HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114501: 匿名さん]

中古マンション価格、まだ上がってるのは都心だけです。周辺エリアから息切れしていってます。晴海とかいう郊外には当然未来がありません。

[114502: eマンションさん]

今後のタイムライン
6/25(日)ご希望住戸受付締め切り
7/8(土)登録受付開始
7/16(日)受付締め切り
7/17(月)抽選

[114503: マンコミュファンさん]

>>114501 匿名さん
だから証拠は？よろしくお願いします。

[114504: マンション検討中さん]

いまさらだけどテレビ使用料500円ってなに？
地味に痛くない？

[114505: マンコミュファンさん]

>>114504 マンション検討中さん
一億のマンション買う人が500円が痛い。
買わない方がいいんじゃないかと思います。

[114506: eマンションさん]

>>114504 マンション検討中さん

これ、テレビ買わない人も払うのかな？

立花孝志が販売しているチューナーレステレビとかパソコンだけの人もいるだろ。

セカンドハウスなら。

[114507: 匿名さん]

金額はともかく今どきテレビかよとは思ったね
正直必要ない

[114508: 名無しさん]

>>114505 マンコミュファンさん
5,000万だろうが1億だろうが大事なのは維持費だと思ってるよ。
部屋は買った値段で売れるんだし。

[114509: マンコミュファンさん]

>>114508 名無しさん

そうなの？だったら維持費が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。500円気になるんでしょ。
倍率下がってよかったよー

[114510: マンション検討中さん]

ブラインド投票って当日まで自分の抽選番号分からないようにするのかな？
今まで通りだと払い出される番号で倍率分かるよね。
この部屋もう倍率高いわーとかって会話になりそう。

[114511: 検討板ユーザーさん]

>>114509 マンコミュファンさん
なんでひとつのデメリットで検討やめないといけないんだよw
あなたは気になるところひとつもないの？

[114512: 評判気になるさん]

テレビ使用料500円はケーブルテレビ経由のテレビ共聴設備のランコスやね。
自前でアンテナたてればランコスはかからないけど、10年ごとにでかい初期費用が掛かってトータルでトントン。
ケーブルテレビ経由だと最新サービスが即日受けられる。なので、よほどお金がアレしていない限り自前でアンテナ建てる結論にはならんのよね。

[114513: マンション検討中さん]

>>114506 eマンションさん
設備は一括で入れるから使う使わないは関係無いでしょうね。
インターネットも一緒。

[114514: eマンションさん]

最近推されてるけどここの1LDKって手放しに勧められるようなものなのかな
投資だと駅遠、賃貸棟の詳細が不明、PTKの大量在庫と見通し明るくないし
リセール前提で住むにしても1LDKって市場での回転悪い気がする
DINKSは2LDK選ぶだろうし

[114515: 匿名さん]

池袋の20平米の賃貸は、大宮・浦和・川越より安くなってたよ。

[114516: 口コミ知りたいさん]

>>114514 eマンションさん

20代独身で、そこまで所得が高くなくても、手が届くからね。

手頃な投資なんじゃないのかな？

2ldk 買えるなら、2ldk のがいいと思うが。

[114517: 口コミ知りたいさん]

>>114511 検討板ユーザーさん

検討やめないの？やめてよー

[114518: 評判気になるさん]

>>114514 eマンションさん
PTKの賃貸の16万円ですら、ここのランコス超えてないから、立地の悪いココだとどうだろうなってのはありますね。

[114519: マンション検討中さん]

>>114511 検討板ユーザーさん
おいらは清掃工場が気になるかも。上の方で話題になってたけど、実際どうなのかな？

[114520: 匿名さん]

>>114499 マンコミュファンさん

おいおい、上で明日が要望締め切りって何人か言ってたけど嘘かよ

[114521: 口コミ知りたいさん]

>>114519 マンション検討中さん

そうなの？だったら清掃工事が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。気になるんでしょ。
倍率下がってよかったよー

[114522: 匿名さん]

臭いフェチにはたまらない物件ですよ。

[114523: 通りがかりさん]

>>114476 通りがかりさん
8000万あったらかなり良い湾岸タワマン買えるよね
予算が少ない自分からするとその予算で晴海フラッグ選ぶのがもったいないと思ってしまう

[114524: 検討板ユーザーさん]

>>114523 通りがかりさん

かなり良い湾岸タワマンってどのタワマン？とお聞きしたい。

[114525: 匿名さん]

円安が止まらないね。維持費さらに＋。

マンションの時代は終わりそう。

[114526: 匿名さん]

またしても俺の当選が決まった

[114527: マンション検討中さん]

「清掃工場の煙突が気になる」→現地をよく知らない人orディスって素人を騙したい人
「船の排気と騒音、消防署と飛行機の騒音が気になる」→現地をよく知る周辺住民

[114528: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音(近隣住民？によるコメント)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
5.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
6.消防署と飛行機の騒音
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (割安3ldkは30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

[114529: マンコミュファンさん]

>>114514 eマンションさん
こんな駅遠の郊外団地に独身で住むなんてかんがえられない。

[114530: 評判気になるさん]

>>114529 マンコミュファンさん

会社の後輩に相談されたら、

普通の1kでいいから、青山か麻布十番か中目黒か恵比寿か、どこでもいいから都心の駅10分以内に住めと勧める。

合コンで晴海在住と言ったら、都内育ちの子女からドン引かれると思う。転売ヤーと思われる可能性もあるし。

投資したければ、株でもETFでもやればいい話。
2019年にインデックスのETF買ってれば1.5倍近いんだから。

[114531: eマンションさん]

>>114530 評判気になるさん
株ではローン組めないんだが？
与信余らせておくのが勿体無い。

[114532: 評判気になるさん]

>>114525 匿名さん

逆じゃないの？

[114533: 匿名さん]

清掃工場の煙突、排気は気にならないが目立つのが気になる。もっと地味～な色にできないもんか？

[114534: eマンションさん]

>>114530 評判気になるさん

あなたの後輩は2019年にインデックスのETF1億円買って1.5倍の1億5000万円に増やしたの？

[114535: 通りがかりさん]

>>114534 eマンションさん

みんな、投資した額より儲かっているけど、

そいつらが、具体的にいくら投資しているかは知らん。

ドル建てなんてやってたら、ウハウハなんだよな。

[114536: マンション検討中さん]

>>114523 通りがかりさん
今、実は8000万だと湾岸タワマン3LDKほとんどいいところ買えないんです。10年前に豊洲に買ったタワマンが6300万円だったのが、今じゃ9000万くらいまで値上がりしてる。8000万だと晴海フラッグか辰巳・東雲まで行けばあるかもしれない。

[114537: 名無しさん]

>>114536 マンション検討中さん

URでいいかもしれん。

[114538: 匿名さん]

>>114533 匿名さん

真っ白にすればよかったよな。

晴海フラッグスカイデュオと煙突とで、三兄弟になるね。

[114539: 通りがかりさん]

>>114533 匿名さん
あの色は空の色の迷彩色で結構目立たない。航空自衛隊の航空機の色に似てる。

[114540: マンコミュファンさん]

>>114539 通りがかりさん
いや、めっちゃ目立ちますけど？

[114541: 匿名さん]

>>114536 マンション検討中さん
豊洲は億超えも当たり前だし、立地が良いところはどこも上がってますよ。

[114542: マンション検討中さん]

>>114400 マンコミュファンさん

板状の販売が終わったからね

[114543: 匿名さん]

>>114530 評判気になるさん

今、晴海の賃貸住みだけど、
逆に自分と同じような20代～30代の若者には、晴海・勝どきを特にお薦めするよ。

最近よく銀座の交流会（合コン）に参加するけど、
その途中で誰かと2人で抜けてマンションのバーラウンジまで移動するのに
タクシーでたったの10分だよ！
その後、バーラウンジの終了時間になったら部屋飲みに移動　→　徒歩1～2分
っていうパターンが多いかな。

また、都内住みの女子に、晴海在住って言ったら、
「タワマンに住んでるの？行きたい。」って言ってくる人結構いますよ。
最近ではそういうイメージでしょ。

麻布十番とか恵比寿とか・・・　って
それって20年前に流行った街コンエリアでしょ？
ね、おじさん

[114544: eマンションさん]

>>114543 匿名さん
小説つまらん

[114545: 通りがかりさん]

>>114543 匿名さん

スカイデュオのバーラウンドは、週末しかやってないし、ファミリーだらけよ。

[114546: 検討板ユーザーさん]

>>114528 検討板ユーザーさん
ポジコメ

0. 板状棟と比較する意味って何？比較すべきは周辺新築マンションでは？

3. シェアドサービスで少し緩和されてると思う。 careco 13台、赤チャリ400台、マンション専用シェアサイクル140台。特に自転車は駐輪場台(自宅、出先)を考えると所有より定期利用の方が安くつく可能性が高い。

6. 飛行機の騒音なんてあるの？ルートからは相当離れてると思うけど。

9. 弱点、というのがよく分からんが、スペック的には遜色ないでしょ

11. 1と重複してるがこちらにまとめて。
都バスの始発にもなってて現状
都03 日比谷経由四谷行き　出勤時間帯2本/時　輸送力150人/時
都05-1 東京駅行き　出勤時間帯10本/時　輸送力750人/時
錦13 豊洲経由錦糸町行き　出勤時間帯4本/時　輸送力300人/時
でトータル1200人/時の輸送力はある。
晴海フラッグの人口を12,000とし、中央区の年齢別人口比と同等と仮定すると、生産人口(15～65歳)が72%、さらに東京都の就業率65.9%を考えると就業人口は5,700人程度と推定される。
リモートワーク、近隣での就業で自転車の人なども考えられるが、BRTとバスだけで2回転すれば就業者全員分の輸送が賄える。
多分、余裕は無い(結構満員に近い状態になりそう)が、回るんじゃ無いかという気がする。

12. 0歳児枠は確かに少ないけど、1～2歳児枠は、各学年で100人程度枠があると思われる(こども園20、ポピンズ×2で80人)。育休は最長2年のところが多いと思うのでそこまでリスクは高くないかな。

[114547: マンコミュファンさん]

>>114536 マンション検討中さん
豊洲3丁目の豊洲タワーとかシティータワーズ、晴海3兄弟
もしくはあと1000万乗せてスカイズベイズ、ドゥトゥール狙いはどう？

[114548: マンション掲示板さん]

>>114543 匿名さん
それならDUOじゃなくて勝どきザ・タワーやドゥトゥールのエロいラウンジが最適

[114549: 検討板ユーザーさん]

古参は今の価格に高い高い言うけど、最近見始めた人からするとこの価格が普通なのよね。
湾岸エリアで3LDKは1億からの時代です。それより安ければ何らか理由があるか、ハルミフラッグのように数十倍の倍率になるだけ。

[114550: 匿名さん]

>>114543 匿名さん
ドゥトゥール住みかな？
下手すりゃ銀座なら5分ですね

[114551: 匿名さん]

晴海つって思いつくのは船、倉庫、工場、煙突とかこんな感じ？晴海のタワマン住んでるんだって言っても、煙突が良く見えそう！みたいな反応だろうね。

いや、当たってるどころか煙も吸えるんだけど笑

[114552: 匿名さん]

>>114551 匿名さん
豊洲なら分かるけど晴海って言われても、どこそれって感じじゃない？

[114553: 名無しさん]

以下が現実。若い女性は晴海に興味なし。
私なら、男性の住まいが晴海と聞いたら、既婚者かな？と思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/944fb9c14495742e89e169848d809f63ffae...

住みたいエリアについては、東京において単身で住み替えをする場合に希望するエリアを尋ねた。1位の「渋谷・恵比寿・代官山」という回答は17.4％。2位の「四ツ谷・市ヶ谷・飯田橋」（9.5％）に約8ポイントもの差をつけた。次いで「目黒・白金・五反田」（8.5％）、「新宿・代々木・大久保」（7.9％）、「六本木・麻布・広尾」（7.5％）という結果だった。

[114554: マンション比較中さん]

晴海フラッグは子供がいて落ち着いて住みたいファミリー層、もしくは頻繁に出歩かない高齢夫婦にとって居心地がいい家になると思う。１人暮らしで合コン後に女の子連れ込むことを想定している人は別のマンション検討するべき。

[114555: 匿名さん]

駅遠の狭い部屋って1番勧めちゃいけないだろ
マンマニもヤキが回ったな

[114556: 通りがかりさん]

>>114554 マンション比較中さん
合コン後に女連れ込むって都市伝説だよね？
複数人いて抜け駆けしたら何あいつらってならん？

[114557: 匿名さん]

10年まで表参道ヒルズ周辺が坪300-400だったわけで、残念ながらうちら残党兵は負○組だよ。この状況はどうあがいても言い訳できない。

[114558: 匿名さん]

10年前まで表参道ヒルズ周辺が坪300-400だったわけで、残念ながらうちら残党兵は負○組だよ。この状況はどうあがいても言い訳できない。

[114559: 匿名さん]

まさか埋立した晴海を坪300で買ったとは言えず、「安かったから適当に買ってみた」としか人に言うことができない。残念な場所だぁ。

[114560: 匿名さん]

・YCCの撤廃は、それ自体に円安抑止効果があるため、当面、この枠組みは温存されるのではないかと見ている。

・その場合、FRBやECBの利上げ停止が見えた後でないと持続的な円高圧力にならないため、YCCの撤廃はFRBやECBの利上げ停止が確実に見えてくる10～12月期ではないか。

[114561: 匿名さん]

一番効果的なポイントで利上げを仕掛けてくる。最大に作用させるために、つまり、マンションを買った人が最大値で死亡するように仕掛けてくる。

犠牲は、ここ最近マンションを買った人口の0.1％ほどのサラリーマン家族だ。少な過ぎて配慮、考慮されない。尊い犠牲。

[114562: 名無しさん]

>>114547 マンコミュファンさん

豊洲がいいですね。この辺なら利便性含めてブランズタワー豊洲！スカイズベイズの環境もすごくいい！はるみさん兄弟ならパークタワー晴海がいい！

[114563: 名無しさん]

>>114561 匿名さん

あなたの予想では、引き渡しの2025年に変動金利は、どのくらいになりますか？

[114564: 匿名さん]

マンマニ信者が1LDK申し込むことにより3LDKの倍率が下がるんだから良いじゃないですか

[114565: 匿名さん]

>>114552 匿名さん
豊洲だって20年前までは、どこそれ？埋立地らしい。くらいの知名度でしたよ。

[114566: 名無しさん]

家を持つなら内陸の江戸時代から栄えてたエリアにしておきなさい。悪いことは言わないから。

[114567: マンション検討中さん]

そうそう。みんな晴海に来るのはやめなさい！　シッシッ

僕みたいな貧乏人が、仕方なく住む場所だよ、晴海フラッグは。

だからみんなは他のもっといいエリアに行ってくださいね。

[114568: 匿名さん]

>>114512 評判気になるさん
ケーブルテレビが観れるのですか？

[114569: 匿名さん]

>>114556 通りがかりさん

週末の夜に銀座のコリドーあたりで開催されている交流会に行ってみ。
晴海までついてくる子いっぱいいるから。
SkyDuo当選したら、騙されたと思って1回銀座合コンに行ってみ。

[114570: マンコミュファンさん]

>>114569 匿名さん

1ldk欲しくなってきたわ。

[114571: 購入経験者さん]

ローン審査結果は、営業から連絡が来ますか。
営業から何も連絡はなく、忙しく過ぎて、手が回らないことでしょうか。

[114572: 匿名さん]

>>114564 匿名さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1671530547863060485?t=DJoPPvqF...

[114573: 検討板ユーザーさん]

>>114546 検討板ユーザーさん
> 6. 飛行機の騒音なんてあるの？ルートからは相当離れてると思うけど。

北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグの南東側まで届きます。
周りが静かだから余計に響くのでしょうね。

[114574: マンコミュファンさん]

>>114571 購入経験者さん

来ません。

放置。

書類だけ金融機関から届いた

[114575: マンション検討中さん]

レインボーが見えるのは南ですか？西ですか？

[114576: マンション検討中さん]

何階から抜けますか？
眺望ビューのページがなく。

[114577: 通りがかりさん]

南がレインボー。

板状が15階なので、17、18階以上なら抜けますよ。

[114578: 名無しさん]

>>114577 通りがかりさん

やはり南が一番人気ですか？

[114579: 評判気になるさん]

>>114578 名無しさん

一番倍率が高いのは、低層3ldkの一番安い部屋だと思いますよ。

6300万とかの3ldk。

眺望は潰れていますが。もちろん、南向きでもありません。

全体の要望書の倍率は、来週には分かりますよ。

[114580: マンコミュファンさん]

>>114569 匿名さん
上手いこと言ってるつもりか分からないけど、Duoである必然性ゼロだわ

[114581: 匿名さん]

ほんと女の子の家は確実に反対側だから、逆にめんどくて無理だろう。　帰りの方向じゃないと。

[114582: 匿名さん]

東京とかタワーとか言ってるヤツは独身願望が強すぎる。

[114583: 匿名さん]

>>114565 匿名さん
豊洲なんて今だって誰も知らないわ。　液状化と汚染報道しかされてない。

[114584: ご近所さん]

なんとかパビリオンフリー見学会に予約できました。見学後、オンラインで「登録申込」ができるようになるのですね。抽選で外れるとは思いますがこれでやっとスタートラインに立てそうです。

それにして17:00から予約開始、案内メールは17：11に届いた。

[114585: 匿名さん]

>>114553 名無しさん

へー、独身女性って新宿あたり好きなんですね。

[114586: 匿名さん]

今日は、主婦なんだろうけどさ、まともそうな女がチャリでヘルメット被ってたわ。笑　お前らもあんな感じになるんだろうな。

[114587: 匿名さん]

>>114572 匿名さん
削除依頼しました。

[114588: 匿名さん]

>>114578 名無しさん
南の高層階の倍率聞いてみればわかるけど、割高なので今のところは人気ない。
ただし本申し込みでは予算上げて低倍率に変える人はたくさん出るから、そのときターゲットになって上がると思う。

[114589: eマンションさん]

>>114586 匿名さん
なんで笑ってるの？あなたは自転車乗ったことないの？

[114590: 匿名さん]

>>114589 eマンションさん

若さないの？　少しは社会に反発しろよw　かぶらなくていい。

[114591: 検討板ユーザーさん]

>>114590 匿名さん
意味不明
晴海はじめ湾岸は道が広いから自転車でも時速30kmで走ってるからヘルメット必須
世田谷みたいな道が狭くて時速10kmしか出せないところとは違う世界

[114592: 匿名さん]

プレミアムの王様部屋は既に50倍超えてた。倍率優遇入れたら100倍超えは確実

[114593: マンコミュファンさん]

>>114581 匿名さん

行きはタクシーでも、帰りは、タクシー代もらえるかわからんし、

普通、行かんよ。

自分が内陸住んでいて、　晴海にいい店あるから仕事帰り行かない？と友達に誘われても、まず行かない。

[114594: eマンションさん]

>>114592 匿名さん
2週間前に37だったから、13増えたか。

[114595: マンション掲示板さん]

>>114593 マンコミュファンさん
晴海なんかわざわざ夜に行く場所じゃないね。

[114596: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき坪720万
ドゥトゥール坪560万

今週の成約実績

[114597: 匿名さん]

>>114595 マンション掲示板さん

玄関ポーチに三輪車やキックボード散乱してて独身はびっくりするでしょうね。

[114598: マンション掲示板さん]

>>114595 マンション掲示板さん

あそこらへんって、流しのタクシー捕まえられる気がしない。

[114599: 検討板ユーザーさん]

>>114597 匿名さん

タワー棟は玄関ポーチないよね？

[114600: 匿名さん]

>>114598 マンション掲示板さん

呼んだら？