HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114101: 匿名さん]

まぁ今回も業者しか当たらないよ。

[114102: 口コミ知りたいさん]

>>114101 匿名さん
じゃあ当選者は面前登録からしかでなかったのか
これまではオンラインだと4部屋までしか申し込めなかったわけだから

煽るのが目的になり過ぎて言ってることが支離滅裂になってる
妬み嫉みばっかりで自分が得られないものを貶んでるだけでしょあなた

[114103: 匿名さん]

２人位かな

[114104: マンション検討中さん]

要望倍率しか教えてくれないという話も毎度出てくるね
ずっと嘘だったわけだが

[114105: 検討板ユーザーさん]

なんか当たりそうな気がしてきた。

[114106: マンション掲示板さん]

>>114105 検討板ユーザーさん

低倍率の部屋に入れれば、

そのままするっと倍率5倍くらい、で当選したいわ

[114107: マンション検討中さん]

1人2部屋の制限がかかると5部屋以上は面前でということもなくなり、マンマニによると1倍の部屋もあるみたいだから、低倍率部屋を狙いたい実需にとっては面前か否かが大きく左右することになるね

そんな中で要望倍率しか教えないということでさらに公平性に振り切ることにしたか
それであれば全てオンラインで申し込ませることにしてもいいのでは？

[114108: 通りがかりさん]

>>114107 マンション検討中さん

これまで転売ヤーのが、面前多かったんだろう。

だから、実需には、追い風。

どれだけ厳格に、運用されるんのかなあ。

でも、晴海フラッグの営業マンも、わざわざ、ルール違反しないんだろうなあ。

[114109: 評判気になるさん]

三連休は、面前登録行かないで、オンライン登録して

娘と海水浴でも行くかなあ。

[114110: マンション検討中さん]

5倍は無いだろう。 平均15倍ぐらい予測

[114111: 口コミ知りたいさん]

営業も毎回倍率聞かれて面倒なんだろうな。
手書きで数字入れて可哀想だったもん。

[114112: マンション検討中さん]

低層で倍率が1番低いのは何階だろう。
3階と9階が低そうだけどあえての7階とかが良いか？
裏の裏かいて3階か？

[114113: マンション検討中さん]

うちの営業、一人2部屋までの登録になったとか倍率公表の件とか、一切連絡よこさない。板状からずっと申し込んでるから新参でもない。忙しいのは分かるけど、他のマンションでこんな営業付けられたらソッコーで担当変えてもらうわ

[114114: eマンションさん]

>>114112 マンション検討中さん
そんなの知らん。勝手に6/25までの要望締切後の結果見ろ

[114115: 検討板ユーザーさん]

>>114112 マンション検討中さん
2階は子育て世代に人気。10階以上はそれなりに人気。だから、3階から9階のギャンブルかと。

[114116: 口コミ知りたいさん]

>>114113 マンション検討中さん

営業さん忙しいんだよ。理解する気ない？

[114120: 管理担当]

[No.11417～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[114121: 評判気になるさん]

>>114112 マンション検討中さん

３階は、まず、投資家とか板状当選者は登録しないだろうな。

貸すにしても、売るにしても、３階はきついよ。

[114122: 匿名さん]

当選すると良いですね

[114123: 匿名さん]

>>114121 評判気になるさん
貴方、3階狙ってるポジショントーク？自分は倍率低かったら登録するよ。

[114124: 名無しさん]

>>114120 さん
114119の者ですけど、分かります。そのあたりはこっちが上手くやりたいですね。営業の個能にも左右されるのが悩ましいです

[114125: 評判気になるさん]

>>114113 マンション検討中さん

担当が受け持っている登録者全員に、一斉送信しろと思う。

[114126: 評判気になるさん]

>>114115 検討板ユーザーさん
DUOは、3階からです。
１０階以上は、オプションもつけれるね。

とすると、4階から９階か。

ララてらすと小学校を抜ける7階くらいからも、人気になるかな？

でも低層を選んでいる時点で、そこまで、眺望にこだわりないと思うんだよな。

[114127: 口コミ知りたいさん]

>>114125 評判気になるさん

情報は自分から取りに行ったほうがうまく行くよ。
他人任せだときっとDUOは買えない。

[114128: 評判気になるさん]

>>114123 匿名さん

自分は実需だから、倍率何倍でも３階いれますよ。

要望書の倍率が高くても、その場合は、
・倍率低いところ狙う人が逃げる
・他の階数から３階に移る人がいない

ことから、倍率が確実に要望書段階より減ると思うので、3階全ツッパです。

逆に要望書段階で、一番倍率が低い部屋には、登録しない方が良いと思っています。
3階が一番低ければ、二番目か三番目に低い部屋に、移動かなあ

[114129: 通りがかりさん]

>>114113 マンション検討中さん
ていうか営業自体が変わってない？うち今の営業3人目だよ。

[114130: 通りがかりさん]

>>114129 通りがかりさん
私も二人目です。1人目は良かったんですが、2人目は記載の通りです。泣

[114131: 通りがかりさん]

>>114118 通りがかりさん
こう言うバカは抽選前の風物詩

[114132: eマンションさん]

>>114129 通りがかりさん

うちも3人目だな。1人目が一番出来る営業だった。板状は当たった。でも自分はこれまで4つの物件買ってるけど経験上営業が出来るかどうかはあまり関係なくて自分がどう動くかだと思いますね。

[114133: マンション掲示板さん]

>>114095 マンション掲示板さん
これが本当なら相当情報管理を徹底しないといけないですね。もし倍率情報が特定の人にだけ提供されていることが判明したら、大変なことになりますよ。

[114134: 評判気になるさん]

>>114133 マンション掲示板さん

運用について、公式アナウンスもないし、営業からも連絡ないし、ニュースにもなっていないですからね。

１名義２戸も公式HPには、載ってないですよね。

晴海フラッグだと、方針が変更されたらニュースになりそうですね。

[114135: マンコミュファンさん]

>>114133 マンション掲示板さん

大変なことってどんなことになるの？煽り？

[114136: マンション検討中さん]

倍率非公開面白いなw
要望書の倍率もなしでいこうや

[114137: 検討板ユーザーさん]

>>114133 マンション掲示板さん
変な人に絡まれてますが、こんな掲示板にきて煽りコメしてる暇人はほっときましょう。美味い飯食って風呂入って欲しいものの情報交換した方が日曜有意義

[114138: 評判気になるさん]

>>114136 マンション検討中さん

倍率非公開の方が、戦略とれて、面白いと思うな。

情報がスケルトンになると、札束の殴り合いになるから

[114139: eマンションさん]

>>114138 評判気になるさん
戦略連呼さんまた出たね。戦略を共有してくださいー

[114140: マンション検討中さん]

倍率非公開は確かに面白い。どうせどこも2桁倍率つくような感じだし営業の事務削減にも繋がるし

[114141: 評判気になるさん]

>>114139 eマンションさん

倍率と仮の含み益の期待値計算をしましょう。

倍率２０倍と倍率２１倍で、どっちの部屋にするかなどの判断をする際に。

[114142: 検討板ユーザーさん]

泣いても笑っても、30日後には、抽選会終わってるからね。

ここから、何人とおるか、楽しみやね。

2人くらいかなあ。

[114143: 匿名さん]

>>114142 検討板ユーザーさん

このひとも面白がってる煽りのひとなのでスルーしよう

[114144: マンション検討中さん]

煽ってる人って検討者でもないから具体的な話になるとついていけず、
どうせ当たらない
業者しか買えてない
とか、全く関係ない話をして話題を終わらせようとするよね

情報交換を阻害してて本当に邪魔
気にしないことだね

[114145: 匿名さん]

>>114143 匿名さん

オレは当たる当たる当たる

[114146: 口コミ知りたいさん]

>>114141 評判気になるさん

うーん、倍率２０倍と倍率２１倍もきっとどちらも当たらない気がする。時間かけて判断する貴方の戦略は時間の無駄？

[114147: 検討板ユーザーさん]

>>114146 口コミ知りたいさん

1%でも、期待値を上げるのが戦略です。

晴海フラッグには、必勝法はないですよ。

[114148: 評判気になるさん]

>>114147 検討板ユーザーさん

金ある奴は転売買えば良いことだし、必死な奴は落ちたら浦安、幕張、埼玉などに行く事。

[114149: eマンションさん]

>>114147 検討板ユーザーさん
どうすれば低い倍率の部屋に申し込めるかとか期待してた。しょーもない

[114150: 通りがかりさん]

>>114149 eマンションさん

倍率の低い部屋に申し込みたいなら、1ldk に申し込みな。

[114151: 契約者さん4]

じゃんけんでも忘年会ビンゴ大会でもイメージしてよ3倍でも当たる気しないだろ。ましては10倍とか。それ以上もはや何も変わらない。諦めろ

[114152: 検討板ユーザーさん]

晴海駅の報道でここ周辺があがったけど本当に実現するのだろうか

[114153: 匿名さん]

おれの登録10戸で倍率優遇5戸なので15倍界王拳。
1戸くらい当たってくれ

[114154: 匿名さん]

転売ヤーのボッタクリ物件を買うマヌケな情弱がいるの？

[114155: マンション検討中さん]

>>114153 匿名さん

1名義2戸まででないの？

[114156: 名無しさん]

>>114154 さん

それは貧乏人の立場、金ある奴はあんま気にしないし影響もない。 ただ湾岸にも住んでみたい奴は山ほどいる。

[114157: マンコミュファンさん]

>>114156 名無しさん

いませんよ、誰も買わないと思うよ、人のことを馬鹿にするなよ、全員はカモじゃないから！

[114158: eマンションさん]

シービレ前の晴海緑道公園散歩してみな。
予算が合うならシービレ100m2欲しくなる。
わしはD棟外れた。

[114159: 評判気になるさん]

>>114158 eマンションさん

シービレ100m2は一期で人気が無く無抽選だった物件だぞ

[114160: 評判気になるさん]

>>114159 評判気になるさん
日経平均21000円の時代だからな。もう遥か昔のことのようだ。

[114161: マンション掲示板さん]

>>114156 名無しさん
金あって湾岸住みたい人が板状棟に興味示すかね？
A棟とか一部のプレミアム感あるところだけじゃないかな。

[114162: マンション検討中さん]

固定資産税はいくらで見積もっておけばいいですか？
60万だとしたら管理費より重いんですが。

[114163: 買い替え検討中さん]

ここ落ちたら予算内で購入できる千葉、埼玉を検討予定だったが、嫁が東京アドレスがほしいと、町田の激安新築マンションをさがしてきた。新築駅近広さ間取りも十分あって5000万あれば買える。川崎にいくとまたそこそこ高くなる。もしかして町田は東京アドにこだわる人たちの穴場スポットなのか。でもそれを恥ずいと思ってしまう自分がいる。

[114164: マンション検討中さん]

>>114163 買い替え検討中さん
君と嫁の満足が全てだろ。他人は関係ない。

[114165: 匿名さん]

>>114163 買い替え検討中さん
町田いいじゃん。皆大好きSAPIXがあるぞ。

[114166: 匿名さん]

>>114163 買い替え検討中さん

ハルフラで低層階6000万で買える余力あるなら、

ブリリア石神井公園かヴェレーナグラン北赤羽にしとき。

晴海フラッグの維持費考えたら、月の支払い同じで、23区アドレス住めるから。

[114167: 匿名さん]

>>114163 買い替え検討中さん

一般サラリーマン家庭で教育熱心なお宅は、住宅費や車にそれほどお金をかけないのでは？

8,000万円の家を買える財力があっても、5,000万円の家にしておけば、浮いた3,000万円で子供1人を私立の医学部に行かせたり、子供2人を留学させたり出来るからね。

老後資金準備も楽だろう。

転売人生も大儲けするかもしれないが、借金返済期間がその都度伸びて、借金額が減らないのではないか。

[114168: 匿名さん]

>>114163 買い替え検討中さん
町田も恥ずかしいがここも大概恥ずかしいやろ。
安い安い言われて、この物件の購入層はケチで安物好きなイメージしか無い。
あと晴海アドレスにブランドなんて全く無いからな。

[114169: 匿名さん]

そりゃ晴海は25年も大安売りやってますからね。

[114170: マンション掲示板さん]

>>114168 匿名さん
恥ずかしいとは？町田も晴海も素敵じゃないですか。

[114171: 匿名さん]

>>114170 マンション掲示板さん

同じ職場の人が、どこに住もうが恥ずかしいとかない。

同じ所得の中で、何にお金を使うかは個人の自由でしょ。

[114172: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど、候補の間取りは中層高層は階数選べば今のところ2-3倍のとこもあった。低層は板からの地縛霊だらけで高倍率だった。

[114173: 名無しさん]

>>114163 買い替え検討中さん
町田でこの先暮らすなら、俺なら湾岸で晴海が無理でも東雲か有明あたりがいいと思うが。

[114174: 匿名さん]

都心３区が良いですね

[114175: 検討板ユーザーさん]

晴海のサピックス、ここからだと遠いな
結局真ん中にあるドゥトゥールが有利

[114176: 通りがかりさん]

>>114175 検討板ユーザーさん

まじ営業うざい。ドゥトールに水商売とDINKSしかいないかな、サピックス要らん

[114177: マンション検討中さん]

>>114167 匿名さん
現金で買う訳じゃないから、そう単純な計算じゃないと思うよ。

[114178: マンコミュファンさん]

>>114173 名無しさん
予算6,500万のギリギリ層だと東雲・有明もキツそう。

[114179: 匿名さん]

>>114174 匿名さん
そんなんねーからw　ダマされw

[114181: eマンションさん]

>>114175 検討板ユーザーさん
それはみんな思ったけど、あえて言わなくて良いですよ

[114182: 口コミ知りたいさん]

>>114163 買い替え検討中さん
失礼だが嫁さんは田舎出身者ですか？東アドほしくて町田市というのは間違えてると教えてあげたほうがいいよ。

[114183: マンコミュファンさん]

>>114172 マンション検討中さん

中高層って、7000万から8000万までの部屋でも、低倍率あるのかな。

[114184: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

みんな悩みは同じ

[114191: eマンションさん]

>>114172 マンション検討中さん
どの間取り？

[114197: マンション検討中さん]

余裕で買えそう
転売対策さまさまですね

https://twitter.com/mansionmania/status/1670659292163350529?s=46&t=B2v...

[114199: 匿名さん]

倍率なしかよ。これはこれで転売は難しい。買いずらいw