HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114401: マンコミュファンさん]

>>114397 匿名さん
結局恩恵受けるのドゥトゥールじゃ

[114402: 評判気になるさん]

トイレと食洗器はグレードアップできるのかな。
安リフォーム業者でも使わないようなひどいグレードだと思う。

[114403: マンション検討中さん]

都内最下層が月島だったことを忘れているよ。湾岸はずっと昔から底辺だよ。吉原遊廓周辺スラム街は今でも残り、東京駅すぐそばで谷中住民の失業率90％、しかし、扱い的にはここの歴史はもっと酷い。

[114404: 名無しさん]

>>114403 マンション検討中さん
ここ月島じゃないよ。書き込むスレを良く確認してね。おじいちゃん。

[114405: マンション検討中さん]

東京のスラム街は山谷でした。。

[114406: マンション検討中さん]

>>114404 名無しさん
お前より若いよ。おれが詳しいだけ。

[114407: マンション検討中さん]

>>114389 匿名さん

建設途中のままだな。　「竹」はタブー。やっちゃいけない。

建設途中の足場は鉄パイプじゃなく、アジアでは竹が主流だよ。低年齢デザイナーの知能の低さ、経験不足が出て失敗してるわ。

[114408: マンション検討中さん]

オレ「なにおまえ竹なんか使ってんの？建設の足場で使うやつじゃん。」
デザイナー「え、まじ？　やば」　笑

[114409: 匿名さん]

>>114402 評判気になるさん
食洗機はミーレに変更可能だよ(階数の制限あるかも

[114410: 検討板ユーザーさん]

>>114379 匿名さん
そんなルート使う人聞いたことありません。バスの方が早いです。

[114411: マンション掲示板さん]

>>114396 匿名さん

とりあえず、倍率が下がれば良い。

[114412: 口コミ知りたいさん]

>>114385 マンション検討中さん

長期的にみたら、絶対に新築のがいいよ。

[114413: 匿名さん]

晴海フラッグの人気で転売ヤーが暗躍する「晴海」…交通手段は「バスのみ」の街は買いか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e67ab99ff2eb658075d2c6ba015505be1b2b...


このエリアの大型ビルで勤務してますが
最寄りとなる勝どき駅や月島駅ですら絶望的に遠く自転車は必須ですね。
その駅も日々利用客が増えてきており狭い地下駅と相まって混雑度とともにストレスも高まってきてます。
賢明な方はそもそも買わないと思いますが
購入を検討してる方は自身が住み始めて利用する場合の駅の混雑度は見ておくべきでしょう。

ここは船が停泊はするから
住み始めたら船の音がうるさい
重油の匂いが臭いとか始まんだろう
海陸の貨物エリアに建てるのが間違え

[114414: 匿名さん]

>>114413 匿名さん
ヤフコメにコメントするのもあれだけど、
勝どき駅の混雑については、晴海フラッグから朝に乗って夜に降りる方向は全然混んでない。このコメ主はトリトン勤務だろうから、一番混む方向なだけ。
船の匂いは確かに結構すると思う。あとエンジン音も他の騒音がない分相当響く。将来問題になるだろうけど、重要な港湾だからどうしようもない。

[114415: マンション検討中さん]

>>114414 匿名さん
住み始めた後の評価が気になりますね。

[114416: マンション掲示板さん]

>>114413 匿名さん
日本語がまだ上手に書けないんだな。

[114417: 匿名さん]

>>114413 匿名さん
加えて、タワーの高層階は清掃工場の煙をいつでも味わえます。

化学物質の匂いフェチには自信を持っておススメできる物件です。

[114418: 通りがかりさん]

>>114417 匿名さん

少し、匂いするよね？

俺は、そう思ったけど、気のせいか？

[114419: 検討板ユーザーさん]

元々グロス安い部屋と眺望抜ける部屋以外は周辺中古でも別に良い、とは言われていましたよね

徒歩15分以上か実質バスだとタワマン最大のメリットの駅距離を享受出来ないし…
価格安いか眺望良いならまだごまかせますが

[114421: eマンションさん]

>>114399 マンコミュファンさん
煽る→抽選落ち武者発生→どうしたらいいですかと相談に来る→相談料がマンマニの給料

PTK狙ってる時は湾岸ダンマリで東池袋煽ってて、今回は東池袋狙いだから湾岸煽ってるな
わかりやすいね彼

[114422: 名無しさん]

>>114419 検討板ユーザーさん

周辺中古でもいいし、

予算1億あるなら、晴海自体のアクセス悪いから、内陸のJR沿線徒歩10分のが便利だろ。

リビングから煙突を眺めながら、食事とか、俺は無理だわ。炭火焼き鳥屋じゃないんだから。

家族全員、BRTの到着エリアに通学、通勤するなら、話は別だが。

[114423: マンション掲示板さん]

>>114421 eマンションさん
晴海フラッグのモデルルームなみに相談予約取れないみたいだからね。
すごいよ。

[114424: 口コミ知りたいさん]

>>114418 通りがかりさん
これは断言できるけど、しないよ。
強いて言うなら、清掃車の通るところは通過した時のゴミの臭いはする。
これはハルミフラッグでセンターの通りを歩く人は感じるかもしれないね。

[114425: eマンションさん]

https://withnews.jp/article/f0221220004qq000000000000000W07n10601qq000...

清掃工場の煙突からは、排出基準に適合した排ガスが200℃程度で勢いよく噴出している。
排ガスは周辺環境へ影響をあたえない状態ではあるが、「高温なことに加え、燃焼後なので酸素濃度が低い」。

[114426: eマンションさん]

>>114425 eマンションさん

この排出基準は、EUの基準は、満たしていますか？

わかる人いたら、教えて！

[114427: 通りがかりさん]

あの煙突って、なんであんな目立つ色なんすかね？
せめてもっと地味な色にしてくれたらいいのに。

[114428: eマンションさん]

不動産屋やマンマニが教えてくれない、煙突からの排ガスの話。
ネガキャンだと思うならスルーすれば良いけど、後で聞いていなかったとなっても遅いよ。

ダウンウォッシュ…排ガスの排出速度が風速より低いと煙突自身の渦に巻き込まれて排ガスが降下してくる。
ダウンドラフト…煙突のすぐ横に構造物があると、空気の渦に巻き込まれて排ガスが降下してくる

[114429: 匿名さん]

馬鹿にも分かりやすくいうと、強風の日やDUO側が風下の風が吹くと排ガスが地上に降りてくる

Duoが建つことによって起きる現象だから、今問題が起きていないことは何の証明にもならん

[114431: 名無しさん]

豊島区は1キロ以上離れたオフィスビル群にも配慮してるのに、200mそこらしか離れてないところにタワマン許可しちゃうここやばくね？

[114432: 匿名さん]

風向きからしてDUOは煙突の風上だけど
まあ心配する人は買わなければいいのでは？
人の心配してこんなところに書き込むとはなんて暇人

[114433: 匿名さん]

レインボーブリッジを優雅に眺めながら煙を吸う生活。粋だね。

[114435: 通りがかりさん]

こどもがどこに通学するかなんて取らぬ狸の皮算用

[114436: 管理担当]

[No.114420～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[114437: 通りがかりさん]

タワーの上なんかよりも、小学校に通う子供の方が煙突の煙と船の煙の影響出るだろう。

[114438: マンション掲示板さん]

>>114421 eマンションさん
妄想で話すのやめな

氏はPTKおすすめしてた
参考にして買った人はウハウハ

https://manmani.net/?p=34453

[114439: 匿名さん]

排気ガスよりマシでしょうね

[114440: eマンションさん]

>>114389 匿名さん
2階は窓から見える景色が木々に覆われて雰囲気良くなると狙ってる方がいましたがその通りになりそうですね。
この棟のこの向きは日当たりが悪いのでより暗くなる可能性も否めませんが。

[114441: 検討板ユーザーさん]

>>114422 名無しさん

今も近所に住んでますけど、船はマジでうるさいですよ

[114442: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの資産価値について複数のマンクラに質問送りつけてる方がいるみたいですね。
Twitterでの拡散が狙いなのか、どこかで見たことのある振る舞いです。
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1671384251181457408?s=46&t=B2...
https://twitter.com/estate_rabo/status/1671452576464920581?s=46&t=B2vD...

[114443: 匿名さん]

晴海スモッグ　爆笑

[114444: マンション検討中さん]

>>114431 名無しさん
豊島区の煙突ってこれのこと？
再開発ビルから100mも離れてない。
晴海の方がスカイデュオからは150m以上離れてる。

[114445: 匿名さん]

榊先生のご高説だぞ！拝聴しろ！

湾岸タワマンが「最強の反SDGsな住形態」な根拠…露骨な階層ヒエラルキーは不平等の象徴
https://news.yahoo.co.jp/articles/17af2deb8cbc74c376b975096049b663148c...

煙には言及ないが、、　これに加えて煙はキツいな笑

[114446: 匿名さん]

なぜか戦争と恋物語「戦争はロマンチックな冒険」「ドイツは弱い」こんな伝言ゲームで若者が競い合って世界大戦に志願した。ワインを飲んで、ダンスをしながら戦場へ向かい、結果、ドイツの機銃掃射によって全滅した。　

大衆心理はいつも間違っている。人がいるから大丈夫と雰囲気とノリで自分で調べようともせず買ってしまう。

[114447: マンション掲示板さん]

>>114442 マンション検討中さん

この人マンマニの裏垢って言われてる人だ。
マンマニを2016から見てて有料コンサルもお願いしたけど、初心者がメインらしい。買えないって知ってるのにその人気物件を紹介してきたり、明快な回答がなくほんといい加減だった。

[114448: 匿名さん]

>>114432 匿名さん
> 風向きからしてDUOは煙突の風上だけど

風向きって一生変わらないんでしたっけ？

[114449: マンコミュファンさん]

>>114445 匿名さん
相変わらず非ロジカルな内容で何もわかってないね

原材料が再生可能はどうかは戸建てだって変わらないし、耐用年数は戸建てよりマンションの方が上
省エネ性能でみればマンションの方がはるかに高い
一箇所に人を集めておく方がインフラ整備も合理化できる

[114450: 匿名さん]

>>114447 マンション掲示板さん
いちいちブロガーの名を書くなって。

[114451: eマンションさん]

>>114429 匿名さん

先の悪臭の奴来たか

[114452: 通りがかりさん]

マンコミュを見る人の中には、世の中には自分よりア○が沢山いることを確認して、安心するために見る人が少なからずいるに違いないと思ってる

[114453: マンション検討中さん]

いよいよ明日は要望書？の締切か。即日で倍率教えてほしいな。気になる

[114454: 匿名さん]

自分が当たらないように願っています。

[114455: 匿名さん]

一般的に焼却炉は酸素濃度8%くらいに調整して燃やしていて、排出口地点で12%ぐらいらしいです。
マンションの吸気口に来るまでに希釈されるとはいえ、自己責任ですね。

[114456: マンション検討中さん]

健康被害のリスクより、尊敬してるマンマニさんにお勧めされたマンションを買うことの方が大事だよ

[114457: マンション掲示板さん]

>>114453 マンション検討中さん

倍率発表と、オンライン申し込み期間と面前登録の期間の同時発表ですかねー。

面前登録で倍率未公開かどうかも気になる。

未公開と言われても、面前で行きたくなる

[114458: 購入経験者さん]

最近必死に倍率を下げる書き込みが増えてきましたね。

[114459: 通りがかりさん]

>>114442 マンション検討中さん
ドゥトゥールなんて晴海で一番将来性が言われてて資産価値なんて聞くまでもないだろうに
質問、回答内容見てないが

[114460: 匿名さん]

来月当選すると良いですね
好みの部屋に申し込むか倍率が低い部屋にするかですね、
私は好みの部屋に申し込みましたけど、
どちらにするかわ正解は無いです

[114461: マンション検討中さん]

予算8000万くらいで考えてたけど、倍率低いなら1億に予算上げて低倍率の高層に突撃するのもありだと思ってきた。一次取得の自分からすると月々の支払いエグくなるから冷静になるべきなんだろうけど

[114462: マンション検討中さん]

6TM95, 25階‐40階の倍率はどのぐらいでしょうか？

[114463: 匿名さん]

>>114459 通りがかりさん

質問も回答も見たけど適切だったよ。

質問者さんは、ドゥトールの70㎡3LDK坪430万の物件を検討している。

前提「ライフプランに合わせて5年ほど住み売却予定　リセールバリュー重視」だそうです。長く住むつもりもない。


回答者さんは、直近の過熱感をふまえると、今どれを買ってもリセールバリューが望める状況ではないと思います、って。

ただ質問者さんの検討物件は430万円なら買ってもいいかな、だそうです。

逆にいうと、買うなら430万以下なのねと思いました。

[114464: マンション掲示板さん]

>>114462 マンション検討中さん


週末には、要望書の倍率が公表されるはずですよ。

[114465: 名無しさん]

>>114448 匿名さん
東京湾から風が吹くというのは変わらない。

[114466: マンション検討中さん]

当選したら晴海にできる子ども園は療育通うような子は面接落ちますよね？

[114467: マンション検討中さん]

A棟がいくらの値段で出てくるのか、気になるな

[114468: 通りがかりさん]

この掲示板のアプリ、数日前から
レス番号押しても飛べなくなった。俺だけ？

[114469: マンション検討中さん]

ずっとマンマニさんの予想は当たってますよね
タワマン記事やヤフコメが可哀想に見える

[114470: 名無しさん]

都内の中古マンション価格、ピーク打ったね。水面下では売り逃げようとする動きが凄そう。ボンヤリするなよ！

突然、ガラッと来る

[114471: 名無しさん]

>>114468 通りがかりさん
自分も

[114472: 口コミ知りたいさん]

>>114470 名無しさん
私も最近の売り出しを見て、若干弱気？妥当？な価格が増えたと思いました。特に築年数のたった物件は弱気ですね。

[114473: マンコミュファンさん]

>>114470 名無しさん

ピーク打ったね。の根拠お願いします。
今住んでるマンションを売ってDUO買おうとしてるので気になる。

[114474: eマンションさん]

>>114468 通りがかりさん
地味に不便よな。

[114475: 匿名さん]

>>114469 マンション検討中さん

はめ込みステマ犯罪やめろって馬鹿ブロガー。

誰も聞いてないｗ　自作自演のアフィカス、ステマ馬鹿。動画再生数も自分で回して数千、フォロワーも俺の姉ちゃんより少ない。　ゴミ。

[114476: 通りがかりさん]

>>114461 マンション検討中さん
助かります。
自分も予算7,000万だけど倍率によっては8,000万までいきます。

[114477: 検討板ユーザーさん]

>>114476 通りがかりさん

自分は、予算7000万。

前にも言ったけど、3ldk の間取りの選択肢は、3つしかない。

3階と15階くらいの中では、動けるけど、倍率低い階数があれば、スライドされるから、3階から15階全て、30倍前後で収束していくんだろうなあ。

[114478: 通りがかりさん]

>>114463 匿名さん
ドゥトゥール坪単価430万以下は市場に存在しないよ

[114479: マンション検討中さん]

>>114475 匿名さん

誹謗中傷で訴訟のお手紙来るのが楽しみですね

[114480: マンション検討中さん]

ライアーゲームやるか。
もし本当にブラインドで申し込むなら、1億超える割高な部屋の高層のちょっと半端な階、例えば46、43、42とかだと2～3倍で行ける。
1番上の47、航空赤色灯があって普通は避けられる44とかはもうちょっと行ってしまって5～8倍くらいだろう。

[114481: eマンションさん]

>>114461 マンション検討中さん
お金持ちやな～。高収入なのか。
1億を35年で返済すると月々約25万。
投資信託で1億35年では借りられないから借りれるなら借りて買っちゃった方がいい。
というか、5000万だろうが1億だろうが3億だろうが、都心5区新築はすでに全部抽選なんじゃないの？

[114482: 口コミ知りたいさん]

>>114480 マンション検討中さん
ブラインドだと、みんなが同じ考えしてちょっと半端な階の方が倍率高くなるかも？

[114483: 匿名さん]

>>114478 通りがかりさん

では、検討対象外ということてすね。

[114484: 匿名さん]

>>114479 マンション検討中さん
早くSAPIXいって勉強しましょう。交番行って自主しましょう。

[114485: 匿名さん]

転売ヤー（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

[114486: 匿名さん]

2年間刑務所でお努めして、早く綺麗な体になってください。娘さんがイジメられてカワイソウです。

[114487: 口コミ知りたいさん]

>>114481 eマンションさん
全然金持ちじゃないです^^;
8000万なら金利多少上がっても多少はなんとかなりそうなんですけど、1億だと金利上がるとめっちゃきついので悩ましいです。

[114488: 匿名さん]

金利上がるの？

[114489: 名無しさん]

>>114428 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます。詳細自分でも調べてみます。

[114490: マンコミュファンさん]

>>114480 マンション検討中さん

ライアーゲームなら、中途半端な階だなあ。

3階から10階のライアーゲーム。

3階は、安い。
10階は、オプションつけれる。

だから、4から9が狙い目かなあ？

[114491: eマンションさん]

>>114490 マンコミュファンさん
みんなそういう考えしたら？
裏の裏は表。
結局は運。

[114492: 名無しさん]

>>114487 口コミ知りたいさん

「日銀の金融緩和は2030年まで続く」 住宅ローンアナリストが「利上げはまだ先」と考える3つの根拠｜ マネーポストWEB

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd0e1f35f4be1369cbd72e18c19fd812e59e...

[114493: 評判気になるさん]

>>114492 名無しさん

中立的なエコノミーでないと意味ないよね。

FPに保険入った方が良いか？聞くのと同じ。

[114494: マンション検討中さん]

>>114491 eマンションさん

ストレートに欲しい、市場価値がある部屋部屋を買う人の方が、なんだかんだで多いと思うんだよね。

やっぱり、3階、4階は、狙い目のはず。

[114495: マンション掲示板さん]

>>114488 匿名さん

これからは固定が安心

[114496: マンション検討中さん]

要望書の締め切りって明日なの？営業からは日曜日までって聞いてるけど、、

[114497: マンション検討中さん]

>>114488 匿名さん

神のみぞ知る

[114498: 匿名さん]

>>114497 マンション検討中さん

あなたの神は誰ですか？

[114499: マンコミュファンさん]

>>114496 マンション検討中さん

◆今後のスケジュールについて◆

●ご希望住戸の受付締め切り(予定)：2023年6月25日(日)
※お客様のご希望住戸をお聞かせください。今期の販売住戸として検討させていただきます。
●第1期正式価格発表および登録受付開始(予定)：2023年7月上旬
※7月上旬以降の詳細スケジュールに関しまし

[114500: 匿名さん]

>>114498 匿名さん

榊さま