 検討板ユーザーさん

残り8部屋、参戦予定です。
2023年12月頃とのことなので、板状でローン組めずなどで出るキャンセル物件と合わせて抽選会。20～30件くらい？もっと出る？
どっちみち100倍は超えますよね。。。

[114935: 検討板ユーザーさん]

>>114932 検討板ユーザーさん

1000倍

[114936: 通りがかりさん]

>>114932 検討板ユーザーさん

2019年の価格だったら、 4桁行けるんじゃない。
宝くじ

[114937: 通りがかりさん]

>>114934 田中さん

僕も参戦させて頂きます。キャンセル後悔と涙の部屋

[114938: マンション検討中さん]

北向き眺望ってほんと三兄弟が邪魔。笑

[114939: 匿名さん]

>>114934 田中さん
8部屋ってどの棟のどの辺ですか？

[114940: マンコミュファンさん]

>>114939 匿名さん

色々あると聞きました。 Sea, Sun, Park

[114941: マンション検討中さん]

自分がデベの立場だったら、板状の残りは過去に板状に申し込んだ実績がある人に限定するけどね。どうせ営業頑張んなくても売れ残る心配なんてないだろうし。価格次第だけど。どうなることやら

[114942: 通りがかりさん]

>>114941 マンション検討中さん

俺がデベなら、値段を、1.5倍にするけどね。

[114943: 通りがかりさん]

>>114942 通りがかりさん
それもありですね

[114944: eマンションさん]

>>114943 通りがかりさん

倍率1000倍になったら、また、NHKとヤフーニュースで、叩かれちゃう。

俺がデベなら、それが一番嫌だな。

[114945: 検討板ユーザーさん]

俺がデベなら1000倍の大抽選祭りを楽しむけどね！

[114946: 口コミ知りたいさん]

>>114945 検討板ユーザーさん

まー不動産業界で働いてて一生に一度あるかだからな、楽しむだろうな。

[114947: 口コミ知りたいさん]

>>114939 匿名さん

例えばシーの4E85Cの204号室とか、
2023年2月時点で次期以降販売となってます。
値段据え置きだとすると7750万ですがはたしていかほどに？

未販売が2階が多かったので管理人室にするのかと思ってましたが、まさか8部屋で販売するとはビックリ。(キャンセル物件で増えるでしょうが)

[114948: 検討板ユーザーさん]

要望入れた部屋の倍率はいつ頃から教えてもらえますか？

[114949: eマンションさん]

>>114941 マンション検討中さん

賛成！

[114950: 匿名さん]

>>114948 検討板ユーザーさん

パビリオンは、月曜日と金曜日に空いてますよね。

今日か金曜日のどちらかじゃないでしょうか？

[114951: 名無しさん]

東雲キャナルコートに住んでいた経験から。
東雲キャナルコートでは最寄駅が辰巳駅、東雲駅、稀に豊洲駅と割れていたけど、アップルタワーの前は常に辰巳駅に向かう人の往来があって、プライバシーが悲惨な感じでした。

今回の晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあるため、動線が限られて太陽の棟(TOWER_5)の低層は同じようにプライバシー面ではかなり不利になるのではと思いました。

またハルフラの村中のクルマが一ヶ所のカーゲートを利用するためカーゲートの利用率は高いと思われます。
太陽の塔のエントランスの位置はカーゲートを横切る生活動線を想定しておりそこそこ危険かなと思いました。
庭の塔(TOWER_6)はカーゲートが奥にあるので、センコア交差点でららテラス側に渡ってしまえばそこそこ安全かなと思いました。

[114952: マンション掲示板さん]

>>114951 名無しさん

低層なんだから人の往来があってもいいと思うが。
プライバシーが悲惨な感じってあなたの感想だと思う。

[114953: マンコミュファンさん]

>>114951 名無しさん

エントランスが2階ぶち抜き、ベランダ奥行き深め(2m)、植樹多めなんで地上からの視線が気になる感じにはならないと思うけどなー

[114954: 匿名さん]

>>114951 名無しさん
カーゲートは各ビレッジごとに計3つあるで。新参のにわか倍率工作員乙

[114955: 匿名さん]

>>114947 口コミ知りたいさん
各棟の2階をわざと残しておいて、板状の内覧時に説明部屋として使うだけだよ。

[114956: eマンションさん]

>>114954 匿名さん

「村中のクルマが一ヶ所のカーゲートを利用する」ってその意味のまま書いてあるがな。

[114957: 検討板ユーザーさん]

>>114956 eマンションさん

「庭の塔(TOWER_6)はカーゲートが奥にある」の文を見てもカーゲートは村ごとに一つあることを前提に書いたものだとわかるわな。

[114958: 通りがかりさん]

>>114951 名無しさん
逆にタワー6のエントランスはD棟の方まで遠回りしないといけないから、毎日のことになると相当ストレスですよ。タワー5より駅やマルモビまでに往復5分くらいロスしそう。

[114959: 匿名さん]

購入者じゃないから地下の構造図もらってないんだったな笑
おれは構造図もらってて駐車場申込みしてるから教える。

各ビレッジごとに駐車場出入口があり、各棟付近に駐車場があって抽選が当たればエレベーター降りてすぐの駐車場から出庫が出来る。
抽選当たらなければ棟から遠い駐車場の可能性もあるが、基本的に自分の棟に近い駐車場を選ぶから当選すれば住居に近い駐車場になる。

[114960: 匿名さん]

駐車場のことなんて気にすることないぞ。基本的に当たらないから。

[114961: マンコミュファンさん]

>>114959 匿名さん

文章読めなかった人がわけわからんことで勝ち誇り始めたな。

[114962: マンコミュファンさん]

やはりタワー棟はスレッド分けるべきじゃないですかね。

[114963: 匿名さん]

駐車場確保したいから6の東向き2LDK50階か49階狙ってるけど倍率やばいかな？

[114964: 評判気になるさん]

>>114958 通りがかりさん

どっちも駅徒歩18分だけど、タワー6 は、やっぱり、立地的に不利やな

[114965: 検討板ユーザーさん]

>>114964 評判気になるさん

突然タワー6のネガが出てきたな。どっちも当たらないのに。
例えばタワー5が50倍でタワー6が5倍だったとして、タワー5を申し込むのかな？

[114966: 匿名さん]

>>114964 評判気になるさん

具体的にどんなところですか？

[114967: マンション検討中さん]

>>114965 検討板ユーザーさん
みなさんタワー6角部屋狙いでは？？笑

[114968: 匿名さん]

このスレって、マンションの個人的に思う短所を書くと絶対に許さない奴が張り付いてるよね
気持ち悪いよ、おまえ
短所書かれたら倍率下がるんだから逆に喜べよ
アホか？

[114969: マンション検討中さん]

>>114967 マンション検討中さん
どのタイプ？

[114970: マンション検討中さん]

>>114967 マンション検討中さん

低層割安部屋狙っているけど、ニュートラルです。

倍率をみて間取りと階数をチョイスする予定。

角でも角じゃなくてもよい。

角は、少し狭いから、できれば避けたい。。。

[114971: 名無しさん]

すいません、Skyドュオの口コミサイトがあるらしいのですが、どこにあるのでしょうか

[114972: 検討板ユーザーさん]

>>114971 名無しさん

ここにありましたが、たった今、管理人が先走って閉じちゃいました。

[114973: 匿名さん]

登録前の化かしあいが始まった。大丈夫当たらないから

[114974: 通りがかりさん]

>>114968 匿名さん

自分の入れたいとこの倍率が増えたら困るから否定するっていう牽制のしあいでしょ。

[114975: 口コミ知りたいさん]

面前登録の日にちって、最終日とか最終日二日前とかでなかったら、足を運ぶだけ、無駄な気がする。

そこで、やっぱり、オンラインでいいっす！って人と結構いそうだよね。

[114976: マンション検討中さん]

倍率は明日だったか

[114977: eマンションさん]

>>114976 マンション検討中さん
明日はモデルルーム休みだから金曜かな。

[114978: eマンションさん]

>>114968 匿名さん
わかる。
どうせ当たらないからとか議論避けるやつも邪魔だよな。

[114979: マンション検討中さん]

倍率教えてもらったけどため息しか出ないわ。
金積んでプレミアムまで上げても全然10人下回らない。
一方で3～4人の部屋もあるけど、それらはつまり割高でリセールの儲け出ない部屋。
そっちに変えるのもなぁ。

[114980: マンション掲示板さん]

>>114979 マンション検討中さん
えっ、倍率教えてもらえるの？

[114981: eマンションさん]

>>114980 マンション掲示板さん
むしろ自分の担当に教えてもらえないの？

[114982: 評判気になるさん]

>>114981 eマンションさん

忙しそうだから電話なんてしない。
メールしてみようかな？

[114983: eマンションさん]

>>114979 マンション検討中さん

3ldk で、3,4倍あるんですか？

俺もそっちにするかなあ。

儲けが低い部屋かあ。

[114984: 口コミ知りたいさん]

>>114982 評判気になるさん

忙しそうだから電話するのは申し訳ない。
きっと一括で全部の部屋の倍率がメールでくることを予想してるから。営業は負荷が高くてかわいそう

[114985: 匿名さん]

>>114982 評判気になるさん

気にはなるけど、登録日までにわかれば良い話だから、俺はじっくり待つわ。

[114986: 口コミ知りたいさん]

>>114984 口コミ知りたいさん
一括では出さないことも確認した。

[114987: 匿名さん]

>>114986 口コミ知りたいさん

要望書を出した間取りだけしか聞けんのか。。。

辛いなあ

[114988: 名無しさん]

>>114986 口コミ知りたいさん

じゃあ、間取り変更したい場合は倍率分からないの？
なんかおかしくないか？
自分は変更しようとしているからクレーム言おう

[114989: 匿名さん]

>>114987 匿名さん
いや、そんな意地悪なわけないでしょ。
要望書以外でも、検討してる部屋を伝えれば教えてくれるよ。

[114990: マンコミュファンさん]

>>114987 匿名さん
こいつ、PTK 買う人いるの？正気の沙汰じゃない

[114991: 匿名さん]

一括では出さないんだ。営業大変そうだね。問い合わせ殺到。かわいそう。
板状を契約済みなんだが営業は体調不良長期休みで別の担当者に代わってしまった。
鬱になるよなぁ

[114992: マンション検討中さん]

NHKの取材の方、ここ見てるかもしれないけど、あんなに何度もマンション名出して高額転売と報道したら、デベがどんな対策しても倍率上がってしまうということについて理解してますかね？
報道が皮肉にも倍率を上げてしまっている自覚ある？

[114993: 評判気になるさん]

パビリオンしまっている、火曜日から木曜日でも教えてもらえるかな？

[114994: 通りがかりさん]

>>114992 マンション検討中さん

立花孝志？

[114995: 評判気になるさん]

>>114993 評判気になるさん
営業に負荷かけないで！鬱になって担当交代になって、あなたが困るよ。

[114996: eマンションさん]

希望してるところだけ教えるなんて面倒なことしないで、一括でメール送信でええやん。
本当無駄に仕事を増やすよな日本人って。

[114997: 匿名さん]

>>114992 マンション検討中さん
俺は2戸制限が導入されたから評価してるよ。

[114998: 評判気になるさん]

>>114996 eマンションさん

俺もそう思う。

エントリーしている1万人と電話やるとか、、、

[114999: 通りがかりさん]

節税目的の人みてるー？
https://twitter.com/norika_onishi/status/1673307818554953728?s=46&t=TW...

[115000: 検討板ユーザーさん]

>>114999 通りがかりさん
こういうの待ってたぜ。
俺は子供作らんから歓迎。