HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114751: マンション掲示板さん]

>>114750 マンション掲示板さん

それ私。

お台場に年に一回行く人生になるよ。

[114752: 検討板ユーザーさん]

本当に湾岸ライフを送りたい一次取得はクロノティアロや豊洲タワーが買える価格のうちに一旦ポジション確保しとけ

[114753: 通りがかりさん]

>>114752 検討板ユーザーさん

さすがに、来月まで待ちます

[114754: eマンションさん]

>>114753 通りがかりさん
来月は中古マンション殺到してそう。

[114755: 名無しさん]

そんな焦らず晴海フラッグ、PTKへの住み替え組の物件が出てくるのを待ってもよいのでは

[114756: 口コミ知りたいさん]

>>114747 マンション検討中さん
複数見るの面倒だからそっちをクローズしてほしい。。

[114757: マンション検討中さん]

明日の夜から要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり明日の夜出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

[114758: マンション検討中さん]

>>114757 マンション検討中さん
列毎のおおよその傾向が分かれば良いかな。
出てくるのは月曜以降じゃないかい？

[114759: マンション掲示板さん]

>>114757 マンション検討中さん

よくご存知ですね。先週は営業に電話して聞いたんですが何も決まってないとしか教えてくれないし、忙しそうなので今週は聞かないことにしました。
ブラインド投票はどうやら無さそうとのことですけどどんな投票方法になりそうなんですか？

[114760: 検討板ユーザーさん]

>>114741 評判気になるさん
それでも十分に捌けるのでは？
その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりする方がメリットあると思われる。

[114761: eマンションさん]

>>114760 検討板ユーザーさん

その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりするって、あなたの想像ですよね。実現可能性はゼロかな。客観的に見て。
うーん、デベロッパーのメリットがないよ。

[114762: 匿名さん]

フリー見学組は要望書いらないから締切後の平日も人入れるみたいやな。
実需の希望者がガンガン札入れていいことですね。

デベ「お前らが実需に売れ売れうるさいから、1人2戸に制限して実需に当たりやすくしたぞ。だがしかし、地縛霊組のお前らに売ってやるとは言っていない」

[114763: 匿名さん]

>>114760 検討板ユーザーさん
すごい妄想だな。
普通に考えたら何回も三井で買ってくれる顧客を優先するわ。

[114764: 匿名さん]

>>114762 匿名さん
嫌だなあ。。。

[114765: 評判気になるさん]

>>114757 マンション検討中さん

低層でいえば、5階と10階の、希望は、わかるけれども、

3階と4階の倍率は未知ってわけか。

こりゃ、ゲーム理論や群衆心理に基づく、戦略が大事になるな。

[114766: 口コミ知りたいさん]

>>114765 評判気になるさん
大丈夫。きっと当たらないから。。

[114767: マンション検討中さん]

>>114755 名無しさん
去年くらいからずっとそんなこと言ってて直近でも益々価格上昇傾向。
マンマニは買い手有利になるのはゴールデンウィーク明けからとか言ってたが、直近の記事ではもう買えない価格になってきましたと手のひら返した。

[114768: 検討板ユーザーさん]

>>114765 評判気になるさん

多分、5階刻みの住居は、極端に高い倍率がでる。

高倍率の5階刻みで居座る胆力があるか？

それとも、上下階に逃げるか？

そこに戦略が出るわけよ。

[114769: マンション検討中さん]

>>114768 検討板ユーザーさん

大丈夫。きっと当たらないから。。

[114770: 匿名さん]

また戦略大臣が出てきて倍率を予想してるけど、そんな戦略立てずに放置してた人が当たるもんだよ。板状最終期は当選者0人だったが、今期は１人くらい当たるかもしれない笑

[114771: 匿名さん]

宝くじより確率高いから希望は有るでしょ

[114772: 匿名さん]

>>114771 匿名さん

30倍、普通に考えて当たらないよ

[114773: マンコミュファンさん]

>>114772 匿名さん

3.3%か。

JTCの総合職で部長や役員になるくらいの確率かな。

[114774: 匿名さん]

逮捕される確率の方が高いよ。転売ヤー（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

[114775: 匿名さん]

>>114767 マンション検討中さん
自首しましょ。早く綺麗な体になって娘さんを抱っこしてあげてください。

[114776: マンション検討中さん]

戦略大臣さん、当たったら当たった宣言してください。

[114777: 通りがかりさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

[114778: 名無しさん]

実際に当たってるのは荒らしの煽りを無視して冷静に分析して戦略考えて積極的に動いた人ばかりだよね

[114779: 匿名さん]

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

[114780: マンション掲示板さん]

>>114779 匿名さん
あらゆる物件のスレを荒らしまわっててこんな誤爆するような奴の意見なんかになんの価値もない

[114781: 匿名さん]

転売のために、都合の悪い事実を隠蔽している。脳みそ「強風」が完全に支配するよ。息子が東大に受かっても帰りには強風を気にして、毎日毎日強風のことで脳内がパンパンになってしまう。

[114782: 口コミ知りたいさん]

>>114780 マンション掲示板さん
ほんと病気だよね
誰にも見られてない知識スレに一人で延々と書き込んでるのを見た時にはさすがに寒気がしたよ

[114783: 口コミ知りたいさん]

それで都合が悪いことを隠すようにスレ違いのことを書き散らかすんだよね

[114784: 匿名さん]

＞風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。

こんな生活は成立するはずがない。毎日ドカンドカン壁を叩く風の音。ボコボコ音の大小を気にして、神経は秒針のようにガタガタしている。やがて吐き気、めまい。フジテレビはわずか２５階で倒れず立っているために躯体を穴だらけにするハメになった。

[114785: 匿名さん]

板マンから外れ続けてる人おる？

[114786: eマンションさん]

>>114785 匿名さん
んっ、板マンは当たったので来年2月に入居予定だよ。DUOも抽選当ててすみたいので申し込み予定。

[114787: 評判気になるさん]

>>114785 匿名さん
いるよ

[114788: 匿名さん]

DUOも当てて板状2倍で売ってDUOに住み替えるよ！

[114789: マンコミュファンさん]

>>114785 匿名さん

2019年から外れ続けている人がいるのかどうか知りたいね笑

イタマンで最上階4LDKにこだわってたら十分あり得る話。私は幸いにも3回目で当たりました。

[114790: 通りがかりさん]

>>114789 マンコミュファンさん

それは哀しすぎる

[114791: 匿名さん]

転売屋は売るためならいくらでも美辞麗句を並べ立てるからね。デべの営業よりも凄いよ笑

未入居住居に新築価格より一円でも多く払ったら同罪だよ。

[114792: 評判気になるさん]

何故このマンションは世間や評論家からボロクソ言われてるのに倍率が他のマンションよりべらぼうにに高いのですか？

[114793: 名無しさん]

>>114792 評判気になるさん

世間や評論家がうましかだからではないですか？

[114794: 匿名さん]

>>114792 評判気になるさん
安いからでしょうね
月島の新築は坪単価７００万

[114795: マンション掲示板さん]

>>114791 匿名さん
2023年現在新築時の価格より高いマンションって沢山あるよ。そのマンション買う人も沢山いるよ。
君の価値観改めた方が良いよ。
頭硬そうだから変わらないかもだけど一応コメントするよ。

[114796: 匿名さん]

>>114794 匿名さん

地元の千葉は駅徒歩3分で坪単価200万ぐらいなのに倍率低いのは何故？

[114797: マンコミュファンさん]

>>114796 匿名さん

かまってちゃん。スルーするわ

[114798: マンション検討中さん]

>>114795 マンション掲示板さん

一生賃貸で、養分になって貰えば良い。

[114799: 匿名さん]

>>114795 マンション掲示板さん
未入居住居って書いてるよね。あからさまな転売屋に加担するのやめたらと言ってるだけ。

頭固いのは君だよ笑

[114800: eマンションさん]

>>114798 マンション検討中さん
養分ってキーワードは江東区湾岸っぽくて恥ずかしいよ。自覚してね。

[114801: 検討板ユーザーさん]

>>114799 匿名さん

未入居に限定してるのがアホだなー

[114802: マンション掲示板さん]

>>114799 さん

あからさまな転売屋に加担するのがなんでダメなの？
説明して

[114803: 検討板ユーザーさん]

キ○いのが増えたな

[114804: 匿名さん]

>>114799 匿名さん

転売のWikipedia読んでみ。

不動産投資なんて、社会的に許されているだろう。

新築未入居で賃貸出している物件もたくさんある。
売却してはいけない理由なんてない。

[114805: マンション検討中さん]

暇つぶしの煽り合いが増えてきたね。みんな自分は当たると思ってる今が幸せ。早く倍率出ないかなー

[114806: マンコミュファンさん]

>>114805 マンション検討中さん

倍率って、メールで全部屋案内されるのかな？

[114807: 口コミ知りたいさん]

>>114806 マンコミュファンさん
フリー見学会の取り扱いはどうなるんですかね？

[114808: マンション検討中さん]

本申し込み締め切りの土日のMR訪問予約は今日で埋まったっぽいな。
枠が無さ過ぎるから取れた人は少ないだろうけど。
明日出る要望書ベースの倍率なんかどーでもいいわ。

[114809: マンション検討中さん]

>>114808 マンション検討中さん

フリーの見学会として、7月16日まで、ガンガン呼び込んで、登録させるという話が事実だとしたら、

一日100組で、要望書段階から1600組は増えるからね。
平均化させても、全ての部屋の倍率が3倍くらい上がる。

[114810: 匿名さん]

倍率上がったって金融引締の金利上昇で大損だよ。　

これは確定事項。

[114811: マンション検討中さん]

金利上昇のことなんか考えられずに与信枠いっぱい突っ込むバカだらけだろうが、それでも売れるは売れるから大けがにはならない。
俺は米英並みに急上昇しても全く構わんけどな。

[114812: マンション検討中さん]

>>114802 マンション掲示板さん
転売ヤーは社会のゴミクズだから。

[114813: マンション検討中さん]

ギリギリローンで無理矢理買った奴らが続々と破綻したらおもしろい。

[114814: eマンションさん]

>>114813 マンション検討中さん
ここの価格でギリギリなやつなんていないだろう。いたら、そもそもマンションを買うって発想にならない。

[114815: 匿名さん]

転売物件の4C100が売れた？消えた。

8000万円の含み益かー、

[114816: 匿名さん]

板状棟の内覧会9～11月か、あの戸数こなすには3ヶ月かかるわな。
営業も立ち会いするからスカイデュオの営業出来ず。
次期案内は12月か1月に開始で、要望書は2月で登録は3月くらいかな。

販売戸数は今期大判振る舞いしてるので先細りしていく。しかし、来場者と落選者は増える一方。
板状棟の販売時と同じことが起きるな。。最終期の平均倍率は80倍弱です！

[114817: 評判気になるさん]

>>114811 マンション検討中さん
もし何年後かに短期金利が上がったとしても絶対補助なり救済あるよ。
そうじゃないと破綻する人出るし、日本はそういう国。
与信Max借りれるだけ借りて価値の高い部屋買う方が大儲けする確率と上がるし損する確率は減るから思いっきり背伸びしていく。

[114818: 評判気になるさん]

>>114816 匿名さん

内覧で営業立会いするの？それは珍しいね。

[114819: eマンションさん]

>>114817 評判気になるさん
ギャンブル好きだね。レバレッジかけまくって稼ぐFXと同じ発想か。

[114820: 検討板ユーザーさん]

>>114819 eマンションさん
FXとは違うだろ。
数十万の時計買うのとロレックス買うの、どっちが最終的に得するかって話。

[114821: マンション検討中さん]

資産性なら駅近いマンションが大前提
晴海ならドゥトゥール

[114822: 評判気になるさん]

>>114820 検討板ユーザーさん

ギリギリローン組むんじゃないの？

[114823: 口コミ知りたいさん]

>>114817 評判気になるさん

例えば、住宅ローン減税の期間とか上限が緩和されるとか？

[114824: 通りがかりさん]

>>114820 検討板ユーザーさん
時計とは桁違いのハイレバのギャンブルやん。

[114825: 通りがかりさん]

>>114817 評判気になるさん
おめでたいやつだな。
それとも客にそう言って騙す営業か？

[114826: 匿名さん]

かもしかの勝手な皮算用で破滅する気はないよ。

[114827: 匿名さん]

>>114817 評判気になるさん

ギャンブラーやな。損する確率も減る？のところがよくわからんけど。与信MAXは勇者ではある。

[114828: 検討板ユーザーさん]

>>114823 口コミ知りたいさん

ないない。ローン組んでる時点で所得ある層なんだから、救済されるわけないよ。

[114829: 匿名さん]

>>114818 評判気になるさん
三井は全部立ち会ってたよ、他のデベは知らんけど三井主幹事だから同じだと思う

[114830: マンコミュファンさん]

>>114816 匿名さん

2期応募する時も、モデルルームやらローンの再審査必要なのかな？

[114831: 匿名さん]

サンDの竹ディスられてたのにリフォームと植栽でめちゃ良くなってる。
1階に共用施設無いからエントランスの廊下長くて照明映える。
サン、パークで唯一の内廊下で全室ワイドスパン。

https://twitter.com/HarumiParkLife/status/1672217162193453056?t=QXWQ_F...

[114832: 匿名さん]

書き込み速えー

[114833: マンション検討中さん]

>>114830 マンコミュファンさん
今後は板状と違い毎回モデルルーム来てもらう必要無いって言われたよ。

[114834: 口コミ知りたいさん]

>>114831 匿名さん
内廊下だし、ここ欲しかったな。

[114835: 口コミ知りたいさん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

[114836: 通りがかりさん]

>>114832 匿名さん
金利上がって怖い怖い言いたい人が1人で連投
せっかく年収の10倍MAX借りて買った人が大儲けする世の中なのに

[114837: マンション掲示板さん]

都心のマンション価格が大きく下がらない可能性が高いと思うなら、年収の10倍でいこう

[114838: マンション検討中さん]

板マン棟の当選なんて再現性ないだろ。縦一列札入れしたわけでもなかろうに、考え方が正しいとか間違いとかねーよ。馬鹿ばっかだな。

[114839: マンコミュファンさん]

>>114824 通りがかりさん
価値が高いものほど価値が落ちないって話でしょう。

[114840: 匿名さん]

>>114835 口コミ知りたいさん
理由が豆腐メンタルで草

[114841: 名無しさん]

当初、大きい買い物だから（という晴海フラッグ側の一方的な決めつけで）営業からしっかり話聞かないと申し込みできないというスタンスだった。
フリー見学でも申し込み可能としたのは、相当面倒なクレームを多数受けたんだろうな。
そして屈服して当初のポリシーを曲げたと。

[114842: マンション検討中さん]

トンパみたいな奴が実社会に存在することに驚き

[114843: マンション掲示板さん]

パビリオンの予約争奪戦、勝利して取れたからフリーの見学会行って参戦するぜ～

[114844: マンション検討中さん]

ここは板状スレです
DUO検討者は新スレに移行してください

HARUMI FLAG SKY DUO
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/

[114845: 匿名さん]

>>114844 マンション検討中さん

邪魔だから
退け

[114846: マンション検討中さん]

板状8戸の抽選はいつ？ タワーよりそっちがいい

[114847: eマンションさん]

>>114837 マンション掲示板さん

資産なしで年収の10倍はマジで勇者。

[114848: 口コミ知りたいさん]

>>114842 マンション検討中さん

新人潰しか。

[114849: 名無しさん]

>>114844 マンション検討中さん

スレ立てた人かな？そっち完全に過疎ってるね。そもそも分ける必要性を感じないんで過疎は当然だと思うけど。

[114850: マンション検討中さん]

>>114844 マンション検討中さん
重複で削除依頼しといたよ。