HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114351: eマンションさん]

>>114345 匿名さん
まあ売れるんでしょうけど、今の転売の売値だと厳しい印象です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/

ここなんて、タワマンビューで1億越えとか、あり得んだろうと感じます。買う人いるのかな^^;知らんけど

[114352: 名無しさん]

バスといっても着いた先が、新橋、虎ノ門、銀座、東京・・・では全然違うんだよ。新橋だったら5分くらいじゃないかな。
絶対的距離も近いし。

[114353: マンション掲示板さん]

>>114352 さん
確かにここの駅遠と郊外の駅遠では全然違うよね。

パークホームズ立川
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tachikawa/nc_71749423/
80平米5,780万 1階 築6年
立川駅徒歩19分
近くにららぽーと、スーパー、小学校

魅力感じるか？

[114354: 通りがかりさん]

>>114351 eマンションさん
80平米で1.1億円超というのは、今の晴海の相場としてはそのくらいになってるんだけど、この駅距離だからもう少し割引かれるべきかな。
逆にこの価格で成約したら晴海は次のステージへ。

[114355: マンション検討中さん]

>>114353 マンション掲示板さん
元々住んでいたならともかく、東京郊外で駅から徒歩20分のところの家を買おうとは思いませんね。

[114356: 匿名さん]

自分はちょっと違う意見で、
場所がどこでも駅から20分のところに家を買いたいとは思わないな。
引っ越しでもしない限り何をするにも超駅遠の呪縛からは一生逃れられないから。着いた駅がどこでもその前にある20分が面倒で家から出たくなくなる。

[114357: マンション掲示板さん]

>>114356 匿名さん
でも晴海フラッグの購入希望者がたくさんいるのは事実だから、貴方の意見とは違う考えのひとが沢山いるということ。

[114358: 評判気になるさん]

スカイドュオ、低層以外には割安感ないってことでいいすか？

[114359: マンション検討中さん]

>>114358 評判気になるさん
OKです

[114360: マンション検討中さん]

>>114346 マンション検討中さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスです。今３期の途中です。うちが考えているのが、次の４期。待望の１号棟で、駅１３分にはなりますが、全戸南向きです。

[114361: 検討板ユーザーさん]

>>114357 マンション掲示板さん

購入希望者が沢山いる
ことと
住みたい人が沢山いる
は同義じゃないよ？

儲けられると当てにした投資目的購入者は別に住みたいわけじゃないんだよね。
そしてその投資が爆死結果になったら当然投資目的購入者は爆死するけど、結果実際に住んでる人は少数だったりするかもしれないよ？

[114362: マンション掲示板さん]

>>114357 マンション掲示板さん
ここの場合、駐車場ガチャを引く前の新築販売と、駐車場ガチャの結果が確定してる転売じゃ全然話が違うと思うよ。

物件の性質的に投資家から投資家が買うなんてほぼ無い物件だと思うから、とにかく実需捕まえて売らなきゃいけない

[114363: マンション検討中さん]

>>114360 マンション検討中さん
確かに良いかもね。
自分は大きい商業施設が好きで近くに無いから検討やめた。

[114364: 匿名さん]

>>114356 匿名さん
電車しか交通手段がないとそうだろうね

[114365: 匿名さん]

そもそも駅距離とか言ってる時点でここを購入するに値しない

[114366: 検討板ユーザーさん]

>>114352 名無しさん

バスで着いた先が、吉祥寺や立川も、悪くないと思うけどね。

新橋や虎ノ門行って、ファミリーで何する？

新橋や虎ノ門に優良な中学、高校もないし。

晴海埠頭公園より昭和記念公園が良いという人もいる。

[114367: 匿名さん]

車で移動が多いんじゃない？
ぎりぎり層は電車だと思うけど

[114368: eマンションさん]

>>114362 マンション掲示板さん

僕も、駐車場外れたら、5年以内に売るわ。

どうせ海外赴任とかあるので、海外にいる時にずっと売りに出す。

これって転売ヤーなの？

[114369: マンション掲示板さん]

>>114360 マンション検討中さん

次1号棟なんだね。

一期逃したから、検討外にしていた。

晴海フラッグ外れたら、一生賃貸で行くと騒いでる地縛霊は、老後になっても、晴海フラッグの話してそう。

[114370: 名無しさん]

>>114366 検討板ユーザーさん

晴海の掲示板で立川がいいと力説されても。。
勝手に立川に買ってくれよ。ここに書き込む意図がわからない

[114371: マンコミュファンさん]

スカイドュオ、低層以外は安く無いよね、何で皆んな群がってるの？行列ができてるから、とりあえず応募するか、みたいな笑

[114372: 検討板ユーザーさん]

>>114370 名無しさん

ここ落ちたら、どうするか？という話は、ここでしたら、ダメかな？

8割の人は落ちるんだからさ。

ドトールの話を繰り返し聞くよりは有益だよ。

[114373: 契約者さん4]

可哀想に。。

[114374: 通りがかりさん]

>>114366 検討板ユーザーさん
親が仕事するんじゃないの？

[114375: マンション検討中さん]

>>114372 検討板ユーザーさん
8割が落ちる人で、2割も当たる人がいればいいですよ。もっと過酷な倍率だと思うけど。

[114376: マンコミュファンさん]

>>114375 マンション検討中さん

第1期落ちたら、この掲示板は、1年間、暇人の集まりになりそう。

[114377: 検討板ユーザーさん]

>>114358 評判気になるさん

5t中層、高層の東向きは、眺望抜けていて7000～8000万とかだから割安感あるよ。

南向きとか角部屋は、眺望に価値を見いだす人が買うでしょう。

[114378: 契約者さん4]

有明に住んでたことあるけど、有明と比べた場合の、ここのメリットは以下の通り。全く地下鉄なくても大丈夫。

?駅が一応歩いていける。有明の場合はバスがゆりかもめにならないといけない。りんかい線は方面が限定される。
?晴海大橋を渡らなくていい。雪降った場合この橋が封鎖され、三兄弟から有明まで豊洲経由で迂回渋滞でバスで２時間かかったことがある。歩いて帰るのも非常に厳しい。
?晴海と有明ではバスの本数が全く違う
?有明はマンション前からバスが出ており便利だった。ここもBRTやバスがたかさんあるので問題にならない。

結論としては、シティータワーズ東京ベイの変な部屋が坪500以上なので、ここはかなり割安。

[114379: 匿名さん]

大江戸線もりんかい線も不便さはあんまり変わらないでしょ
新木場経由で京葉線?有楽町線ルートもあるのに、本当に有明に住んでたのかいな

[114380: マンション検討中さん]

>>114372 検討板ユーザーさん

正解には96%

[114381: 検討板ユーザーさん]

都心三区といえこんな陸の孤島にみんなのぼせてるけど、中央区内で遥か駅チカでも低所得の高齢者ならこんな安く住めるんだね、お上りじゃなくて実家区内だし自営でいからでも誤魔化せるから買うのがアホらしい

[114382: 匿名さん]

「売れなくてもいい」と心の底から思えるかどうか。試されてるよ。そもそも売れる、と思ってるのは情弱。

[114383: 評判気になるさん]

倍率下げツイート増えてきましたね。
この方、過去ツイートで住みたがってるし。
知ってることを隠して不便ツイートしてる感じ。

https://twitter.com/macnnariti/status/1671315569147252737?s=46&t=saxH4...

[114384: マンション検討中さん]

>>114382 匿名さん

そもそも売れる、と思ってるけど。
あなた意味分からないよ。

[114385: マンション検討中さん]

>>114381 検討板ユーザーさん
多少お金がかかっても
新築マンションに住みたいな

[114386: 匿名さん]

まんまん随分と元気がいいね
なにかいいことでもあったのかい？

[114387: 匿名さん]

駅直結のPTKですら家賃大バーゲンセールで湾岸中にビラ配りまくってもまだ埋まらないのに、
ここの賃貸どうなんの？

2LDKでもやばいぐらいで、1LDKなんて買ったら詰みそう

[114388: 検討板ユーザーさん]

謎の6T47激推しツイート連打
2LDKや3LDKの倍率下げるため?

[114389: 匿名さん]

リフォームして植栽入ると高級感あるな。
中央区の内廊下で運河ビュー。更にワイドスパンなのに坪250万なんて未来永劫出ないやろ

[114390: 匿名さん]

>>114388 検討板ユーザーさん

投資家や転売ヤーが、1ldkに流れて欲しいですね。

[114391: 評判気になるさん]

>>114389 匿名さん
豊海の開発があるじゃん

[114392: 匿名さん]

↑豊海が坪250万で出ると思ってるのか爆笑

[114393: 匿名さん]

マン〇ニの１LDK煽りは俺は申し込まないから盛り上げとくか！
というポジトだから晴海フラッグには気をつけろ

[114394: 口コミ知りたいさん]

>>114389 匿名さん
中高木3,900本だからモサモサになって無機質感が軽減されそうで良いね

[114395: 匿名さん]

>>114389 匿名さん
隔て板ショートだったのに、天井までのトールタイプに交換されてる！
コンクリ柱は石タイル貼られたり、汚れてたバルコニーは塗装されて綺麗なってるんよな

[114396: 匿名さん]

ネガの半分は昔キャンセルしちゃったアホ達かも

[114397: 匿名さん]

ネガが頑張ってるのでポジも頑張るで～w

2019年の第1期一次の抽選会で4a127の最上階当ててれば今頃含み益1億やったなー。
まあその後当てた部屋でも5000万は含み益出てるから欲張りすぎも良く無いが。
ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やった。

晴海は地下鉄が出来る頃とんでもなく街が進化してると思う。特に都道304号沿いは2040年に向けすんげえ再開発地域になると思うわ。
楽しみにしときや。

[114398: 通りがかりさん]

>>114397 匿名さん
どこの部屋持ってるのか書いて。
それで利益確定させたらまた報告来てよ。

[114399: マンコミュファンさん]

>>114393 匿名さん
マン○ニは何で煽ってるんだろ？
デベロッパーからお金貰ってるのかな？

[114400: マンコミュファンさん]

>>114397 匿名さん

ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やったって
なんで過去形？
まだ宝くじだろ