HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114301: マンコミュファンさん]

>>114296 匿名さん
なんでそんな必死なんですか？

[114302: 口コミ知りたいさん]

>>114298 eマンションさん
晴海4丁目の開発も残してるし、なんだかんだ晴海の中心が強い。
ドゥトゥールじゃなくて敢えてベイサイドタワー晴海を選ぶ人っているんだろうか。

[114303: 匿名さん]

>>114300 マンション検討中さん

金持ちはみんな賃貸だよ。こんな家族でぎゅうぎゅう詰め嫌だってさ。

[114304: eマンションさん]

>>114303 匿名さん
金持ちの概念にもよるけど、本当に金持ってたらそもそも賃貸に住むどころか貸す側だけどな。

[114305: 匿名さん]

ヒカルは前回の部屋を追い出されてしまったんだけど、こうやって移動できるのが利点だよ。https://www.youtube.com/watch?v=aDSKJl_2XDc

[114306: 口コミ知りたいさん]

双子の「晴海フラッグ SKY DUO」は驚きの免制震構造、販売開始直前に現場単独取材
川又 英紀 日経クロステック
2023.06.19 https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01794/

[114307: 匿名さん]

>>114302 口コミ知りたいさん

いると思いますよ。
ドゥトゥールはホテルでいえばホテル・ニューオータニ、ベイサイドタワー晴海は昔のホテル・オークラの雰囲気です（静かで控えめでシックですよ）。

[114308: マンション検討中さん]

この掲示板でドトールに興味持ち始めるやつなんているのか？むしろ自分にとってはこの掲示板を機にマイナスの印象しかないんだけど。笑
まあ倍率下がってくれたら嬉しいからドトール営業マンもっと頑張ってくれ。笑

[114309: マンコミュファンさん]

>>114308 マンション検討中さん

新築しか考えてないので、興味は持たないけど、ドトールというマンションの存在は知った。

多分この掲示板で、連投されなければ、存在を知ることはなかった。

売れなくれて大変なんだなあという印象。

[114310: 匿名さん]

なにここ実需優先にしたら倍率なしになったの？　ウケるよ。

[114311: 匿名さん]

内廊下ワイドスパンのタワマンビュー笑
反対側の都心ビューの5D85だったらもっと高く売れたろうな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/

[114312: マンション検討中さん]

ドゥトゥールって数年前に完売してるし、営業なんていないよ
中古でも成約数が湾岸ナンバーワンだから勘違いしてるのかな？
それだけ晴海が注目されるのは晴海フラッグにとっていいことだけど

[114313: 評判気になるさん]

>>114305 匿名さん
賃貸じゃなきゃそもそも追い出されないけどな

[114314: マンション検討中さん]

>>114308 マンション検討中さん
我が家はこの掲示板きっかけではないですが、ハルミフラッグを検討しながら周りの物件の調査をしており、今回の抽選が外れて持ち家を探すならドゥトゥールが良いと思ったのでたまに出てくる情報は参考にしてますよ。
抽選には参加するので残念ながら倍率は下げませんが。

[114315: 匿名さん]

まあその通りだわな―・・・。仲介営業はいるかもしれないけれど。
ただ、中古物件にはマーケティングやセールスはあまり効きません。実態（そのものの不動産）を購入希望者が買うか、買わないのか基本見て決めるだけ。

[114316: 検討板ユーザーさん]

逆に周辺タワマンに過剰反応するコンプレックス抱いてる人いるよね
サピックスでも注目度が向上しそうなのはクロノティアロ、ドゥトゥール

[114317: 名無しさん]

>>114315 匿名さん

つまり、ドトール営業は無駄な努力をした上に、ヘイト買っちゃったおまぬけちゃんって事？

[114318: マンション検討中さん]

>>114316 検討板ユーザーさん

周辺タワマンにコンプレックス抱いてないよ。絶対買わないから興味ないだけ。DUO買えなくても周辺タワマンという選択肢ないのにドトール宣伝ウザくてドトール大嫌いになった。

[114319: 匿名さん]

ここは安いからこんなにも抽選に成ってる
来月結果出るまで世間話

[114320: マンコミュファンさん]

>>114318 マンション検討中さん

わかる。しつこい事に加えて、嘘・大袈裟・誇張(西小徒歩5分、スラブ厚が周辺と遜色ない　等)による優良誤認狙いや、第三者風に褒めるところとか、それを参考になるとかっていうマッチポンプなところとか、全てがダサくて大嫌いになった。

[114321: 評判気になるさん]

>>114318 マンション検討中さん
あなたは絶対買わないかもしれないけど、一次取得だったら買う可能性あるんだから周辺マンションの情報も有益。
恥ずかしいから一緒にしないで。

[114322: 通りがかりさん]

>>114321 評判気になるさん

新しい情報出すわけじゃないし、繰り返し営業トークしてるだけで有益もクソもないでしょ。
そっちこそ恥ずかしいから、ドトールスレに帰って。

[114323: マンション検討中さん]

営業じゃなくて、ドトールの売却予定の人でしょ。PTKかここ買ったから、ドトールを高く売りたいだけ。

[114324: 口コミ知りたいさん]

>>114320 マンコミュファンさん
お前が嫌いになったとかどうでもいいんだよ
公平に周辺マンションと比較検討してる人は多数いる

[114325: 匿名さん]

>>114324 口コミ知りたいさん
おじいちゃん、公平の意味わかってますか？ここは晴海フラッグ検討スレですよ。

[114326: マンション掲示板さん]

>>114320 マンコミュファンさん
何言ってるかわからないけど、あなたが毎日ここに張り付いて意地になってることは分かった。

[114327: 口コミ知りたいさん]

>>114323 マンション検討中さん
PTK買う人はいるだろうけど、ここ買ってる人なんてほとんどいないだろ。せめて豊海待ちかと。

[114328: マンション検討中さん]

東西南北である程度値段に傾斜が付けられてるけど、大まかには東北西南の順で高くなってますよね。西と南が高いのはわかるんですけど、なんで東より北の方が高いんでしょう？眺望が東より北の方が良いということ？そんな差があるのかなぁ

[114329: 口コミ知りたいさん]

>>114327 口コミ知りたいさん
勝どき、晴海の人知り合いだけでも何人もフラッグに申し込んでるよ。うち1人当選。

[114330: 契約者さん4]

転売たくさんしてるファミトラ一体何室当たったんだろうか。自社の顧客に晴海フラッグ申し込みさせてそう。すごいベンチャーに選ばれてる企業のお小遣い稼ぎなのかな？https://twitter.com/katsuhito384/status/1470951710189588480?s=46&t=_xE...

[114331: マンション検討中さん]

晴海フラッグの中古を監視してるとドゥトゥールや晴海３兄弟は嫌でも目に入ってくるわけで
お買い得な部屋が出ないか常に目を光らせます

[114332: マンション検討中さん]

>>114331 マンション検討中さん

黙って自分で申し込みしてくれ

[114333: 口コミ知りたいさん]

>>114328 マンション検討中さん
眺望の差というよりは、眺望が抜ける階数の差じゃないですか。
東はシーやポートで18階くらいまで抜けない。
北はT5は15階から抜けているしT6なら7階から抜ける。
あとは間取りの差で3Lより2Lや1Lの単価か高いのは一般的
そもそもT6の北は煙突が被るから東より安い。

[114334: マンション掲示板さん]

>>114333 口コミ知りたいさん

５Tの東向き低層階が安い理由がわかった。
シーやポートの背中をみて過ごすことになるわけか。

[114335: 評判気になるさん]

僕は、3ldk 予算7000万。

sky duoの低層7000万以内の倍率が、30倍だろが、中層、高層に逃げることもできない。

3ldk 7000万の間取りは、3種類しかないから、まあ、激戦になるな。

心理戦も戦略も取りようがない。

ドトールの書き込みがいくらされても、そもそも、買えないから、全く気にならない。

[114336: 匿名さん]

>>114335 評判気になるさん
全く同じ境遇でわろた
落ちたら一緒に埼玉帰ろうな

[114337: 匿名さん]

>>114336 匿名さん

一緒に浦安か幕張に行こうぜ

[114338: eマンションさん]

>>114322 通りがかりさん
そんなにムキにならないで。生きてて大変じゃない？

[114339: マンション掲示板さん]

>>114334 マンション掲示板さん
シーのBC棟やポートはバルコニー側に面しているのでちょっと気になるかもしれませんね。
100m以上は離れているので、そんなに気にする必要はないと思いますが

[114340: 名無しさん]

>>114336 匿名さん

落ちたら、西武線などの割安な私鉄沿いの23区か市部に住みますよ。

公立王国、かつ、男女別学至上主義のさいたまに行く選択肢はないです。(都内なら日比谷や小石川や筑附などの選択肢も取れます。)

3ldk は、7000万あれば、選択肢はいろいろあります。

晴海フラッグを検討したことにより、駅距離に関する優先度が下がりました。

徒歩15分なら我慢、徒歩12分なら近いじゃんと思えるので、まだまだ都内の新築を狙っていけます。

同じ7000万なら、東京の郊外エリアだとだ、ランニングコストの支払いは楽になりますね。　駐車場2万だったり、、、。

[114341: 検討板ユーザーさん]

>>114339 マンション掲示板さん
100メートル離れてても、部屋の中は見えるっちゃ見えるので気になる方は気になるかもですね。私は予算上げて上層階に行くか迷い中。でも予算上げたら、都内のもう少し駅近な物件もあるし悩ましいです。汗

[114342: マンション検討中さん]

西武線、徒歩１２分、新築、ランニングコスト安い新築・・・ここ落ちたら私もそこを検討します。

[114343: 評判気になるさん]

>>114342 マンション検討中さん
どこですか。わたしも検討したく、、

[114344: 匿名さん]

絶対に売らない、買値より評価額が下がっても気にならない・・・自分の中にほんの少しでも「それは違う」、という気持ちがあるなら駅徒歩15分以上やバス便物件は除外しなさい。

[114345: 匿名さん]

たいして高くも無いDuoで低層以外この冷えっぷりだから、高値を狙ってた板状転売もほとんど爆死だろうねぇ
結局駅遠で不便なりの価格に落ち着く

[114346: マンション検討中さん]

>>114343 評判気になるさん

例えば、パークホームズ吉祥寺68平米6300万とかです。

[114347: 口コミ知りたいさん]

>>114345 匿名さん

この冷えっぷりってどのくらい冷えてるの？、

[114348: 通りがかりさん]

>>114345 匿名さん

転売ヤーから絶対買わない。一生賃貸で身軽で、賃貸でいいわ。

[114349: 評判気になるさん]

>>114340 名無しさん
東京郊外も考えたけど、多摩地区になるくらいなら、川崎市内がいいかなと思います。

[114350: 通りがかりさん]

>>114349 評判気になるさん

多摩地区か川崎市内か。

そこは、勤務先へのアクセスとか、現在住んでいるエリアとか、実家のエリアとかで、子供に受けさせたい教育環境とかで各個人が自由に決めたら良いと思います。