HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114451: eマンションさん]

>>114429 匿名さん

先の悪臭の奴来たか

[114452: 通りがかりさん]

マンコミュを見る人の中には、世の中には自分よりア○が沢山いることを確認して、安心するために見る人が少なからずいるに違いないと思ってる

[114453: マンション検討中さん]

いよいよ明日は要望書？の締切か。即日で倍率教えてほしいな。気になる

[114454: 匿名さん]

自分が当たらないように願っています。

[114455: 匿名さん]

一般的に焼却炉は酸素濃度8%くらいに調整して燃やしていて、排出口地点で12%ぐらいらしいです。
マンションの吸気口に来るまでに希釈されるとはいえ、自己責任ですね。

[114456: マンション検討中さん]

健康被害のリスクより、尊敬してるマンマニさんにお勧めされたマンションを買うことの方が大事だよ

[114457: マンション掲示板さん]

>>114453 マンション検討中さん

倍率発表と、オンライン申し込み期間と面前登録の期間の同時発表ですかねー。

面前登録で倍率未公開かどうかも気になる。

未公開と言われても、面前で行きたくなる

[114458: 購入経験者さん]

最近必死に倍率を下げる書き込みが増えてきましたね。

[114459: 通りがかりさん]

>>114442 マンション検討中さん
ドゥトゥールなんて晴海で一番将来性が言われてて資産価値なんて聞くまでもないだろうに
質問、回答内容見てないが

[114460: 匿名さん]

来月当選すると良いですね
好みの部屋に申し込むか倍率が低い部屋にするかですね、
私は好みの部屋に申し込みましたけど、
どちらにするかわ正解は無いです

[114461: マンション検討中さん]

予算8000万くらいで考えてたけど、倍率低いなら1億に予算上げて低倍率の高層に突撃するのもありだと思ってきた。一次取得の自分からすると月々の支払いエグくなるから冷静になるべきなんだろうけど

[114462: マンション検討中さん]

6TM95, 25階‐40階の倍率はどのぐらいでしょうか？

[114463: 匿名さん]

>>114459 通りがかりさん

質問も回答も見たけど適切だったよ。

質問者さんは、ドゥトールの70㎡3LDK坪430万の物件を検討している。

前提「ライフプランに合わせて5年ほど住み売却予定　リセールバリュー重視」だそうです。長く住むつもりもない。


回答者さんは、直近の過熱感をふまえると、今どれを買ってもリセールバリューが望める状況ではないと思います、って。

ただ質問者さんの検討物件は430万円なら買ってもいいかな、だそうです。

逆にいうと、買うなら430万以下なのねと思いました。

[114464: マンション掲示板さん]

>>114462 マンション検討中さん


週末には、要望書の倍率が公表されるはずですよ。

[114465: 名無しさん]

>>114448 匿名さん
東京湾から風が吹くというのは変わらない。

[114466: マンション検討中さん]

当選したら晴海にできる子ども園は療育通うような子は面接落ちますよね？

[114467: マンション検討中さん]

A棟がいくらの値段で出てくるのか、気になるな

[114468: 通りがかりさん]

この掲示板のアプリ、数日前から
レス番号押しても飛べなくなった。俺だけ？

[114469: マンション検討中さん]

ずっとマンマニさんの予想は当たってますよね
タワマン記事やヤフコメが可哀想に見える

[114470: 名無しさん]

都内の中古マンション価格、ピーク打ったね。水面下では売り逃げようとする動きが凄そう。ボンヤリするなよ！

突然、ガラッと来る

[114471: 名無しさん]

>>114468 通りがかりさん
自分も

[114472: 口コミ知りたいさん]

>>114470 名無しさん
私も最近の売り出しを見て、若干弱気？妥当？な価格が増えたと思いました。特に築年数のたった物件は弱気ですね。

[114473: マンコミュファンさん]

>>114470 名無しさん

ピーク打ったね。の根拠お願いします。
今住んでるマンションを売ってDUO買おうとしてるので気になる。

[114474: eマンションさん]

>>114468 通りがかりさん
地味に不便よな。

[114475: 匿名さん]

>>114469 マンション検討中さん

はめ込みステマ犯罪やめろって馬鹿ブロガー。

誰も聞いてないｗ　自作自演のアフィカス、ステマ馬鹿。動画再生数も自分で回して数千、フォロワーも俺の姉ちゃんより少ない。　ゴミ。

[114476: 通りがかりさん]

>>114461 マンション検討中さん
助かります。
自分も予算7,000万だけど倍率によっては8,000万までいきます。

[114477: 検討板ユーザーさん]

>>114476 通りがかりさん

自分は、予算7000万。

前にも言ったけど、3ldk の間取りの選択肢は、3つしかない。

3階と15階くらいの中では、動けるけど、倍率低い階数があれば、スライドされるから、3階から15階全て、30倍前後で収束していくんだろうなあ。

[114478: 通りがかりさん]

>>114463 匿名さん
ドゥトゥール坪単価430万以下は市場に存在しないよ

[114479: マンション検討中さん]

>>114475 匿名さん

誹謗中傷で訴訟のお手紙来るのが楽しみですね

[114480: マンション検討中さん]

ライアーゲームやるか。
もし本当にブラインドで申し込むなら、1億超える割高な部屋の高層のちょっと半端な階、例えば46、43、42とかだと2～3倍で行ける。
1番上の47、航空赤色灯があって普通は避けられる44とかはもうちょっと行ってしまって5～8倍くらいだろう。

[114481: eマンションさん]

>>114461 マンション検討中さん
お金持ちやな～。高収入なのか。
1億を35年で返済すると月々約25万。
投資信託で1億35年では借りられないから借りれるなら借りて買っちゃった方がいい。
というか、5000万だろうが1億だろうが3億だろうが、都心5区新築はすでに全部抽選なんじゃないの？

[114482: 口コミ知りたいさん]

>>114480 マンション検討中さん
ブラインドだと、みんなが同じ考えしてちょっと半端な階の方が倍率高くなるかも？

[114483: 匿名さん]

>>114478 通りがかりさん

では、検討対象外ということてすね。

[114484: 匿名さん]

>>114479 マンション検討中さん
早くSAPIXいって勉強しましょう。交番行って自主しましょう。

[114485: 匿名さん]

転売ヤー（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

[114486: 匿名さん]

2年間刑務所でお努めして、早く綺麗な体になってください。娘さんがイジメられてカワイソウです。

[114487: 口コミ知りたいさん]

>>114481 eマンションさん
全然金持ちじゃないです^^;
8000万なら金利多少上がっても多少はなんとかなりそうなんですけど、1億だと金利上がるとめっちゃきついので悩ましいです。

[114488: 匿名さん]

金利上がるの？

[114489: 名無しさん]

>>114428 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます。詳細自分でも調べてみます。

[114490: マンコミュファンさん]

>>114480 マンション検討中さん

ライアーゲームなら、中途半端な階だなあ。

3階から10階のライアーゲーム。

3階は、安い。
10階は、オプションつけれる。

だから、4から9が狙い目かなあ？

[114491: eマンションさん]

>>114490 マンコミュファンさん
みんなそういう考えしたら？
裏の裏は表。
結局は運。

[114492: 名無しさん]

>>114487 口コミ知りたいさん

「日銀の金融緩和は2030年まで続く」 住宅ローンアナリストが「利上げはまだ先」と考える3つの根拠｜ マネーポストWEB

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd0e1f35f4be1369cbd72e18c19fd812e59e...

[114493: 評判気になるさん]

>>114492 名無しさん

中立的なエコノミーでないと意味ないよね。

FPに保険入った方が良いか？聞くのと同じ。

[114494: マンション検討中さん]

>>114491 eマンションさん

ストレートに欲しい、市場価値がある部屋部屋を買う人の方が、なんだかんだで多いと思うんだよね。

やっぱり、3階、4階は、狙い目のはず。

[114495: マンション掲示板さん]

>>114488 匿名さん

これからは固定が安心

[114496: マンション検討中さん]

要望書の締め切りって明日なの？営業からは日曜日までって聞いてるけど、、

[114497: マンション検討中さん]

>>114488 匿名さん

神のみぞ知る

[114498: 匿名さん]

>>114497 マンション検討中さん

あなたの神は誰ですか？

[114499: マンコミュファンさん]

>>114496 マンション検討中さん

◆今後のスケジュールについて◆

●ご希望住戸の受付締め切り(予定)：2023年6月25日(日)
※お客様のご希望住戸をお聞かせください。今期の販売住戸として検討させていただきます。
●第1期正式価格発表および登録受付開始(予定)：2023年7月上旬
※7月上旬以降の詳細スケジュールに関しまし

[114500: 匿名さん]

>>114498 匿名さん

榊さま