HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114601: 匿名さん]

銀座一丁目まで有楽町線で直通8分
東京駅まで直通7分

https://journal.kawlu.com/21904

湾岸の戦いは60年前から始まってます。

[114602: 口コミ知りたいさん]

>>114584 ご近所さん
担当付かないって聞いてるけど、
ローンの審査とかしてくれるの？
現金購入？

[114603: 匿名さん]

おれもプードクみたいな馬鹿みたいな独身女とお付き合いしたくなってきたな。https://twitter.com/poodocc

[114604: 匿名さん]

先週はアイドルを激写したよ。載せたらダメなんだっけ？

[114605: マンション検討中さん]

フリー見学会ってモデルルーム見れるだけ？
営業と話さないと抽選に参加出来ないかと。

[114606: マンション検討中さん]

ひとりネガティブ連投してるけど、そんなことで倍率下がるとか本気で思ってるの？そもそも与信ギリギリなの？

[114607: 匿名さん]

いや、ページめくれてブロガーの投稿が見えなくなればそれでいいよ。

[114608: 匿名さん]

またポジトでPTKは700万が相場とか言ってるな。
ベイパークもPTKも【PR：俺がポジション持ってるから】ってただし書きしろよ

[114609: 匿名さん]

>>114603 匿名さん
ぷーどくってアプリで女加工してるだけのキモいおっさんドクターだぞ

[114610: 名無しさん]

フリー見学行ったけど登録はオンラインのみ、オンライン登録の方法は別途メール行くからそれ確認するようにとチラシで簡単な案内受けただけだった
チラシ見るとフリー見学のオンライン登録者はもし抽選に当たった場合は事後速やかにローン審査受けてもらいますとの案内が書かれてるだけで、
登録前の事前審査に関しては特に必要とは案内無かった
本当に登録できるんだろうかちょっと心配

[114611: 評判気になるさん]

>>114608 匿名さん
オススメしてるし自分でも買ってるし一貫性はあるけどな。
たかがブロガーの助言で購入決めるやつはいないと思うが。

[114612: 検討板ユーザーさん]

>>114608 匿名さん

そんなこと書かれたらもっと高くなっちまうからやめて

[114613: 名無しさん]

>>114610 名無しさん
ふぇ～
フリー見学会でも抽選参加出来るって、想定より参加者増えそうだわ。
要望書も出してないんでしょ？
倍率発表されても、そこからかなり上がるのかな。

[114614: 匿名さん]

平日はフリー見学をメインに、捌ききれない新規を入れてると営業言うてたな。

[114615: 匿名さん]

ネットでいろいろと見ていると棟別平米単価、南向きでTower5 91.3万円/ｍ3、Tower6 144.3万円/ｍ3。この差はなんでしょう？　Tower5からの眺望では虹橋は見えないのでしょうか？

[114616: 通りがかりさん]

>>114598 マンション掲示板さん
晴海フラッグは流しのタクシーバンバン来るでしょうね。勝どきや晴海のタワマンの周りにはタクシー沢山いますから

[114617: 匿名さん]

>>114613 名無しさん

要望書も無しですね～
平日でしたがひっきりなしに人が訪れてたので要望書以上に倍率高いと思います
見た感じ投資家というよりは若い夫婦とか老夫婦とか子供連れとか実需っぽい人ばかりでした

[114618: 検討板ユーザーさん]

>>114615 匿名さん
板状にかかる低層だから

[114619: 匿名さん]

>>114615 匿名さん
タワー5の南向きは今回低層のみだから、前建てで虹橋は見えないでしょう

[114620: 匿名さん]

>>114615 匿名さん
いや、そりゃ見えるもの違うからね。
眺望重視ならタワー5なら西向き、6なら南向きでしょ。

[114621: 匿名さん]

>>114618、114619
どうもありがとうございます。1億以内で虹橋ビューは手に入れられないでしょうか？

[114622: 通りがかりさん]

>>114617 匿名さん

ここ落ちて、さっさとスッキリしたい。

要望書より上がるのは、無理ポ

[114623: 匿名さん]

要望書無しのフリーが何百組、下手すりゃ1000組単位もいるのかよ！

[114624: 名無しさん]

>>114621 匿名さん

板状の転売住戸で虹橋手に入るよ。

[114625: 通りがかりさん]

>>114616 通りがかりさん
マルチモビリティステーションで待ってるってこと？

[114626: 匿名さん]

>>114620 匿名さん
どうもありがとう。タワー5の西向きは東京タワーが狙いでしょうか？　他の高層ビルが障害となって見えづらくないですか？

[114627: 通りがかりさん]

予約が取れないって死ぬほどクレーム来たんだとさ。
それで火曜日とかもモデルルーム開けて追加で入れてる。
さらにモデルルーム来なくてもフリーで入れてくるやつもいる。
そう考えると終わってるね。

[114628: 口コミ知りたいさん]

>>114615 匿名さん
T5はT6が視界に入るし午前の日照も邪魔される。

[114629: 匿名さん]

>>114628 口コミ知りたいさん
ちょっと視界に入るくらいならOK(想定内）なんですが、日照のことは想定外でした。どうもありがとう。

[114630: eマンションさん]

ん？なんか急に検討板っぽくなってきたな。
ほんとの検討者？
それともちょっと自分で見れば分かることを質問してるネガ？
俺の心が汚れてるのかな。

[114631: 匿名さん]

株価が上がっても不動産上がらなくなった。。終わりだわ。

[114632: eマンションさん]

>>114573 検討板ユーザーさん
なるほど。参考にはなったけど、上空飛ばれてる港区ほどじゃなくて安心した。
あとは北風時ってことなので、音的には逆風というのも影響少なくなりそう。

[114633: マンション掲示板さん]

>>114632 eマンションさん
港南天王洲あたりの飛行機の爆音は尋常じゃないからね。晴海は全然気にならないです。

[114634: 匿名さん]

>>114631 匿名さん
もうマンション投資は駅近とかかなりの眺望ビューがない限りは駄目でしょう。賃貸物件を検索すると借り手がいない物件だらけ。2019年頃に購入された方が羨ましい。ただ、今後もマンション価格は上がるでしょう。ただ、インフレ率を上回る物件は少ないじゃないかなと思っております。ちなみに実需で購入し生まれ育った東京に戻って余生を過ごすつもりです。子どもの頃に錦糸町発の都バスでよく晴海の国際貿易センターに開設されていたアイススケート場に通ってました。

[114635: eマンションさん]

>>114607 匿名さん
そんなに僻むなよ
そりゃここで匿名で荒らしてても何にも得られないよ
そろそろ気づくんだね

[114636: マンション検討中さん]

本申し込みの際、完全ブラインドでもかまわん気がしてきた。
どうせ30倍を避けて20倍に入れようとかの無駄な検討しなくていいわな。

[114637: マンション検討中さん]

フリー見学組参戦ってまじかよ！
終わりだな。

[114638: 検討板ユーザーさん]

要望書の倍率も当てにならんとかどうすんのこれ。

[114639: 検討板ユーザーさん]

>>114623 匿名さん

1クール20組で、1日3,4クールくらい回している。

1000組は、要望なしと予想。

3ldk40から50倍だな

[114640: マンション掲示板さん]

>>114636 マンション検討中さん

完全ブラインドになれば、面前登録できない人の苦情が減るからね。

完全ブラインドなら、俺は、オンラインで登録するわ。

三連休は、家族で旅行でも行きたいさ。

[114641: eマンションさん]

必死になってスレ埋めてる姿想像するとウケる

[114642: 匿名さん]

「面前日程が決まったら直ぐに連絡してください！！」と言ってたあの家族はハズレ続けて、今回も同じこといってるんだろうなｗ
要望書無しの1000組単位のフリー見学組により、20倍に申し込んだのに蓋を開けたら30倍超えで悶絶。。

[114643: eマンションさん]

メンションのアンカーリンク復活したね

[114644: 検討板ユーザーさん]

>>114642 匿名さん

20倍越えの時点で、もうどうしようもないよ。

もう、何も考えずに、第三、第四希望くらいの部屋に登録するわ。

[114645: 匿名さん]

俺が参加した組は8組くらい一緒にシアター見てモデルルームフリーで回ったよ
その15分前にも同じくらい回ってたっぽい
それを1日やってるんだから1日で100組くらい見学しててもおかしくない

[114646: 評判気になるさん]

>>114626 匿名さん
東京タワーはほとんど見えないでしょう。見えていても今後の開発で見えなくなる可能性が高いから期待しない方がいいですよ。

[114647: 検討板ユーザーさん]

悩ましいな。
眺望あんま気にしてないけど上の階狙うか…

[114648: 検討板ユーザーさん]

前回と確率変わらなそうで草

[114649: 名無しさん]

>>114633 マンション掲示板さん
港南あたりと比べたらね。あそこらへんはひどい。あと高輪、麻布、代々木、西新宿あたりも相当うるさい

[114650: マンション検討中さん]

フリーの方がむしろ条件いいんじゃない？
金なくても複数住戸申し込み出来るってことでしょ？

[114651: 通りがかりさん]

>>114631 匿名さん
遅効性があるんじゃない？

[114652: 匿名さん]

新たな火種。フリー見学のギリギリ層が1000組参戦！

[114653: 匿名さん]

>>114631 匿名さん
実際、中古マンションは都心以外頭打ちですからね。情弱が証拠見せろと言ってきますが、ちょっと検索すればすぐに出てきます。晴海は都心ではありません、念のため。

[114654: マンコミュファンさん]

>>114650 マンション検討中さん
ま？
それはさすがに…

[114655: マンション検討中さん]

>>114650 マンション検討中さん

複数住戸申込みの場合は条件があるから個別に問い合わせろとのことで、
さすがになにかしらエビデンスが必要そうだった

[114656: マンコミュファンさん]

>>114650 マンション検討中さん

フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましいね。

[114657: マンション掲示板さん]

>>114653 匿名さん
てゆうか、検索結果のスクリーンショットを載せろ
嘘つきやろう

[114658: 通りがかりさん]

倍率は、ブラインドと公式アナウンスあったら信じていいのかな？

こっそり、営業が教えるとか、さすがにないよね？

[114659: 匿名さん]

>>114656 マンコミュファンさん
フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましすぎます

[114660: 検討板ユーザーさん]

>>114659 匿名さん

ローン審査なしは、なくないか。不公平。

[114661: 検討板ユーザーさん]

流石にローン審査無しはやめて欲しい。
何のために審査させられたんだか分からない。

[114662: 匿名さん]

フリー見学組は1戸なら審査要らない。2戸なら同じくエビデンスチェック

[114663: 検討板ユーザーさん]

>>114661 検討板ユーザーさん

あれさあ、源泉徴収取ったり、まあ、面倒だったよな。

落ちたら、無意味なわけだし。

それなら、俺も、フリー見学会でよかったわ。

[114664: マンション掲示板さん]

>>114662 匿名さん

そうなの。不公平。クレームいうわ

[114665: 通りがかりさん]

>>114662 匿名さん

年金暮らしの母ちゃんと父ちゃん連れて、フリー見学会行けばよかったわ。

[114666: 匿名さん]

もう今期は決定して進んでるからクレーム言ったところで、今後の参考にしますとなるだけ。
次期の発売は半年以上空いて、更に来場希望増えるのに販売住戸は確実に減る

[114667: マンション検討中さん]

>>114666 匿名さん

来年の販売は、期待できないね。

平均倍率50倍くらいかな。

来期は、sea vilage状態になりそうだね。

[114668: eマンションさん]

>>114666 匿名さん
半年以上空けるなら販売戸数は同じくらいにしないと捌けないかも？
2棟で1,400戸越えですからね。

[114669: 評判気になるさん]

>>114668 eマンションさん

来年、2回販売すれば、捌ける。

[114670: マンション検討中さん]

申し込むし、当たったら購入するけど、やっぱり金利上昇が怖い。
当たって購入手続きして、住み始めるまでに利上げ決まったら超テンション下がるな。

[114671: 口コミ知りたいさん]

>>114664 マンション掲示板さん
1戸なら別に良くない？

[114672: マンション掲示板さん]

>>114670 マンション検討中さん
金利上昇したらマンション価格が下がり高値掴みになるでしょうね。

[114673: 名無しさん]

>>114671 口コミ知りたいさん

二倍優遇の一戸だね、実質二戸みたいなもん

[114674: 匿名さん]

>>114670 マンション検討中さん
だったら最初から申し込まないで

[114675: 名無しさん]

>>114666 匿名さん

クレーム言わなかったら更に舐められる、クレーム言うわ

[114676: マンション掲示板さん]

>>114571 購入経験者さん

ローン審査は金融機関から来ますよ

[114677: 検討板ユーザーさん]

PTKとドゥトゥール、パークタワー晴海を中心にこのエリアは近い将来エグい相場になりそう。
おめでとう。

[114678: マンコミュファンさん]

>>114677 検討板ユーザーさん

ありがとう。なんで？
ドトールは誰も買わないな。

[114679: 匿名さん]

>>114678 マンコミュファンさん

買わないよ+1

[114680: マンション掲示板さん]

今週の勝どきに隠れて最近のDTとPTHの成約価格は凄い。
ここの抽選が終わり次第9000万円台は一瞬でなくなるんじゃないかな。
その辺りが全て売れればハルフラ転売も成約し出しそう。

[114681: 口コミ知りたいさん]

>>114414 匿名さん
そう、勝どきに１０年以上住んでるけど朝の通勤時は勝どきでごっそり降りて普通に座れる。途中から川越に通勤、月島乗り換えの有楽町線も池袋まで座れる。いわゆる首都圏の満員電車とは無縁です。

[114682: マンション検討中さん]

その通りで、格上の近隣タワマンがもう一段階上がらないと誰もここの中古は買わない

[114683: eマンションさん]

>>114670 マンション検討中さん

実際には、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況に、なっていたら、みんなガッカリだろう。

俺は、含み益がないなら、ここは買わんもん。

[114684: マンション検討中さん]

少なくともローン審査間に合う人が抽選対象者とすべき

[114685: 匿名さん]

平均倍率は３０倍位に成るのかな？
まずは当選しないとね

[114686: 匿名さん]

>>114683 eマンションさん

じゃあ、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況になる可能性はゼロではないので申し込みやめてください。
倍率下がって良かった

[114687: 口コミ知りたいさん]

>>114685 匿名さん

シティタワー品川より、高倍率になるなんて。。。

[114688: 検討板ユーザーさん]

金利上昇は早くても6年後くらいかな
https://note.com/takashi_shiozawa/n/nd5b0d6e8073d

[114689: 評判気になるさん]

月島乗り換えって豊洲の下位互換感丸出しよね。

[114690: 通りがかりさん]

今週の土日で、また、100人くらい増えるだろう。

きついな。

日曜日締め切りか

[114691: 名無しさん]

>>114688 検討板ユーザーさん

住宅ローンアナリストは、中立ではない。

大学の経済学者の論文とかあれば、読みたい。

[114692: 評判気になるさん]

>>114662 匿名さん

二戸申し込んで二戸とも当たったら両方とも購入しなければならないのですよね。皆さん、お金持ちなんですね。

[114693: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/56653/

中央区湾岸人気は鰻登り。
DUOは凄い。

[114694: 匿名さん]

>>114692 評判気になるさん
お金持ちって結構いるんですよ
想像できないかもだけど

[114695: 通りがかりさん]

>>114693 マンコミュファンさん
おっ！マンマニ先生の最新作！！
相変わらずいいこと言いますねぇ～

[114696: eマンションさん]

>>114693 マンコミュファンさん
別にマンマニのことなんとも思ってなかったけど、この煽り顔でポジトークされたら腹立つ。笑

[114697: 口コミ知りたいさん]

>>114696 eマンションさん
その写真の人物は別人だけどね

[114698: マンション掲示板さん]

>>114696 eマンションさん

マンマ二は煽りすぎだよね。

[114699: マンション掲示板さん]

>>114698 マンション掲示板さん

池袋も煽れよと思ってしまう

[114700: 匿名さん]

うちのマンションも謎にお金持ちの方たちが住んでいる。
有明私立小学校のお子さん、東京駅までタクシー、そこからJRに乗って御通学なさっている。
なんでこのマンションに住んでいるのか？？引っ越せばいいじゃん。。、

一般常識で、湾岸住みの方は語れないわ。