HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11401: マンション検討中さん]

>>11368 匿名さん
勝どきと晴海の地盤はぜんぜん違うよう
昔の写真で確認した方が良いよ

[11402: マンション検討中さん]

ゆとり世代の営業マンや、自分で何も調べることができない情報弱者の老害など、色々いますよね。お互い良い組み合わせで出会えると良いですね。

[11403: 匿名さん]

ここ、大半が子育て世代なら約10000人の子供が住む街ってことだよね。商業施設は保育園化するだろうな。

[11404: 匿名さん]

東雲キャナルマークス申し込んだけどどうしよう？ここ取り敢えず4年後だし、先にキャナルマークスに住むか、手付け放棄してここで意思固めるか。

[11405: マンション検討中さん]

>>11404 匿名さん

嫁と相談したら？大体は嫁の意見に従ったほうがいい。

[11406: マンション比較中さん]

キャンセルでまくりで湾岸のセールスマンは戦々恐々ですな

[11407: 匿名さん]

耐久性は一つ星だけど、大丈夫かな？

[11408: マンション検討中さん]

不動産の販売員って契約とか派遣ばっかでしょ。
売れようが売れまいが関係ないんじゃない？
ゆとりなら尚更。
それとも歩合なのかな？

[11409: 匿名さん]

>>11407 匿名さん

星ついてるのなら大丈夫では？
普通は星なんて付いてないし

[11410: マンション検討中さん]

ここを買えない人はプレミスト有明ガーデンズですかね

[11411: 匿名さん]

板マンでも造りのが良いところは二つ星だね
一つ星は大規模修繕が凄く大変になる
だから修繕積立を沢山取るのかも

[11412: 匿名さん]

>>11401 マンション検討中さん
ありがとう。
その答えが、欲しくて書き込みしました。
先に書いてあるように一口に湾岸や埋立地と言っても年代地形で地盤強度は様々です。
晴海のこのあたりは、良い方ではありません。

地盤改良してないのは分かりましたが杭の長さは情報でませんね。
50mクラスなら、液状化せやすい地層50mと言うことですね。

[11413: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
足場組みにくいとね。

[11414: 匿名さん]

>>11407 匿名さん
晴海は揺れやすいから大きな地震では
大丈夫とは言えないでしょうね。

[11415: 匿名さん]

>>11396 マンション検討中さん
かもね。
隠したいこと質問されると
潮が引くように静かになるし
話題を反らそうとしかしない。
流石主人公は最初から無敵世代は
打たれ弱い。

[11416: 匿名さん]

永久眺望ですら400万以下で変えるのは嬉しいね。
確かに駅からは遠いけどBRTやバスも多いし、なんとかなりそう。

[11417: 匿名さん]

>>11411 匿名さん

2つ星だと、高そう。

[11418: 匿名さん]

外国人多くて子供多いなら、今後の日本の最先端にある街と言うこと。
外から流入してくる人間はまずは湾岸から入ってくる。
国際感覚も養える。


この程度のポジくらいは切り返して欲しい。
営業的に。

[11419: マンション検討中さん]

坪240買って、即転だね！

[11420: マンション検討中さん]

永遠の資産価値！

[11421: 匿名さん]

ポジが坪単価240のみゴリ推しで検討になってないなあ。
もっと良いとこあるし、災い転じて福となす的ポジも出来るのに。

[11422: 通りがかりさん]

★★★祝賀会場★★★

坪２４０万(^o^)
祝高値掴み回避

オリンピック前まで待ったかいが
ありました＼(^^)／

[11423: マンション検討中さん]

>>11422 通りがかりさん
待っててよかったですね！友人皆買ったんで焦りました

[11424: 通りがかりさん]

ファミリーマンションの坪が
３５０？４００？

いいえ、２４０です♪♪

おめでとう、フラッグ
♪( ´∀｀)人(´∀｀ )♪

[11425: マンション検討中さん]

>>11421 匿名さん
是非、教えてください！

[11426: 匿名さん]

新しいですからね。
街づくりに参加出来る楽しみもあります。
そのためには要注意事項をお忘れなく。

[11427: 通りがかりさん]

家以外にもいろんなものに
お金が使えるね(*^o^)／＼(^-^*)

家族旅行にもいっちゃうよ(^3^)/
人生ながいからね

コト消費万歳＼(^o^)／
おめでとう祝２４０万★★★

[11428: 匿名さん]

坪単価よりグロスが重要なんじゃないの？5000万以上出して余裕ある生活できる人なんて一握りじゃない？家族旅行の前に経済的に家族増やせないとか。

[11429: マンション検討中さん]

世帯年収１２００ー１５００あたりの購入滞留組は、買えそうだね～♪

[11430: マンション検討中さん]

東証一部４０歳１０００万クラス（ふつーのリーマン）＋嫁総合職、あたりがモデルかな？このあたりは５０００～６０００くらいレンジだろうから、貯金あれば～６５００あたりまで届きそうだね。

[11431: マンション検討中さん]

投資用ローンの相談にも乗ってくれるの？

[11432: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1500だと、ファミリーマンションの場合、千葉神奈川埼玉あたりだったもんな。これが、東京進出できる可能性があるのは、大きいな

[11433: マンション検討中さん]

嫁にも出させるとか信じられん

[11434: 匿名さん]

40歳リーマンと総合職の妻だと、子どもなしの選択をした人も多いかも。いても手のかからない年齢だったり？

[11435: マンション掲示板さん]

賃貸月２０万円払いながらも、さすがに７０００万円はちょっと、っていう層が東京都心にゴロゴロ結構滞留してるもんね。この辺の層が一気にやってきそうだね

[11436: eマンションさん]

足元がバブルとわかってるからこそ見送ってきた世帯年収１５００あたりの層が、坪２４０あたりをめがけて東京中からやってきそうだな

[11437: 匿名さん]

坪単価が安いと知った途端、所得自慢が始まったな。少し前までたった坪数十万の差で高いよーパスしよーとか言ってたのにね、笑。どっちがホントなんだか。

[11438: 匿名さん]

>>11427 通りがかりさん
ランニングコストは高いですから
家選びに友達感覚営業は寧ろマイナス

[11439: マンション比較中さん]

年収1000+妻400辺りでなんとか最低価格帯の部屋買える位か、、、、

[11440: マンション検討中さん]

ローンと管理修繕費で毎月20万の支払いになるなら、7000漫画のドトール買ってるのと同じ。

ちなみに本当に安いの20個くらいしかないから
当たった人がラッキーなだけで、湾岸全体は下がるわけない、

よく考えよう。あなたがラッキー20に入れる確率、買える確率

どれくらいあるだろう？
倍率40ちかいと思う。パンダ部屋は。

[11441: eマンションさん]

グロス6500と7000の、この500万の差がわかる大人たちが、喜んでるんですよ。この500万あったら、小学校から私立いけるし、人生変わるよ。多くの人は家の500万の差はドンブリ勘定になるからね。

[11442: 匿名さん]

要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・杭長さ50m？
・清掃工場併設
・外国人率高そう

◎
・坪単価240?、安い！
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10年後に地下鉄駅
・街づくりに参加できる

[11443: マンション検討中さん]

妻にも出せとかいう男性と結婚しなくて良かったー

[11444: 口コミ知りたいさん]

坪240の価値はすごい。パンダ部屋とかそういうレベルのはなしではない。さぁ、湾岸市況がグラグラしてきましたかね

[11445: マンション検討中さん]

ワッショイワッショイ
└(ﾟ∀ﾟ└)　(┘ﾟ∀ﾟ)┘

★★湾岸２４０万★★

[11446: 匿名さん]

あなたは近所の湾岸中古買い替え組を不安にさせて楽しみたいだけの荒らしでしょ。
20個くらいでは市場影響は小さいね。

[11447: 匿名さん]

ここのモデルルーム見てビックリしたのが駐輪場があって自転車でいっぱいなんだけど、豊洲東雲あたりからも押しかけてきてるんだろうか

[11448: 匿名さん]

杭50mで良いの？
もしそうなら、地盤は都内では最低辺ラインだけど。

[11449: マンション検討中さん]

>>11443 マンション検討中さん
いいぜ、お前の持分ゼロなw
離婚したら出てけよw

[11450: マンション検討中さん]

こないだまで、わたしのとっては過剰モリモリスペックで結果坪３５０とかの部屋しか選択肢がなかったのに、今回それが２４０。みんなが過剰スペックを求めてないから、選択肢が出てきたことは非常に大きい。わたしは、ガラパゴス製品はいらないので