HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114651: 通りがかりさん]

>>114631 匿名さん
遅効性があるんじゃない？

[114652: 匿名さん]

新たな火種。フリー見学のギリギリ層が1000組参戦！

[114653: 匿名さん]

>>114631 匿名さん
実際、中古マンションは都心以外頭打ちですからね。情弱が証拠見せろと言ってきますが、ちょっと検索すればすぐに出てきます。晴海は都心ではありません、念のため。

[114654: マンコミュファンさん]

>>114650 マンション検討中さん
ま？
それはさすがに…

[114655: マンション検討中さん]

>>114650 マンション検討中さん

複数住戸申込みの場合は条件があるから個別に問い合わせろとのことで、
さすがになにかしらエビデンスが必要そうだった

[114656: マンコミュファンさん]

>>114650 マンション検討中さん

フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましいね。

[114657: マンション掲示板さん]

>>114653 匿名さん
てゆうか、検索結果のスクリーンショットを載せろ
嘘つきやろう

[114658: 通りがかりさん]

倍率は、ブラインドと公式アナウンスあったら信じていいのかな？

こっそり、営業が教えるとか、さすがにないよね？

[114659: 匿名さん]

>>114656 マンコミュファンさん
フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましすぎます

[114660: 検討板ユーザーさん]

>>114659 匿名さん

ローン審査なしは、なくないか。不公平。

[114661: 検討板ユーザーさん]

流石にローン審査無しはやめて欲しい。
何のために審査させられたんだか分からない。

[114662: 匿名さん]

フリー見学組は1戸なら審査要らない。2戸なら同じくエビデンスチェック

[114663: 検討板ユーザーさん]

>>114661 検討板ユーザーさん

あれさあ、源泉徴収取ったり、まあ、面倒だったよな。

落ちたら、無意味なわけだし。

それなら、俺も、フリー見学会でよかったわ。

[114664: マンション掲示板さん]

>>114662 匿名さん

そうなの。不公平。クレームいうわ

[114665: 通りがかりさん]

>>114662 匿名さん

年金暮らしの母ちゃんと父ちゃん連れて、フリー見学会行けばよかったわ。

[114666: 匿名さん]

もう今期は決定して進んでるからクレーム言ったところで、今後の参考にしますとなるだけ。
次期の発売は半年以上空いて、更に来場希望増えるのに販売住戸は確実に減る

[114667: マンション検討中さん]

>>114666 匿名さん

来年の販売は、期待できないね。

平均倍率50倍くらいかな。

来期は、sea vilage状態になりそうだね。

[114668: eマンションさん]

>>114666 匿名さん
半年以上空けるなら販売戸数は同じくらいにしないと捌けないかも？
2棟で1,400戸越えですからね。

[114669: 評判気になるさん]

>>114668 eマンションさん

来年、2回販売すれば、捌ける。

[114670: マンション検討中さん]

申し込むし、当たったら購入するけど、やっぱり金利上昇が怖い。
当たって購入手続きして、住み始めるまでに利上げ決まったら超テンション下がるな。

[114671: 口コミ知りたいさん]

>>114664 マンション掲示板さん
1戸なら別に良くない？

[114672: マンション掲示板さん]

>>114670 マンション検討中さん
金利上昇したらマンション価格が下がり高値掴みになるでしょうね。

[114673: 名無しさん]

>>114671 口コミ知りたいさん

二倍優遇の一戸だね、実質二戸みたいなもん

[114674: 匿名さん]

>>114670 マンション検討中さん
だったら最初から申し込まないで

[114675: 名無しさん]

>>114666 匿名さん

クレーム言わなかったら更に舐められる、クレーム言うわ

[114676: マンション掲示板さん]

>>114571 購入経験者さん

ローン審査は金融機関から来ますよ

[114677: 検討板ユーザーさん]

PTKとドゥトゥール、パークタワー晴海を中心にこのエリアは近い将来エグい相場になりそう。
おめでとう。

[114678: マンコミュファンさん]

>>114677 検討板ユーザーさん

ありがとう。なんで？
ドトールは誰も買わないな。

[114679: 匿名さん]

>>114678 マンコミュファンさん

買わないよ+1

[114680: マンション掲示板さん]

今週の勝どきに隠れて最近のDTとPTHの成約価格は凄い。
ここの抽選が終わり次第9000万円台は一瞬でなくなるんじゃないかな。
その辺りが全て売れればハルフラ転売も成約し出しそう。

[114681: 口コミ知りたいさん]

>>114414 匿名さん
そう、勝どきに１０年以上住んでるけど朝の通勤時は勝どきでごっそり降りて普通に座れる。途中から川越に通勤、月島乗り換えの有楽町線も池袋まで座れる。いわゆる首都圏の満員電車とは無縁です。

[114682: マンション検討中さん]

その通りで、格上の近隣タワマンがもう一段階上がらないと誰もここの中古は買わない

[114683: eマンションさん]

>>114670 マンション検討中さん

実際には、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況に、なっていたら、みんなガッカリだろう。

俺は、含み益がないなら、ここは買わんもん。

[114684: マンション検討中さん]

少なくともローン審査間に合う人が抽選対象者とすべき

[114685: 匿名さん]

平均倍率は３０倍位に成るのかな？
まずは当選しないとね

[114686: 匿名さん]

>>114683 eマンションさん

じゃあ、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況になる可能性はゼロではないので申し込みやめてください。
倍率下がって良かった

[114687: 口コミ知りたいさん]

>>114685 匿名さん

シティタワー品川より、高倍率になるなんて。。。

[114688: 検討板ユーザーさん]

金利上昇は早くても6年後くらいかな
https://note.com/takashi_shiozawa/n/nd5b0d6e8073d

[114689: 評判気になるさん]

月島乗り換えって豊洲の下位互換感丸出しよね。

[114690: 通りがかりさん]

今週の土日で、また、100人くらい増えるだろう。

きついな。

日曜日締め切りか

[114691: 名無しさん]

>>114688 検討板ユーザーさん

住宅ローンアナリストは、中立ではない。

大学の経済学者の論文とかあれば、読みたい。

[114692: 評判気になるさん]

>>114662 匿名さん

二戸申し込んで二戸とも当たったら両方とも購入しなければならないのですよね。皆さん、お金持ちなんですね。

[114693: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/56653/

中央区湾岸人気は鰻登り。
DUOは凄い。

[114694: 匿名さん]

>>114692 評判気になるさん
お金持ちって結構いるんですよ
想像できないかもだけど

[114695: 通りがかりさん]

>>114693 マンコミュファンさん
おっ！マンマニ先生の最新作！！
相変わらずいいこと言いますねぇ～

[114696: eマンションさん]

>>114693 マンコミュファンさん
別にマンマニのことなんとも思ってなかったけど、この煽り顔でポジトークされたら腹立つ。笑

[114697: 口コミ知りたいさん]

>>114696 eマンションさん
その写真の人物は別人だけどね

[114698: マンション掲示板さん]

>>114696 eマンションさん

マンマ二は煽りすぎだよね。

[114699: マンション掲示板さん]

>>114698 マンション掲示板さん

池袋も煽れよと思ってしまう

[114700: 匿名さん]

うちのマンションも謎にお金持ちの方たちが住んでいる。
有明私立小学校のお子さん、東京駅までタクシー、そこからJRに乗って御通学なさっている。
なんでこのマンションに住んでいるのか？？引っ越せばいいじゃん。。、

一般常識で、湾岸住みの方は語れないわ。