HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114551: 匿名さん]

晴海つって思いつくのは船、倉庫、工場、煙突とかこんな感じ？晴海のタワマン住んでるんだって言っても、煙突が良く見えそう！みたいな反応だろうね。

いや、当たってるどころか煙も吸えるんだけど笑

[114552: 匿名さん]

>>114551 匿名さん
豊洲なら分かるけど晴海って言われても、どこそれって感じじゃない？

[114553: 名無しさん]

以下が現実。若い女性は晴海に興味なし。
私なら、男性の住まいが晴海と聞いたら、既婚者かな？と思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/944fb9c14495742e89e169848d809f63ffae...

住みたいエリアについては、東京において単身で住み替えをする場合に希望するエリアを尋ねた。1位の「渋谷・恵比寿・代官山」という回答は17.4％。2位の「四ツ谷・市ヶ谷・飯田橋」（9.5％）に約8ポイントもの差をつけた。次いで「目黒・白金・五反田」（8.5％）、「新宿・代々木・大久保」（7.9％）、「六本木・麻布・広尾」（7.5％）という結果だった。

[114554: マンション比較中さん]

晴海フラッグは子供がいて落ち着いて住みたいファミリー層、もしくは頻繁に出歩かない高齢夫婦にとって居心地がいい家になると思う。１人暮らしで合コン後に女の子連れ込むことを想定している人は別のマンション検討するべき。

[114555: 匿名さん]

駅遠の狭い部屋って1番勧めちゃいけないだろ
マンマニもヤキが回ったな

[114556: 通りがかりさん]

>>114554 マンション比較中さん
合コン後に女連れ込むって都市伝説だよね？
複数人いて抜け駆けしたら何あいつらってならん？

[114557: 匿名さん]

10年まで表参道ヒルズ周辺が坪300-400だったわけで、残念ながらうちら残党兵は負○組だよ。この状況はどうあがいても言い訳できない。

[114558: 匿名さん]

10年前まで表参道ヒルズ周辺が坪300-400だったわけで、残念ながらうちら残党兵は負○組だよ。この状況はどうあがいても言い訳できない。

[114559: 匿名さん]

まさか埋立した晴海を坪300で買ったとは言えず、「安かったから適当に買ってみた」としか人に言うことができない。残念な場所だぁ。

[114560: 匿名さん]

・YCCの撤廃は、それ自体に円安抑止効果があるため、当面、この枠組みは温存されるのではないかと見ている。

・その場合、FRBやECBの利上げ停止が見えた後でないと持続的な円高圧力にならないため、YCCの撤廃はFRBやECBの利上げ停止が確実に見えてくる10～12月期ではないか。

[114561: 匿名さん]

一番効果的なポイントで利上げを仕掛けてくる。最大に作用させるために、つまり、マンションを買った人が最大値で死亡するように仕掛けてくる。

犠牲は、ここ最近マンションを買った人口の0.1％ほどのサラリーマン家族だ。少な過ぎて配慮、考慮されない。尊い犠牲。

[114562: 名無しさん]

>>114547 マンコミュファンさん

豊洲がいいですね。この辺なら利便性含めてブランズタワー豊洲！スカイズベイズの環境もすごくいい！はるみさん兄弟ならパークタワー晴海がいい！

[114563: 名無しさん]

>>114561 匿名さん

あなたの予想では、引き渡しの2025年に変動金利は、どのくらいになりますか？

[114564: 匿名さん]

マンマニ信者が1LDK申し込むことにより3LDKの倍率が下がるんだから良いじゃないですか

[114565: 匿名さん]

>>114552 匿名さん
豊洲だって20年前までは、どこそれ？埋立地らしい。くらいの知名度でしたよ。

[114566: 名無しさん]

家を持つなら内陸の江戸時代から栄えてたエリアにしておきなさい。悪いことは言わないから。

[114567: マンション検討中さん]

そうそう。みんな晴海に来るのはやめなさい！　シッシッ

僕みたいな貧乏人が、仕方なく住む場所だよ、晴海フラッグは。

だからみんなは他のもっといいエリアに行ってくださいね。

[114568: 匿名さん]

>>114512 評判気になるさん
ケーブルテレビが観れるのですか？

[114569: 匿名さん]

>>114556 通りがかりさん

週末の夜に銀座のコリドーあたりで開催されている交流会に行ってみ。
晴海までついてくる子いっぱいいるから。
SkyDuo当選したら、騙されたと思って1回銀座合コンに行ってみ。

[114570: マンコミュファンさん]

>>114569 匿名さん

1ldk欲しくなってきたわ。

[114571: 購入経験者さん]

ローン審査結果は、営業から連絡が来ますか。
営業から何も連絡はなく、忙しく過ぎて、手が回らないことでしょうか。

[114572: 匿名さん]

>>114564 匿名さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1671530547863060485?t=DJoPPvqF...

[114573: 検討板ユーザーさん]

>>114546 検討板ユーザーさん
> 6. 飛行機の騒音なんてあるの？ルートからは相当離れてると思うけど。

北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグの南東側まで届きます。
周りが静かだから余計に響くのでしょうね。

[114574: マンコミュファンさん]

>>114571 購入経験者さん

来ません。

放置。

書類だけ金融機関から届いた

[114575: マンション検討中さん]

レインボーが見えるのは南ですか？西ですか？

[114576: マンション検討中さん]

何階から抜けますか？
眺望ビューのページがなく。

[114577: 通りがかりさん]

南がレインボー。

板状が15階なので、17、18階以上なら抜けますよ。

[114578: 名無しさん]

>>114577 通りがかりさん

やはり南が一番人気ですか？

[114579: 評判気になるさん]

>>114578 名無しさん

一番倍率が高いのは、低層3ldkの一番安い部屋だと思いますよ。

6300万とかの3ldk。

眺望は潰れていますが。もちろん、南向きでもありません。

全体の要望書の倍率は、来週には分かりますよ。

[114580: マンコミュファンさん]

>>114569 匿名さん
上手いこと言ってるつもりか分からないけど、Duoである必然性ゼロだわ

[114581: 匿名さん]

ほんと女の子の家は確実に反対側だから、逆にめんどくて無理だろう。　帰りの方向じゃないと。

[114582: 匿名さん]

東京とかタワーとか言ってるヤツは独身願望が強すぎる。

[114583: 匿名さん]

>>114565 匿名さん
豊洲なんて今だって誰も知らないわ。　液状化と汚染報道しかされてない。

[114584: ご近所さん]

なんとかパビリオンフリー見学会に予約できました。見学後、オンラインで「登録申込」ができるようになるのですね。抽選で外れるとは思いますがこれでやっとスタートラインに立てそうです。

それにして17:00から予約開始、案内メールは17：11に届いた。

[114585: 匿名さん]

>>114553 名無しさん

へー、独身女性って新宿あたり好きなんですね。

[114586: 匿名さん]

今日は、主婦なんだろうけどさ、まともそうな女がチャリでヘルメット被ってたわ。笑　お前らもあんな感じになるんだろうな。

[114587: 匿名さん]

>>114572 匿名さん
削除依頼しました。

[114588: 匿名さん]

>>114578 名無しさん
南の高層階の倍率聞いてみればわかるけど、割高なので今のところは人気ない。
ただし本申し込みでは予算上げて低倍率に変える人はたくさん出るから、そのときターゲットになって上がると思う。

[114589: eマンションさん]

>>114586 匿名さん
なんで笑ってるの？あなたは自転車乗ったことないの？

[114590: 匿名さん]

>>114589 eマンションさん

若さないの？　少しは社会に反発しろよw　かぶらなくていい。

[114591: 検討板ユーザーさん]

>>114590 匿名さん
意味不明
晴海はじめ湾岸は道が広いから自転車でも時速30kmで走ってるからヘルメット必須
世田谷みたいな道が狭くて時速10kmしか出せないところとは違う世界

[114592: 匿名さん]

プレミアムの王様部屋は既に50倍超えてた。倍率優遇入れたら100倍超えは確実

[114593: マンコミュファンさん]

>>114581 匿名さん

行きはタクシーでも、帰りは、タクシー代もらえるかわからんし、

普通、行かんよ。

自分が内陸住んでいて、　晴海にいい店あるから仕事帰り行かない？と友達に誘われても、まず行かない。

[114594: eマンションさん]

>>114592 匿名さん
2週間前に37だったから、13増えたか。

[114595: マンション掲示板さん]

>>114593 マンコミュファンさん
晴海なんかわざわざ夜に行く場所じゃないね。

[114596: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき坪720万
ドゥトゥール坪560万

今週の成約実績

[114597: 匿名さん]

>>114595 マンション掲示板さん

玄関ポーチに三輪車やキックボード散乱してて独身はびっくりするでしょうね。

[114598: マンション掲示板さん]

>>114595 マンション掲示板さん

あそこらへんって、流しのタクシー捕まえられる気がしない。

[114599: 検討板ユーザーさん]

>>114597 匿名さん

タワー棟は玄関ポーチないよね？

[114600: 匿名さん]

>>114598 マンション掲示板さん

呼んだら？

[114601: 匿名さん]

銀座一丁目まで有楽町線で直通8分
東京駅まで直通7分

https://journal.kawlu.com/21904

湾岸の戦いは60年前から始まってます。

[114602: 口コミ知りたいさん]

>>114584 ご近所さん
担当付かないって聞いてるけど、
ローンの審査とかしてくれるの？
現金購入？

[114603: 匿名さん]

おれもプードクみたいな馬鹿みたいな独身女とお付き合いしたくなってきたな。https://twitter.com/poodocc

[114604: 匿名さん]

先週はアイドルを激写したよ。載せたらダメなんだっけ？

[114605: マンション検討中さん]

フリー見学会ってモデルルーム見れるだけ？
営業と話さないと抽選に参加出来ないかと。

[114606: マンション検討中さん]

ひとりネガティブ連投してるけど、そんなことで倍率下がるとか本気で思ってるの？そもそも与信ギリギリなの？

[114607: 匿名さん]

いや、ページめくれてブロガーの投稿が見えなくなればそれでいいよ。

[114608: 匿名さん]

またポジトでPTKは700万が相場とか言ってるな。
ベイパークもPTKも【PR：俺がポジション持ってるから】ってただし書きしろよ

[114609: 匿名さん]

>>114603 匿名さん
ぷーどくってアプリで女加工してるだけのキモいおっさんドクターだぞ

[114610: 名無しさん]

フリー見学行ったけど登録はオンラインのみ、オンライン登録の方法は別途メール行くからそれ確認するようにとチラシで簡単な案内受けただけだった
チラシ見るとフリー見学のオンライン登録者はもし抽選に当たった場合は事後速やかにローン審査受けてもらいますとの案内が書かれてるだけで、
登録前の事前審査に関しては特に必要とは案内無かった
本当に登録できるんだろうかちょっと心配

[114611: 評判気になるさん]

>>114608 匿名さん
オススメしてるし自分でも買ってるし一貫性はあるけどな。
たかがブロガーの助言で購入決めるやつはいないと思うが。

[114612: 検討板ユーザーさん]

>>114608 匿名さん

そんなこと書かれたらもっと高くなっちまうからやめて

[114613: 名無しさん]

>>114610 名無しさん
ふぇ～
フリー見学会でも抽選参加出来るって、想定より参加者増えそうだわ。
要望書も出してないんでしょ？
倍率発表されても、そこからかなり上がるのかな。

[114614: 匿名さん]

平日はフリー見学をメインに、捌ききれない新規を入れてると営業言うてたな。

[114615: 匿名さん]

ネットでいろいろと見ていると棟別平米単価、南向きでTower5 91.3万円/ｍ3、Tower6 144.3万円/ｍ3。この差はなんでしょう？　Tower5からの眺望では虹橋は見えないのでしょうか？

[114616: 通りがかりさん]

>>114598 マンション掲示板さん
晴海フラッグは流しのタクシーバンバン来るでしょうね。勝どきや晴海のタワマンの周りにはタクシー沢山いますから

[114617: 匿名さん]

>>114613 名無しさん

要望書も無しですね～
平日でしたがひっきりなしに人が訪れてたので要望書以上に倍率高いと思います
見た感じ投資家というよりは若い夫婦とか老夫婦とか子供連れとか実需っぽい人ばかりでした

[114618: 検討板ユーザーさん]

>>114615 匿名さん
板状にかかる低層だから

[114619: 匿名さん]

>>114615 匿名さん
タワー5の南向きは今回低層のみだから、前建てで虹橋は見えないでしょう

[114620: 匿名さん]

>>114615 匿名さん
いや、そりゃ見えるもの違うからね。
眺望重視ならタワー5なら西向き、6なら南向きでしょ。

[114621: 匿名さん]

>>114618、114619
どうもありがとうございます。1億以内で虹橋ビューは手に入れられないでしょうか？

[114622: 通りがかりさん]

>>114617 匿名さん

ここ落ちて、さっさとスッキリしたい。

要望書より上がるのは、無理ポ

[114623: 匿名さん]

要望書無しのフリーが何百組、下手すりゃ1000組単位もいるのかよ！

[114624: 名無しさん]

>>114621 匿名さん

板状の転売住戸で虹橋手に入るよ。

[114625: 通りがかりさん]

>>114616 通りがかりさん
マルチモビリティステーションで待ってるってこと？

[114626: 匿名さん]

>>114620 匿名さん
どうもありがとう。タワー5の西向きは東京タワーが狙いでしょうか？　他の高層ビルが障害となって見えづらくないですか？

[114627: 通りがかりさん]

予約が取れないって死ぬほどクレーム来たんだとさ。
それで火曜日とかもモデルルーム開けて追加で入れてる。
さらにモデルルーム来なくてもフリーで入れてくるやつもいる。
そう考えると終わってるね。

[114628: 口コミ知りたいさん]

>>114615 匿名さん
T5はT6が視界に入るし午前の日照も邪魔される。

[114629: 匿名さん]

>>114628 口コミ知りたいさん
ちょっと視界に入るくらいならOK(想定内）なんですが、日照のことは想定外でした。どうもありがとう。

[114630: eマンションさん]

ん？なんか急に検討板っぽくなってきたな。
ほんとの検討者？
それともちょっと自分で見れば分かることを質問してるネガ？
俺の心が汚れてるのかな。

[114631: 匿名さん]

株価が上がっても不動産上がらなくなった。。終わりだわ。

[114632: eマンションさん]

>>114573 検討板ユーザーさん
なるほど。参考にはなったけど、上空飛ばれてる港区ほどじゃなくて安心した。
あとは北風時ってことなので、音的には逆風というのも影響少なくなりそう。

[114633: マンション掲示板さん]

>>114632 eマンションさん
港南天王洲あたりの飛行機の爆音は尋常じゃないからね。晴海は全然気にならないです。

[114634: 匿名さん]

>>114631 匿名さん
もうマンション投資は駅近とかかなりの眺望ビューがない限りは駄目でしょう。賃貸物件を検索すると借り手がいない物件だらけ。2019年頃に購入された方が羨ましい。ただ、今後もマンション価格は上がるでしょう。ただ、インフレ率を上回る物件は少ないじゃないかなと思っております。ちなみに実需で購入し生まれ育った東京に戻って余生を過ごすつもりです。子どもの頃に錦糸町発の都バスでよく晴海の国際貿易センターに開設されていたアイススケート場に通ってました。

[114635: eマンションさん]

>>114607 匿名さん
そんなに僻むなよ
そりゃここで匿名で荒らしてても何にも得られないよ
そろそろ気づくんだね

[114636: マンション検討中さん]

本申し込みの際、完全ブラインドでもかまわん気がしてきた。
どうせ30倍を避けて20倍に入れようとかの無駄な検討しなくていいわな。

[114637: マンション検討中さん]

フリー見学組参戦ってまじかよ！
終わりだな。

[114638: 検討板ユーザーさん]

要望書の倍率も当てにならんとかどうすんのこれ。

[114639: 検討板ユーザーさん]

>>114623 匿名さん

1クール20組で、1日3,4クールくらい回している。

1000組は、要望なしと予想。

3ldk40から50倍だな

[114640: マンション掲示板さん]

>>114636 マンション検討中さん

完全ブラインドになれば、面前登録できない人の苦情が減るからね。

完全ブラインドなら、俺は、オンラインで登録するわ。

三連休は、家族で旅行でも行きたいさ。

[114641: eマンションさん]

必死になってスレ埋めてる姿想像するとウケる

[114642: 匿名さん]

「面前日程が決まったら直ぐに連絡してください！！」と言ってたあの家族はハズレ続けて、今回も同じこといってるんだろうなｗ
要望書無しの1000組単位のフリー見学組により、20倍に申し込んだのに蓋を開けたら30倍超えで悶絶。。

[114643: eマンションさん]

メンションのアンカーリンク復活したね

[114644: 検討板ユーザーさん]

>>114642 匿名さん

20倍越えの時点で、もうどうしようもないよ。

もう、何も考えずに、第三、第四希望くらいの部屋に登録するわ。

[114645: 匿名さん]

俺が参加した組は8組くらい一緒にシアター見てモデルルームフリーで回ったよ
その15分前にも同じくらい回ってたっぽい
それを1日やってるんだから1日で100組くらい見学しててもおかしくない

[114646: 評判気になるさん]

>>114626 匿名さん
東京タワーはほとんど見えないでしょう。見えていても今後の開発で見えなくなる可能性が高いから期待しない方がいいですよ。

[114647: 検討板ユーザーさん]

悩ましいな。
眺望あんま気にしてないけど上の階狙うか…

[114648: 検討板ユーザーさん]

前回と確率変わらなそうで草

[114649: 名無しさん]

>>114633 マンション掲示板さん
港南あたりと比べたらね。あそこらへんはひどい。あと高輪、麻布、代々木、西新宿あたりも相当うるさい

[114650: マンション検討中さん]

フリーの方がむしろ条件いいんじゃない？
金なくても複数住戸申し込み出来るってことでしょ？