HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114051: 通りがかりさん]

>>114050 マンション検討中さん

抽選まで、暇だから湾岸の雑談してれば良い。

晴海フラッグの弱点は周辺環境だから、周辺の話題で良い

[114052: 名無しさん]

さぁ！教育の話をしよう！

[114053: 口コミ知りたいさん]

>>114048 TMショーンさん
教えられる両親がすくないかな、僕は教えらるない

[114054: 評判気になるさん]

>>114048 TMショーンさん
時代変わったよ

[114055: 評判気になるさん]

>>114048 さん

>>114048 TMショーンさん
東大ノ恥

[114056: 契約者さん1]

私立中どころか私立小学校に電車で通うお子さん沢山いますよ。公立より私立の方が個性を重視して公立は型にハメられ個性的な子は目立ちますよ。良い環境、質の良い先生、大事ですよね。

[114057: 匿名さん]

子供3人私立小の家庭、子供1人なのに公立小、子供2人お金はあるが子供は発達障害で支援級。色々ありそう

[114058: 匿名さん]

抽選まで世間話してれば良いですね
宝くじだから夢は持ちましょう

[114059: 匿名さん]

>>114049 マンション検討中さん
ザピックスに子供を行かせると、どうなるんですか？

[114060: 匿名さん]

>>114058 匿名さん

物件の話をしよう！と言われても、

すでに、公開情報になっていて調べれば分かることばかり。

ここで、職場環境か資産状況の異なる他人の意見を聞いても仕方ない。

抽選に臨むのみ。

[114061: マンコミュファンさん]

抽選落ちたら、転売買うかなあ。

板なら2年間分の家賃も節約できるし、修繕費、管理費も3割安いし。

ただ、駐車場や駐輪場を確保できないがしんどすぎる。

[114062: マンション検討中さん]

どなたか契約と重説のスケジュールを教えてください。

[114063: 匿名さん]

>>114061 マンコミュファンさん

板状購入者が勝ち組だね。DUOの低層狙ってるけどどうなるだろう。

[114064: 匿名さん]

>>114061 マンコミュファンさん

買わないで。転売ヤーの肩を持たないで。今売り出してるのが、意図的に最初から転売目的じゃん、キショイ

[114065: 名無しさん]

>>114063 匿名さん

俺も低層狙い。

低層のsky duoのメリットって、若干の駅近しかない。

[114066: マンション検討中さん]

>>114064 匿名さん

他の築浅中古物件だって、新築時より高い価格だからね。

3ldk で7000万円代の転売なら買うわ。

[114067: 名無しさん]

>>114060 匿名さん
スレチを正当化すんなよ
ここはあなたの暇つぶしのためのサイトではない

[114068: 検討板ユーザーさん]

>>114062 マンション検討中さん

第1期登録受付開始　2023年6月下旬～
抽選会　　　　　2023年7月上旬
契約重要説明会　2023年7月中旬～

と、オンライン説明会では、説明されていました。

[114069: 口コミ知りたいさん]

>>114068 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
先週MR訪問した時に具体的な日付まで出ていましたので、どなたか知っているかなと。

[114070: 評判気になるさん]

>>114069 口コミ知りたいさん

抽選会は7/17祝だったような。。

[114071: 通りがかりさん]

スカイデュオ前の交差点から中学受験塾までの徒歩分数
サピックス晴海校　13分
日能研勝どき校　16分
インテグラル　17分
エルカミノ勝どき校　17分
ena勝どき校　17分
四谷大塚勝どき校　18分
栄光ゼミナール勝どき校　19分
早稲田アカデミー月島校　29分
市進学院月島教室　30分

[114072: eマンションさん]

>>114070 評判気になるさん

7/7じゃないの

[114073: 匿名さん]

>>114071 通りがかりさん

うちは安いところで、お金ないんで。

[114074: TMショーン]

>>114049 マンション検討中さん

本人が強く希望しない限りSAPIXにいかせはしないです。なぜなら必要性がないから。子供も地頭が良いし、SAPIXの講師よりも自分の方が知識も能力もずっと上だからわざわざ低レベルな人に任せる意味がない。

[114075: 名無しさん]

>>114070 評判気になるさん

抽選会は、17のはず。

[114076: 検討板ユーザーさん]

>>114071 通りがかりさん
勝どき周辺の中学受験塾に詳しくない人はこちらのインテグラル塾長ブログを一読するとよいと思います。https://www.math-master.jp/category/blog/

[114077: 匿名さん]

SAPIXの求人文章によると、学生講師の9割以上は初めての塾講師バイトがSAPIXであり、研修を通じてしっかりとした指導力をつけることができるようです。

こりゃダメだw 　講師未経験、講師にとっても入門的な塾だわ。やっぱり頭いい子集めて自分の手柄のように営業していたんだな。ヤバいですよお子さん、ヤバいですよ詐欺。

[114078: eマンションさん]

>>114071 通りがかりさん

最難関厳しいなら、日能研や四ツ谷大塚でもいいな。

エナで、公立中高一貫校って、どこも、晴海から、遠くない？

[114079: eマンションさん]

>>114077 匿名さん
お子様サピに落ちたのか？お金がなく通わせられないのかな？

[114080: 匿名さん]

>>114079
今も林先生は東進ハイスクールで授業してるよ。

[114081: 匿名さん]

東進ハイスクールが完全に湾岸はしょってて。爆笑

[114082: eマンションさん]

>>114078 eマンションさん
小石川、白鴎、両国、九段、全部余裕で通学できる範囲

[114083: マンション検討中さん]

東進ハイスクールの話してる人は日本語読めないの？

[114084: マンション検討中さん]

今回は、登録終了後に、全員にその時点での倍率を発表して、以降は倍率情報はクローズするとのことです。
オンライン申込みと面前申込みを平等にするためらしい。

[114085: 口コミ知りたいさん]

>>114084 マンション検討中さん
意味がわからんのだが。
その時点の倍率を知れるなら後の方が有利で、面前の方が締め切り後なんだから面前の方が有利で全然平等じゃない。

[114086: 名無しさん]

>>114085 口コミ知りたいさん

要望時点の倍率以外を、非公表にするなら、平等ですよね。

オンライン登録の情報を、開示するなら、後半に、登録した方が、情報は多いですよね？

[114087: 検討板ユーザーさん]

>>114082 eマンションさん

小石川か九段に入れたい。

[114088: 口コミ知りたいさん]

>>114084 マンション検討中さん
そこまでするなら登録後の倍率も教えて欲しくないな。
嘘情報の拡散とかあるかもしれんし。

[114089: マンション検討中さん]

>>114084 マンション検討中さん

仮にこの方法をやって、倍率0倍で、無登録の1ldkとかでたら、

デベが面倒なだけやな。

[114090: 匿名さん]

>>114086 名無しさん
少なくとも登録最終日に自分が希望してる住戸の倍率を自分の担当に聞いても教えないなんてことあるか？
そんなことやったら確実に登録無し住戸出るから絶対やらない。

[114091: マンション検討中さん]

>>114084 マンション検討中さん

どこの部屋に貼るかの心理戦のライアーゲームになるな。

低層の倍率低ければ、3,4階に登録しようと思ったけど、

情報ないなら、6階から9階に張るわ。

板状の地縛霊の予算グロスと被りたくない。

[114092: 検討板ユーザーさん]

>>114084 マンション検討中さん
お前が言ってる登録終了後ってのは、6/25までやってるアンケートのことだろ？
その結果がいかに意味が無く偏っているかはこれまで散々語られてきたんだが。
このアンケート開始時点では1名義2住戸制限すら無かった。

[114093: 評判気になるさん]

対面登録は、希望しても、無理だったらするからね。

まあ、平等にするなら、オンライン登録を、抽選日の前日まで伸ばせば良いだけではないかな。

[114094: ハイルーフ駐輪場絶対当てたい。]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

[114095: マンション掲示板さん]

>>114092 検討板ユーザーさん
そうです。表現が分かりづらく申し訳ありません‥
6/25までの要望締切後にその結果を周知して(偏りある情報とはおもうが) その情報だけで、本番の申込みをする。なので面前で最終日に、リアルな申込み情報を聞いて‥という今までの戦略は取れずに、いつ申込みしても平等にする。との説明でした。

[114096: 評判気になるさん]

>>114095 マンション掲示板さん

実需にとったらありがたいですよね。

投資家で何戸も申し込む人が、倍率見ながら、面前登録とか許されていたら不平等ですから。

[114097: 匿名さん]

今期は20倍前後だよ

[114098: マンション掲示板さん]

情報ないと、倍率がかなり偏って、これまで以上に運ゲーになるね

[114099: eマンションさん]

>>114095 マンション掲示板さん
もし本当にこんなことやるなら、個人的には非常に嬉しいが、まぁ絶対にないと思う。
やったら数十個レベルで無登録出る。先週時点でもけっこう1～2倍の部屋あったぞ。

[114100: マンコミュファンさん]

>>114099 eマンションさん

1から2倍の部屋の人が、異動したら、無登録になっちゃうよな

[114101: 匿名さん]

まぁ今回も業者しか当たらないよ。

[114102: 口コミ知りたいさん]

>>114101 匿名さん
じゃあ当選者は面前登録からしかでなかったのか
これまではオンラインだと4部屋までしか申し込めなかったわけだから

煽るのが目的になり過ぎて言ってることが支離滅裂になってる
妬み嫉みばっかりで自分が得られないものを貶んでるだけでしょあなた

[114103: 匿名さん]

２人位かな

[114104: マンション検討中さん]

要望倍率しか教えてくれないという話も毎度出てくるね
ずっと嘘だったわけだが

[114105: 検討板ユーザーさん]

なんか当たりそうな気がしてきた。

[114106: マンション掲示板さん]

>>114105 検討板ユーザーさん

低倍率の部屋に入れれば、

そのままするっと倍率5倍くらい、で当選したいわ

[114107: マンション検討中さん]

1人2部屋の制限がかかると5部屋以上は面前でということもなくなり、マンマニによると1倍の部屋もあるみたいだから、低倍率部屋を狙いたい実需にとっては面前か否かが大きく左右することになるね

そんな中で要望倍率しか教えないということでさらに公平性に振り切ることにしたか
それであれば全てオンラインで申し込ませることにしてもいいのでは？

[114108: 通りがかりさん]

>>114107 マンション検討中さん

これまで転売ヤーのが、面前多かったんだろう。

だから、実需には、追い風。

どれだけ厳格に、運用されるんのかなあ。

でも、晴海フラッグの営業マンも、わざわざ、ルール違反しないんだろうなあ。

[114109: 評判気になるさん]

三連休は、面前登録行かないで、オンライン登録して

娘と海水浴でも行くかなあ。

[114110: マンション検討中さん]

5倍は無いだろう。 平均15倍ぐらい予測

[114111: 口コミ知りたいさん]

営業も毎回倍率聞かれて面倒なんだろうな。
手書きで数字入れて可哀想だったもん。

[114112: マンション検討中さん]

低層で倍率が1番低いのは何階だろう。
3階と9階が低そうだけどあえての7階とかが良いか？
裏の裏かいて3階か？

[114113: マンション検討中さん]

うちの営業、一人2部屋までの登録になったとか倍率公表の件とか、一切連絡よこさない。板状からずっと申し込んでるから新参でもない。忙しいのは分かるけど、他のマンションでこんな営業付けられたらソッコーで担当変えてもらうわ

[114114: eマンションさん]

>>114112 マンション検討中さん
そんなの知らん。勝手に6/25までの要望締切後の結果見ろ

[114115: 検討板ユーザーさん]

>>114112 マンション検討中さん
2階は子育て世代に人気。10階以上はそれなりに人気。だから、3階から9階のギャンブルかと。

[114116: 口コミ知りたいさん]

>>114113 マンション検討中さん

営業さん忙しいんだよ。理解する気ない？

[114120: 管理担当]

[No.11417～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[114121: 評判気になるさん]

>>114112 マンション検討中さん

３階は、まず、投資家とか板状当選者は登録しないだろうな。

貸すにしても、売るにしても、３階はきついよ。

[114122: 匿名さん]

当選すると良いですね

[114123: 匿名さん]

>>114121 評判気になるさん
貴方、3階狙ってるポジショントーク？自分は倍率低かったら登録するよ。

[114124: 名無しさん]

>>114120 さん
114119の者ですけど、分かります。そのあたりはこっちが上手くやりたいですね。営業の個能にも左右されるのが悩ましいです

[114125: 評判気になるさん]

>>114113 マンション検討中さん

担当が受け持っている登録者全員に、一斉送信しろと思う。

[114126: 評判気になるさん]

>>114115 検討板ユーザーさん
DUOは、3階からです。
１０階以上は、オプションもつけれるね。

とすると、4階から９階か。

ララてらすと小学校を抜ける7階くらいからも、人気になるかな？

でも低層を選んでいる時点で、そこまで、眺望にこだわりないと思うんだよな。

[114127: 口コミ知りたいさん]

>>114125 評判気になるさん

情報は自分から取りに行ったほうがうまく行くよ。
他人任せだときっとDUOは買えない。

[114128: 評判気になるさん]

>>114123 匿名さん

自分は実需だから、倍率何倍でも３階いれますよ。

要望書の倍率が高くても、その場合は、
・倍率低いところ狙う人が逃げる
・他の階数から３階に移る人がいない

ことから、倍率が確実に要望書段階より減ると思うので、3階全ツッパです。

逆に要望書段階で、一番倍率が低い部屋には、登録しない方が良いと思っています。
3階が一番低ければ、二番目か三番目に低い部屋に、移動かなあ

[114129: 通りがかりさん]

>>114113 マンション検討中さん
ていうか営業自体が変わってない？うち今の営業3人目だよ。

[114130: 通りがかりさん]

>>114129 通りがかりさん
私も二人目です。1人目は良かったんですが、2人目は記載の通りです。泣

[114131: 通りがかりさん]

>>114118 通りがかりさん
こう言うバカは抽選前の風物詩

[114132: eマンションさん]

>>114129 通りがかりさん

うちも3人目だな。1人目が一番出来る営業だった。板状は当たった。でも自分はこれまで4つの物件買ってるけど経験上営業が出来るかどうかはあまり関係なくて自分がどう動くかだと思いますね。

[114133: マンション掲示板さん]

>>114095 マンション掲示板さん
これが本当なら相当情報管理を徹底しないといけないですね。もし倍率情報が特定の人にだけ提供されていることが判明したら、大変なことになりますよ。

[114134: 評判気になるさん]

>>114133 マンション掲示板さん

運用について、公式アナウンスもないし、営業からも連絡ないし、ニュースにもなっていないですからね。

１名義２戸も公式HPには、載ってないですよね。

晴海フラッグだと、方針が変更されたらニュースになりそうですね。

[114135: マンコミュファンさん]

>>114133 マンション掲示板さん

大変なことってどんなことになるの？煽り？

[114136: マンション検討中さん]

倍率非公開面白いなw
要望書の倍率もなしでいこうや

[114137: 検討板ユーザーさん]

>>114133 マンション掲示板さん
変な人に絡まれてますが、こんな掲示板にきて煽りコメしてる暇人はほっときましょう。美味い飯食って風呂入って欲しいものの情報交換した方が日曜有意義

[114138: 評判気になるさん]

>>114136 マンション検討中さん

倍率非公開の方が、戦略とれて、面白いと思うな。

情報がスケルトンになると、札束の殴り合いになるから

[114139: eマンションさん]

>>114138 評判気になるさん
戦略連呼さんまた出たね。戦略を共有してくださいー

[114140: マンション検討中さん]

倍率非公開は確かに面白い。どうせどこも2桁倍率つくような感じだし営業の事務削減にも繋がるし

[114141: 評判気になるさん]

>>114139 eマンションさん

倍率と仮の含み益の期待値計算をしましょう。

倍率２０倍と倍率２１倍で、どっちの部屋にするかなどの判断をする際に。

[114142: 検討板ユーザーさん]

泣いても笑っても、30日後には、抽選会終わってるからね。

ここから、何人とおるか、楽しみやね。

2人くらいかなあ。

[114143: 匿名さん]

>>114142 検討板ユーザーさん

このひとも面白がってる煽りのひとなのでスルーしよう

[114144: マンション検討中さん]

煽ってる人って検討者でもないから具体的な話になるとついていけず、
どうせ当たらない
業者しか買えてない
とか、全く関係ない話をして話題を終わらせようとするよね

情報交換を阻害してて本当に邪魔
気にしないことだね

[114145: 匿名さん]

>>114143 匿名さん

オレは当たる当たる当たる

[114146: 口コミ知りたいさん]

>>114141 評判気になるさん

うーん、倍率２０倍と倍率２１倍もきっとどちらも当たらない気がする。時間かけて判断する貴方の戦略は時間の無駄？

[114147: 検討板ユーザーさん]

>>114146 口コミ知りたいさん

1%でも、期待値を上げるのが戦略です。

晴海フラッグには、必勝法はないですよ。

[114148: 評判気になるさん]

>>114147 検討板ユーザーさん

金ある奴は転売買えば良いことだし、必死な奴は落ちたら浦安、幕張、埼玉などに行く事。

[114149: eマンションさん]

>>114147 検討板ユーザーさん
どうすれば低い倍率の部屋に申し込めるかとか期待してた。しょーもない

[114150: 通りがかりさん]

>>114149 eマンションさん

倍率の低い部屋に申し込みたいなら、1ldk に申し込みな。