HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114451: eマンションさん]

>>114429 匿名さん

先の悪臭の奴来たか

[114452: 通りがかりさん]

マンコミュを見る人の中には、世の中には自分よりア○が沢山いることを確認して、安心するために見る人が少なからずいるに違いないと思ってる

[114453: マンション検討中さん]

いよいよ明日は要望書？の締切か。即日で倍率教えてほしいな。気になる

[114454: 匿名さん]

自分が当たらないように願っています。

[114455: 匿名さん]

一般的に焼却炉は酸素濃度8%くらいに調整して燃やしていて、排出口地点で12%ぐらいらしいです。
マンションの吸気口に来るまでに希釈されるとはいえ、自己責任ですね。

[114456: マンション検討中さん]

健康被害のリスクより、尊敬してるマンマニさんにお勧めされたマンションを買うことの方が大事だよ

[114457: マンション掲示板さん]

>>114453 マンション検討中さん

倍率発表と、オンライン申し込み期間と面前登録の期間の同時発表ですかねー。

面前登録で倍率未公開かどうかも気になる。

未公開と言われても、面前で行きたくなる

[114458: 購入経験者さん]

最近必死に倍率を下げる書き込みが増えてきましたね。

[114459: 通りがかりさん]

>>114442 マンション検討中さん
ドゥトゥールなんて晴海で一番将来性が言われてて資産価値なんて聞くまでもないだろうに
質問、回答内容見てないが

[114460: 匿名さん]

来月当選すると良いですね
好みの部屋に申し込むか倍率が低い部屋にするかですね、
私は好みの部屋に申し込みましたけど、
どちらにするかわ正解は無いです

[114461: マンション検討中さん]

予算8000万くらいで考えてたけど、倍率低いなら1億に予算上げて低倍率の高層に突撃するのもありだと思ってきた。一次取得の自分からすると月々の支払いエグくなるから冷静になるべきなんだろうけど

[114462: マンション検討中さん]

6TM95, 25階‐40階の倍率はどのぐらいでしょうか？

[114463: 匿名さん]

>>114459 通りがかりさん

質問も回答も見たけど適切だったよ。

質問者さんは、ドゥトールの70㎡3LDK坪430万の物件を検討している。

前提「ライフプランに合わせて5年ほど住み売却予定　リセールバリュー重視」だそうです。長く住むつもりもない。


回答者さんは、直近の過熱感をふまえると、今どれを買ってもリセールバリューが望める状況ではないと思います、って。

ただ質問者さんの検討物件は430万円なら買ってもいいかな、だそうです。

逆にいうと、買うなら430万以下なのねと思いました。

[114464: マンション掲示板さん]

>>114462 マンション検討中さん


週末には、要望書の倍率が公表されるはずですよ。

[114465: 名無しさん]

>>114448 匿名さん
東京湾から風が吹くというのは変わらない。

[114466: マンション検討中さん]

当選したら晴海にできる子ども園は療育通うような子は面接落ちますよね？

[114467: マンション検討中さん]

A棟がいくらの値段で出てくるのか、気になるな

[114468: 通りがかりさん]

この掲示板のアプリ、数日前から
レス番号押しても飛べなくなった。俺だけ？

[114469: マンション検討中さん]

ずっとマンマニさんの予想は当たってますよね
タワマン記事やヤフコメが可哀想に見える

[114470: 名無しさん]

都内の中古マンション価格、ピーク打ったね。水面下では売り逃げようとする動きが凄そう。ボンヤリするなよ！

突然、ガラッと来る

[114471: 名無しさん]

>>114468 通りがかりさん
自分も

[114472: 口コミ知りたいさん]

>>114470 名無しさん
私も最近の売り出しを見て、若干弱気？妥当？な価格が増えたと思いました。特に築年数のたった物件は弱気ですね。

[114473: マンコミュファンさん]

>>114470 名無しさん

ピーク打ったね。の根拠お願いします。
今住んでるマンションを売ってDUO買おうとしてるので気になる。

[114474: eマンションさん]

>>114468 通りがかりさん
地味に不便よな。

[114475: 匿名さん]

>>114469 マンション検討中さん

はめ込みステマ犯罪やめろって馬鹿ブロガー。

誰も聞いてないｗ　自作自演のアフィカス、ステマ馬鹿。動画再生数も自分で回して数千、フォロワーも俺の姉ちゃんより少ない。　ゴミ。

[114476: 通りがかりさん]

>>114461 マンション検討中さん
助かります。
自分も予算7,000万だけど倍率によっては8,000万までいきます。

[114477: 検討板ユーザーさん]

>>114476 通りがかりさん

自分は、予算7000万。

前にも言ったけど、3ldk の間取りの選択肢は、3つしかない。

3階と15階くらいの中では、動けるけど、倍率低い階数があれば、スライドされるから、3階から15階全て、30倍前後で収束していくんだろうなあ。

[114478: 通りがかりさん]

>>114463 匿名さん
ドゥトゥール坪単価430万以下は市場に存在しないよ

[114479: マンション検討中さん]

>>114475 匿名さん

誹謗中傷で訴訟のお手紙来るのが楽しみですね

[114480: マンション検討中さん]

ライアーゲームやるか。
もし本当にブラインドで申し込むなら、1億超える割高な部屋の高層のちょっと半端な階、例えば46、43、42とかだと2～3倍で行ける。
1番上の47、航空赤色灯があって普通は避けられる44とかはもうちょっと行ってしまって5～8倍くらいだろう。

[114481: eマンションさん]

>>114461 マンション検討中さん
お金持ちやな～。高収入なのか。
1億を35年で返済すると月々約25万。
投資信託で1億35年では借りられないから借りれるなら借りて買っちゃった方がいい。
というか、5000万だろうが1億だろうが3億だろうが、都心5区新築はすでに全部抽選なんじゃないの？

[114482: 口コミ知りたいさん]

>>114480 マンション検討中さん
ブラインドだと、みんなが同じ考えしてちょっと半端な階の方が倍率高くなるかも？

[114483: 匿名さん]

>>114478 通りがかりさん

では、検討対象外ということてすね。

[114484: 匿名さん]

>>114479 マンション検討中さん
早くSAPIXいって勉強しましょう。交番行って自主しましょう。

[114485: 匿名さん]

転売ヤー（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

[114486: 匿名さん]

2年間刑務所でお努めして、早く綺麗な体になってください。娘さんがイジメられてカワイソウです。

[114487: 口コミ知りたいさん]

>>114481 eマンションさん
全然金持ちじゃないです^^;
8000万なら金利多少上がっても多少はなんとかなりそうなんですけど、1億だと金利上がるとめっちゃきついので悩ましいです。

[114488: 匿名さん]

金利上がるの？

[114489: 名無しさん]

>>114428 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます。詳細自分でも調べてみます。

[114490: マンコミュファンさん]

>>114480 マンション検討中さん

ライアーゲームなら、中途半端な階だなあ。

3階から10階のライアーゲーム。

3階は、安い。
10階は、オプションつけれる。

だから、4から9が狙い目かなあ？

[114491: eマンションさん]

>>114490 マンコミュファンさん
みんなそういう考えしたら？
裏の裏は表。
結局は運。

[114492: 名無しさん]

>>114487 口コミ知りたいさん

「日銀の金融緩和は2030年まで続く」 住宅ローンアナリストが「利上げはまだ先」と考える3つの根拠｜ マネーポストWEB

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd0e1f35f4be1369cbd72e18c19fd812e59e...

[114493: 評判気になるさん]

>>114492 名無しさん

中立的なエコノミーでないと意味ないよね。

FPに保険入った方が良いか？聞くのと同じ。

[114494: マンション検討中さん]

>>114491 eマンションさん

ストレートに欲しい、市場価値がある部屋部屋を買う人の方が、なんだかんだで多いと思うんだよね。

やっぱり、3階、4階は、狙い目のはず。

[114495: マンション掲示板さん]

>>114488 匿名さん

これからは固定が安心

[114496: マンション検討中さん]

要望書の締め切りって明日なの？営業からは日曜日までって聞いてるけど、、

[114497: マンション検討中さん]

>>114488 匿名さん

神のみぞ知る

[114498: 匿名さん]

>>114497 マンション検討中さん

あなたの神は誰ですか？

[114499: マンコミュファンさん]

>>114496 マンション検討中さん

◆今後のスケジュールについて◆

●ご希望住戸の受付締め切り(予定)：2023年6月25日(日)
※お客様のご希望住戸をお聞かせください。今期の販売住戸として検討させていただきます。
●第1期正式価格発表および登録受付開始(予定)：2023年7月上旬
※7月上旬以降の詳細スケジュールに関しまし

[114500: 匿名さん]

>>114498 匿名さん

榊さま

[114501: 匿名さん]

中古マンション価格、まだ上がってるのは都心だけです。周辺エリアから息切れしていってます。晴海とかいう郊外には当然未来がありません。

[114502: eマンションさん]

今後のタイムライン
6/25(日)ご希望住戸受付締め切り
7/8(土)登録受付開始
7/16(日)受付締め切り
7/17(月)抽選

[114503: マンコミュファンさん]

>>114501 匿名さん
だから証拠は？よろしくお願いします。

[114504: マンション検討中さん]

いまさらだけどテレビ使用料500円ってなに？
地味に痛くない？

[114505: マンコミュファンさん]

>>114504 マンション検討中さん
一億のマンション買う人が500円が痛い。
買わない方がいいんじゃないかと思います。

[114506: eマンションさん]

>>114504 マンション検討中さん

これ、テレビ買わない人も払うのかな？

立花孝志が販売しているチューナーレステレビとかパソコンだけの人もいるだろ。

セカンドハウスなら。

[114507: 匿名さん]

金額はともかく今どきテレビかよとは思ったね
正直必要ない

[114508: 名無しさん]

>>114505 マンコミュファンさん
5,000万だろうが1億だろうが大事なのは維持費だと思ってるよ。
部屋は買った値段で売れるんだし。

[114509: マンコミュファンさん]

>>114508 名無しさん

そうなの？だったら維持費が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。500円気になるんでしょ。
倍率下がってよかったよー

[114510: マンション検討中さん]

ブラインド投票って当日まで自分の抽選番号分からないようにするのかな？
今まで通りだと払い出される番号で倍率分かるよね。
この部屋もう倍率高いわーとかって会話になりそう。

[114511: 検討板ユーザーさん]

>>114509 マンコミュファンさん
なんでひとつのデメリットで検討やめないといけないんだよw
あなたは気になるところひとつもないの？

[114512: 評判気になるさん]

テレビ使用料500円はケーブルテレビ経由のテレビ共聴設備のランコスやね。
自前でアンテナたてればランコスはかからないけど、10年ごとにでかい初期費用が掛かってトータルでトントン。
ケーブルテレビ経由だと最新サービスが即日受けられる。なので、よほどお金がアレしていない限り自前でアンテナ建てる結論にはならんのよね。

[114513: マンション検討中さん]

>>114506 eマンションさん
設備は一括で入れるから使う使わないは関係無いでしょうね。
インターネットも一緒。

[114514: eマンションさん]

最近推されてるけどここの1LDKって手放しに勧められるようなものなのかな
投資だと駅遠、賃貸棟の詳細が不明、PTKの大量在庫と見通し明るくないし
リセール前提で住むにしても1LDKって市場での回転悪い気がする
DINKSは2LDK選ぶだろうし

[114515: 匿名さん]

池袋の20平米の賃貸は、大宮・浦和・川越より安くなってたよ。

[114516: 口コミ知りたいさん]

>>114514 eマンションさん

20代独身で、そこまで所得が高くなくても、手が届くからね。

手頃な投資なんじゃないのかな？

2ldk 買えるなら、2ldk のがいいと思うが。

[114517: 口コミ知りたいさん]

>>114511 検討板ユーザーさん

検討やめないの？やめてよー

[114518: 評判気になるさん]

>>114514 eマンションさん
PTKの賃貸の16万円ですら、ここのランコス超えてないから、立地の悪いココだとどうだろうなってのはありますね。

[114519: マンション検討中さん]

>>114511 検討板ユーザーさん
おいらは清掃工場が気になるかも。上の方で話題になってたけど、実際どうなのかな？

[114520: 匿名さん]

>>114499 マンコミュファンさん

おいおい、上で明日が要望締め切りって何人か言ってたけど嘘かよ

[114521: 口コミ知りたいさん]

>>114519 マンション検討中さん

そうなの？だったら清掃工事が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。気になるんでしょ。
倍率下がってよかったよー

[114522: 匿名さん]

臭いフェチにはたまらない物件ですよ。

[114523: 通りがかりさん]

>>114476 通りがかりさん
8000万あったらかなり良い湾岸タワマン買えるよね
予算が少ない自分からするとその予算で晴海フラッグ選ぶのがもったいないと思ってしまう

[114524: 検討板ユーザーさん]

>>114523 通りがかりさん

かなり良い湾岸タワマンってどのタワマン？とお聞きしたい。

[114525: 匿名さん]

円安が止まらないね。維持費さらに＋。

マンションの時代は終わりそう。

[114526: 匿名さん]

またしても俺の当選が決まった

[114527: マンション検討中さん]

「清掃工場の煙突が気になる」→現地をよく知らない人orディスって素人を騙したい人
「船の排気と騒音、消防署と飛行機の騒音が気になる」→現地をよく知る周辺住民

[114528: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音(近隣住民？によるコメント)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
5.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
6.消防署と飛行機の騒音
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (割安3ldkは30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

[114529: マンコミュファンさん]

>>114514 eマンションさん
こんな駅遠の郊外団地に独身で住むなんてかんがえられない。

[114530: 評判気になるさん]

>>114529 マンコミュファンさん

会社の後輩に相談されたら、

普通の1kでいいから、青山か麻布十番か中目黒か恵比寿か、どこでもいいから都心の駅10分以内に住めと勧める。

合コンで晴海在住と言ったら、都内育ちの子女からドン引かれると思う。転売ヤーと思われる可能性もあるし。

投資したければ、株でもETFでもやればいい話。
2019年にインデックスのETF買ってれば1.5倍近いんだから。

[114531: eマンションさん]

>>114530 評判気になるさん
株ではローン組めないんだが？
与信余らせておくのが勿体無い。

[114532: 評判気になるさん]

>>114525 匿名さん

逆じゃないの？

[114533: 匿名さん]

清掃工場の煙突、排気は気にならないが目立つのが気になる。もっと地味～な色にできないもんか？

[114534: eマンションさん]

>>114530 評判気になるさん

あなたの後輩は2019年にインデックスのETF1億円買って1.5倍の1億5000万円に増やしたの？

[114535: 通りがかりさん]

>>114534 eマンションさん

みんな、投資した額より儲かっているけど、

そいつらが、具体的にいくら投資しているかは知らん。

ドル建てなんてやってたら、ウハウハなんだよな。

[114536: マンション検討中さん]

>>114523 通りがかりさん
今、実は8000万だと湾岸タワマン3LDKほとんどいいところ買えないんです。10年前に豊洲に買ったタワマンが6300万円だったのが、今じゃ9000万くらいまで値上がりしてる。8000万だと晴海フラッグか辰巳・東雲まで行けばあるかもしれない。

[114537: 名無しさん]

>>114536 マンション検討中さん

URでいいかもしれん。

[114538: 匿名さん]

>>114533 匿名さん

真っ白にすればよかったよな。

晴海フラッグスカイデュオと煙突とで、三兄弟になるね。

[114539: 通りがかりさん]

>>114533 匿名さん
あの色は空の色の迷彩色で結構目立たない。航空自衛隊の航空機の色に似てる。

[114540: マンコミュファンさん]

>>114539 通りがかりさん
いや、めっちゃ目立ちますけど？

[114541: 匿名さん]

>>114536 マンション検討中さん
豊洲は億超えも当たり前だし、立地が良いところはどこも上がってますよ。

[114542: マンション検討中さん]

>>114400 マンコミュファンさん

板状の販売が終わったからね

[114543: 匿名さん]

>>114530 評判気になるさん

今、晴海の賃貸住みだけど、
逆に自分と同じような20代～30代の若者には、晴海・勝どきを特にお薦めするよ。

最近よく銀座の交流会（合コン）に参加するけど、
その途中で誰かと2人で抜けてマンションのバーラウンジまで移動するのに
タクシーでたったの10分だよ！
その後、バーラウンジの終了時間になったら部屋飲みに移動　→　徒歩1～2分
っていうパターンが多いかな。

また、都内住みの女子に、晴海在住って言ったら、
「タワマンに住んでるの？行きたい。」って言ってくる人結構いますよ。
最近ではそういうイメージでしょ。

麻布十番とか恵比寿とか・・・　って
それって20年前に流行った街コンエリアでしょ？
ね、おじさん

[114544: eマンションさん]

>>114543 匿名さん
小説つまらん

[114545: 通りがかりさん]

>>114543 匿名さん

スカイデュオのバーラウンドは、週末しかやってないし、ファミリーだらけよ。

[114546: 検討板ユーザーさん]

>>114528 検討板ユーザーさん
ポジコメ

0. 板状棟と比較する意味って何？比較すべきは周辺新築マンションでは？

3. シェアドサービスで少し緩和されてると思う。 careco 13台、赤チャリ400台、マンション専用シェアサイクル140台。特に自転車は駐輪場台(自宅、出先)を考えると所有より定期利用の方が安くつく可能性が高い。

6. 飛行機の騒音なんてあるの？ルートからは相当離れてると思うけど。

9. 弱点、というのがよく分からんが、スペック的には遜色ないでしょ

11. 1と重複してるがこちらにまとめて。
都バスの始発にもなってて現状
都03 日比谷経由四谷行き　出勤時間帯2本/時　輸送力150人/時
都05-1 東京駅行き　出勤時間帯10本/時　輸送力750人/時
錦13 豊洲経由錦糸町行き　出勤時間帯4本/時　輸送力300人/時
でトータル1200人/時の輸送力はある。
晴海フラッグの人口を12,000とし、中央区の年齢別人口比と同等と仮定すると、生産人口(15～65歳)が72%、さらに東京都の就業率65.9%を考えると就業人口は5,700人程度と推定される。
リモートワーク、近隣での就業で自転車の人なども考えられるが、BRTとバスだけで2回転すれば就業者全員分の輸送が賄える。
多分、余裕は無い(結構満員に近い状態になりそう)が、回るんじゃ無いかという気がする。

12. 0歳児枠は確かに少ないけど、1～2歳児枠は、各学年で100人程度枠があると思われる(こども園20、ポピンズ×2で80人)。育休は最長2年のところが多いと思うのでそこまでリスクは高くないかな。

[114547: マンコミュファンさん]

>>114536 マンション検討中さん
豊洲3丁目の豊洲タワーとかシティータワーズ、晴海3兄弟
もしくはあと1000万乗せてスカイズベイズ、ドゥトゥール狙いはどう？

[114548: マンション掲示板さん]

>>114543 匿名さん
それならDUOじゃなくて勝どきザ・タワーやドゥトゥールのエロいラウンジが最適

[114549: 検討板ユーザーさん]

古参は今の価格に高い高い言うけど、最近見始めた人からするとこの価格が普通なのよね。
湾岸エリアで3LDKは1億からの時代です。それより安ければ何らか理由があるか、ハルミフラッグのように数十倍の倍率になるだけ。

[114550: 匿名さん]

>>114543 匿名さん
ドゥトゥール住みかな？
下手すりゃ銀座なら5分ですね