HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114351: eマンションさん]

>>114345 匿名さん
まあ売れるんでしょうけど、今の転売の売値だと厳しい印象です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/

ここなんて、タワマンビューで1億越えとか、あり得んだろうと感じます。買う人いるのかな^^;知らんけど

[114352: 名無しさん]

バスといっても着いた先が、新橋、虎ノ門、銀座、東京・・・では全然違うんだよ。新橋だったら5分くらいじゃないかな。
絶対的距離も近いし。

[114353: マンション掲示板さん]

>>114352 さん
確かにここの駅遠と郊外の駅遠では全然違うよね。

パークホームズ立川
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tachikawa/nc_71749423/
80平米5,780万 1階 築6年
立川駅徒歩19分
近くにららぽーと、スーパー、小学校

魅力感じるか？

[114354: 通りがかりさん]

>>114351 eマンションさん
80平米で1.1億円超というのは、今の晴海の相場としてはそのくらいになってるんだけど、この駅距離だからもう少し割引かれるべきかな。
逆にこの価格で成約したら晴海は次のステージへ。

[114355: マンション検討中さん]

>>114353 マンション掲示板さん
元々住んでいたならともかく、東京郊外で駅から徒歩20分のところの家を買おうとは思いませんね。

[114356: 匿名さん]

自分はちょっと違う意見で、
場所がどこでも駅から20分のところに家を買いたいとは思わないな。
引っ越しでもしない限り何をするにも超駅遠の呪縛からは一生逃れられないから。着いた駅がどこでもその前にある20分が面倒で家から出たくなくなる。

[114357: マンション掲示板さん]

>>114356 匿名さん
でも晴海フラッグの購入希望者がたくさんいるのは事実だから、貴方の意見とは違う考えのひとが沢山いるということ。

[114358: 評判気になるさん]

スカイドュオ、低層以外には割安感ないってことでいいすか？

[114359: マンション検討中さん]

>>114358 評判気になるさん
OKです

[114360: マンション検討中さん]

>>114346 マンション検討中さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスです。今３期の途中です。うちが考えているのが、次の４期。待望の１号棟で、駅１３分にはなりますが、全戸南向きです。

[114361: 検討板ユーザーさん]

>>114357 マンション掲示板さん

購入希望者が沢山いる
ことと
住みたい人が沢山いる
は同義じゃないよ？

儲けられると当てにした投資目的購入者は別に住みたいわけじゃないんだよね。
そしてその投資が爆死結果になったら当然投資目的購入者は爆死するけど、結果実際に住んでる人は少数だったりするかもしれないよ？

[114362: マンション掲示板さん]

>>114357 マンション掲示板さん
ここの場合、駐車場ガチャを引く前の新築販売と、駐車場ガチャの結果が確定してる転売じゃ全然話が違うと思うよ。

物件の性質的に投資家から投資家が買うなんてほぼ無い物件だと思うから、とにかく実需捕まえて売らなきゃいけない

[114363: マンション検討中さん]

>>114360 マンション検討中さん
確かに良いかもね。
自分は大きい商業施設が好きで近くに無いから検討やめた。

[114364: 匿名さん]

>>114356 匿名さん
電車しか交通手段がないとそうだろうね

[114365: 匿名さん]

そもそも駅距離とか言ってる時点でここを購入するに値しない

[114366: 検討板ユーザーさん]

>>114352 名無しさん

バスで着いた先が、吉祥寺や立川も、悪くないと思うけどね。

新橋や虎ノ門行って、ファミリーで何する？

新橋や虎ノ門に優良な中学、高校もないし。

晴海埠頭公園より昭和記念公園が良いという人もいる。

[114367: 匿名さん]

車で移動が多いんじゃない？
ぎりぎり層は電車だと思うけど

[114368: eマンションさん]

>>114362 マンション掲示板さん

僕も、駐車場外れたら、5年以内に売るわ。

どうせ海外赴任とかあるので、海外にいる時にずっと売りに出す。

これって転売ヤーなの？

[114369: マンション掲示板さん]

>>114360 マンション検討中さん

次1号棟なんだね。

一期逃したから、検討外にしていた。

晴海フラッグ外れたら、一生賃貸で行くと騒いでる地縛霊は、老後になっても、晴海フラッグの話してそう。

[114370: 名無しさん]

>>114366 検討板ユーザーさん

晴海の掲示板で立川がいいと力説されても。。
勝手に立川に買ってくれよ。ここに書き込む意図がわからない

[114371: マンコミュファンさん]

スカイドュオ、低層以外は安く無いよね、何で皆んな群がってるの？行列ができてるから、とりあえず応募するか、みたいな笑

[114372: 検討板ユーザーさん]

>>114370 名無しさん

ここ落ちたら、どうするか？という話は、ここでしたら、ダメかな？

8割の人は落ちるんだからさ。

ドトールの話を繰り返し聞くよりは有益だよ。

[114373: 契約者さん4]

可哀想に。。

[114374: 通りがかりさん]

>>114366 検討板ユーザーさん
親が仕事するんじゃないの？

[114375: マンション検討中さん]

>>114372 検討板ユーザーさん
8割が落ちる人で、2割も当たる人がいればいいですよ。もっと過酷な倍率だと思うけど。

[114376: マンコミュファンさん]

>>114375 マンション検討中さん

第1期落ちたら、この掲示板は、1年間、暇人の集まりになりそう。

[114377: 検討板ユーザーさん]

>>114358 評判気になるさん

5t中層、高層の東向きは、眺望抜けていて7000～8000万とかだから割安感あるよ。

南向きとか角部屋は、眺望に価値を見いだす人が買うでしょう。

[114378: 契約者さん4]

有明に住んでたことあるけど、有明と比べた場合の、ここのメリットは以下の通り。全く地下鉄なくても大丈夫。

?駅が一応歩いていける。有明の場合はバスがゆりかもめにならないといけない。りんかい線は方面が限定される。
?晴海大橋を渡らなくていい。雪降った場合この橋が封鎖され、三兄弟から有明まで豊洲経由で迂回渋滞でバスで２時間かかったことがある。歩いて帰るのも非常に厳しい。
?晴海と有明ではバスの本数が全く違う
?有明はマンション前からバスが出ており便利だった。ここもBRTやバスがたかさんあるので問題にならない。

結論としては、シティータワーズ東京ベイの変な部屋が坪500以上なので、ここはかなり割安。

[114379: 匿名さん]

大江戸線もりんかい線も不便さはあんまり変わらないでしょ
新木場経由で京葉線?有楽町線ルートもあるのに、本当に有明に住んでたのかいな

[114380: マンション検討中さん]

>>114372 検討板ユーザーさん

正解には96%

[114381: 検討板ユーザーさん]

都心三区といえこんな陸の孤島にみんなのぼせてるけど、中央区内で遥か駅チカでも低所得の高齢者ならこんな安く住めるんだね、お上りじゃなくて実家区内だし自営でいからでも誤魔化せるから買うのがアホらしい

[114382: 匿名さん]

「売れなくてもいい」と心の底から思えるかどうか。試されてるよ。そもそも売れる、と思ってるのは情弱。

[114383: 評判気になるさん]

倍率下げツイート増えてきましたね。
この方、過去ツイートで住みたがってるし。
知ってることを隠して不便ツイートしてる感じ。

https://twitter.com/macnnariti/status/1671315569147252737?s=46&t=saxH4...

[114384: マンション検討中さん]

>>114382 匿名さん

そもそも売れる、と思ってるけど。
あなた意味分からないよ。

[114385: マンション検討中さん]

>>114381 検討板ユーザーさん
多少お金がかかっても
新築マンションに住みたいな

[114386: 匿名さん]

まんまん随分と元気がいいね
なにかいいことでもあったのかい？

[114387: 匿名さん]

駅直結のPTKですら家賃大バーゲンセールで湾岸中にビラ配りまくってもまだ埋まらないのに、
ここの賃貸どうなんの？

2LDKでもやばいぐらいで、1LDKなんて買ったら詰みそう

[114388: 検討板ユーザーさん]

謎の6T47激推しツイート連打
2LDKや3LDKの倍率下げるため?

[114389: 匿名さん]

リフォームして植栽入ると高級感あるな。
中央区の内廊下で運河ビュー。更にワイドスパンなのに坪250万なんて未来永劫出ないやろ

[114390: 匿名さん]

>>114388 検討板ユーザーさん

投資家や転売ヤーが、1ldkに流れて欲しいですね。

[114391: 評判気になるさん]

>>114389 匿名さん
豊海の開発があるじゃん

[114392: 匿名さん]

↑豊海が坪250万で出ると思ってるのか爆笑

[114393: 匿名さん]

マン〇ニの１LDK煽りは俺は申し込まないから盛り上げとくか！
というポジトだから晴海フラッグには気をつけろ

[114394: 口コミ知りたいさん]

>>114389 匿名さん
中高木3,900本だからモサモサになって無機質感が軽減されそうで良いね

[114395: 匿名さん]

>>114389 匿名さん
隔て板ショートだったのに、天井までのトールタイプに交換されてる！
コンクリ柱は石タイル貼られたり、汚れてたバルコニーは塗装されて綺麗なってるんよな

[114396: 匿名さん]

ネガの半分は昔キャンセルしちゃったアホ達かも

[114397: 匿名さん]

ネガが頑張ってるのでポジも頑張るで～w

2019年の第1期一次の抽選会で4a127の最上階当ててれば今頃含み益1億やったなー。
まあその後当てた部屋でも5000万は含み益出てるから欲張りすぎも良く無いが。
ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やった。

晴海は地下鉄が出来る頃とんでもなく街が進化してると思う。特に都道304号沿いは2040年に向けすんげえ再開発地域になると思うわ。
楽しみにしときや。

[114398: 通りがかりさん]

>>114397 匿名さん
どこの部屋持ってるのか書いて。
それで利益確定させたらまた報告来てよ。

[114399: マンコミュファンさん]

>>114393 匿名さん
マン○ニは何で煽ってるんだろ？
デベロッパーからお金貰ってるのかな？

[114400: マンコミュファンさん]

>>114397 匿名さん

ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やったって
なんで過去形？
まだ宝くじだろ

[114401: マンコミュファンさん]

>>114397 匿名さん
結局恩恵受けるのドゥトゥールじゃ

[114402: 評判気になるさん]

トイレと食洗器はグレードアップできるのかな。
安リフォーム業者でも使わないようなひどいグレードだと思う。

[114403: マンション検討中さん]

都内最下層が月島だったことを忘れているよ。湾岸はずっと昔から底辺だよ。吉原遊廓周辺スラム街は今でも残り、東京駅すぐそばで谷中住民の失業率90％、しかし、扱い的にはここの歴史はもっと酷い。

[114404: 名無しさん]

>>114403 マンション検討中さん
ここ月島じゃないよ。書き込むスレを良く確認してね。おじいちゃん。

[114405: マンション検討中さん]

東京のスラム街は山谷でした。。

[114406: マンション検討中さん]

>>114404 名無しさん
お前より若いよ。おれが詳しいだけ。

[114407: マンション検討中さん]

>>114389 匿名さん

建設途中のままだな。　「竹」はタブー。やっちゃいけない。

建設途中の足場は鉄パイプじゃなく、アジアでは竹が主流だよ。低年齢デザイナーの知能の低さ、経験不足が出て失敗してるわ。

[114408: マンション検討中さん]

オレ「なにおまえ竹なんか使ってんの？建設の足場で使うやつじゃん。」
デザイナー「え、まじ？　やば」　笑

[114409: 匿名さん]

>>114402 評判気になるさん
食洗機はミーレに変更可能だよ(階数の制限あるかも

[114410: 検討板ユーザーさん]

>>114379 匿名さん
そんなルート使う人聞いたことありません。バスの方が早いです。

[114411: マンション掲示板さん]

>>114396 匿名さん

とりあえず、倍率が下がれば良い。

[114412: 口コミ知りたいさん]

>>114385 マンション検討中さん

長期的にみたら、絶対に新築のがいいよ。

[114413: 匿名さん]

晴海フラッグの人気で転売ヤーが暗躍する「晴海」…交通手段は「バスのみ」の街は買いか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e67ab99ff2eb658075d2c6ba015505be1b2b...


このエリアの大型ビルで勤務してますが
最寄りとなる勝どき駅や月島駅ですら絶望的に遠く自転車は必須ですね。
その駅も日々利用客が増えてきており狭い地下駅と相まって混雑度とともにストレスも高まってきてます。
賢明な方はそもそも買わないと思いますが
購入を検討してる方は自身が住み始めて利用する場合の駅の混雑度は見ておくべきでしょう。

ここは船が停泊はするから
住み始めたら船の音がうるさい
重油の匂いが臭いとか始まんだろう
海陸の貨物エリアに建てるのが間違え

[114414: 匿名さん]

>>114413 匿名さん
ヤフコメにコメントするのもあれだけど、
勝どき駅の混雑については、晴海フラッグから朝に乗って夜に降りる方向は全然混んでない。このコメ主はトリトン勤務だろうから、一番混む方向なだけ。
船の匂いは確かに結構すると思う。あとエンジン音も他の騒音がない分相当響く。将来問題になるだろうけど、重要な港湾だからどうしようもない。

[114415: マンション検討中さん]

>>114414 匿名さん
住み始めた後の評価が気になりますね。

[114416: マンション掲示板さん]

>>114413 匿名さん
日本語がまだ上手に書けないんだな。

[114417: 匿名さん]

>>114413 匿名さん
加えて、タワーの高層階は清掃工場の煙をいつでも味わえます。

化学物質の匂いフェチには自信を持っておススメできる物件です。

[114418: 通りがかりさん]

>>114417 匿名さん

少し、匂いするよね？

俺は、そう思ったけど、気のせいか？

[114419: 検討板ユーザーさん]

元々グロス安い部屋と眺望抜ける部屋以外は周辺中古でも別に良い、とは言われていましたよね

徒歩15分以上か実質バスだとタワマン最大のメリットの駅距離を享受出来ないし…
価格安いか眺望良いならまだごまかせますが

[114421: eマンションさん]

>>114399 マンコミュファンさん
煽る→抽選落ち武者発生→どうしたらいいですかと相談に来る→相談料がマンマニの給料

PTK狙ってる時は湾岸ダンマリで東池袋煽ってて、今回は東池袋狙いだから湾岸煽ってるな
わかりやすいね彼

[114422: 名無しさん]

>>114419 検討板ユーザーさん

周辺中古でもいいし、

予算1億あるなら、晴海自体のアクセス悪いから、内陸のJR沿線徒歩10分のが便利だろ。

リビングから煙突を眺めながら、食事とか、俺は無理だわ。炭火焼き鳥屋じゃないんだから。

家族全員、BRTの到着エリアに通学、通勤するなら、話は別だが。

[114423: マンション掲示板さん]

>>114421 eマンションさん
晴海フラッグのモデルルームなみに相談予約取れないみたいだからね。
すごいよ。

[114424: 口コミ知りたいさん]

>>114418 通りがかりさん
これは断言できるけど、しないよ。
強いて言うなら、清掃車の通るところは通過した時のゴミの臭いはする。
これはハルミフラッグでセンターの通りを歩く人は感じるかもしれないね。

[114425: eマンションさん]

https://withnews.jp/article/f0221220004qq000000000000000W07n10601qq000...

清掃工場の煙突からは、排出基準に適合した排ガスが200℃程度で勢いよく噴出している。
排ガスは周辺環境へ影響をあたえない状態ではあるが、「高温なことに加え、燃焼後なので酸素濃度が低い」。

[114426: eマンションさん]

>>114425 eマンションさん

この排出基準は、EUの基準は、満たしていますか？

わかる人いたら、教えて！

[114427: 通りがかりさん]

あの煙突って、なんであんな目立つ色なんすかね？
せめてもっと地味な色にしてくれたらいいのに。

[114428: eマンションさん]

不動産屋やマンマニが教えてくれない、煙突からの排ガスの話。
ネガキャンだと思うならスルーすれば良いけど、後で聞いていなかったとなっても遅いよ。

ダウンウォッシュ…排ガスの排出速度が風速より低いと煙突自身の渦に巻き込まれて排ガスが降下してくる。
ダウンドラフト…煙突のすぐ横に構造物があると、空気の渦に巻き込まれて排ガスが降下してくる

[114429: 匿名さん]

馬鹿にも分かりやすくいうと、強風の日やDUO側が風下の風が吹くと排ガスが地上に降りてくる

Duoが建つことによって起きる現象だから、今問題が起きていないことは何の証明にもならん

[114431: 名無しさん]

豊島区は1キロ以上離れたオフィスビル群にも配慮してるのに、200mそこらしか離れてないところにタワマン許可しちゃうここやばくね？

[114432: 匿名さん]

風向きからしてDUOは煙突の風上だけど
まあ心配する人は買わなければいいのでは？
人の心配してこんなところに書き込むとはなんて暇人

[114433: 匿名さん]

レインボーブリッジを優雅に眺めながら煙を吸う生活。粋だね。

[114435: 通りがかりさん]

こどもがどこに通学するかなんて取らぬ狸の皮算用

[114436: 管理担当]

[No.114420～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[114437: 通りがかりさん]

タワーの上なんかよりも、小学校に通う子供の方が煙突の煙と船の煙の影響出るだろう。

[114438: マンション掲示板さん]

>>114421 eマンションさん
妄想で話すのやめな

氏はPTKおすすめしてた
参考にして買った人はウハウハ

https://manmani.net/?p=34453

[114439: 匿名さん]

排気ガスよりマシでしょうね

[114440: eマンションさん]

>>114389 匿名さん
2階は窓から見える景色が木々に覆われて雰囲気良くなると狙ってる方がいましたがその通りになりそうですね。
この棟のこの向きは日当たりが悪いのでより暗くなる可能性も否めませんが。

[114441: 検討板ユーザーさん]

>>114422 名無しさん

今も近所に住んでますけど、船はマジでうるさいですよ

[114442: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの資産価値について複数のマンクラに質問送りつけてる方がいるみたいですね。
Twitterでの拡散が狙いなのか、どこかで見たことのある振る舞いです。
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1671384251181457408?s=46&t=B2...
https://twitter.com/estate_rabo/status/1671452576464920581?s=46&t=B2vD...

[114443: 匿名さん]

晴海スモッグ　爆笑

[114444: マンション検討中さん]

>>114431 名無しさん
豊島区の煙突ってこれのこと？
再開発ビルから100mも離れてない。
晴海の方がスカイデュオからは150m以上離れてる。

[114445: 匿名さん]

榊先生のご高説だぞ！拝聴しろ！

湾岸タワマンが「最強の反SDGsな住形態」な根拠…露骨な階層ヒエラルキーは不平等の象徴
https://news.yahoo.co.jp/articles/17af2deb8cbc74c376b975096049b663148c...

煙には言及ないが、、　これに加えて煙はキツいな笑

[114446: 匿名さん]

なぜか戦争と恋物語「戦争はロマンチックな冒険」「ドイツは弱い」こんな伝言ゲームで若者が競い合って世界大戦に志願した。ワインを飲んで、ダンスをしながら戦場へ向かい、結果、ドイツの機銃掃射によって全滅した。　

大衆心理はいつも間違っている。人がいるから大丈夫と雰囲気とノリで自分で調べようともせず買ってしまう。

[114447: マンション掲示板さん]

>>114442 マンション検討中さん

この人マンマニの裏垢って言われてる人だ。
マンマニを2016から見てて有料コンサルもお願いしたけど、初心者がメインらしい。買えないって知ってるのにその人気物件を紹介してきたり、明快な回答がなくほんといい加減だった。

[114448: 匿名さん]

>>114432 匿名さん
> 風向きからしてDUOは煙突の風上だけど

風向きって一生変わらないんでしたっけ？

[114449: マンコミュファンさん]

>>114445 匿名さん
相変わらず非ロジカルな内容で何もわかってないね

原材料が再生可能はどうかは戸建てだって変わらないし、耐用年数は戸建てよりマンションの方が上
省エネ性能でみればマンションの方がはるかに高い
一箇所に人を集めておく方がインフラ整備も合理化できる

[114450: 匿名さん]

>>114447 マンション掲示板さん
いちいちブロガーの名を書くなって。