HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[114001: 通りがかりさん]

>>114000 匿名さん

それってあなたの感想ですよね？

[114002: 匿名さん]

希望倍率であり、実際はもっと倍率高いから悲しいね

[114003: 口コミ知りたいさん]

みんな滑り止めは決めたかな？

[114004: 口コミ知りたいさん]

>>114003 口コミ知りたいさん

滑り止めは今の住んでるマンションにそのまま住みます。

[114005: マンション検討中さん]

>>114003 口コミ知りたいさん

滑り止めは、今住んでいるの借り上げ社宅のファミリーマンションに、晴海フラッグの月のランニングコストと同じ金額で、定年まで住み続けます。

今住んでるマンション　職場まで15分
晴海フラッグ　職場まで30分

[114006: マンション掲示板さん]

>>114000 匿名さん

現実的なシナリオ

プレミアムフロア　80～100倍
3ldk 30～50倍
2ldk 20～50倍
1ldk 10～50倍

面前登録すると、35倍から30倍の部屋に、変更できるくらいのメリットしかない。

当選率3%から3.3%になります。

[114007: まんまん]

板マンずっと外れたから今回は当てたい。高層階が狙い目ですか？これ外れたら今の借上社宅 6万円/月を継続するけど、いつまで制度が続くかもわからないし、買った方が得だから買うべきですよね？

[114008: マンコミュファンさん]

>>114007 まんまんさん

俺も、借り上げ社宅だけど、晴海フラッグなら買う。

晴海フラッグみたいなお買い得物件でなければ、借り上げ社宅で
5年でも10年でも粘る。

定年後の60歳から85歳までは、刈り上げ社宅制度使えないし。

[114009: 口コミ知りたいさん]

>>114008 マンコミュファンさん

借り上げやめたほうがいいよ。貯金貯まらないし、定年した時に困ってるひとしか見たことない。

[114010: 匿名さん]

借り上げで給料からの余り金を運用しつつ退職金プラスすれば億は余裕で溜まってるでしょ。若いころの早とちりで清掃工場至近の僻地に買って身動きとれなくなるよりは全然マシ

[114011: マンション検討中さん]

>>114010 匿名さん

現実として貯金貯まらないんじゃないかな？知らんけど。知りたくもないけど。定年のときに困らないようにしてね。

[114012: 匿名さん]

>>114003 口コミ知りたいさん

１８年くらい待ってくれれば１００ｍ２越えの4LDK売ってあげるよ。
それまでは賃貸に出しとくから、最後にリフォームしといてあげる。

[114013: マンション検討中さん]

>>114009 口コミ知りたいさん

私は都内借上で、3人家族で貯金は250万/年くらいです。これだと少ないでしょうか？共働きでないのでこれくらいが限界です。

[114014: 匿名さん]

お、東大井住みのシービレ100平米自慢したら自身の個人情報アップしてしまった
性悪おじさんが久々に降臨した

[114015: 通りがかりさん]

>>114011 マンション検討中さん

借上社宅で子持ちで今の貯金2,600万円です。30代です。どのくらい貯めるのが妥当ですか？

[114016: 通りがかりさん]

>>114015 通りがかりさん

自分は1億ぐらいあるよ。借り上げで1億有ればいいのでは？

[114017: マンコミュファンさん]

>>114003 口コミ知りたいさん
滑り止めはPTKに来年から住みます。運良く当たったら2000万円乗せて転売します。たぶん当たりませんが。

[114018: 匿名さん]

>>114015 通りがかりさん

2,600万円だとマンション買えないよね。

[114019: マンコミュファンさん]

借上げ社宅で貯金貯まらないほど収入少ないのにローン払えるの？

[114020: マンション検討中さん]

借上社宅制度を使われてる方は神様です。あなた個人のお金と勤め先のお金を投資家様に貢ぎ続ける養分なのだから。どうか未来永劫自宅購入などせずに借上社宅制度をご活用ください。

あっ、保証会社が保証してくれる法人からの契約以外はお断りしております。

[114021: 匿名さん]

当選か？落選か？どんどん迫って来ますね

[114022: 口コミ知りたいさん]

>>114020 マンション検討中さん

養分っていうキーワードが湾岸っぽいね。後は大勝利とか。アホっぽい。

[114023: 通りがかりさん]

>>114018 匿名さん

与信が1億円ほどあるので、買えますよ。ただここは当たるかどうか。。

[114024: マンション掲示板さん]

>>114023 通りがかりさん

じゃあ買ってくださいね。すぐ一億円たまるよ。

[114025: 口コミ知りたいさん]

>>114024 マンション掲示板さん

君、与信のこと理解してる？医者とか大企業勤務とかだと多額のローンが出るんだよ

[114026: 口コミ知りたいさん]

>>114025 口コミ知りたいさん

なんで理解してないと思ったの？自分も多額のローンでてるけど。

[114027: マンコミュファンさん]

社宅とか案外一次が多いのかな？

[114028: 通りがかりさん]

塾行ったことない身からすると、SAPIX入れさせたいとか怖すぎる。

[114029: 匿名さん]

>>114027 マンコミュファンさん

案外2次もいるかもね

[114030: 検討板ユーザーさん]

え、受験用の塾に通わせる子供が居るのにここ買うの？
今小1～2とかってこと？

[114031: eマンションさん]

>>114028 さん

サピックスは強制じゃないんだから、あなたのお子さんは入れなくていいんですよ。

[114032: マンション検討中さん]

塾行ったことない、SAPIX知らないで高学歴とか天才ですからね。
噛みつきたくなりますよ。

[114033: マンション検討中さん]

そこの公立いって空手が趣味のバカそうな子が東大とか入ったら、私立の家庭はみんな引っ越すしかないですよ。恥ずかしいです。

[114034: eマンションさん]

>>114031 eマンションさん
うちは子供と話し合って将来やりたいことに勉強が必要なら紹介してみるよ。
引っ掛かったのは入れさせたいとか入れる入れないって書き方。
ちゃんと話し合って通ってるのかな？
親の願望だけじゃないよねってこと。

[114035: マンション検討中さん]

ここは、いろいろな意味で距離が近すぎるので、ママ友は人の子を恨んで事件起こすかも。

[114036: 検討板ユーザーさん]

>>114033 マンション検討中さん
幼稚園から空手やってた北海道の歩族（暴走族のバイクなし）→北海道のFラン→某旧帝大に編入→空手部主将、有名ゼミ長→五大商社部長知ってる。

サピックスとか中学受験よりスポーツやって難関大学入ってスポーツやり続けさせた方が、商社、上位JTCに行かせられることをサピックス親に教えたい。

[114037: 匿名さん]

サピックスの上位クラスの子は自ら望んで通っていますよ。気の合うお友達も小学校より出来るし。親に入れさせられてやっていける世界ではありません。
そして残念ながら子供全員がサピックスの入塾テストに合格するわけではありません。

[114038: 検討板ユーザーさん]

>>114031 eマンションさん
サピックスに子供を入れるとどうなるんですか？

[114039: 検討板ユーザーさん]

滑り止めで今住んでるマンションや借上社宅に住み続けるとか、自分のように賃貸住みの一次取得者からすると全く参考にならないんですが。。
この物件にチャレンジし続けて家族全員、晴海のポテンシャルの高さに気持ちが抑えられないので、次落選したら晴海の優良中古物件に行きます。

[114040: 匿名さん]

>>114038 検討板ユーザーさん
その子供もサピックスに行かされる人生を送る

[114041: 匿名さん]

プレミアムフロアを一括で買う経営者ファミリーたちは、お勉強プラットフォームのSAPIXなどには入れず、たくさん遊ばせて興味分野を徹底的に伸ばす。
そして程良い年ごろになったら、ビジネスの作り方を教えてお金から解放。

ハムスターのように走り続けるか、ハムスターを飼う側になるかの違いでどちらも良い人生だ。

[114042: 通りがかりさん]

>>114039 検討板ユーザーさん

ドトール営業活動辞めてね

[114043: 評判気になるさん]

>>114036 検討板ユーザーさん

商事や物産の部長ごときじゃ出世といえるほどじゃないなｗ
まともに育ったら本部長や役員になれたかもよ
帝大系も編入じゃあ余り知識もなさそうだｗ

[114044: 匿名さん]

アメリカの大学へ行っちゃった方が楽ですね。日本人は洋物に弱いから。英語できるだけで天才です。

向こうは、ハーバード大学に合格しても蹴って実家の近くの大学に進学する人もいます。UCLAやコロンビアも半数ぐらいは合格しても蹴ってます。偏差値もないですし、大学名も気にしないのです。　名のない大学でも、環境が良さげならそこへ行くらしいです。

[114045: 名無しさん]

>>114044 匿名さん

適当なこといいすぎワロタｗｗ
Fラン企業はしらんが上の方では日本よりも学歴社会よ？

[114046: 匿名さん]

凄い早起き！
何時に起きてるのかな？

[114047: 匿名さん]

>>114036 検討板ユーザーさん
親がなんでもレールを敷いて、親の言うことをきくのがいい子だなんて育て方をしたら、なんの役にも立たない奴が出来上がる。
今どき、指示待ち人間なんか企業は要らないからね。

[114048: TMショーン]

俺、本当に塾行ったことないけど東大卒だよ。塾なんていく必要ないんだよ。両親が教えてくれたし、家に本もあった。お前らにわかりやすくいうと、モテない奴がマッチングアプリやるのと一緒、モテる人はマッチングアプリなんてやらなくても彼女できる。わかる？

[114049: マンション検討中さん]

>>114048 TMショーンさん

子供は、サピックスは行かせない？

[114050: マンション検討中さん]

子どもの教育の話やめてもらえませんか。
管理者は物件に関係のない話一掃しろよ。

[114051: 通りがかりさん]

>>114050 マンション検討中さん

抽選まで、暇だから湾岸の雑談してれば良い。

晴海フラッグの弱点は周辺環境だから、周辺の話題で良い

[114052: 名無しさん]

さぁ！教育の話をしよう！

[114053: 口コミ知りたいさん]

>>114048 TMショーンさん
教えられる両親がすくないかな、僕は教えらるない

[114054: 評判気になるさん]

>>114048 TMショーンさん
時代変わったよ

[114055: 評判気になるさん]

>>114048 さん

>>114048 TMショーンさん
東大ノ恥

[114056: 契約者さん1]

私立中どころか私立小学校に電車で通うお子さん沢山いますよ。公立より私立の方が個性を重視して公立は型にハメられ個性的な子は目立ちますよ。良い環境、質の良い先生、大事ですよね。

[114057: 匿名さん]

子供3人私立小の家庭、子供1人なのに公立小、子供2人お金はあるが子供は発達障害で支援級。色々ありそう

[114058: 匿名さん]

抽選まで世間話してれば良いですね
宝くじだから夢は持ちましょう

[114059: 匿名さん]

>>114049 マンション検討中さん
ザピックスに子供を行かせると、どうなるんですか？

[114060: 匿名さん]

>>114058 匿名さん

物件の話をしよう！と言われても、

すでに、公開情報になっていて調べれば分かることばかり。

ここで、職場環境か資産状況の異なる他人の意見を聞いても仕方ない。

抽選に臨むのみ。

[114061: マンコミュファンさん]

抽選落ちたら、転売買うかなあ。

板なら2年間分の家賃も節約できるし、修繕費、管理費も3割安いし。

ただ、駐車場や駐輪場を確保できないがしんどすぎる。

[114062: マンション検討中さん]

どなたか契約と重説のスケジュールを教えてください。

[114063: 匿名さん]

>>114061 マンコミュファンさん

板状購入者が勝ち組だね。DUOの低層狙ってるけどどうなるだろう。

[114064: 匿名さん]

>>114061 マンコミュファンさん

買わないで。転売ヤーの肩を持たないで。今売り出してるのが、意図的に最初から転売目的じゃん、キショイ

[114065: 名無しさん]

>>114063 匿名さん

俺も低層狙い。

低層のsky duoのメリットって、若干の駅近しかない。

[114066: マンション検討中さん]

>>114064 匿名さん

他の築浅中古物件だって、新築時より高い価格だからね。

3ldk で7000万円代の転売なら買うわ。

[114067: 名無しさん]

>>114060 匿名さん
スレチを正当化すんなよ
ここはあなたの暇つぶしのためのサイトではない

[114068: 検討板ユーザーさん]

>>114062 マンション検討中さん

第1期登録受付開始　2023年6月下旬～
抽選会　　　　　2023年7月上旬
契約重要説明会　2023年7月中旬～

と、オンライン説明会では、説明されていました。

[114069: 口コミ知りたいさん]

>>114068 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
先週MR訪問した時に具体的な日付まで出ていましたので、どなたか知っているかなと。

[114070: 評判気になるさん]

>>114069 口コミ知りたいさん

抽選会は7/17祝だったような。。

[114071: 通りがかりさん]

スカイデュオ前の交差点から中学受験塾までの徒歩分数
サピックス晴海校　13分
日能研勝どき校　16分
インテグラル　17分
エルカミノ勝どき校　17分
ena勝どき校　17分
四谷大塚勝どき校　18分
栄光ゼミナール勝どき校　19分
早稲田アカデミー月島校　29分
市進学院月島教室　30分

[114072: eマンションさん]

>>114070 評判気になるさん

7/7じゃないの

[114073: 匿名さん]

>>114071 通りがかりさん

うちは安いところで、お金ないんで。

[114074: TMショーン]

>>114049 マンション検討中さん

本人が強く希望しない限りSAPIXにいかせはしないです。なぜなら必要性がないから。子供も地頭が良いし、SAPIXの講師よりも自分の方が知識も能力もずっと上だからわざわざ低レベルな人に任せる意味がない。

[114075: 名無しさん]

>>114070 評判気になるさん

抽選会は、17のはず。

[114076: 検討板ユーザーさん]

>>114071 通りがかりさん
勝どき周辺の中学受験塾に詳しくない人はこちらのインテグラル塾長ブログを一読するとよいと思います。https://www.math-master.jp/category/blog/

[114077: 匿名さん]

SAPIXの求人文章によると、学生講師の9割以上は初めての塾講師バイトがSAPIXであり、研修を通じてしっかりとした指導力をつけることができるようです。

こりゃダメだw 　講師未経験、講師にとっても入門的な塾だわ。やっぱり頭いい子集めて自分の手柄のように営業していたんだな。ヤバいですよお子さん、ヤバいですよ詐欺。

[114078: eマンションさん]

>>114071 通りがかりさん

最難関厳しいなら、日能研や四ツ谷大塚でもいいな。

エナで、公立中高一貫校って、どこも、晴海から、遠くない？

[114079: eマンションさん]

>>114077 匿名さん
お子様サピに落ちたのか？お金がなく通わせられないのかな？

[114080: 匿名さん]

>>114079
今も林先生は東進ハイスクールで授業してるよ。

[114081: 匿名さん]

東進ハイスクールが完全に湾岸はしょってて。爆笑

[114082: eマンションさん]

>>114078 eマンションさん
小石川、白鴎、両国、九段、全部余裕で通学できる範囲

[114083: マンション検討中さん]

東進ハイスクールの話してる人は日本語読めないの？

[114084: マンション検討中さん]

今回は、登録終了後に、全員にその時点での倍率を発表して、以降は倍率情報はクローズするとのことです。
オンライン申込みと面前申込みを平等にするためらしい。

[114085: 口コミ知りたいさん]

>>114084 マンション検討中さん
意味がわからんのだが。
その時点の倍率を知れるなら後の方が有利で、面前の方が締め切り後なんだから面前の方が有利で全然平等じゃない。

[114086: 名無しさん]

>>114085 口コミ知りたいさん

要望時点の倍率以外を、非公表にするなら、平等ですよね。

オンライン登録の情報を、開示するなら、後半に、登録した方が、情報は多いですよね？

[114087: 検討板ユーザーさん]

>>114082 eマンションさん

小石川か九段に入れたい。

[114088: 口コミ知りたいさん]

>>114084 マンション検討中さん
そこまでするなら登録後の倍率も教えて欲しくないな。
嘘情報の拡散とかあるかもしれんし。

[114089: マンション検討中さん]

>>114084 マンション検討中さん

仮にこの方法をやって、倍率0倍で、無登録の1ldkとかでたら、

デベが面倒なだけやな。

[114090: 匿名さん]

>>114086 名無しさん
少なくとも登録最終日に自分が希望してる住戸の倍率を自分の担当に聞いても教えないなんてことあるか？
そんなことやったら確実に登録無し住戸出るから絶対やらない。

[114091: マンション検討中さん]

>>114084 マンション検討中さん

どこの部屋に貼るかの心理戦のライアーゲームになるな。

低層の倍率低ければ、3,4階に登録しようと思ったけど、

情報ないなら、6階から9階に張るわ。

板状の地縛霊の予算グロスと被りたくない。

[114092: 検討板ユーザーさん]

>>114084 マンション検討中さん
お前が言ってる登録終了後ってのは、6/25までやってるアンケートのことだろ？
その結果がいかに意味が無く偏っているかはこれまで散々語られてきたんだが。
このアンケート開始時点では1名義2住戸制限すら無かった。

[114093: 評判気になるさん]

対面登録は、希望しても、無理だったらするからね。

まあ、平等にするなら、オンライン登録を、抽選日の前日まで伸ばせば良いだけではないかな。

[114094: ハイルーフ駐輪場絶対当てたい。]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

[114095: マンション掲示板さん]

>>114092 検討板ユーザーさん
そうです。表現が分かりづらく申し訳ありません‥
6/25までの要望締切後にその結果を周知して(偏りある情報とはおもうが) その情報だけで、本番の申込みをする。なので面前で最終日に、リアルな申込み情報を聞いて‥という今までの戦略は取れずに、いつ申込みしても平等にする。との説明でした。

[114096: 評判気になるさん]

>>114095 マンション掲示板さん

実需にとったらありがたいですよね。

投資家で何戸も申し込む人が、倍率見ながら、面前登録とか許されていたら不平等ですから。

[114097: 匿名さん]

今期は20倍前後だよ

[114098: マンション掲示板さん]

情報ないと、倍率がかなり偏って、これまで以上に運ゲーになるね

[114099: eマンションさん]

>>114095 マンション掲示板さん
もし本当にこんなことやるなら、個人的には非常に嬉しいが、まぁ絶対にないと思う。
やったら数十個レベルで無登録出る。先週時点でもけっこう1～2倍の部屋あったぞ。

[114100: マンコミュファンさん]

>>114099 eマンションさん

1から2倍の部屋の人が、異動したら、無登録になっちゃうよな