HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114651: 通りがかりさん]

>>114631 匿名さん
遅効性があるんじゃない？

[114652: 匿名さん]

新たな火種。フリー見学のギリギリ層が1000組参戦！

[114653: 匿名さん]

>>114631 匿名さん
実際、中古マンションは都心以外頭打ちですからね。情弱が証拠見せろと言ってきますが、ちょっと検索すればすぐに出てきます。晴海は都心ではありません、念のため。

[114654: マンコミュファンさん]

>>114650 マンション検討中さん
ま？
それはさすがに…

[114655: マンション検討中さん]

>>114650 マンション検討中さん

複数住戸申込みの場合は条件があるから個別に問い合わせろとのことで、
さすがになにかしらエビデンスが必要そうだった

[114656: マンコミュファンさん]

>>114650 マンション検討中さん

フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましいね。

[114657: マンション掲示板さん]

>>114653 匿名さん
てゆうか、検索結果のスクリーンショットを載せろ
嘘つきやろう

[114658: 通りがかりさん]

倍率は、ブラインドと公式アナウンスあったら信じていいのかな？

こっそり、営業が教えるとか、さすがにないよね？

[114659: 匿名さん]

>>114656 マンコミュファンさん
フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましすぎます

[114660: 検討板ユーザーさん]

>>114659 匿名さん

ローン審査なしは、なくないか。不公平。

[114661: 検討板ユーザーさん]

流石にローン審査無しはやめて欲しい。
何のために審査させられたんだか分からない。

[114662: 匿名さん]

フリー見学組は1戸なら審査要らない。2戸なら同じくエビデンスチェック

[114663: 検討板ユーザーさん]

>>114661 検討板ユーザーさん

あれさあ、源泉徴収取ったり、まあ、面倒だったよな。

落ちたら、無意味なわけだし。

それなら、俺も、フリー見学会でよかったわ。

[114664: マンション掲示板さん]

>>114662 匿名さん

そうなの。不公平。クレームいうわ

[114665: 通りがかりさん]

>>114662 匿名さん

年金暮らしの母ちゃんと父ちゃん連れて、フリー見学会行けばよかったわ。

[114666: 匿名さん]

もう今期は決定して進んでるからクレーム言ったところで、今後の参考にしますとなるだけ。
次期の発売は半年以上空いて、更に来場希望増えるのに販売住戸は確実に減る

[114667: マンション検討中さん]

>>114666 匿名さん

来年の販売は、期待できないね。

平均倍率50倍くらいかな。

来期は、sea vilage状態になりそうだね。

[114668: eマンションさん]

>>114666 匿名さん
半年以上空けるなら販売戸数は同じくらいにしないと捌けないかも？
2棟で1,400戸越えですからね。

[114669: 評判気になるさん]

>>114668 eマンションさん

来年、2回販売すれば、捌ける。

[114670: マンション検討中さん]

申し込むし、当たったら購入するけど、やっぱり金利上昇が怖い。
当たって購入手続きして、住み始めるまでに利上げ決まったら超テンション下がるな。

[114671: 口コミ知りたいさん]

>>114664 マンション掲示板さん
1戸なら別に良くない？

[114672: マンション掲示板さん]

>>114670 マンション検討中さん
金利上昇したらマンション価格が下がり高値掴みになるでしょうね。

[114673: 名無しさん]

>>114671 口コミ知りたいさん

二倍優遇の一戸だね、実質二戸みたいなもん

[114674: 匿名さん]

>>114670 マンション検討中さん
だったら最初から申し込まないで

[114675: 名無しさん]

>>114666 匿名さん

クレーム言わなかったら更に舐められる、クレーム言うわ

[114676: マンション掲示板さん]

>>114571 購入経験者さん

ローン審査は金融機関から来ますよ

[114677: 検討板ユーザーさん]

PTKとドゥトゥール、パークタワー晴海を中心にこのエリアは近い将来エグい相場になりそう。
おめでとう。

[114678: マンコミュファンさん]

>>114677 検討板ユーザーさん

ありがとう。なんで？
ドトールは誰も買わないな。

[114679: 匿名さん]

>>114678 マンコミュファンさん

買わないよ+1

[114680: マンション掲示板さん]

今週の勝どきに隠れて最近のDTとPTHの成約価格は凄い。
ここの抽選が終わり次第9000万円台は一瞬でなくなるんじゃないかな。
その辺りが全て売れればハルフラ転売も成約し出しそう。

[114681: 口コミ知りたいさん]

>>114414 匿名さん
そう、勝どきに１０年以上住んでるけど朝の通勤時は勝どきでごっそり降りて普通に座れる。途中から川越に通勤、月島乗り換えの有楽町線も池袋まで座れる。いわゆる首都圏の満員電車とは無縁です。

[114682: マンション検討中さん]

その通りで、格上の近隣タワマンがもう一段階上がらないと誰もここの中古は買わない

[114683: eマンションさん]

>>114670 マンション検討中さん

実際には、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況に、なっていたら、みんなガッカリだろう。

俺は、含み益がないなら、ここは買わんもん。

[114684: マンション検討中さん]

少なくともローン審査間に合う人が抽選対象者とすべき

[114685: 匿名さん]

平均倍率は３０倍位に成るのかな？
まずは当選しないとね

[114686: 匿名さん]

>>114683 eマンションさん

じゃあ、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況になる可能性はゼロではないので申し込みやめてください。
倍率下がって良かった

[114687: 口コミ知りたいさん]

>>114685 匿名さん

シティタワー品川より、高倍率になるなんて。。。

[114688: 検討板ユーザーさん]

金利上昇は早くても6年後くらいかな
https://note.com/takashi_shiozawa/n/nd5b0d6e8073d

[114689: 評判気になるさん]

月島乗り換えって豊洲の下位互換感丸出しよね。

[114690: 通りがかりさん]

今週の土日で、また、100人くらい増えるだろう。

きついな。

日曜日締め切りか

[114691: 名無しさん]

>>114688 検討板ユーザーさん

住宅ローンアナリストは、中立ではない。

大学の経済学者の論文とかあれば、読みたい。

[114692: 評判気になるさん]

>>114662 匿名さん

二戸申し込んで二戸とも当たったら両方とも購入しなければならないのですよね。皆さん、お金持ちなんですね。

[114693: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/56653/

中央区湾岸人気は鰻登り。
DUOは凄い。

[114694: 匿名さん]

>>114692 評判気になるさん
お金持ちって結構いるんですよ
想像できないかもだけど

[114695: 通りがかりさん]

>>114693 マンコミュファンさん
おっ！マンマニ先生の最新作！！
相変わらずいいこと言いますねぇ～

[114696: eマンションさん]

>>114693 マンコミュファンさん
別にマンマニのことなんとも思ってなかったけど、この煽り顔でポジトークされたら腹立つ。笑

[114697: 口コミ知りたいさん]

>>114696 eマンションさん
その写真の人物は別人だけどね

[114698: マンション掲示板さん]

>>114696 eマンションさん

マンマ二は煽りすぎだよね。

[114699: マンション掲示板さん]

>>114698 マンション掲示板さん

池袋も煽れよと思ってしまう

[114700: 匿名さん]

うちのマンションも謎にお金持ちの方たちが住んでいる。
有明私立小学校のお子さん、東京駅までタクシー、そこからJRに乗って御通学なさっている。
なんでこのマンションに住んでいるのか？？引っ越せばいいじゃん。。、

一般常識で、湾岸住みの方は語れないわ。

[114701: 匿名さん]

>>114684 マンション検討中さん
登録期間に入るから今更なに言ってもデベは無視しますよ！爆笑

[114702: マンション検討中さん]

デベに言うんじゃなくてマスコミと東京都に言うんだよ

[114703: 通りがかりさん]

>>114692 評判気になるさん
2戸とも当たる確率なんて相当低いので気にしないで申し込むんですよ。

[114704: 匿名さん]

マスコミと東京都は登録者が増えて公平なるなら大歓迎だろｗｗｗｗｗ

連続ハズレ組の地縛霊からしたら、今回も落選する確率が上がって憤慨しても知らんがな。
お前らが公平を望んだから登録は2戸までになったし、フリー見学を作ってガンガン人を入れれるようにしただけ。

[114705: マンコミュファンさん]

>>114704 匿名さん
そうじゃなくて、資金があるか不明なやつが申し込み出来るのがおかしいということだろ。

[114706: マンション検討中さん]

スカイデュオの個々の部屋の良し悪しよりも、スカイデュオ、晴海フラッグに住むことの方が重要なんだって頭ではわかっていても、つい個々の部屋の良し悪しばかり考えてしまう。なんて不合理な思考なんだろう

[114707: 匿名さん]

フリー見学はどこもやってて営業つけきれない人気マンションの性。
三井最上級ブランドのパークマンションが入る三田ガーデンヒルズだってフリー見学を現在やっている。

審査待ちに気苦労したからって、全員が同じ苦労を味わないのはおかしいなんて小さいこと言いなさんな。
おれみたいに今期は減ったけど、○○戸申込んで当たるスキームを考えたほうがいいぞ

[114708: 検討板ユーザーさん]

Google earthをグリグリして色々な部屋の眺望を検証したのですが、うまい値付けをしていますね。
眺望の値付けが板状の時よりもうまくなっていて、歪みのあるお得な部屋がほぼないです。

[114709: eマンションさん]

>>114693 マンコミュファンさん

落選後、どうしようかな。。。なんか、最近は落選後のことばかりかんがえている。中古は嫌なんだ。どこかの一期で買いたい。

家を買うことがすべてではないですが家を買うことでハッピーになれるのにスカイデュオというとてつもない優良物件のせいで目が肥えてしまい『買えない人』にだけはなってほしくないと勝手ながら考えております。東京湾岸以外の都心へ近いエリアもお安くはないですからね…自分たちの予算で購入できるエリアを事前に調べておくと落選後の住まい探しがスムーズになることでしょう。

[114710: マンション掲示板さん]

>>114709 eマンションさん

落選後は新浦安や幕張かな。 埼玉よりは

[114711: マンション検討中さん]

>>114710 マンション掲示板さん
マンマ二さんの心の叫び？

[114712: マンション検討中さん]

>>114710 マンション掲示板さん

都内郊外の市部よりは、そっちの方がいいのかなあ。

東京駅への通勤アクセスは、浦安幕張は、良いわな

[114713: マンション検討中さん]

>>114712 マンション検討中さん
三菱地所の武蔵小杉待ちます。

[114714: 匿名さん]

>>114709 eマンションさん

晴フラなんて２０１９年なら無抽選で買えたのにねえ。

空振り三振（抽選外れ）ならまだしも、世の中見逃し三振を繰り返してきた人がいると思うと残念だわ。

[114715: 名無しさん]

東京駅って言ったって京葉線ホームじゃねぇ

[114716: eマンションさん]

>>114713 マンション検討中さん

ここに限らず東京都中央区と神奈川県川崎市中原区で大して価格変わらないのってどうなの、っていつも思ってしまう

[114717: 匿名さん]

>>114716 eマンションさん
中央区の中でも埋立地の話？全体的にアクセス悪いからね。方や東京都心エリアだけでなく横浜も使いやすいアクセスの良さ。妥当でしょ。

[114718: マンコミュファンさん]

>>114714 匿名さん

2019年に、晴海フラッグ以外の新築買ってれば、スカイデュオより、割安だったからね。

ドンマイ

[114719: 評判気になるさん]

>>114705 マンコミュファンさん
無理筋な人は申し込まないでしょう。
クレームばっか言ってると印象悪いですよ。
同じ地縛霊として恥ずかしいです。

[114720: 匿名さん]

>>114712 マンション検討中さん

京葉線に住んでいる知人の子供たちは、就職したら、別の沿線で暮らしてるよ。

遅延も多くて激混みになるのが嫌らしい。

[114721: 匿名さん]

>>114720 匿名さん

晴海フラッグに住んだ子供たちも、就職したら、別のエリアに暮らす人が多そう。

BRTも遅延が多くて激混みになるのが嫌だろう笑

[114722: 検討板ユーザーさん]

みんな煽るけど、まだ今はクロノティアロでもドゥトゥールでも8000万9000万で買える部屋残ってるよ

[114723: マンコミュファンさん]

一次取得で湾岸住みたいならとりあえず中古買って抽選参加すれば良いと思うけどね。

[114724: 通りがかりさん]

>>114723 マンコミュファンさん
実はこれがベストだったのにね
一度ローン走らせてしまえばあとはハナホジでハルフラの高倍率住戸何回目も狙ってれば当たればラッキー外れても買ったマンションに住み続ければいい選択肢がある

[114725: 検討板ユーザーさん]

>>114723 マンコミュファンさん
予算7000万で4人家族なんで、周辺中古は、むりです！！

[114726: eマンションさん]

>>114723 マンコミュファンさん
PTKの坪700越えとまではいかなくても、まだ坪400台でも買えるDTはそのうち坪600まで引き上げられそうだし、5年10年住んで臨海地下鉄や4丁目開発が見えてきた頃になんてさらに上向いてるかもしれない。
PTHは最近何故か凄く上がってるし、クロノティアロは結構割安感ある部屋出てる。
晴海に住みながら気楽に住み替え先見ていけばいいのにね。

[114727: 匿名さん]

視野が狭い。狭すぎる。ほとんどが転売ヤーの投稿なのかね。

東京に人口の10％ちょっとしかいないんだから、ましてや埋立地のマンションなんて買ったことにもならないよ。誘導されまくって盲目になってるな。

[114728: 評判気になるさん]

バブルの時に、販売されたバス便マンションの値段みてみ。

ここ5年、10年だけの現象だからね。新築時より値上がりするなんて。

[114729: 匿名さん]

63528 匿名さん 14時間前

ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。

公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。

倍率１倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。

[114730: マンコミュファンさん]

>>114728 評判気になるさん
18年前に買ったマンションは今2倍に値上がりしてるよ。自分は5年前に売ってしまったが。

[114731: マンション検討中さん]

>>114729 匿名さん

公営住宅って収入制限あるよね。あと賃貸だよね。そっちでいい人はそっちにすれば？
ハルフラはタワマンだし、世間的には高級マンションだと思うよ。

[114732: 評判気になるさん]

>>114730 マンコミュファンさん

バス便じゃないでしょ？

[114733: マンション検討中さん]

手持ち0で申し込めた昔の公団（賃貸）の倍率持ち出している方は、晴海フラッグが全て賃貸だと勘違いしている可能性がありますね。

東大の入試倍率3倍に対し私立Fラン5倍を誇らしげに語るような滑稽さを感じます。

[114734: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/
SKY DUOの掲示板ができてるね。

[114735: 匿名さん]

【タワマン住民の悲惨】大地震・スーパー台風で「インフラ全滅＆1週間缶詰」の大リスク…明暗を分ける〈建物構造の差〉と〈管理組合の対応〉

https://news.yahoo.co.jp/articles/40ae62caa7253de8693aa0a784a40b274b3d...

[114736: マンション検討中さん]

ブラインド登録は流石に冗談ってことでいいんだよね？それともフリーの人だけブラインドとか？

[114737: 検討板ユーザーさん]

>>114733 マンション検討中さん

なんだか例えが下手だね、

[114738: 口コミ知りたいさん]

>>114566 名無しさん

江戸時代、渋谷、目黒、世田谷は畑や田んぼしかない何もないところでした。百姓が住むところで、お侍が住んでいたのは皇居近辺、特に東側エリアです。堀が多く海にも近いエリアでしたよ。

[114739: 名無しさん]

3週間後には、もう、このスレは閑古鳥だね。

私は住人板に行きたいね

[114740: 匿名さん]

>>114703 通りがかりさん
個人のみ1世帯１戸の申し込み、業者の参加は禁止にすればよさそうだけどうしてそれができないのだろう？

[114741: 評判気になるさん]

>>114740 匿名さん

デベロッパーにとってメリットないからです。

[114742: 匿名さん]

>>114739 名無しさん

私は次も頑張ってチャレンジするつもり。まあ2次取得だからですが。

[114743: 通りがかりさん]

>>114742 匿名さん

今回　1400のうち600でしょう。

次は、ますますキツいけど、俺も参戦するかなあ

[114744: マンション検討中さん]

Tower5の西向きを検討しているのですが、豊海のタワーができると眺望は遮られるでしょうか…？

[114745: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[114746: 通りがかりさん]

>>114744 マンション検討中さん
タワー5で南向きとかタワー6で西向き選ぶのに比べたら、全然遮られない。
距離離れてるし、ベランダに出てわざわざ北側覗かない限り平気でしょ。

[114747: マンション検討中さん]

DUO専用
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/

このスレが板状専用になるのか。
完売したのだしこのスレはクローズでいいのでは。

[114748: マンコミュファンさん]

>>114747 マンション検討中さん
残り8部屋の争奪戦がこれからだ！
虹橋ビュー2部屋、100平米越えも1つある。

[114749: あ]

>>114748 マンコミュファンさん

それも、応募しないと。

7000万以下の部屋もあるかな？

[114750: マンション掲示板さん]

あと数ヶ月の動き方次第で湾岸エリアに住める、住めないが一生決まってしまう人もいるのでは