HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114851: マンション掲示板さん]

板状とタワー棟が同じ掲示板だと、情報交換不便だから、スレ分けてほしい。

[114852: 匿名さん]

時期被ってないからなんの混乱も発生してない。むしろ、共通の周辺施設とか共有施設の話が検索できるのでメリットの方が大きい

[114853: 匿名さん]

詐欺の転売バカブロガー潰しにちょうどいい、DUOスレに移行しよう。　

[114854: 匿名さん]

もうここは１行レスの落書きになります。

みなさん避難してください。保身のためです。

[114855: 匿名さん]

こんな6年落ちの中古マンションのリノベ話とか、もうどうでもいいよ。

移行しよう。

[114856: 口コミ知りたいさん]

>>114815 匿名さん

まだあるやんけ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72209383/

[114857: マンション検討中さん]

>>114817 評判気になるさん
こう言うアホみたいなの本当にいるんだな。住宅ローンの変動型。読んで字の如く変動型だって最初から包み隠さず書いてるじゃん。いざ金利が上がるかもって雰囲気になると、もしあがれば破綻する人が沢山出て問題だって話をするこういうアホがいるけど。そのリスクを背負って割引利率でやってきたんでしょ、破綻しても自己責任でしょ？てこと。

[114858: 匿名さん]

アメリカ行ってレジ打ちやってりゃ日本で家が買える時代。

もう学歴とか就職とか意味がないのよ。

[114859: マンション検討中さん]

移行しようとか言いながら何自分で書き込み続けてんだよ、トンパ
一人であっち行けよ

[114860: マンション検討中さん]

SKY DUOも晴海フラッグの一部なんだよなあ

[114861: 検討板ユーザーさん]

>>114858 匿名さん

雇ってもらえるの？

[114862: 口コミ知りたいさん]

>>114858 さん
米国のビザ厳しいからたぶん無理だよ。

[114863: 匿名さん]

>>114859 マンション検討中さん
いいから行こーぜ。

[114864: 検討板ユーザーさん]

後は待つだけ！ 皆んなご苦労様！！

[114865: マンション検討中さん]

スカイデュオは、子供用自転車の駐輪場がないから、専有部で保管するしかない。
動線は通常のエレベーターに抱えてのる。共有部で車輪を絨毯につけてはいけないから、ずっと抱えて移動。皆さんご存じですか？

[114866: 匿名さん]

空いた土地があれば、すぐにマンションを建ててしまうからだよ。シェアサイクル、シェアカー、住民が不便を背負って、その空けた土地にどういうわけかマンションを建ててしまう。　また人が増えて駐車できなくなる。　

大損、大馬鹿なシステム。いつまで続けるのか。

[114867: マンコミュファンさん]

>>114866 匿名さん

誰が損するの？

[114868: 匿名さん]

>>114865 マンション検討中さん
子供自転車必要な家庭は申し込みを再検討しましょう。

[114869: マンション掲示板さん]

>>114865 マンション検討中さん
子供用自転車の駐輪場ありますよ。モデルルーム行きましたか？

[114870: マンション検討中さん]

>>114869 マンション掲示板さん
もちろん、パビリオンに行っています。SKYDUOには子供用駐輪場はありません。営業に質問したら、専有部で管理してください。エレベーターや廊下など共有部は抱えて、車輪が絨毯につかないようにしてください、と言われました。

[114871: 匿名さん]

>>114867 マンコミュファンさん
近づく人はみんな不便を強いらる。バスも無理、チャリも自動車も無理、公園も無理、図書館のデスクも座れない。せっかく犠牲を払って空けた土地にマンション建てちゃうから。

[114872: 通りがかりさん]

新築マンション検討スレになんでいるんだ？

[114873: マンション検討中さん]

>>114870 マンション検討中さん

子供用自転車「専用」駐輪場が無いというだけで、ラック式の駐輪場を借りて子供用自転車を置く事を禁止されてるわけでは無いから、普通にラック式借りて停めたらええやん。
何が問題なの？

[114874: 検討板ユーザーさん]

>>114873 マンション検討中さん
板購入者だけどサイズの指定があって止められない。クロスバイクも不可。普通のチャリしかとめられない。

[114875: マンション検討中さん]

要望書段階の倍率が固まるぞー。
3階にしたから、ひとけた頼む！！！

[114876: 匿名さん]

嫌なら購入しなければ良いだけ

[114877: マンション掲示板さん]

>>114874 検討板ユーザーさん
電動式自転車だと上段停めれないから感覚的に1世帯1台切ってると思う。

[114878: マンション検討中さん]

>>114874 検討板ユーザーさん
よくあるラック式スライド駐輪場じゃないの？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000061097.html

[114879: 匿名さん]

>>114873 マンション検討中さん
20インチ以下はとめられないそうですよ。

[114880: 口コミ知りたいさん]

>>114879 匿名さん
止められない仕様のものなのかね。
危険性次第だけど下段ならオッケーとかなるんじゃないかな。
そもそも空きが無いって問題になりそうだけど。

[114881: 匿名さん]

1人しか気付けないとかw　しかも忠告もらわないとそのまま突入というw
ワサワサ感で煽られて調べもせず、スラム仕様に気づかずに買ってる人多過ぎ。

[114882: マンション検討中さん]

倍率が気になりますね

[114883: 匿名さん]

チャリも車も置けないとか、いったい何を買うのでしょうか？　

風呂とトイレですか？

[114884: eマンションさん]

>>114875 マンション検討中さん

オレも3階入れたけど、 何号や？

[114885: 検討板ユーザーさん]

>>114878 マンション検討中さん

板状棟契約者だけど、タワー棟のラックのスペックってまだ出てないでしょ。板状棟と同じか分からなくない？

[114886: 検討板ユーザーさん]

10～20倍だって
思ったより可能性ある！

[114887: eマンションさん]

>>114886 検討板ユーザーさん
ほんとですか？一桁倍率の部屋もある？

[114888: マンコミュファンさん]

>>114886 検討板ユーザーさん
一人2部屋までになって転売ヤーが駆逐されたから一桁の部屋も全然あるだろうね。板状も転売ヤーがだいぶ倍率上げてただろ

[114889: 口コミ知りたいさん]

>>114881 匿名さん
まあ枝葉部分はそこまで気にしてないよ

[114890: マンション掲示板さん]

>>114884 eマンションさん
戦略大臣さんの戦略関連の書き込みですか？

[114891: 口コミ知りたいさん]

>>114890 マンション掲示板さん
はいそうかも

[114892: 検討板ユーザーさん]

>>114887 eマンションさん

95平米に入れた

[114893: マンション掲示板さん]

>>114892 検討板ユーザーさん

95平米はちょっと高そうなんでダメかな

[114894: マンション検討中さん]

95は47階は2週間前に38人。
たぶん最終的に60超えてるでしょうな。

[114895: 匿名さん]

今回は数も多く規制も入ったので希望が持てそうですね、
チャレンジ頑張って下さい

[114896: マンション検討中さん]

>>114886 検討板ユーザーさん

それでも10倍か。。。

[114897: マンション検討中さん]

>>114896 マンション検討中さん

板状の70倍よりマシじゃない。 来週末からは肉と性欲禁止しながら神社に行く！

[114898: 匿名さん]

>>112781 マンション掲示板さん

この物件、見えなくなったな。+5,000万で売れたか？
https://twitter.com/kozou143/status/1664405728348758016?s=46&t=TWCosAZ...

[114899: 検討板ユーザーさん]

>>114897 マンション検討中さん
よらなくで肉食べたい?

[114900: 通りがかりさん]

>>114886 検討板ユーザーさん

低層も10倍とかあるの？

[114901: マンション掲示板さん]

>>114900 通りがかりさん
気になる。低層10倍に申し込む！

[114902: 検討板ユーザーさん]

>>114900 通りがかりさん
無いでしょう。あきらめましょう。

[114903: 名無しさん]

10倍でも当たるつもりなのがすごい

[114904: 口コミ知りたいさん]

>>114903 名無しさん
だって2倍はあるんだよ。実質5倍でしょう

[114905: 口コミ知りたいさん]

20倍に10回外れたからそろそろ当たるかな

[114906: 評判気になるさん]

>>114905 口コミ知りたいさん

嘘だろ。 全部で7回ぐらいやったけ！？

[114907: マンション掲示板さん]

要望書の倍率は、待っていれば、営業から教えてもらえるのかな？

[114908: 匿名さん]

>>114906 評判気になるさん
ほんとです。板状2019年契約者だけど2019年以前にシティタワー品川とか4件、晴海で1期とキャンセル部屋の再抽選で5回。あれ9回か。

[114909: 匿名さん]

当選マウント乙

[114910: 買い替え検討中さん]

タワー6のペントハウス50Fと49F48Fの2LDKって倍率高い？

[114911: 評判気になるさん]

>>114910 買い替え検討中さん

低いよ。　東向きのが人気

[114912: 職人さん]

>>114911 評判気になるさん
やっぱし東の80ですか？

[114913: 通りがかりさん]

>>114879 匿名さん

20インチは、オッケーでしょ。20インチ未満が止められない。

[114914: 匿名さん]

>>114905 口コミ知りたいさん
逆です。万年下忍だから、当たれないに決まってる

[114915: 匿名さん]

>>114906 評判気になるさん
タワー３回を合わせて10回外れ

[114916: 匿名さん]

外れ自慢か．．．病気自慢みたい

[114917: マンション検討中さん]

>>114913 通りがかりさん

子供は、自転車ではなく、バスに乗る生活になりますね。

まあ、自転車に乗って行く用事があるところも、ないか。。。

[114918: マンコミュファンさん]

かなり出遅れ感ありますが、フリー見学会行ってきました。参加できただけでも有難い気持ちはあるものの…

殺到している見学会希望に対応するためにこういう形とってる、と説明受けたけど、本当？
戸数制限設けたから、応募数増やすための施策としか思えないのだけど…

実需としての購入検討者としては、部屋の眺望を確認せずに購入申込なんてやっぱり出来ないですよ。。

後日、担当者に電話で眺望の様子聞いて見たけど、口での説明ではやっぱり良く分かんない…

サラリーマン家庭で、将来的な住処として、真剣に購入検討しているのだから、デベ側も、購入前に眺望確認のタイミング設けるとか、真剣に向き合ってほしいなぁと思うのは我が家だけでしょうか…

[114919: 評判気になるさん]

>>114918 マンコミュファンさん

眺望確認できないんだ！！

うちは、低層狙いだから、妻に、眺望を確認して納得してもらった。

安いけど、低層の眺望は、他のタワマンに比べても、ドンマイだから。

[114920: 評判気になるさん]

>>114918 マンコミュファンさん
出遅れたのだから仕方ないのでは？
次回は早めに動いて眺望確認出来るように頑張ってください。
抽選に参加出来るだけラッキーでしょう。

[114921: マンコミュファンさん]

>>114918 マンコミュファンさん

あなたの購入検討開始が遅かったのでは？
出遅れてるのであれば、間に合わないこともあるかと。

[114922: 口コミ知りたいさん]

>>114918 マンコミュファンさん
フリー見学会の予約ですら殺到してる状況ですから、倍率増やしでは無いでしょう。
おおよその眺望であればGoogle Earthでわかりますよ。
採光も調べるサイトだかアプリがあったと思います。
どちらも何も調べないよりマシ程度のものですが。

[114923: 匿名さん]

>>114904 口コミ知りたいさん
2倍入れたら20倍ですよ。
実質10倍です。

[114924: 匿名さん]

>>114918 マンコミュファンさん
眺望なんてGoogle Earthで座標と高度指定すれば自分で確認できるでしょ。真剣というならそれくらいやっては？

[114925: 匿名さん]

>>114918 マンコミュファンさん

現地に行ったのかしら？

[114926: 職人さん]

>>114901 マンション掲示板さん
低層なら、皆さんはTowe　r５　or　6、どちらを狙いますか。凄い迷っていて、、

[114927: 口コミ知りたいさん]

>>114926 職人さん

少しでも駅近、かつ、小学校から遠い、tower5が良い。

tower5のが、車寄せもサークル型で便利そうなので。

倍率が、5倍以上差があったら、タワー6に逃げます。

[114928: 職人さん]

>>114927 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。妻もＴｏｗｅｒ　５のほうが間取りが広くて５がいいとのこと

[114929: 評判気になるさん]

>>114928 職人さん
迷ってもいいと思いますが、どちらもきっと高倍率ですよ。

[114930: マンション検討中さん]

>>114928 職人さん

予算感わからないけど、7000万以下の3ldk だと、

tower5で二つ。tower6で一つ。で計3つしか選択肢がない。

ここには、板状の地縛霊が取り憑いている。

眺望ない、日当たり悪いので転売で儲かるか？は未知だけど、大大大抽選会なのは、間違いない。

8000万出せるなら、中層階に逃げたい。

[114931: マンション検討中さん]

20倍なのに、 期待感を持つ私って可哀想 OTL

[114932: 検討板ユーザーさん]

最後のボーナス板状8部屋の抽選倍率が気になる。 何倍になると思う？

[114933: 評判気になるさん]

>>114932 検討板ユーザーさん

sky duoのMR行った時に営業さんが、いくらで売り出すかというのもあるんですよねー、コストも上がってますし、と値上げを匂わせてたんだが値上げありえるかな？
値上げなかったら三桁後半行っちゃうかもな。

[114934: 田中]

>>114932 検討板ユーザーさん

残り8部屋、参戦予定です。
2023年12月頃とのことなので、板状でローン組めずなどで出るキャンセル物件と合わせて抽選会。20～30件くらい？もっと出る？
どっちみち100倍は超えますよね。。。

[114935: 検討板ユーザーさん]

>>114932 検討板ユーザーさん

1000倍

[114936: 通りがかりさん]

>>114932 検討板ユーザーさん

2019年の価格だったら、 4桁行けるんじゃない。
宝くじ

[114937: 通りがかりさん]

>>114934 田中さん

僕も参戦させて頂きます。キャンセル後悔と涙の部屋

[114938: マンション検討中さん]

北向き眺望ってほんと三兄弟が邪魔。笑

[114939: 匿名さん]

>>114934 田中さん
8部屋ってどの棟のどの辺ですか？

[114940: マンコミュファンさん]

>>114939 匿名さん

色々あると聞きました。 Sea, Sun, Park

[114941: マンション検討中さん]

自分がデベの立場だったら、板状の残りは過去に板状に申し込んだ実績がある人に限定するけどね。どうせ営業頑張んなくても売れ残る心配なんてないだろうし。価格次第だけど。どうなることやら

[114942: 通りがかりさん]

>>114941 マンション検討中さん

俺がデベなら、値段を、1.5倍にするけどね。

[114943: 通りがかりさん]

>>114942 通りがかりさん
それもありですね

[114944: eマンションさん]

>>114943 通りがかりさん

倍率1000倍になったら、また、NHKとヤフーニュースで、叩かれちゃう。

俺がデベなら、それが一番嫌だな。

[114945: 検討板ユーザーさん]

俺がデベなら1000倍の大抽選祭りを楽しむけどね！

[114946: 口コミ知りたいさん]

>>114945 検討板ユーザーさん

まー不動産業界で働いてて一生に一度あるかだからな、楽しむだろうな。

[114947: 口コミ知りたいさん]

>>114939 匿名さん

例えばシーの4E85Cの204号室とか、
2023年2月時点で次期以降販売となってます。
値段据え置きだとすると7750万ですがはたしていかほどに？

未販売が2階が多かったので管理人室にするのかと思ってましたが、まさか8部屋で販売するとはビックリ。(キャンセル物件で増えるでしょうが)

[114948: 検討板ユーザーさん]

要望入れた部屋の倍率はいつ頃から教えてもらえますか？

[114949: eマンションさん]

>>114941 マンション検討中さん

賛成！

[114950: 匿名さん]

>>114948 検討板ユーザーさん

パビリオンは、月曜日と金曜日に空いてますよね。

今日か金曜日のどちらかじゃないでしょうか？