HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114801: 検討板ユーザーさん]

>>114799 匿名さん

未入居に限定してるのがアホだなー

[114802: マンション掲示板さん]

>>114799 さん

あからさまな転売屋に加担するのがなんでダメなの？
説明して

[114803: 検討板ユーザーさん]

キ○いのが増えたな

[114804: 匿名さん]

>>114799 匿名さん

転売のWikipedia読んでみ。

不動産投資なんて、社会的に許されているだろう。

新築未入居で賃貸出している物件もたくさんある。
売却してはいけない理由なんてない。

[114805: マンション検討中さん]

暇つぶしの煽り合いが増えてきたね。みんな自分は当たると思ってる今が幸せ。早く倍率出ないかなー

[114806: マンコミュファンさん]

>>114805 マンション検討中さん

倍率って、メールで全部屋案内されるのかな？

[114807: 口コミ知りたいさん]

>>114806 マンコミュファンさん
フリー見学会の取り扱いはどうなるんですかね？

[114808: マンション検討中さん]

本申し込み締め切りの土日のMR訪問予約は今日で埋まったっぽいな。
枠が無さ過ぎるから取れた人は少ないだろうけど。
明日出る要望書ベースの倍率なんかどーでもいいわ。

[114809: マンション検討中さん]

>>114808 マンション検討中さん

フリーの見学会として、7月16日まで、ガンガン呼び込んで、登録させるという話が事実だとしたら、

一日100組で、要望書段階から1600組は増えるからね。
平均化させても、全ての部屋の倍率が3倍くらい上がる。

[114810: 匿名さん]

倍率上がったって金融引締の金利上昇で大損だよ。　

これは確定事項。

[114811: マンション検討中さん]

金利上昇のことなんか考えられずに与信枠いっぱい突っ込むバカだらけだろうが、それでも売れるは売れるから大けがにはならない。
俺は米英並みに急上昇しても全く構わんけどな。

[114812: マンション検討中さん]

>>114802 マンション掲示板さん
転売ヤーは社会のゴミクズだから。

[114813: マンション検討中さん]

ギリギリローンで無理矢理買った奴らが続々と破綻したらおもしろい。

[114814: eマンションさん]

>>114813 マンション検討中さん
ここの価格でギリギリなやつなんていないだろう。いたら、そもそもマンションを買うって発想にならない。

[114815: 匿名さん]

転売物件の4C100が売れた？消えた。

8000万円の含み益かー、

[114816: 匿名さん]

板状棟の内覧会9～11月か、あの戸数こなすには3ヶ月かかるわな。
営業も立ち会いするからスカイデュオの営業出来ず。
次期案内は12月か1月に開始で、要望書は2月で登録は3月くらいかな。

販売戸数は今期大判振る舞いしてるので先細りしていく。しかし、来場者と落選者は増える一方。
板状棟の販売時と同じことが起きるな。。最終期の平均倍率は80倍弱です！

[114817: 評判気になるさん]

>>114811 マンション検討中さん
もし何年後かに短期金利が上がったとしても絶対補助なり救済あるよ。
そうじゃないと破綻する人出るし、日本はそういう国。
与信Max借りれるだけ借りて価値の高い部屋買う方が大儲けする確率と上がるし損する確率は減るから思いっきり背伸びしていく。

[114818: 評判気になるさん]

>>114816 匿名さん

内覧で営業立会いするの？それは珍しいね。

[114819: eマンションさん]

>>114817 評判気になるさん
ギャンブル好きだね。レバレッジかけまくって稼ぐFXと同じ発想か。

[114820: 検討板ユーザーさん]

>>114819 eマンションさん
FXとは違うだろ。
数十万の時計買うのとロレックス買うの、どっちが最終的に得するかって話。

[114821: マンション検討中さん]

資産性なら駅近いマンションが大前提
晴海ならドゥトゥール

[114822: 評判気になるさん]

>>114820 検討板ユーザーさん

ギリギリローン組むんじゃないの？

[114823: 口コミ知りたいさん]

>>114817 評判気になるさん

例えば、住宅ローン減税の期間とか上限が緩和されるとか？

[114824: 通りがかりさん]

>>114820 検討板ユーザーさん
時計とは桁違いのハイレバのギャンブルやん。

[114825: 通りがかりさん]

>>114817 評判気になるさん
おめでたいやつだな。
それとも客にそう言って騙す営業か？

[114826: 匿名さん]

かもしかの勝手な皮算用で破滅する気はないよ。

[114827: 匿名さん]

>>114817 評判気になるさん

ギャンブラーやな。損する確率も減る？のところがよくわからんけど。与信MAXは勇者ではある。

[114828: 検討板ユーザーさん]

>>114823 口コミ知りたいさん

ないない。ローン組んでる時点で所得ある層なんだから、救済されるわけないよ。

[114829: 匿名さん]

>>114818 評判気になるさん
三井は全部立ち会ってたよ、他のデベは知らんけど三井主幹事だから同じだと思う

[114830: マンコミュファンさん]

>>114816 匿名さん

2期応募する時も、モデルルームやらローンの再審査必要なのかな？

[114831: 匿名さん]

サンDの竹ディスられてたのにリフォームと植栽でめちゃ良くなってる。
1階に共用施設無いからエントランスの廊下長くて照明映える。
サン、パークで唯一の内廊下で全室ワイドスパン。

https://twitter.com/HarumiParkLife/status/1672217162193453056?t=QXWQ_F...

[114832: 匿名さん]

書き込み速えー

[114833: マンション検討中さん]

>>114830 マンコミュファンさん
今後は板状と違い毎回モデルルーム来てもらう必要無いって言われたよ。

[114834: 口コミ知りたいさん]

>>114831 匿名さん
内廊下だし、ここ欲しかったな。

[114835: 口コミ知りたいさん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

[114836: 通りがかりさん]

>>114832 匿名さん
金利上がって怖い怖い言いたい人が1人で連投
せっかく年収の10倍MAX借りて買った人が大儲けする世の中なのに

[114837: マンション掲示板さん]

都心のマンション価格が大きく下がらない可能性が高いと思うなら、年収の10倍でいこう

[114838: マンション検討中さん]

板マン棟の当選なんて再現性ないだろ。縦一列札入れしたわけでもなかろうに、考え方が正しいとか間違いとかねーよ。馬鹿ばっかだな。

[114839: マンコミュファンさん]

>>114824 通りがかりさん
価値が高いものほど価値が落ちないって話でしょう。

[114840: 匿名さん]

>>114835 口コミ知りたいさん
理由が豆腐メンタルで草

[114841: 名無しさん]

当初、大きい買い物だから（という晴海フラッグ側の一方的な決めつけで）営業からしっかり話聞かないと申し込みできないというスタンスだった。
フリー見学でも申し込み可能としたのは、相当面倒なクレームを多数受けたんだろうな。
そして屈服して当初のポリシーを曲げたと。

[114842: マンション検討中さん]

トンパみたいな奴が実社会に存在することに驚き

[114843: マンション掲示板さん]

パビリオンの予約争奪戦、勝利して取れたからフリーの見学会行って参戦するぜ～

[114844: マンション検討中さん]

ここは板状スレです
DUO検討者は新スレに移行してください

HARUMI FLAG SKY DUO
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/

[114845: 匿名さん]

>>114844 マンション検討中さん

邪魔だから
退け

[114846: マンション検討中さん]

板状8戸の抽選はいつ？ タワーよりそっちがいい

[114847: eマンションさん]

>>114837 マンション掲示板さん

資産なしで年収の10倍はマジで勇者。

[114848: 口コミ知りたいさん]

>>114842 マンション検討中さん

新人潰しか。

[114849: 名無しさん]

>>114844 マンション検討中さん

スレ立てた人かな？そっち完全に過疎ってるね。そもそも分ける必要性を感じないんで過疎は当然だと思うけど。

[114850: マンション検討中さん]

>>114844 マンション検討中さん
重複で削除依頼しといたよ。

[114851: マンション掲示板さん]

板状とタワー棟が同じ掲示板だと、情報交換不便だから、スレ分けてほしい。

[114852: 匿名さん]

時期被ってないからなんの混乱も発生してない。むしろ、共通の周辺施設とか共有施設の話が検索できるのでメリットの方が大きい

[114853: 匿名さん]

詐欺の転売バカブロガー潰しにちょうどいい、DUOスレに移行しよう。　

[114854: 匿名さん]

もうここは１行レスの落書きになります。

みなさん避難してください。保身のためです。

[114855: 匿名さん]

こんな6年落ちの中古マンションのリノベ話とか、もうどうでもいいよ。

移行しよう。

[114856: 口コミ知りたいさん]

>>114815 匿名さん

まだあるやんけ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72209383/

[114857: マンション検討中さん]

>>114817 評判気になるさん
こう言うアホみたいなの本当にいるんだな。住宅ローンの変動型。読んで字の如く変動型だって最初から包み隠さず書いてるじゃん。いざ金利が上がるかもって雰囲気になると、もしあがれば破綻する人が沢山出て問題だって話をするこういうアホがいるけど。そのリスクを背負って割引利率でやってきたんでしょ、破綻しても自己責任でしょ？てこと。

[114858: 匿名さん]

アメリカ行ってレジ打ちやってりゃ日本で家が買える時代。

もう学歴とか就職とか意味がないのよ。

[114859: マンション検討中さん]

移行しようとか言いながら何自分で書き込み続けてんだよ、トンパ
一人であっち行けよ

[114860: マンション検討中さん]

SKY DUOも晴海フラッグの一部なんだよなあ

[114861: 検討板ユーザーさん]

>>114858 匿名さん

雇ってもらえるの？

[114862: 口コミ知りたいさん]

>>114858 さん
米国のビザ厳しいからたぶん無理だよ。

[114863: 匿名さん]

>>114859 マンション検討中さん
いいから行こーぜ。

[114864: 検討板ユーザーさん]

後は待つだけ！ 皆んなご苦労様！！

[114865: マンション検討中さん]

スカイデュオは、子供用自転車の駐輪場がないから、専有部で保管するしかない。
動線は通常のエレベーターに抱えてのる。共有部で車輪を絨毯につけてはいけないから、ずっと抱えて移動。皆さんご存じですか？

[114866: 匿名さん]

空いた土地があれば、すぐにマンションを建ててしまうからだよ。シェアサイクル、シェアカー、住民が不便を背負って、その空けた土地にどういうわけかマンションを建ててしまう。　また人が増えて駐車できなくなる。　

大損、大馬鹿なシステム。いつまで続けるのか。

[114867: マンコミュファンさん]

>>114866 匿名さん

誰が損するの？

[114868: 匿名さん]

>>114865 マンション検討中さん
子供自転車必要な家庭は申し込みを再検討しましょう。

[114869: マンション掲示板さん]

>>114865 マンション検討中さん
子供用自転車の駐輪場ありますよ。モデルルーム行きましたか？

[114870: マンション検討中さん]

>>114869 マンション掲示板さん
もちろん、パビリオンに行っています。SKYDUOには子供用駐輪場はありません。営業に質問したら、専有部で管理してください。エレベーターや廊下など共有部は抱えて、車輪が絨毯につかないようにしてください、と言われました。

[114871: 匿名さん]

>>114867 マンコミュファンさん
近づく人はみんな不便を強いらる。バスも無理、チャリも自動車も無理、公園も無理、図書館のデスクも座れない。せっかく犠牲を払って空けた土地にマンション建てちゃうから。

[114872: 通りがかりさん]

新築マンション検討スレになんでいるんだ？

[114873: マンション検討中さん]

>>114870 マンション検討中さん

子供用自転車「専用」駐輪場が無いというだけで、ラック式の駐輪場を借りて子供用自転車を置く事を禁止されてるわけでは無いから、普通にラック式借りて停めたらええやん。
何が問題なの？

[114874: 検討板ユーザーさん]

>>114873 マンション検討中さん
板購入者だけどサイズの指定があって止められない。クロスバイクも不可。普通のチャリしかとめられない。

[114875: マンション検討中さん]

要望書段階の倍率が固まるぞー。
3階にしたから、ひとけた頼む！！！

[114876: 匿名さん]

嫌なら購入しなければ良いだけ

[114877: マンション掲示板さん]

>>114874 検討板ユーザーさん
電動式自転車だと上段停めれないから感覚的に1世帯1台切ってると思う。

[114878: マンション検討中さん]

>>114874 検討板ユーザーさん
よくあるラック式スライド駐輪場じゃないの？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000061097.html

[114879: 匿名さん]

>>114873 マンション検討中さん
20インチ以下はとめられないそうですよ。

[114880: 口コミ知りたいさん]

>>114879 匿名さん
止められない仕様のものなのかね。
危険性次第だけど下段ならオッケーとかなるんじゃないかな。
そもそも空きが無いって問題になりそうだけど。

[114881: 匿名さん]

1人しか気付けないとかw　しかも忠告もらわないとそのまま突入というw
ワサワサ感で煽られて調べもせず、スラム仕様に気づかずに買ってる人多過ぎ。

[114882: マンション検討中さん]

倍率が気になりますね

[114883: 匿名さん]

チャリも車も置けないとか、いったい何を買うのでしょうか？　

風呂とトイレですか？

[114884: eマンションさん]

>>114875 マンション検討中さん

オレも3階入れたけど、 何号や？

[114885: 検討板ユーザーさん]

>>114878 マンション検討中さん

板状棟契約者だけど、タワー棟のラックのスペックってまだ出てないでしょ。板状棟と同じか分からなくない？

[114886: 検討板ユーザーさん]

10～20倍だって
思ったより可能性ある！

[114887: eマンションさん]

>>114886 検討板ユーザーさん
ほんとですか？一桁倍率の部屋もある？

[114888: マンコミュファンさん]

>>114886 検討板ユーザーさん
一人2部屋までになって転売ヤーが駆逐されたから一桁の部屋も全然あるだろうね。板状も転売ヤーがだいぶ倍率上げてただろ

[114889: 口コミ知りたいさん]

>>114881 匿名さん
まあ枝葉部分はそこまで気にしてないよ

[114890: マンション掲示板さん]

>>114884 eマンションさん
戦略大臣さんの戦略関連の書き込みですか？

[114891: 口コミ知りたいさん]

>>114890 マンション掲示板さん
はいそうかも

[114892: 検討板ユーザーさん]

>>114887 eマンションさん

95平米に入れた

[114893: マンション掲示板さん]

>>114892 検討板ユーザーさん

95平米はちょっと高そうなんでダメかな

[114894: マンション検討中さん]

95は47階は2週間前に38人。
たぶん最終的に60超えてるでしょうな。

[114895: 匿名さん]

今回は数も多く規制も入ったので希望が持てそうですね、
チャレンジ頑張って下さい

[114896: マンション検討中さん]

>>114886 検討板ユーザーさん

それでも10倍か。。。

[114897: マンション検討中さん]

>>114896 マンション検討中さん

板状の70倍よりマシじゃない。 来週末からは肉と性欲禁止しながら神社に行く！

[114898: 匿名さん]

>>112781 マンション掲示板さん

この物件、見えなくなったな。+5,000万で売れたか？
https://twitter.com/kozou143/status/1664405728348758016?s=46&t=TWCosAZ...

[114899: 検討板ユーザーさん]

>>114897 マンション検討中さん
よらなくで肉食べたい?

[114900: 通りがかりさん]

>>114886 検討板ユーザーさん

低層も10倍とかあるの？