HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114201: マンション検討中さん]

あれ？全部屋30倍越えの当たれば3000万の宝くじじゃなかったのでしたっけ？
無抽選ってどういうこと？

[114202: 検討板ユーザーさん]

以下のような低層の割安3ldk狙いだったから、泣いてます。
8000万以上は出せないよ。。。

①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

[114203: マンション検討中さん]

マジでブラインドで登録させるか調整中なんだ。
俺はいいけど、それってもう無抽選部屋出て第1期第2次やる覚悟ってことか。それとも無抽選部屋は2次に混ぜちゃうのか？

[114206: 匿名さん]

タワー棟の低倍率を聞いて撤退組が激増しそうな予感がします。

[114207: ご近所さん]

そもそも駅徒歩20分はSUUMO検索でひっかからんｗ
基本駅徒歩MAX10分以内で検索するでしょ
ファミリーはいいけど、ここの1LDKはやめとけ

冷静に考えてみ？
電車までドアtoドア30分の単身者1LDKなんて、熱が冷めた10年後売れないって

[114208: マンコミュファンさん]

>>114203 マンション検討中さん
この人気なら2期でも2次でも持っていけば売れるからその心配はしなくて良さそう。

[114209: マンション検討中さん]

>>114207 ご近所さん
まだSUUMOで駅徒歩条件に入れてるの？
地図から検索が便利ですよ。

[114210: マンション比較中さん]

晴海レジデンス、テラスはすでにマンション出来上がってて、内覧して買えたんですが、目の前の煙突みてやっぱりみんな辞退してました。

[114211: マンション検討中さん]

一次取得はバントしとけよ？ww
俺はミート重視でツーベース狙う

[114212: 通りがかりさん]

>>114207 ご近所さん

そう思う。

彼女とか家に呼ぶのに、徒歩18分歩いてこいと言ったら、ブロックされると思う。

恵比寿でCAと合コンして、恵比寿から歩いて帰るという生活をしていた身としては、独身でハルフラは金もらっても住まないわ。

[114214: 管理担当]

[NO.114180～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[114215: ご近所さん]

>>114162 マンション検討中さん

共有面積が広い豪華なタワマンだと、専有面積の1.5倍とかが現況面積になり、建物の評価額が高くなります。
例）専有面積70平米×1.5＝現況面積105平米
建物の新築評価単価を25万円/平米として、建物の評価額はおよそ2600万円です。
都市計画税込みの税率1.7%をかけて、44万円ほどです。

土地の持分が現況面積の1/10程度として、10平米で、晴海の路線価は100万円/平米程度なので、固定資産評価額はざっくり10×100×7/8=875万円となり、小規模住宅用地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3にされるので、実質0.33%の3万円弱と誤差のうちです。（再開発でいきなり評価アップになる可能性はありますが。）

確かに税金が月あたり600円/平米だと、修繕と管理費で500円/平米ぐらいと比べても高いですね。

でも、新築から5年間は建物分は半額になるので、とても助かります。そして忘れたころの6年目にびっくりします。

[114216: 名無しさん]

>>114215 ご近所さん

1年目から5年目　建物44万円/2 ＋3万円＝年間25万円

6年目以降　　　(建物44万円-減価償却)＋3万円＝年間47万円以下

ということですね。

[114217: 検討板ユーザーさん]

>>114191 eマンションさん

サンの北角とパークの東角っす。サンの低層角は当たる気しないっす。

[114218: 匿名さん]

金持ちはこんな軍艦島みたいな団地の街には住まないだろ。
こんな場所を買うのはギリギリローンの庶民だろ？
金利が上がったら破綻だろうけど。

[114219: 匿名さん]

成金で他人に見せびらかすために買うなら晴海はないでしょ。
全然羨ましいと思ってもらえないから。

[114220: 匿名さん]

友人誘っても、晴海フラッグ？調べてから、遠いなぁめんどくさっ！って思われて誰も来てくれないとかw

[114221: 匿名さん]

>>114211 マンション検討中さん
まじでこれだよね。
1次所得がハルフラ買うのがマンションスゴロク、最後のエントリーチケット

[114222: 名無しさん]

板マンが転売狙いの業者で倍率上がってたのがバレちゃって転売屋焦ってんじゃないの？笑
でもって超駅遠のタワマンなんか400払って誰が買うの？っていう無抽選パンチきたのか？当然と言えば当然の成り行きで草

[114223: マンション検討中さん]

ただのバンドワゴン効果だった説。
まあ入居までに金利上がるかもしれん状況だし判断が難しいよね。

[114224: マンション検討中さん]

あと考えられるのはあれか。元々入札しまくる転売ヤーだらけで倍率が上がってたメッキが剥がれたとか。

[114225: 検討板ユーザーさん]

>>114217 検討板ユーザーさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

のことかな？

マンマニも、今日のブログで

大大大抽選会は、

角部屋、東向きの割安部屋、低層のグロス安い部屋

と説明してますね。

やはり、角は避けるべきかなあ？

[114226: 匿名さん]

>>114223 マンション検討中さん

NHKニュースで、大人気と聞いて、MRに参加しました。

そのままの流れで、7000万以下で、3ldk を狙います。

NHKニュースがなければ、行列ができていなければ、見向きもしませんでした。

[114227: 評判気になるさん]

>>114224 マンション検討中さん
たぶんそれ。
先週モデルルーム訪問して倍率高いところの状況聞いたけど、実際ほとんど実需ですよって言われた。

[114228: eマンションさん]

>>114227 評判気になるさん

二戸制限と

板状より値上げして、割安感がなくなったからかねえ。

[114229: 匿名さん]

無駄に2倍優遇が残ってるから全住戸2倍になると思っておいたほうが無難

[114230: 検討板ユーザーさん]

同じIPアドレスからの自作自演連投w

[114231: 匿名さん]

１倍　２倍　うける　１０倍なら感謝

[114232: マンション検討中さん]

結局、ここって大して儲からないっていうか、全然普通に損しそう。駅から遠いし、軍艦島みたいだしね。

[114233: 口コミ知りたいさん]

>>114225 検討板ユーザーさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

↑この二つ，自分も狙ってます！倍率2,3倍で落ち着いたら最高なんだけどな笑

[114234: マンション掲示板さん]

>>113951 マンション検討中さん

コイツ脳みそ膿んでるんじゃないの？笑
何もない晴海が文京エリア？
冗談はブサイクなアナタの顔だけにしてね！

[114235: 名無しさん]

>>114233 口コミ知りたいさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

↑グロス高いので

自分は、パーク西北角6TL72を狙ってますけど、倍率が2,3倍ならいいな。

[114236: 検討板ユーザーさん]

>>114223 マンション検討中さん
現金が転がってるとか言ってる馬鹿と、それを聞いて宝くじ気分で申し込んだだけの馬鹿で倍率が釣り上がってただけだし、抽選倍率と資産価値の予後は必ずしも連動しないからね。

[114237: 通りがかりさん]

>>114235 名無しさん
2,3倍な訳ないでしょ…
30倍ですよ。

[114238: マンション検討中さん]

板状の転売が話題になってタワーも同じだと思ってるにわかが多そう

[114239: 評判気になるさん]

>>114212 通りがかりさん
BRTで来いって言われて、ベビーカーやギャン泣きしてる子供に紛れて健気に晴海フラッグに通い妻する独身女性をイメージしてみたが、あり得ないなw

[114240: 匿名さん]

4人家族だけど1LDK申し込むかな。マ●マニ買い煽った物件で下落してる物件ないしな。

[114241: マンション検討中さん]

転売で話題ってのも提示価格が高いってだけ。
いくらでも出せるんだから意味の無い数字でしょ。
10億で売りに出したらすげーってなるのか？

[114242: マンション検討中さん]

4人家族で2Lは厳しいかな？
大丈夫そうなら、チャレンジしてみたいな、住んでて楽しそうな街だし。

[114243: 匿名さん]

>>114239 評判気になるさん
独身女性はタクシーだと思うけど。タクシー代ぐらいだすよ

[114244: 匿名さん]

>>114242 マンション検討中さん

それもありかもな。

それで、マンション内で、住宅ローン減税が終わる13年以内に、引越しすれば良い。

[114245: マンション検討中さん]

>>114239 評判気になるさん

独身時代、超駅遠のリバーシティに一人暮らしの人と付き合っていたけど、車で銀座あたりまで迎えに来てくれるか、タクシーで行ってたから、全然問題なかったです。
レインボーブリッジがドーンと見える部屋は、私が住んでいた駅近のごちゃごちゃした部屋より快適でしたよ。

[114246: 通りがかりさん]

銀座から週に3回晴海フラッグまで、タクシー代往復払ったら、いくらになるんだよ。

デート代や外食の支払いは、ともかく、女性に交通費なんて奢りたくはない。　

電車に家に来てくれた女性に、メトロの運賃を払ったことなんで一度もない。

彼女が大学生であっても。

[114247: マンション検討中さん]

>>114246 通りがかりさん
知らんけどタクシー代は100万円。1億円のマンション価格なので100万円なんて誤差と思ってます。価値観は人それぞれてますが。

[114248: eマンションさん]

電車で銀座まで呼び出して、

そこから、タクシーで来てって、時点でスマートではないな。

[114249: マンション検討中さん]

いうて家に直接呼ぶことあるか？
昼は外でデートして、帰りに一緒にタクシー乗ってくれば良いじゃん。
駅遠いから泊ってくの言い訳も作れて一石二鳥。

[114250: マンコミュファンさん]

>>114235 名無しさん
5TM86Bはどうでしょう？