HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113951: マンション検討中さん]

勝どきじゃなく晴海を選んだSAPIXの流石のセンスよ
勝どき民息してる？
晴海は既に文京エリアです

[113952: 匿名さん]

買い煽りする奴らって、文章がバカっぽいのが共通してる。
低学歴で金儲けしか頭にない下品な転売ヤーだから？

[113953: 匿名さん]

>>113952 匿名さん
低学歴で金儲けできる人たち羨ましい。

[113954: マンション検討中さん]

>>113951 マンション検討中さん
四谷大塚と日能研は勝どきにあるんだけど。

[113955: マンション掲示板さん]

>>113954 マンション検討中さん

これで、晴海の子供の習い事問題は解決したね。

あとは、英会話とかスイミング教室とか体操教室が晴海にできてもらいたいね。

[113956: 通りがかりさん]

>>113955 マンション掲示板さん

英会話(だけじゃないけど)は、FlyNexiaが出来る予定だよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7291/

[113957: 匿名さん]

>>113939 匿名さん

林先生のころの東大生はその前（ひと昔前）の日大レベルでしたよ。なぜか？　子供の数が減っているのに入学定員が減るどころか微増している。そして今全入時代に突入しようとしている。さらに言えば日本の大学自体が世界から完全において行かれていますよ。しっかりしましょう！

[113958: マンション検討中さん]

>>113957 匿名さん

つまり、中学受験して、せっせと、マーチ付属を目指すのは、、、

昔であれば、ありえないってことやね。

[113959: 匿名さん]

>>113955 マンション掲示板さん
ニーズがあればできるのは間違い無いでしょう。豊洲だって昔は何もなかったからね。

[113960: マンション検討中さん]

>>113959 匿名さん
児童数やニーズあっても例えば埼玉には4校しか無いんですよ。
何故だか分かりますか？
川越とか永遠に来ないです。

[113961: 匿名さん]

>>113960 マンション検討中さん

ニーズ（欲しいという人がいても）があってもお金のないところ（提供者の提示金額を払えない）には実需がないということでしょうか。Sapixに代わって地元の塾（価格勝負）がそう言った実需を吸収していくということになるのですね。

[113962: 口コミ知りたいさん]

>>113960 マンション検討中さん
なんでだろう。
実績を下げるからかな？
そうなるとSAPIX行っても元々の学力が大事ということ？
あれれ～？

[113963: マンション検討中さん]

SAPIXに選ばれた街

東京校
中野校
吉祥寺校
国立校
渋谷校
自由が丘校
大井町校
白金高輪校
白金台校
赤羽橋校
用賀校
成城校
下高井戸校
永福町校
高田馬場校
練馬校
茗荷谷校
お茶の水校
豊洲校
晴海校　NEW！

[113964: 口コミ知りたいさん]

>>113963 マンション検討中さん
サピックスって何？

[113965: 名無しさん]

お前ら板状棟即転住戸の新着ですよ

サンD、3LDK、14/14F、南東向き角部屋、79.89平米、内廊下、最上階、11,200万円、坪463万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D79.html

サンE、4LDK、16/18F、南向き、三面採光、84平米、11,800万円、坪460万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629079/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5E84B.html

取り扱い店舗がほとんど「(株)ファミトラリアルティ」なのは、沢山当選したから？仲介もしてる？

[113966: 通りがかりさん]

>>113960 マンション検討中さん
単に埼玉は公立高校優勢だからでしょ？

[113967: 評判気になるさん]

>>113966 通りがかりさん

埼玉からだと、都内の私立中学は通学が遠いい。

そうなると、公立中学でいいやとなる。

[113968: eマンションさん]

>>113965 名無しさん

絶対転売ヤーから買わない！

[113969: マンション比較中さん]

>>113963 マンション検討中さん
なんで王子校ないですか？

[113970: 検討板ユーザーさん]

>>113965 名無しさん

転売、サンが多いのは
・オリンピック前はシーとパークのみだった
・サンの第1期販売は、コロナ延期により2021年秋
・オリンピック後に一気に転売ヤーが参戦した

よって、サンは実需が他より少なく、駐車場当選率も高い。

[113971: 評判気になるさん]

>>113963 マンション検討中さん
これが一番分かりやすい。このエリアは基本的にファミリーにお勧めできる街と言える。

[113972: 匿名さん]

>>113960 マンション検討中さん

・私立に行く必要がないから
・東京の私立は遠いから
・サピックスは、小4から小6まで通うとして、塾費用が3年間で300万円かかるから

[113973: マンション掲示板さん]

>>113965 名無しさん

サンがシーより高いの？

[113974: 匿名さん]

埼玉は公立受験が難しく、俺も落ちた。埼玉公立受験の裏技を教えてくれるすげー塾があるなら東京へ通うよ。

[113975: マンション検討中さん]

>>113960 マンション検討中さん

川越の高校生は日本一可愛いですよ。全校セーラー服推しで偏差値50ぐらいがあか抜けててスタイルよくて綺麗です。

[113976: マンション検討中さん]

晴海フラッグはこどもエコすまい支援事業って使えるんですかね？

[113977: マンション検討中さん]

子供にかける教育費は東京より埼玉の方が高いデータがある。
なのに学力は低く、公立争いをしているのはなんで？

[113978: マンション検討中さん]

>>113975 マンション検討中さん

川越出身です。

付き合うなら、山女。
結婚するなら、川女。
遊ぶなら、星女。

[113979: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[113980: 匿名さん]

>>113963 マンション検討中さん
SAPIXなんて町田にもあるだろ。選ばれた街なんて大層なものではない。

[113981: 通りがかりさん]

>>113963 マンション検討中さん
SAPIXに選ばれた街

松戸
柏
仙川
東戸塚
新越谷
所沢
晴海　NEW！

[113982: マンコミュファンさん]

>>113980 匿名さん

頭いいやつ集めて自分の手柄のような営業してるよな。手口が悪質。結局、いい先生に会えたとか、ビリギャルみたいな話してるし。爆笑

[113983: 通りがかりさん]

>>113977 マンション検討中さん

お前うるさいよ。埼玉はクラシック音楽もサッカー野球もできる環境だよ。その上、極真カラテの習い事が大人気で、子供は人材として最高レベルの仕上がり。

[113984: 匿名さん]

>>113981 通りがかりさん
おいおい、SAPIXって千葉埼玉にしかないのかよ笑

[113985: マンション掲示板さん]

>>113984 匿名さん
残念。仙川は東京でした笑

[113986: マンション検討中さん]

渋谷教育学園が選んだ街

渋谷
シンガポール
浦安
日本橋
晴海　NEW！

[113987: eマンションさん]

>>113965 名無しさん
お前、暇だな

[113988: 匿名さん]

>>113980 匿名さん
東京からも神奈川からも選ばれなかった街、町田。
残念なまちだ。

[113989: 匿名さん]

抽選までの暇つぶしですね
当選すれば都心住まい

[113990: 匿名さん]

10年ぶりに地方から池袋いったけどマジやばかったわ。平均年齢40ぐらいになってた。すぐに帰ってきたわ。10年後は平均60だろ、恐ろしい。東京はもうやめた方がいい。

[113991: マンション検討中さん]

地方の平均年齢が80歳だからね

[113992: 匿名さん]

>>113965 名無しさん
この会社が子会社なども全戸登録して、当選しまくってる会社なのかな

[113993: マンション掲示板さん]

>>113989 匿名さん

そう。

抽選まで、この掲示板は、湾岸マンションや湾岸での教育やマンション全般について、お喋りするサロンです。

[113994: 口コミ知りたいさん]

>>113993 マンション掲示板さん
いいねー

[113995: 匿名さん]

SKYDUOは730戸でエレベーター4個って少なすぎだろ。
最低でも6個、プレミアム専用1個つけても良いレベル。

うちは500戸で6個を低層と高層に分けてるけど、たまに1分くらい待たされる。
非常用はウーバーや清掃や配達員が使ってて、永遠に来ないから住民は誰も使わない。

https://twitter.com/hedgehog_eight/status/1669905613902733312

[113996: 匿名さん]

>>113991

大宮の街は若いよ。13歳から18歳しかいないよ。

[113997: 名無しさん]

>>113995 匿名さん
事実としては、エレベーター8機(非常用、自転車用別)で、高層・低層分かれてるけど、プレミアムフロア専用はないんだが。

[113998: 検討板ユーザーさん]

>>113995 匿名さん

■エレベーター

メインは8基です。

低層用　1階～27階　4基　分速180m
高層用　28階～50階　4基　分速240m
https://manmani.net/?p=48881

[113999: eマンションさん]

嘘ツイートに騙される奴ダサすぎ

[114000: 匿名さん]

プレミアムフロアーは50倍超え、３LDKは20～30倍、２LDK10～20倍、1LDK5～10倍

価値ある住戸ほど倍率が高いという上手くできた世界

[114001: 通りがかりさん]

>>114000 匿名さん

それってあなたの感想ですよね？

[114002: 匿名さん]

希望倍率であり、実際はもっと倍率高いから悲しいね

[114003: 口コミ知りたいさん]

みんな滑り止めは決めたかな？

[114004: 口コミ知りたいさん]

>>114003 口コミ知りたいさん

滑り止めは今の住んでるマンションにそのまま住みます。

[114005: マンション検討中さん]

>>114003 口コミ知りたいさん

滑り止めは、今住んでいるの借り上げ社宅のファミリーマンションに、晴海フラッグの月のランニングコストと同じ金額で、定年まで住み続けます。

今住んでるマンション　職場まで15分
晴海フラッグ　職場まで30分

[114006: マンション掲示板さん]

>>114000 匿名さん

現実的なシナリオ

プレミアムフロア　80～100倍
3ldk 30～50倍
2ldk 20～50倍
1ldk 10～50倍

面前登録すると、35倍から30倍の部屋に、変更できるくらいのメリットしかない。

当選率3%から3.3%になります。

[114007: まんまん]

板マンずっと外れたから今回は当てたい。高層階が狙い目ですか？これ外れたら今の借上社宅 6万円/月を継続するけど、いつまで制度が続くかもわからないし、買った方が得だから買うべきですよね？

[114008: マンコミュファンさん]

>>114007 まんまんさん

俺も、借り上げ社宅だけど、晴海フラッグなら買う。

晴海フラッグみたいなお買い得物件でなければ、借り上げ社宅で
5年でも10年でも粘る。

定年後の60歳から85歳までは、刈り上げ社宅制度使えないし。

[114009: 口コミ知りたいさん]

>>114008 マンコミュファンさん

借り上げやめたほうがいいよ。貯金貯まらないし、定年した時に困ってるひとしか見たことない。

[114010: 匿名さん]

借り上げで給料からの余り金を運用しつつ退職金プラスすれば億は余裕で溜まってるでしょ。若いころの早とちりで清掃工場至近の僻地に買って身動きとれなくなるよりは全然マシ

[114011: マンション検討中さん]

>>114010 匿名さん

現実として貯金貯まらないんじゃないかな？知らんけど。知りたくもないけど。定年のときに困らないようにしてね。

[114012: 匿名さん]

>>114003 口コミ知りたいさん

１８年くらい待ってくれれば１００ｍ２越えの4LDK売ってあげるよ。
それまでは賃貸に出しとくから、最後にリフォームしといてあげる。

[114013: マンション検討中さん]

>>114009 口コミ知りたいさん

私は都内借上で、3人家族で貯金は250万/年くらいです。これだと少ないでしょうか？共働きでないのでこれくらいが限界です。

[114014: 匿名さん]

お、東大井住みのシービレ100平米自慢したら自身の個人情報アップしてしまった
性悪おじさんが久々に降臨した

[114015: 通りがかりさん]

>>114011 マンション検討中さん

借上社宅で子持ちで今の貯金2,600万円です。30代です。どのくらい貯めるのが妥当ですか？

[114016: 通りがかりさん]

>>114015 通りがかりさん

自分は1億ぐらいあるよ。借り上げで1億有ればいいのでは？

[114017: マンコミュファンさん]

>>114003 口コミ知りたいさん
滑り止めはPTKに来年から住みます。運良く当たったら2000万円乗せて転売します。たぶん当たりませんが。

[114018: 匿名さん]

>>114015 通りがかりさん

2,600万円だとマンション買えないよね。

[114019: マンコミュファンさん]

借上げ社宅で貯金貯まらないほど収入少ないのにローン払えるの？

[114020: マンション検討中さん]

借上社宅制度を使われてる方は神様です。あなた個人のお金と勤め先のお金を投資家様に貢ぎ続ける養分なのだから。どうか未来永劫自宅購入などせずに借上社宅制度をご活用ください。

あっ、保証会社が保証してくれる法人からの契約以外はお断りしております。

[114021: 匿名さん]

当選か？落選か？どんどん迫って来ますね

[114022: 口コミ知りたいさん]

>>114020 マンション検討中さん

養分っていうキーワードが湾岸っぽいね。後は大勝利とか。アホっぽい。

[114023: 通りがかりさん]

>>114018 匿名さん

与信が1億円ほどあるので、買えますよ。ただここは当たるかどうか。。

[114024: マンション掲示板さん]

>>114023 通りがかりさん

じゃあ買ってくださいね。すぐ一億円たまるよ。

[114025: 口コミ知りたいさん]

>>114024 マンション掲示板さん

君、与信のこと理解してる？医者とか大企業勤務とかだと多額のローンが出るんだよ

[114026: 口コミ知りたいさん]

>>114025 口コミ知りたいさん

なんで理解してないと思ったの？自分も多額のローンでてるけど。

[114027: マンコミュファンさん]

社宅とか案外一次が多いのかな？

[114028: 通りがかりさん]

塾行ったことない身からすると、SAPIX入れさせたいとか怖すぎる。

[114029: 匿名さん]

>>114027 マンコミュファンさん

案外2次もいるかもね

[114030: 検討板ユーザーさん]

え、受験用の塾に通わせる子供が居るのにここ買うの？
今小1～2とかってこと？

[114031: eマンションさん]

>>114028 さん

サピックスは強制じゃないんだから、あなたのお子さんは入れなくていいんですよ。

[114032: マンション検討中さん]

塾行ったことない、SAPIX知らないで高学歴とか天才ですからね。
噛みつきたくなりますよ。

[114033: マンション検討中さん]

そこの公立いって空手が趣味のバカそうな子が東大とか入ったら、私立の家庭はみんな引っ越すしかないですよ。恥ずかしいです。

[114034: eマンションさん]

>>114031 eマンションさん
うちは子供と話し合って将来やりたいことに勉強が必要なら紹介してみるよ。
引っ掛かったのは入れさせたいとか入れる入れないって書き方。
ちゃんと話し合って通ってるのかな？
親の願望だけじゃないよねってこと。

[114035: マンション検討中さん]

ここは、いろいろな意味で距離が近すぎるので、ママ友は人の子を恨んで事件起こすかも。

[114036: 検討板ユーザーさん]

>>114033 マンション検討中さん
幼稚園から空手やってた北海道の歩族（暴走族のバイクなし）→北海道のFラン→某旧帝大に編入→空手部主将、有名ゼミ長→五大商社部長知ってる。

サピックスとか中学受験よりスポーツやって難関大学入ってスポーツやり続けさせた方が、商社、上位JTCに行かせられることをサピックス親に教えたい。

[114037: 匿名さん]

サピックスの上位クラスの子は自ら望んで通っていますよ。気の合うお友達も小学校より出来るし。親に入れさせられてやっていける世界ではありません。
そして残念ながら子供全員がサピックスの入塾テストに合格するわけではありません。

[114038: 検討板ユーザーさん]

>>114031 eマンションさん
サピックスに子供を入れるとどうなるんですか？

[114039: 検討板ユーザーさん]

滑り止めで今住んでるマンションや借上社宅に住み続けるとか、自分のように賃貸住みの一次取得者からすると全く参考にならないんですが。。
この物件にチャレンジし続けて家族全員、晴海のポテンシャルの高さに気持ちが抑えられないので、次落選したら晴海の優良中古物件に行きます。

[114040: 匿名さん]

>>114038 検討板ユーザーさん
その子供もサピックスに行かされる人生を送る

[114041: 匿名さん]

プレミアムフロアを一括で買う経営者ファミリーたちは、お勉強プラットフォームのSAPIXなどには入れず、たくさん遊ばせて興味分野を徹底的に伸ばす。
そして程良い年ごろになったら、ビジネスの作り方を教えてお金から解放。

ハムスターのように走り続けるか、ハムスターを飼う側になるかの違いでどちらも良い人生だ。

[114042: 通りがかりさん]

>>114039 検討板ユーザーさん

ドトール営業活動辞めてね

[114043: 評判気になるさん]

>>114036 検討板ユーザーさん

商事や物産の部長ごときじゃ出世といえるほどじゃないなｗ
まともに育ったら本部長や役員になれたかもよ
帝大系も編入じゃあ余り知識もなさそうだｗ

[114044: 匿名さん]

アメリカの大学へ行っちゃった方が楽ですね。日本人は洋物に弱いから。英語できるだけで天才です。

向こうは、ハーバード大学に合格しても蹴って実家の近くの大学に進学する人もいます。UCLAやコロンビアも半数ぐらいは合格しても蹴ってます。偏差値もないですし、大学名も気にしないのです。　名のない大学でも、環境が良さげならそこへ行くらしいです。

[114045: 名無しさん]

>>114044 匿名さん

適当なこといいすぎワロタｗｗ
Fラン企業はしらんが上の方では日本よりも学歴社会よ？

[114046: 匿名さん]

凄い早起き！
何時に起きてるのかな？

[114047: 匿名さん]

>>114036 検討板ユーザーさん
親がなんでもレールを敷いて、親の言うことをきくのがいい子だなんて育て方をしたら、なんの役にも立たない奴が出来上がる。
今どき、指示待ち人間なんか企業は要らないからね。

[114048: TMショーン]

俺、本当に塾行ったことないけど東大卒だよ。塾なんていく必要ないんだよ。両親が教えてくれたし、家に本もあった。お前らにわかりやすくいうと、モテない奴がマッチングアプリやるのと一緒、モテる人はマッチングアプリなんてやらなくても彼女できる。わかる？

[114049: マンション検討中さん]

>>114048 TMショーンさん

子供は、サピックスは行かせない？

[114050: マンション検討中さん]

子どもの教育の話やめてもらえませんか。
管理者は物件に関係のない話一掃しろよ。