2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
114701:
匿名さん
[2023-06-24 01:20:15]
|
114702:
マンション検討中さん
[2023-06-24 01:26:40]
デベに言うんじゃなくてマスコミと東京都に言うんだよ
|
114703:
通りがかりさん
[2023-06-24 01:32:06]
>>114692 評判気になるさん
2戸とも当たる確率なんて相当低いので気にしないで申し込むんですよ。 |
114704:
匿名さん
[2023-06-24 02:48:09]
マスコミと東京都は登録者が増えて公平なるなら大歓迎だろwwwww
連続ハズレ組の地縛霊からしたら、今回も落選する確率が上がって憤慨しても知らんがな。 お前らが公平を望んだから登録は2戸までになったし、フリー見学を作ってガンガン人を入れれるようにしただけ。 |
114705:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 02:52:45]
|
114706:
マンション検討中さん
[2023-06-24 06:40:15]
スカイデュオの個々の部屋の良し悪しよりも、スカイデュオ、晴海フラッグに住むことの方が重要なんだって頭ではわかっていても、つい個々の部屋の良し悪しばかり考えてしまう。なんて不合理な思考なんだろう
|
114707:
匿名さん
[2023-06-24 06:42:34]
フリー見学はどこもやってて営業つけきれない人気マンションの性。
三井最上級ブランドのパークマンションが入る三田ガーデンヒルズだってフリー見学を現在やっている。 審査待ちに気苦労したからって、全員が同じ苦労を味わないのはおかしいなんて小さいこと言いなさんな。 おれみたいに今期は減ったけど、○○戸申込んで当たるスキームを考えたほうがいいぞ |
114708:
検討板ユーザーさん
[2023-06-24 07:05:00]
Google earthをグリグリして色々な部屋の眺望を検証したのですが、うまい値付けをしていますね。
眺望の値付けが板状の時よりもうまくなっていて、歪みのあるお得な部屋がほぼないです。 |
114709:
eマンションさん
[2023-06-24 07:56:43]
>>114693 マンコミュファンさん
落選後、どうしようかな。。。なんか、最近は落選後のことばかりかんがえている。中古は嫌なんだ。どこかの一期で買いたい。 家を買うことがすべてではないですが家を買うことでハッピーになれるのにスカイデュオというとてつもない優良物件のせいで目が肥えてしまい『買えない人』にだけはなってほしくないと勝手ながら考えております。東京湾岸以外の都心へ近いエリアもお安くはないですからね…自分たちの予算で購入できるエリアを事前に調べておくと落選後の住まい探しがスムーズになることでしょう。 |
114710:
マンション掲示板さん
[2023-06-24 08:19:03]
|
|
114711:
マンション検討中さん
[2023-06-24 08:25:22]
|
114712:
マンション検討中さん
[2023-06-24 08:29:39]
|
114713:
マンション検討中さん
[2023-06-24 08:44:34]
|
114714:
匿名さん
[2023-06-24 08:46:51]
|
114715:
名無しさん
[2023-06-24 08:47:21]
東京駅って言ったって京葉線ホームじゃねぇ
|
114716:
eマンションさん
[2023-06-24 08:50:06]
|
114717:
匿名さん
[2023-06-24 08:57:35]
>>114716 eマンションさん
中央区の中でも埋立地の話?全体的にアクセス悪いからね。方や東京都心エリアだけでなく横浜も使いやすいアクセスの良さ。妥当でしょ。 |
114718:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 09:05:04]
|
114719:
評判気になるさん
[2023-06-24 09:09:02]
|
114720:
匿名さん
[2023-06-24 09:14:25]
|
114721:
匿名さん
[2023-06-24 09:17:26]
|
114722:
検討板ユーザーさん
[2023-06-24 09:25:57]
みんな煽るけど、まだ今はクロノティアロでもドゥトゥールでも8000万9000万で買える部屋残ってるよ
|
114723:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 09:37:47]
一次取得で湾岸住みたいならとりあえず中古買って抽選参加すれば良いと思うけどね。
|
114724:
通りがかりさん
[2023-06-24 10:09:52]
>>114723 マンコミュファンさん
実はこれがベストだったのにね 一度ローン走らせてしまえばあとはハナホジでハルフラの高倍率住戸何回目も狙ってれば当たればラッキー外れても買ったマンションに住み続ければいい選択肢がある |
114725:
検討板ユーザーさん
[2023-06-24 10:31:04]
|
114726:
eマンションさん
[2023-06-24 11:00:03]
>>114723 マンコミュファンさん
PTKの坪700越えとまではいかなくても、まだ坪400台でも買えるDTはそのうち坪600まで引き上げられそうだし、5年10年住んで臨海地下鉄や4丁目開発が見えてきた頃になんてさらに上向いてるかもしれない。 PTHは最近何故か凄く上がってるし、クロノティアロは結構割安感ある部屋出てる。 晴海に住みながら気楽に住み替え先見ていけばいいのにね。 |
114727:
匿名さん
[2023-06-24 11:47:44]
視野が狭い。狭すぎる。ほとんどが転売ヤーの投稿なのかね。
東京に人口の10%ちょっとしかいないんだから、ましてや埋立地のマンションなんて買ったことにもならないよ。誘導されまくって盲目になってるな。 |
114728:
評判気になるさん
[2023-06-24 11:55:23]
バブルの時に、販売されたバス便マンションの値段みてみ。
ここ5年、10年だけの現象だからね。新築時より値上がりするなんて。 |
114729:
匿名さん
[2023-06-24 11:55:35]
63528 匿名さん 14時間前
ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。 公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。 倍率1倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。 |
114730:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 12:01:26]
|
114731:
マンション検討中さん
[2023-06-24 12:27:04]
|
114732:
評判気になるさん
[2023-06-24 12:42:08]
|
114733:
マンション検討中さん
[2023-06-24 13:00:04]
手持ち0で申し込めた昔の公団(賃貸)の倍率持ち出している方は、晴海フラッグが全て賃貸だと勘違いしている可能性がありますね。
東大の入試倍率3倍に対し私立Fラン5倍を誇らしげに語るような滑稽さを感じます。 |
114734:
マンション検討中さん
[2023-06-24 13:25:56]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/
SKY DUOの掲示板ができてるね。 |
114735:
匿名さん
[2023-06-24 13:26:45]
【タワマン住民の悲惨】大地震・スーパー台風で「インフラ全滅&1週間缶詰」の大リスク…明暗を分ける〈建物構造の差〉と〈管理組合の対応〉
https://news.yahoo.co.jp/articles/40ae62caa7253de8693aa0a784a40b274b3d... |
114736:
マンション検討中さん
[2023-06-24 13:45:58]
ブラインド登録は流石に冗談ってことでいいんだよね?それともフリーの人だけブラインドとか?
|
114737:
検討板ユーザーさん
[2023-06-24 13:49:50]
|
114738:
口コミ知りたいさん
[2023-06-24 14:23:52]
>>114566 名無しさん
江戸時代、渋谷、目黒、世田谷は畑や田んぼしかない何もないところでした。百姓が住むところで、お侍が住んでいたのは皇居近辺、特に東側エリアです。堀が多く海にも近いエリアでしたよ。 |
114739:
名無しさん
[2023-06-24 15:04:30]
3週間後には、もう、このスレは閑古鳥だね。
私は住人板に行きたいね |
114740:
匿名さん
[2023-06-24 15:04:55]
>>114703 通りがかりさん
個人のみ1世帯1戸の申し込み、業者の参加は禁止にすればよさそうだけどうしてそれができないのだろう? |
114741:
評判気になるさん
[2023-06-24 15:07:32]
|
114742:
匿名さん
[2023-06-24 15:09:16]
|
114743:
通りがかりさん
[2023-06-24 15:13:16]
|
114744:
マンション検討中さん
[2023-06-24 15:19:33]
Tower5の西向きを検討しているのですが、豊海のタワーができると眺望は遮られるでしょうか…?
|
114745:
管理担当
[2023-06-24 15:20:12]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
114746:
通りがかりさん
[2023-06-24 15:47:29]
|
114747:
マンション検討中さん
[2023-06-24 15:55:48]
|
114748:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 16:03:35]
|
114749:
あ
[2023-06-24 16:14:08]
|
114750:
マンション掲示板さん
[2023-06-24 17:02:32]
あと数ヶ月の動き方次第で湾岸エリアに住める、住めないが一生決まってしまう人もいるのでは
|
114751:
マンション掲示板さん
[2023-06-24 17:03:28]
|
114752:
検討板ユーザーさん
[2023-06-24 17:08:29]
本当に湾岸ライフを送りたい一次取得はクロノティアロや豊洲タワーが買える価格のうちに一旦ポジション確保しとけ
|
114753:
通りがかりさん
[2023-06-24 17:15:48]
|
114754:
eマンションさん
[2023-06-24 17:22:42]
|
114755:
名無しさん
[2023-06-24 17:27:05]
そんな焦らず晴海フラッグ、PTKへの住み替え組の物件が出てくるのを待ってもよいのでは
|
114756:
口コミ知りたいさん
[2023-06-24 17:38:37]
|
114757:
マンション検討中さん
[2023-06-24 17:38:57]
明日の夜から要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。 さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。 そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。 つまり明日の夜出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。 |
114758:
マンション検討中さん
[2023-06-24 17:42:47]
|
114759:
マンション掲示板さん
[2023-06-24 17:48:03]
>>114757 マンション検討中さん
よくご存知ですね。先週は営業に電話して聞いたんですが何も決まってないとしか教えてくれないし、忙しそうなので今週は聞かないことにしました。 ブラインド投票はどうやら無さそうとのことですけどどんな投票方法になりそうなんですか? |
114760:
検討板ユーザーさん
[2023-06-24 17:49:45]
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114761:
eマンションさん
[2023-06-24 17:56:42]
>>114760 検討板ユーザーさん
その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりするって、あなたの想像ですよね。実現可能性はゼロかな。客観的に見て。 うーん、デベロッパーのメリットがないよ。 |
114762:
匿名さん
[2023-06-24 18:06:44]
フリー見学組は要望書いらないから締切後の平日も人入れるみたいやな。
実需の希望者がガンガン札入れていいことですね。 デベ「お前らが実需に売れ売れうるさいから、1人2戸に制限して実需に当たりやすくしたぞ。だがしかし、地縛霊組のお前らに売ってやるとは言っていない」 |
114763:
匿名さん
[2023-06-24 18:10:27]
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114764:
匿名さん
[2023-06-24 18:13:40]
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114765:
評判気になるさん
[2023-06-24 18:17:27]
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114766:
口コミ知りたいさん
[2023-06-24 18:24:10]
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114767:
マンション検討中さん
[2023-06-24 18:24:11]
>>114755 名無しさん
去年くらいからずっとそんなこと言ってて直近でも益々価格上昇傾向。 マンマニは買い手有利になるのはゴールデンウィーク明けからとか言ってたが、直近の記事ではもう買えない価格になってきましたと手のひら返した。 |
114768:
検討板ユーザーさん
[2023-06-24 18:28:47]
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114769:
マンション検討中さん
[2023-06-24 18:30:03]
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114770:
匿名さん
[2023-06-24 18:51:46]
また戦略大臣が出てきて倍率を予想してるけど、そんな戦略立てずに放置してた人が当たるもんだよ。板状最終期は当選者0人だったが、今期は1人くらい当たるかもしれない笑
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114771:
匿名さん
[2023-06-24 18:52:07]
宝くじより確率高いから希望は有るでしょ
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114772:
匿名さん
[2023-06-24 18:59:27]
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114773:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 19:08:32]
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114774:
匿名さん
[2023-06-24 19:12:21]
逮捕される確率の方が高いよ。転売ヤー(個人事業主)、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。
■ステマ規制10月から 個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。 一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。 https://nordot.app/1013303434933157888 |
114775:
匿名さん
[2023-06-24 19:15:09]
>>114767 マンション検討中さん
自首しましょ。早く綺麗な体になって娘さんを抱っこしてあげてください。 |
114776:
マンション検討中さん
[2023-06-24 19:16:10]
戦略大臣さん、当たったら当たった宣言してください。
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114777:
通りがかりさん
[2023-06-24 19:23:54]
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性) 1.親の通勤、子供の通学、つまり立地 2.船の排気と騒音、消防署の騒音 3.飛行機の騒音 (飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント) 4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い 煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664 ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665 7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク 8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり) 9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。 11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。 12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。 |
114778:
名無しさん
[2023-06-24 19:26:11]
実際に当たってるのは荒らしの煽りを無視して冷静に分析して戦略考えて積極的に動いた人ばかりだよね
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114779:
匿名さん
[2023-06-24 19:30:03]
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません?
これ設計ミスか施工ミスでは。。。 エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。 >>4010 契約済みさん シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。 湾岸は風が強いことを知らなかったのかな? >>4011 住民さん5さん 角住戸は凄いですよ。 ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。 施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。 >>4012 住民さん1さん シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか? 屋内だしどういうことだろうか。 4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。 高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/ |
114780:
マンション掲示板さん
[2023-06-24 19:33:46]
>>114779 匿名さん
あらゆる物件のスレを荒らしまわっててこんな誤爆するような奴の意見なんかになんの価値もない |
114781:
匿名さん
[2023-06-24 19:38:55]
転売のために、都合の悪い事実を隠蔽している。脳みそ「強風」が完全に支配するよ。息子が東大に受かっても帰りには強風を気にして、毎日毎日強風のことで脳内がパンパンになってしまう。
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114782:
口コミ知りたいさん
[2023-06-24 19:40:16]
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114783:
口コミ知りたいさん
[2023-06-24 19:42:02]
それで都合が悪いことを隠すようにスレ違いのことを書き散らかすんだよね
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114784:
匿名さん
[2023-06-24 19:53:39]
>風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。
こんな生活は成立するはずがない。毎日ドカンドカン壁を叩く風の音。ボコボコ音の大小を気にして、神経は秒針のようにガタガタしている。やがて吐き気、めまい。フジテレビはわずか25階で倒れず立っているために躯体を穴だらけにするハメになった。 |
114785:
匿名さん
[2023-06-24 20:30:49]
板マンから外れ続けてる人おる?
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114786:
eマンションさん
[2023-06-24 20:35:04]
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114787:
評判気になるさん
[2023-06-24 20:46:30]
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114788:
匿名さん
[2023-06-24 20:56:16]
DUOも当てて板状2倍で売ってDUOに住み替えるよ!
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114789:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 21:01:04]
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114790:
通りがかりさん
[2023-06-24 21:15:59]
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114791:
匿名さん
[2023-06-24 21:19:47]
転売屋は売るためならいくらでも美辞麗句を並べ立てるからね。デべの営業よりも凄いよ笑
未入居住居に新築価格より一円でも多く払ったら同罪だよ。 |
114792:
評判気になるさん
[2023-06-24 21:23:59]
何故このマンションは世間や評論家からボロクソ言われてるのに倍率が他のマンションよりべらぼうにに高いのですか?
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114793:
名無しさん
[2023-06-24 21:36:03]
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114794:
匿名さん
[2023-06-24 21:40:41]
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114795:
マンション掲示板さん
[2023-06-24 21:42:22]
>>114791 匿名さん
2023年現在新築時の価格より高いマンションって沢山あるよ。そのマンション買う人も沢山いるよ。 君の価値観改めた方が良いよ。 頭硬そうだから変わらないかもだけど一応コメントするよ。 |
114796:
匿名さん
[2023-06-24 21:44:48]
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114797:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 21:46:18]
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114798:
マンション検討中さん
[2023-06-24 21:47:20]
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114799:
匿名さん
[2023-06-24 21:57:15]
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114800:
eマンションさん
[2023-06-24 21:59:09]
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登録期間に入るから今更なに言ってもデベは無視しますよ!爆笑