HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114201: マンション検討中さん]

あれ？全部屋30倍越えの当たれば3000万の宝くじじゃなかったのでしたっけ？
無抽選ってどういうこと？

[114202: 検討板ユーザーさん]

以下のような低層の割安3ldk狙いだったから、泣いてます。
8000万以上は出せないよ。。。

①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

[114203: マンション検討中さん]

マジでブラインドで登録させるか調整中なんだ。
俺はいいけど、それってもう無抽選部屋出て第1期第2次やる覚悟ってことか。それとも無抽選部屋は2次に混ぜちゃうのか？

[114206: 匿名さん]

タワー棟の低倍率を聞いて撤退組が激増しそうな予感がします。

[114207: ご近所さん]

そもそも駅徒歩20分はSUUMO検索でひっかからんｗ
基本駅徒歩MAX10分以内で検索するでしょ
ファミリーはいいけど、ここの1LDKはやめとけ

冷静に考えてみ？
電車までドアtoドア30分の単身者1LDKなんて、熱が冷めた10年後売れないって

[114208: マンコミュファンさん]

>>114203 マンション検討中さん
この人気なら2期でも2次でも持っていけば売れるからその心配はしなくて良さそう。

[114209: マンション検討中さん]

>>114207 ご近所さん
まだSUUMOで駅徒歩条件に入れてるの？
地図から検索が便利ですよ。

[114210: マンション比較中さん]

晴海レジデンス、テラスはすでにマンション出来上がってて、内覧して買えたんですが、目の前の煙突みてやっぱりみんな辞退してました。

[114211: マンション検討中さん]

一次取得はバントしとけよ？ww
俺はミート重視でツーベース狙う

[114212: 通りがかりさん]

>>114207 ご近所さん

そう思う。

彼女とか家に呼ぶのに、徒歩18分歩いてこいと言ったら、ブロックされると思う。

恵比寿でCAと合コンして、恵比寿から歩いて帰るという生活をしていた身としては、独身でハルフラは金もらっても住まないわ。

[114214: 管理担当]

[NO.114180～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[114215: ご近所さん]

>>114162 マンション検討中さん

共有面積が広い豪華なタワマンだと、専有面積の1.5倍とかが現況面積になり、建物の評価額が高くなります。
例）専有面積70平米×1.5＝現況面積105平米
建物の新築評価単価を25万円/平米として、建物の評価額はおよそ2600万円です。
都市計画税込みの税率1.7%をかけて、44万円ほどです。

土地の持分が現況面積の1/10程度として、10平米で、晴海の路線価は100万円/平米程度なので、固定資産評価額はざっくり10×100×7/8=875万円となり、小規模住宅用地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3にされるので、実質0.33%の3万円弱と誤差のうちです。（再開発でいきなり評価アップになる可能性はありますが。）

確かに税金が月あたり600円/平米だと、修繕と管理費で500円/平米ぐらいと比べても高いですね。

でも、新築から5年間は建物分は半額になるので、とても助かります。そして忘れたころの6年目にびっくりします。

[114216: 名無しさん]

>>114215 ご近所さん

1年目から5年目　建物44万円/2 ＋3万円＝年間25万円

6年目以降　　　(建物44万円-減価償却)＋3万円＝年間47万円以下

ということですね。

[114217: 検討板ユーザーさん]

>>114191 eマンションさん

サンの北角とパークの東角っす。サンの低層角は当たる気しないっす。

[114218: 匿名さん]

金持ちはこんな軍艦島みたいな団地の街には住まないだろ。
こんな場所を買うのはギリギリローンの庶民だろ？
金利が上がったら破綻だろうけど。

[114219: 匿名さん]

成金で他人に見せびらかすために買うなら晴海はないでしょ。
全然羨ましいと思ってもらえないから。

[114220: 匿名さん]

友人誘っても、晴海フラッグ？調べてから、遠いなぁめんどくさっ！って思われて誰も来てくれないとかw

[114221: 匿名さん]

>>114211 マンション検討中さん
まじでこれだよね。
1次所得がハルフラ買うのがマンションスゴロク、最後のエントリーチケット

[114222: 名無しさん]

板マンが転売狙いの業者で倍率上がってたのがバレちゃって転売屋焦ってんじゃないの？笑
でもって超駅遠のタワマンなんか400払って誰が買うの？っていう無抽選パンチきたのか？当然と言えば当然の成り行きで草

[114223: マンション検討中さん]

ただのバンドワゴン効果だった説。
まあ入居までに金利上がるかもしれん状況だし判断が難しいよね。

[114224: マンション検討中さん]

あと考えられるのはあれか。元々入札しまくる転売ヤーだらけで倍率が上がってたメッキが剥がれたとか。

[114225: 検討板ユーザーさん]

>>114217 検討板ユーザーさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

のことかな？

マンマニも、今日のブログで

大大大抽選会は、

角部屋、東向きの割安部屋、低層のグロス安い部屋

と説明してますね。

やはり、角は避けるべきかなあ？

[114226: 匿名さん]

>>114223 マンション検討中さん

NHKニュースで、大人気と聞いて、MRに参加しました。

そのままの流れで、7000万以下で、3ldk を狙います。

NHKニュースがなければ、行列ができていなければ、見向きもしませんでした。

[114227: 評判気になるさん]

>>114224 マンション検討中さん
たぶんそれ。
先週モデルルーム訪問して倍率高いところの状況聞いたけど、実際ほとんど実需ですよって言われた。

[114228: eマンションさん]

>>114227 評判気になるさん

二戸制限と

板状より値上げして、割安感がなくなったからかねえ。

[114229: 匿名さん]

無駄に2倍優遇が残ってるから全住戸2倍になると思っておいたほうが無難

[114230: 検討板ユーザーさん]

同じIPアドレスからの自作自演連投w

[114231: 匿名さん]

１倍　２倍　うける　１０倍なら感謝

[114232: マンション検討中さん]

結局、ここって大して儲からないっていうか、全然普通に損しそう。駅から遠いし、軍艦島みたいだしね。

[114233: 口コミ知りたいさん]

>>114225 検討板ユーザーさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

↑この二つ，自分も狙ってます！倍率2,3倍で落ち着いたら最高なんだけどな笑

[114234: マンション掲示板さん]

>>113951 マンション検討中さん

コイツ脳みそ膿んでるんじゃないの？笑
何もない晴海が文京エリア？
冗談はブサイクなアナタの顔だけにしてね！

[114235: 名無しさん]

>>114233 口コミ知りたいさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

↑グロス高いので

自分は、パーク西北角6TL72を狙ってますけど、倍率が2,3倍ならいいな。

[114236: 検討板ユーザーさん]

>>114223 マンション検討中さん
現金が転がってるとか言ってる馬鹿と、それを聞いて宝くじ気分で申し込んだだけの馬鹿で倍率が釣り上がってただけだし、抽選倍率と資産価値の予後は必ずしも連動しないからね。

[114237: 通りがかりさん]

>>114235 名無しさん
2,3倍な訳ないでしょ…
30倍ですよ。

[114238: マンション検討中さん]

板状の転売が話題になってタワーも同じだと思ってるにわかが多そう

[114239: 評判気になるさん]

>>114212 通りがかりさん
BRTで来いって言われて、ベビーカーやギャン泣きしてる子供に紛れて健気に晴海フラッグに通い妻する独身女性をイメージしてみたが、あり得ないなw

[114240: 匿名さん]

4人家族だけど1LDK申し込むかな。マ●マニ買い煽った物件で下落してる物件ないしな。

[114241: マンション検討中さん]

転売で話題ってのも提示価格が高いってだけ。
いくらでも出せるんだから意味の無い数字でしょ。
10億で売りに出したらすげーってなるのか？

[114242: マンション検討中さん]

4人家族で2Lは厳しいかな？
大丈夫そうなら、チャレンジしてみたいな、住んでて楽しそうな街だし。

[114243: 匿名さん]

>>114239 評判気になるさん
独身女性はタクシーだと思うけど。タクシー代ぐらいだすよ

[114244: 匿名さん]

>>114242 マンション検討中さん

それもありかもな。

それで、マンション内で、住宅ローン減税が終わる13年以内に、引越しすれば良い。

[114245: マンション検討中さん]

>>114239 評判気になるさん

独身時代、超駅遠のリバーシティに一人暮らしの人と付き合っていたけど、車で銀座あたりまで迎えに来てくれるか、タクシーで行ってたから、全然問題なかったです。
レインボーブリッジがドーンと見える部屋は、私が住んでいた駅近のごちゃごちゃした部屋より快適でしたよ。

[114246: 通りがかりさん]

銀座から週に3回晴海フラッグまで、タクシー代往復払ったら、いくらになるんだよ。

デート代や外食の支払いは、ともかく、女性に交通費なんて奢りたくはない。　

電車に家に来てくれた女性に、メトロの運賃を払ったことなんで一度もない。

彼女が大学生であっても。

[114247: マンション検討中さん]

>>114246 通りがかりさん
知らんけどタクシー代は100万円。1億円のマンション価格なので100万円なんて誤差と思ってます。価値観は人それぞれてますが。

[114248: eマンションさん]

電車で銀座まで呼び出して、

そこから、タクシーで来てって、時点でスマートではないな。

[114249: マンション検討中さん]

いうて家に直接呼ぶことあるか？
昼は外でデートして、帰りに一緒にタクシー乗ってくれば良いじゃん。
駅遠いから泊ってくの言い訳も作れて一石二鳥。

[114250: マンコミュファンさん]

>>114235 名無しさん
5TM86Bはどうでしょう？

[114251: 匿名さん]

来月当選するがどうか
それまで世間話だね

[114252: 検討板ユーザーさん]

銀座でメシ食った後は車移動だが、それでもこっち側には来ないからなー。

[114253: 検討板ユーザーさん]

>>114250 マンコミュファンさん

営業に聞いたら、低層の3ldk は、全部人気ですよと言われた。

面倒な客だと思われたくなかったから、それ以上は細かく聞かなかった。

マンマニとか、情報収集能力がすごい。

[114254: 口コミ知りたいさん]

>>114252 検討板ユーザーさん

タクシーで送ろうにも、そんなに簡単に、タクシー呼んできてくれるのかな？

[114255: マンション検討中さん]

>>114230 検討板ユーザーさん
IP見れんよ、、

[114256: マンション検討中さん]

>>114225 検討板ユーザーさん

いえ、北角と言ったのは5TM86Bっす。私80m2は欲しいっスから。

[114257: マンション検討中さん]

>>114241 マンション検討中さん

本当にそう思う。買う人はいないし、みなさん絶対にカモにならんで

[114258: eマンションさん]

>>114249 マンション検討中さん
この掲示板は学生か新入社員が多いのかな？話題が稚拙。

[114259: マンション検討中さん]

>>114253 検討板ユーザーさん
うるせーよ、監視わすれてないからな。

[114260: 匿名さん]

PTKよりましだけど、東京とかタワーとかこだわるヤツって100％結婚してまで独身願望が強いよな。合コン延長戦みたいな感覚でいたいんだろうな。引退した身でさw　まぁSAPIXどころじゃなくて離婚の嵐だと思うよ。

[114261: 匿名さん]

社会人大学に通ってたけど、まぁ既婚男性は独身の女性にすごいわ、独身女性を取り囲むように座るし、何かと接点を持つような話をふったり、なんで捨て身なのか意味がわからない感じ、みんな共通なのがすごいわ、なんなんだろうなw

[114262: 匿名さん]

倍率低いところにこっそり入れてたのに、マンマニ砲によって是正されてしまうな笑
実際には半数以上が1戸登録で優遇倍率つくから、低い部屋でも5倍くらいでしょう。

[114263: eマンションさん]

>>114175 検討板ユーザーさん
逆に晴海西小がドゥトゥールからだと遠い

[114264: 匿名さん]

なんかこの街の学校、よう実ってアニメの世界観みたいだな。

[114265: マンション検討中さん]

>>114264 匿名さん

そのアニメ観てたよ。

どん詰まりで、ゲーテッドタウン感はあるからね。

[114266: 匿名さん]

高すぎではないけど、低層の一部以外安くも無いって流石に情弱のみなさんにも浸透してきたんじゃ無い。
こんな不便なマンション、祭りにはならないよ

[114267: 匿名さん]

駅遠に関してはBRTがあるから問題ないと寝言抜かすヤツがいるけど情弱だよね。百歩譲って自分の暮らしは困らないかもしれないけど売却考える時に後悔するのは間違いない。

[114268: マンション掲示板さん]

>>114267 匿名さん
銀座からタクシー使えば、独身でも困らないとか、

バス便の不便さや勝どきから歩けないことの証左。

ドアドアで、新橋JRホームまで30分はかかるんだから。

[114269: 評判気になるさん]

倍率下げ工作が盛り上がって参りました

[114270: 匿名さん]

>>114155 マンション検討中さん

五人家族で現金数億あれば、名義人を子供とかにして抽選出すのでは？富裕層がますます富裕になる資本主義。

贈与税とかめんどくさそうだが、たぶん当たってから考えれば大丈夫。

最悪、子供名義の物件を自分が賃貸で借りていることにして事業所として経費付ける、という不思議な状況になりそう。w

[114271: マンション掲示板さん]

>>114270 匿名さん

現金数億あれば、そんなめんどくさいことしなくても、他にやりようがあるのではと思った。まあないんで分からないけど。

[114272: マンション掲示板さん]

>>114270 匿名さん

当たってから贈与税考える富裕層いる訳ないだろ笑。
貴方が考えるより税金にはシビアだよ、富裕層は。

[114273: マンション掲示板さん]

ネガ書き込み多数だね笑
倍率下がるかなあ

[114274: 匿名さん]

戸数制限って例の20部屋買ったような人には無力だし、単に人気が落ちたのを言い訳するために設定しただろw

[114275: 口コミ知りたいさん]

>>114263 eマンションさん
PTKから晴海西小が少し遠い
ドゥトゥールからだと勝どき駅、晴海西小、トリトン(サピックス)がどれも徒歩5分で良いね
PTKの駅直結が一番有利だと思うが

[114276: eマンションさん]

>>114273 マンション掲示板さん

あなたが欲しいような部屋は大大大抽選会だから。

僕も欲しい部屋も、同じく。

みんなが欲しくない部屋は、この掲示板まできて熱心に情報収集している人は、買わないでしょ

[114277: マンション検討中さん]

>>114275 口コミ知りたいさん
ドゥトールに興味ない

[114278: 名無しさん]

>>114270 匿名さん
贈与税の税率知らなそう笑

[114279: 評判気になるさん]

>>114276 eマンションさん
自分もそう思う。ネガ書き込みは無駄だからやめて欲しい

[114280: 口コミ知りたいさん]

>>114272 マンション掲示板さん
貧乏で頭の悪い不動産営業が考える作り話ですから仕方ない。

[114281: 検討板ユーザーさん]

>>114275 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールから晴海西小中まで徒歩10分

[114282: 匿名さん]

>>114281 検討板ユーザーさん
PTKもギリ通えるね。
低学年は分校でもっと近くなるかもしれないし。

[114283: 評判気になるさん]

>>114279 評判気になるさん

人気がない部屋は、４０階北向きで２LDK５５平米７０００万とか１LDK４５平米６０００万とかなんでしょう。

数十倍になるほど買う人なかなかいないだろう。

[114284: 匿名さん]

>>114270 匿名さん
そう。現金1億円あるなら、米国債ゼロクーポン買えば、元本保証の100%で2.5倍ぐらい、3億円になりますからね。20年後に。

[114285: 匿名さん]

倍率　買えない　当たり　典型的な詐欺だからな。　板状フラッグだって裁判でしっかり価値が無いことを三井が証明しているわけで、適正価格どころか晴海を坪300で買った前例すらない。　

転売ヤーからは絶対買わないように。もし買ってしまって分譲価格より高い場合は「被害届」を出すこと。　

[114286: 検討板ユーザーさん]

>>114285 匿名さん

裁判で、晴海の真の価値を示した情報のコピペあれば、

ぜひ。

[114287: 匿名さん]

>>114285 匿名さん
もう買ってしまったなら手付金放棄でごめんなさいするしかないでしょう。
高い勉強代でしたね。

[114288: 通りがかりさん]

今週末で、要望書の受付終了ですね。

オンライン登録の案内は、営業さんから、待ってればくるのかな？

[114289: 口コミ知りたいさん]

>>114285 匿名さん
転売ヤーは社会のダニですからね。

[114290: マンコミュファンさん]

板の地縛霊怖いな

[114291: マンション掲示板さん]

>>114281 検討板ユーザーさん
なぜドゥトゥールイーストから？
それに高架下通れば信号なしで行けるのでは？

[114292: マンション検討中さん]

板状に外れ続け、タワーのなんとか手が届く低グロス物件に果敢に挑むも落選し続けやがて完売した時、地縛霊たちはどうなってしまうのか
途方もなく上がった相場を前にして埼玉や千葉を泣く泣く検討するのか
自分を納得させながら賃貸暮らしを続けるのか
これほどまで怨念渦巻く物件は後にも先にもないだろう

[114293: eマンションさん]

>>114292 マンション検討中さん

医学部4浪して、薬学部に行く気分だろうな

[114294: 匿名さん]

>>114285 匿名さん

絶対転売ヤーから買わない。一生賃貸でええやん、ぼられるよりマシ！

[114295: eマンションさん]

>>114292 マンション検討中さん

なんでこんな地の果ての嵩上げ物件に入れ込んでたんだろう？とはたと目が覚めて、駅近新築を探し始めるんだと思うよ。

[114296: 匿名さん]

>>114291 マンション掲示板さん
別にウエストからでもいいけど、逆に駅やサピックスは遠くなる。高架下通ってもGoogleマップ上の所要時間は変わらない。信号は考慮しないから。

[114297: 名無しさん]

>>114291 マンション掲示板さん

なんでそんな必死なんですか？

[114298: eマンションさん]

まあなんだかんだ言ってもドゥトゥールが晴海全体の発展の恩恵を最も受けているのは間違いない。
ただ、俺が気になるのは全く同じ条件でベイサイドタワー 晴海もあるのにスルーされてるから、そちらも一緒に話題に出してやってくれ。

[114299: 匿名さん]

>>114292 マンション検討中さん

いや、同世代の人はみんな坪400で表参道を買ってるわけで、買っちゃった方が辛いと思うよ。

[114300: マンション検討中さん]

>>114299 匿名さん
自分を納得させながら賃貸暮らしを続けている方ですね

[114301: マンコミュファンさん]

>>114296 匿名さん
なんでそんな必死なんですか？

[114302: 口コミ知りたいさん]

>>114298 eマンションさん
晴海4丁目の開発も残してるし、なんだかんだ晴海の中心が強い。
ドゥトゥールじゃなくて敢えてベイサイドタワー晴海を選ぶ人っているんだろうか。

[114303: 匿名さん]

>>114300 マンション検討中さん

金持ちはみんな賃貸だよ。こんな家族でぎゅうぎゅう詰め嫌だってさ。

[114304: eマンションさん]

>>114303 匿名さん
金持ちの概念にもよるけど、本当に金持ってたらそもそも賃貸に住むどころか貸す側だけどな。

[114305: 匿名さん]

ヒカルは前回の部屋を追い出されてしまったんだけど、こうやって移動できるのが利点だよ。https://www.youtube.com/watch?v=aDSKJl_2XDc

[114306: 口コミ知りたいさん]

双子の「晴海フラッグ SKY DUO」は驚きの免制震構造、販売開始直前に現場単独取材
川又 英紀 日経クロステック
2023.06.19 https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01794/

[114307: 匿名さん]

>>114302 口コミ知りたいさん

いると思いますよ。
ドゥトゥールはホテルでいえばホテル・ニューオータニ、ベイサイドタワー晴海は昔のホテル・オークラの雰囲気です（静かで控えめでシックですよ）。

[114308: マンション検討中さん]

この掲示板でドトールに興味持ち始めるやつなんているのか？むしろ自分にとってはこの掲示板を機にマイナスの印象しかないんだけど。笑
まあ倍率下がってくれたら嬉しいからドトール営業マンもっと頑張ってくれ。笑

[114309: マンコミュファンさん]

>>114308 マンション検討中さん

新築しか考えてないので、興味は持たないけど、ドトールというマンションの存在は知った。

多分この掲示板で、連投されなければ、存在を知ることはなかった。

売れなくれて大変なんだなあという印象。

[114310: 匿名さん]

なにここ実需優先にしたら倍率なしになったの？　ウケるよ。

[114311: 匿名さん]

内廊下ワイドスパンのタワマンビュー笑
反対側の都心ビューの5D85だったらもっと高く売れたろうな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/

[114312: マンション検討中さん]

ドゥトゥールって数年前に完売してるし、営業なんていないよ
中古でも成約数が湾岸ナンバーワンだから勘違いしてるのかな？
それだけ晴海が注目されるのは晴海フラッグにとっていいことだけど

[114313: 評判気になるさん]

>>114305 匿名さん
賃貸じゃなきゃそもそも追い出されないけどな

[114314: マンション検討中さん]

>>114308 マンション検討中さん
我が家はこの掲示板きっかけではないですが、ハルミフラッグを検討しながら周りの物件の調査をしており、今回の抽選が外れて持ち家を探すならドゥトゥールが良いと思ったのでたまに出てくる情報は参考にしてますよ。
抽選には参加するので残念ながら倍率は下げませんが。

[114315: 匿名さん]

まあその通りだわな―・・・。仲介営業はいるかもしれないけれど。
ただ、中古物件にはマーケティングやセールスはあまり効きません。実態（そのものの不動産）を購入希望者が買うか、買わないのか基本見て決めるだけ。

[114316: 検討板ユーザーさん]

逆に周辺タワマンに過剰反応するコンプレックス抱いてる人いるよね
サピックスでも注目度が向上しそうなのはクロノティアロ、ドゥトゥール

[114317: 名無しさん]

>>114315 匿名さん

つまり、ドトール営業は無駄な努力をした上に、ヘイト買っちゃったおまぬけちゃんって事？

[114318: マンション検討中さん]

>>114316 検討板ユーザーさん

周辺タワマンにコンプレックス抱いてないよ。絶対買わないから興味ないだけ。DUO買えなくても周辺タワマンという選択肢ないのにドトール宣伝ウザくてドトール大嫌いになった。

[114319: 匿名さん]

ここは安いからこんなにも抽選に成ってる
来月結果出るまで世間話

[114320: マンコミュファンさん]

>>114318 マンション検討中さん

わかる。しつこい事に加えて、嘘・大袈裟・誇張(西小徒歩5分、スラブ厚が周辺と遜色ない　等)による優良誤認狙いや、第三者風に褒めるところとか、それを参考になるとかっていうマッチポンプなところとか、全てがダサくて大嫌いになった。

[114321: 評判気になるさん]

>>114318 マンション検討中さん
あなたは絶対買わないかもしれないけど、一次取得だったら買う可能性あるんだから周辺マンションの情報も有益。
恥ずかしいから一緒にしないで。

[114322: 通りがかりさん]

>>114321 評判気になるさん

新しい情報出すわけじゃないし、繰り返し営業トークしてるだけで有益もクソもないでしょ。
そっちこそ恥ずかしいから、ドトールスレに帰って。

[114323: マンション検討中さん]

営業じゃなくて、ドトールの売却予定の人でしょ。PTKかここ買ったから、ドトールを高く売りたいだけ。

[114324: 口コミ知りたいさん]

>>114320 マンコミュファンさん
お前が嫌いになったとかどうでもいいんだよ
公平に周辺マンションと比較検討してる人は多数いる

[114325: 匿名さん]

>>114324 口コミ知りたいさん
おじいちゃん、公平の意味わかってますか？ここは晴海フラッグ検討スレですよ。

[114326: マンション掲示板さん]

>>114320 マンコミュファンさん
何言ってるかわからないけど、あなたが毎日ここに張り付いて意地になってることは分かった。

[114327: 口コミ知りたいさん]

>>114323 マンション検討中さん
PTK買う人はいるだろうけど、ここ買ってる人なんてほとんどいないだろ。せめて豊海待ちかと。

[114328: マンション検討中さん]

東西南北である程度値段に傾斜が付けられてるけど、大まかには東北西南の順で高くなってますよね。西と南が高いのはわかるんですけど、なんで東より北の方が高いんでしょう？眺望が東より北の方が良いということ？そんな差があるのかなぁ

[114329: 口コミ知りたいさん]

>>114327 口コミ知りたいさん
勝どき、晴海の人知り合いだけでも何人もフラッグに申し込んでるよ。うち1人当選。

[114330: 契約者さん4]

転売たくさんしてるファミトラ一体何室当たったんだろうか。自社の顧客に晴海フラッグ申し込みさせてそう。すごいベンチャーに選ばれてる企業のお小遣い稼ぎなのかな？https://twitter.com/katsuhito384/status/1470951710189588480?s=46&t=_xE...

[114331: マンション検討中さん]

晴海フラッグの中古を監視してるとドゥトゥールや晴海３兄弟は嫌でも目に入ってくるわけで
お買い得な部屋が出ないか常に目を光らせます

[114332: マンション検討中さん]

>>114331 マンション検討中さん

黙って自分で申し込みしてくれ

[114333: 口コミ知りたいさん]

>>114328 マンション検討中さん
眺望の差というよりは、眺望が抜ける階数の差じゃないですか。
東はシーやポートで18階くらいまで抜けない。
北はT5は15階から抜けているしT6なら7階から抜ける。
あとは間取りの差で3Lより2Lや1Lの単価か高いのは一般的
そもそもT6の北は煙突が被るから東より安い。

[114334: マンション掲示板さん]

>>114333 口コミ知りたいさん

５Tの東向き低層階が安い理由がわかった。
シーやポートの背中をみて過ごすことになるわけか。

[114335: 評判気になるさん]

僕は、3ldk 予算7000万。

sky duoの低層7000万以内の倍率が、30倍だろが、中層、高層に逃げることもできない。

3ldk 7000万の間取りは、3種類しかないから、まあ、激戦になるな。

心理戦も戦略も取りようがない。

ドトールの書き込みがいくらされても、そもそも、買えないから、全く気にならない。

[114336: 匿名さん]

>>114335 評判気になるさん
全く同じ境遇でわろた
落ちたら一緒に埼玉帰ろうな

[114337: 匿名さん]

>>114336 匿名さん

一緒に浦安か幕張に行こうぜ

[114338: eマンションさん]

>>114322 通りがかりさん
そんなにムキにならないで。生きてて大変じゃない？

[114339: マンション掲示板さん]

>>114334 マンション掲示板さん
シーのBC棟やポートはバルコニー側に面しているのでちょっと気になるかもしれませんね。
100m以上は離れているので、そんなに気にする必要はないと思いますが

[114340: 名無しさん]

>>114336 匿名さん

落ちたら、西武線などの割安な私鉄沿いの23区か市部に住みますよ。

公立王国、かつ、男女別学至上主義のさいたまに行く選択肢はないです。(都内なら日比谷や小石川や筑附などの選択肢も取れます。)

3ldk は、7000万あれば、選択肢はいろいろあります。

晴海フラッグを検討したことにより、駅距離に関する優先度が下がりました。

徒歩15分なら我慢、徒歩12分なら近いじゃんと思えるので、まだまだ都内の新築を狙っていけます。

同じ7000万なら、東京の郊外エリアだとだ、ランニングコストの支払いは楽になりますね。　駐車場2万だったり、、、。

[114341: 検討板ユーザーさん]

>>114339 マンション掲示板さん
100メートル離れてても、部屋の中は見えるっちゃ見えるので気になる方は気になるかもですね。私は予算上げて上層階に行くか迷い中。でも予算上げたら、都内のもう少し駅近な物件もあるし悩ましいです。汗

[114342: マンション検討中さん]

西武線、徒歩１２分、新築、ランニングコスト安い新築・・・ここ落ちたら私もそこを検討します。

[114343: 評判気になるさん]

>>114342 マンション検討中さん
どこですか。わたしも検討したく、、

[114344: 匿名さん]

絶対に売らない、買値より評価額が下がっても気にならない・・・自分の中にほんの少しでも「それは違う」、という気持ちがあるなら駅徒歩15分以上やバス便物件は除外しなさい。

[114345: 匿名さん]

たいして高くも無いDuoで低層以外この冷えっぷりだから、高値を狙ってた板状転売もほとんど爆死だろうねぇ
結局駅遠で不便なりの価格に落ち着く

[114346: マンション検討中さん]

>>114343 評判気になるさん

例えば、パークホームズ吉祥寺68平米6300万とかです。

[114347: 口コミ知りたいさん]

>>114345 匿名さん

この冷えっぷりってどのくらい冷えてるの？、

[114348: 通りがかりさん]

>>114345 匿名さん

転売ヤーから絶対買わない。一生賃貸で身軽で、賃貸でいいわ。

[114349: 評判気になるさん]

>>114340 名無しさん
東京郊外も考えたけど、多摩地区になるくらいなら、川崎市内がいいかなと思います。

[114350: 通りがかりさん]

>>114349 評判気になるさん

多摩地区か川崎市内か。

そこは、勤務先へのアクセスとか、現在住んでいるエリアとか、実家のエリアとかで、子供に受けさせたい教育環境とかで各個人が自由に決めたら良いと思います。

[114351: eマンションさん]

>>114345 匿名さん
まあ売れるんでしょうけど、今の転売の売値だと厳しい印象です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/

ここなんて、タワマンビューで1億越えとか、あり得んだろうと感じます。買う人いるのかな^^;知らんけど

[114352: 名無しさん]

バスといっても着いた先が、新橋、虎ノ門、銀座、東京・・・では全然違うんだよ。新橋だったら5分くらいじゃないかな。
絶対的距離も近いし。

[114353: マンション掲示板さん]

>>114352 さん
確かにここの駅遠と郊外の駅遠では全然違うよね。

パークホームズ立川
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tachikawa/nc_71749423/
80平米5,780万 1階 築6年
立川駅徒歩19分
近くにららぽーと、スーパー、小学校

魅力感じるか？

[114354: 通りがかりさん]

>>114351 eマンションさん
80平米で1.1億円超というのは、今の晴海の相場としてはそのくらいになってるんだけど、この駅距離だからもう少し割引かれるべきかな。
逆にこの価格で成約したら晴海は次のステージへ。

[114355: マンション検討中さん]

>>114353 マンション掲示板さん
元々住んでいたならともかく、東京郊外で駅から徒歩20分のところの家を買おうとは思いませんね。

[114356: 匿名さん]

自分はちょっと違う意見で、
場所がどこでも駅から20分のところに家を買いたいとは思わないな。
引っ越しでもしない限り何をするにも超駅遠の呪縛からは一生逃れられないから。着いた駅がどこでもその前にある20分が面倒で家から出たくなくなる。

[114357: マンション掲示板さん]

>>114356 匿名さん
でも晴海フラッグの購入希望者がたくさんいるのは事実だから、貴方の意見とは違う考えのひとが沢山いるということ。

[114358: 評判気になるさん]

スカイドュオ、低層以外には割安感ないってことでいいすか？

[114359: マンション検討中さん]

>>114358 評判気になるさん
OKです

[114360: マンション検討中さん]

>>114346 マンション検討中さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスです。今３期の途中です。うちが考えているのが、次の４期。待望の１号棟で、駅１３分にはなりますが、全戸南向きです。

[114361: 検討板ユーザーさん]

>>114357 マンション掲示板さん

購入希望者が沢山いる
ことと
住みたい人が沢山いる
は同義じゃないよ？

儲けられると当てにした投資目的購入者は別に住みたいわけじゃないんだよね。
そしてその投資が爆死結果になったら当然投資目的購入者は爆死するけど、結果実際に住んでる人は少数だったりするかもしれないよ？

[114362: マンション掲示板さん]

>>114357 マンション掲示板さん
ここの場合、駐車場ガチャを引く前の新築販売と、駐車場ガチャの結果が確定してる転売じゃ全然話が違うと思うよ。

物件の性質的に投資家から投資家が買うなんてほぼ無い物件だと思うから、とにかく実需捕まえて売らなきゃいけない

[114363: マンション検討中さん]

>>114360 マンション検討中さん
確かに良いかもね。
自分は大きい商業施設が好きで近くに無いから検討やめた。

[114364: 匿名さん]

>>114356 匿名さん
電車しか交通手段がないとそうだろうね

[114365: 匿名さん]

そもそも駅距離とか言ってる時点でここを購入するに値しない

[114366: 検討板ユーザーさん]

>>114352 名無しさん

バスで着いた先が、吉祥寺や立川も、悪くないと思うけどね。

新橋や虎ノ門行って、ファミリーで何する？

新橋や虎ノ門に優良な中学、高校もないし。

晴海埠頭公園より昭和記念公園が良いという人もいる。

[114367: 匿名さん]

車で移動が多いんじゃない？
ぎりぎり層は電車だと思うけど

[114368: eマンションさん]

>>114362 マンション掲示板さん

僕も、駐車場外れたら、5年以内に売るわ。

どうせ海外赴任とかあるので、海外にいる時にずっと売りに出す。

これって転売ヤーなの？

[114369: マンション掲示板さん]

>>114360 マンション検討中さん

次1号棟なんだね。

一期逃したから、検討外にしていた。

晴海フラッグ外れたら、一生賃貸で行くと騒いでる地縛霊は、老後になっても、晴海フラッグの話してそう。

[114370: 名無しさん]

>>114366 検討板ユーザーさん

晴海の掲示板で立川がいいと力説されても。。
勝手に立川に買ってくれよ。ここに書き込む意図がわからない

[114371: マンコミュファンさん]

スカイドュオ、低層以外は安く無いよね、何で皆んな群がってるの？行列ができてるから、とりあえず応募するか、みたいな笑

[114372: 検討板ユーザーさん]

>>114370 名無しさん

ここ落ちたら、どうするか？という話は、ここでしたら、ダメかな？

8割の人は落ちるんだからさ。

ドトールの話を繰り返し聞くよりは有益だよ。

[114373: 契約者さん4]

可哀想に。。

[114374: 通りがかりさん]

>>114366 検討板ユーザーさん
親が仕事するんじゃないの？

[114375: マンション検討中さん]

>>114372 検討板ユーザーさん
8割が落ちる人で、2割も当たる人がいればいいですよ。もっと過酷な倍率だと思うけど。

[114376: マンコミュファンさん]

>>114375 マンション検討中さん

第1期落ちたら、この掲示板は、1年間、暇人の集まりになりそう。

[114377: 検討板ユーザーさん]

>>114358 評判気になるさん

5t中層、高層の東向きは、眺望抜けていて7000～8000万とかだから割安感あるよ。

南向きとか角部屋は、眺望に価値を見いだす人が買うでしょう。

[114378: 契約者さん4]

有明に住んでたことあるけど、有明と比べた場合の、ここのメリットは以下の通り。全く地下鉄なくても大丈夫。

?駅が一応歩いていける。有明の場合はバスがゆりかもめにならないといけない。りんかい線は方面が限定される。
?晴海大橋を渡らなくていい。雪降った場合この橋が封鎖され、三兄弟から有明まで豊洲経由で迂回渋滞でバスで２時間かかったことがある。歩いて帰るのも非常に厳しい。
?晴海と有明ではバスの本数が全く違う
?有明はマンション前からバスが出ており便利だった。ここもBRTやバスがたかさんあるので問題にならない。

結論としては、シティータワーズ東京ベイの変な部屋が坪500以上なので、ここはかなり割安。

[114379: 匿名さん]

大江戸線もりんかい線も不便さはあんまり変わらないでしょ
新木場経由で京葉線?有楽町線ルートもあるのに、本当に有明に住んでたのかいな

[114380: マンション検討中さん]

>>114372 検討板ユーザーさん

正解には96%

[114381: 検討板ユーザーさん]

都心三区といえこんな陸の孤島にみんなのぼせてるけど、中央区内で遥か駅チカでも低所得の高齢者ならこんな安く住めるんだね、お上りじゃなくて実家区内だし自営でいからでも誤魔化せるから買うのがアホらしい

[114382: 匿名さん]

「売れなくてもいい」と心の底から思えるかどうか。試されてるよ。そもそも売れる、と思ってるのは情弱。

[114383: 評判気になるさん]

倍率下げツイート増えてきましたね。
この方、過去ツイートで住みたがってるし。
知ってることを隠して不便ツイートしてる感じ。

https://twitter.com/macnnariti/status/1671315569147252737?s=46&t=saxH4...

[114384: マンション検討中さん]

>>114382 匿名さん

そもそも売れる、と思ってるけど。
あなた意味分からないよ。

[114385: マンション検討中さん]

>>114381 検討板ユーザーさん
多少お金がかかっても
新築マンションに住みたいな

[114386: 匿名さん]

まんまん随分と元気がいいね
なにかいいことでもあったのかい？

[114387: 匿名さん]

駅直結のPTKですら家賃大バーゲンセールで湾岸中にビラ配りまくってもまだ埋まらないのに、
ここの賃貸どうなんの？

2LDKでもやばいぐらいで、1LDKなんて買ったら詰みそう

[114388: 検討板ユーザーさん]

謎の6T47激推しツイート連打
2LDKや3LDKの倍率下げるため?

[114389: 匿名さん]

リフォームして植栽入ると高級感あるな。
中央区の内廊下で運河ビュー。更にワイドスパンなのに坪250万なんて未来永劫出ないやろ

[114390: 匿名さん]

>>114388 検討板ユーザーさん

投資家や転売ヤーが、1ldkに流れて欲しいですね。

[114391: 評判気になるさん]

>>114389 匿名さん
豊海の開発があるじゃん

[114392: 匿名さん]

↑豊海が坪250万で出ると思ってるのか爆笑

[114393: 匿名さん]

マン〇ニの１LDK煽りは俺は申し込まないから盛り上げとくか！
というポジトだから晴海フラッグには気をつけろ

[114394: 口コミ知りたいさん]

>>114389 匿名さん
中高木3,900本だからモサモサになって無機質感が軽減されそうで良いね

[114395: 匿名さん]

>>114389 匿名さん
隔て板ショートだったのに、天井までのトールタイプに交換されてる！
コンクリ柱は石タイル貼られたり、汚れてたバルコニーは塗装されて綺麗なってるんよな

[114396: 匿名さん]

ネガの半分は昔キャンセルしちゃったアホ達かも

[114397: 匿名さん]

ネガが頑張ってるのでポジも頑張るで～w

2019年の第1期一次の抽選会で4a127の最上階当ててれば今頃含み益1億やったなー。
まあその後当てた部屋でも5000万は含み益出てるから欲張りすぎも良く無いが。
ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やった。

晴海は地下鉄が出来る頃とんでもなく街が進化してると思う。特に都道304号沿いは2040年に向けすんげえ再開発地域になると思うわ。
楽しみにしときや。

[114398: 通りがかりさん]

>>114397 匿名さん
どこの部屋持ってるのか書いて。
それで利益確定させたらまた報告来てよ。

[114399: マンコミュファンさん]

>>114393 匿名さん
マン○ニは何で煽ってるんだろ？
デベロッパーからお金貰ってるのかな？

[114400: マンコミュファンさん]

>>114397 匿名さん

ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やったって
なんで過去形？
まだ宝くじだろ