HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113901: 口コミ知りたいさん]

マンマニ砲で3LDKの倍率下がりますように

[113902: 匿名さん]

今後の流れ
6/25（日）まで希望住戸登録
7/8（土）～16（日）登録
7/17（月）抽選

[113903: マンション掲示板さん]

>>113897 匿名さん
皇居や明治神宮は観光スポットなんだから外国人多くて当たり前。観光スポットでもない晴海や豊洲の湾岸エリアに外国人多いのは居住地として人気なため。欧米系は言わずもがな、中華系や韓国系も多いから、国籍問わず外国人には人気だよ。

[113904: 匿名さん]

>>113901 口コミ知りたいさん

砲とかねーから　爆笑

動画も再生されないし、登録者もサカキより少ない。本人なんだろうけどアホ過ぎ。

[113905: 匿名さん]

>>113903 マンション掲示板さん

日本文化がない場所だからだろ。逆に外国人は埋立地に日本人が住んでるのが不思議に思われてるよ。

[113906: 口コミ知りたいさん]

>>113895 匿名さん
だから1つの街で生活できる晴海フラッグがいいんだよ。60過ぎて農業は腰痛めるから天職ではない。

[113907: マンション検討中さん]

>>113901 口コミ知りたいさん
単身で３LDK申し込み予定です。１LDKしか予算が届かない人はともかく、３LDKが買えるなら、マンマニさんの記事を見て３LDK→１LDKに変更する人いないと思う。
マンマニさんの言うように、もし１LDKで1000万利益でるなら、３LDｋはいくら利益にになるかな、と思えば、ね。

[113908: マンション比較中さん]

>>113907 マンション検討中さん
削除依頼しました。

[113909: マンション比較中さん]

・榊淳司　チャンネル登録者数 2.55万人
・マンションマニアの住まいカウンター　チャンネル登録者数 1.35万人

こんな影響力のない地下アイドルより無名な人の「砲」とか馬鹿じゃないの。公共の場で売名するなよ。はめ込みで生活してどこまで迷惑かければ気が済むんだよ。
影響力は２倍あっても榊（サカキ）氏は売名しないだろ、少しは見習えよ。お前だけだよ書きまくってるの。

[113910: マンション比較中さん]

俺の姉ちゃんの方がよっぽど「砲」だわ。ウケる。　インフルエンサーとか言い出すんじゃないの。　笑い

[113911: 周辺住民さん]

6/8にHPからエントリーしてMRの案内まだ来ないんだけど、今日の夕方にメールくるのかな？なんとか締切までに希望住戸登録まで出しておきたいんだが、電話してもダメかね。

[113912: 匿名さん]

>>113908 マンション比較中さん
113907はブロガー礼賛じゃないよ。むしろ批判的だが。

[113913: マンション検討中さん]

SAPIX晴海校！開校決定！
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

晴海の進化が止まらない！

[113914: 周辺住民さん]

Vo2の魅力の案内のメルマガしか来ない
いいからMR予約のメールくれよ

[113915: 匿名さん]

>>113913 マンション検討中さん

こんなん買う前から予想してたというか既定路線よ。

湾岸のSAPIX需要は沸騰してたからね。

[113916: マンション比較中さん]

海沿いの空き地に住んで、ないモノをのぞんでいるだけｗ　PTKスレで勝どきがここ１０年まったく開発されていなって話題になってるぞｗ　どんどん地方になっとる。

[113917: 坪単価比較中さん]

意気揚々とSAPIXが開校するような街、絶対に住みたくないなあ…。

[113918: 周辺住民さん]

ダメだ。MR予約争奪戦に今回も負けた
17時待機でメール来てすぐに確定したのにダメだこりゃ酷い

[113919: 名無しさん]

>>113918 周辺住民さん
諦めるな、頑張れ。
土地代ほぼ1／10で取得してるハルフラより割安で出る
タワマンなんて今後数年でないと思うから。

[113920: 匿名さん]

当選すれば数千万円だから美味しいよね
当たりのいっぱいある宝くじ
タワーもチャレンジするぞ

[113921: 匿名さん]

>>113905 匿名さん

マンハッタンもシンガポールも香港も水辺の大都市の一等地は埋め立て地ですよ。
しっかりしてください。

[113922: 匿名さん]

この調子で株が上がったらここただで買えそうｗ

[113923: 匿名さん]

あーあ、結局日銀は大規模緩和継続。暴落信じてノーポジだと機会損失半端ないだろうなあ・・

[113924: 匿名さん]

4年前の答え合わせ

S　小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。

M　良いものは良いと言いたいので。パークコート文京小石川ザタワーは一部屋持っていて損はないであろう条件が揃っています。数年先の市況はわかりませんが今ある中のベスト物件だとは思います。条件悪い物件を高値で掴むよりかはいいです！

[113925: 評判気になるさん]

>>113913 マンション検討中さん

サピックスに行かせるわ。

勝どき　日能研は辞める。

あとは、パパが、抽選頑張るだけだ。

[113926: 名無しさん]

>>113918 周辺住民さん

がんばれー。。。

キャンセルも出るから、たまに、覗いた方が良いらしいよ。

[113927: 匿名さん]

やべー、1LDKに申し込み入れたくなってきたー

[113928: マンション掲示板さん]

>>113927 匿名さん

Are you single?

[113929: 匿名さん]

マクビープラネットで数億儲かったので家族4人×２住戸申し込む！！

[113930: 口コミ知りたいさん]

>>113929 匿名さん

子供名義って、応募できるの？

[113931: 通りがかりさん]

サピックスはパークタワー勝どきにできると思っていたので、トリトンにできたのは意外でした。晴海フラッグからの距離はどちらも大して変わらないですが、トリトンの方がスペース大きいので通いやすそうです。

[113932: マンコミュファンさん]

>>113913 マンション検討中さん

+10%

[113933: 匿名さん]

は？　なに買い煽りしてんの馬鹿じゃないの。

しかも、人の弱みにつけ込んで、お子さんヤバいですよ？　将来ヤバくなりますよ？、反論できない子供を利用した悪質極まりない教育を金で売るような学業を侮辱した会社が来るね。金のなるエサがいるから。

[113934: 匿名さん]

犬ネコの手術と同じで都合がいいんですよ。子供は痛いとか教育が悪いとか言えないから。かわいそうに。

[113935: 匿名さん]

サピックス晴海の名義の時点で晴海フラッグいいねとファミリー層にうけるよ。
ファミリー向けの賃貸価格がもっと上がってしまう！

[113936: マンション検討中さん]

今期は当たりますように！！

[113937: 通りがかりさん]

晴海の発展ぶりがすごい。
こんな街他にある？
どんどん便利になるのに加え、SAPIX、渋谷教育学園こども園と、エリサー心をくすぐるラインナップが追加されてますます資産価値上がるなあ。

[113938: 匿名さん]

東京に50校ぐらいあるでしょ。SAPIX。
一色単に教育しちゃうと才能ある子は伸びないよ。

[113939: 匿名さん]

林先生は言ってましたね。「今の東大生は一昔前の日大レベル」って。どこに問題があるのでしょうか？

[113940: 名無しさん]

>>113935 匿名さん

買いたい！買いたい！

[113941: 評判気になるさん]

>>113939 匿名さん

一学年の子供の数が減ったから。
ゆとり教育になったから。
勉強以外に楽しいこと増えたから。

[113942: 匿名さん]

どの間取りに申し込むか悩ましいですね？

[113943: マンション検討中さん]

ファミトラリアルティって一体いくつ当選してるんだろう、、、

[113944: 匿名さん]

SAPIX？
舐められてるんだよ。
餌にたかってくる虫といっしょで、簡単に捕獲できるから。
ボロ儲けよな。

[113945: マンション掲示板さん]

ララテラス内にサピックス晴海のサテライトができるんじゃないかな？

[113946: 購入経験者さん]

犬ネコの手術と同じで都合がいいんですよ。子供は痛いとか教育が悪いとか言えないから。かわいそうに。

[113947: マンコミュファンさん]

>>113931 通りがかりさん
信号なしでいけるのも魅力だね

[113948: 口コミ知りたいさん]

>>113931 通りがかりさん
PTKkにできるわけないでしょ笑

[113949: 名無しさん]

>>113948 口コミ知りたいさん
どうして？ミッドの3階あたりとか学習塾が入る可能性ありますよ

[113950: マンコミュファンさん]

>>113864 匿名さん
中古だけ案内していても、利益にならないって、なぜですか？

[113951: マンション検討中さん]

勝どきじゃなく晴海を選んだSAPIXの流石のセンスよ
勝どき民息してる？
晴海は既に文京エリアです

[113952: 匿名さん]

買い煽りする奴らって、文章がバカっぽいのが共通してる。
低学歴で金儲けしか頭にない下品な転売ヤーだから？

[113953: 匿名さん]

>>113952 匿名さん
低学歴で金儲けできる人たち羨ましい。

[113954: マンション検討中さん]

>>113951 マンション検討中さん
四谷大塚と日能研は勝どきにあるんだけど。

[113955: マンション掲示板さん]

>>113954 マンション検討中さん

これで、晴海の子供の習い事問題は解決したね。

あとは、英会話とかスイミング教室とか体操教室が晴海にできてもらいたいね。

[113956: 通りがかりさん]

>>113955 マンション掲示板さん

英会話(だけじゃないけど)は、FlyNexiaが出来る予定だよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7291/

[113957: 匿名さん]

>>113939 匿名さん

林先生のころの東大生はその前（ひと昔前）の日大レベルでしたよ。なぜか？　子供の数が減っているのに入学定員が減るどころか微増している。そして今全入時代に突入しようとしている。さらに言えば日本の大学自体が世界から完全において行かれていますよ。しっかりしましょう！

[113958: マンション検討中さん]

>>113957 匿名さん

つまり、中学受験して、せっせと、マーチ付属を目指すのは、、、

昔であれば、ありえないってことやね。

[113959: 匿名さん]

>>113955 マンション掲示板さん
ニーズがあればできるのは間違い無いでしょう。豊洲だって昔は何もなかったからね。

[113960: マンション検討中さん]

>>113959 匿名さん
児童数やニーズあっても例えば埼玉には4校しか無いんですよ。
何故だか分かりますか？
川越とか永遠に来ないです。

[113961: 匿名さん]

>>113960 マンション検討中さん

ニーズ（欲しいという人がいても）があってもお金のないところ（提供者の提示金額を払えない）には実需がないということでしょうか。Sapixに代わって地元の塾（価格勝負）がそう言った実需を吸収していくということになるのですね。

[113962: 口コミ知りたいさん]

>>113960 マンション検討中さん
なんでだろう。
実績を下げるからかな？
そうなるとSAPIX行っても元々の学力が大事ということ？
あれれ～？

[113963: マンション検討中さん]

SAPIXに選ばれた街

東京校
中野校
吉祥寺校
国立校
渋谷校
自由が丘校
大井町校
白金高輪校
白金台校
赤羽橋校
用賀校
成城校
下高井戸校
永福町校
高田馬場校
練馬校
茗荷谷校
お茶の水校
豊洲校
晴海校　NEW！

[113964: 口コミ知りたいさん]

>>113963 マンション検討中さん
サピックスって何？

[113965: 名無しさん]

お前ら板状棟即転住戸の新着ですよ

サンD、3LDK、14/14F、南東向き角部屋、79.89平米、内廊下、最上階、11,200万円、坪463万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D79.html

サンE、4LDK、16/18F、南向き、三面採光、84平米、11,800万円、坪460万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629079/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5E84B.html

取り扱い店舗がほとんど「(株)ファミトラリアルティ」なのは、沢山当選したから？仲介もしてる？

[113966: 通りがかりさん]

>>113960 マンション検討中さん
単に埼玉は公立高校優勢だからでしょ？

[113967: 評判気になるさん]

>>113966 通りがかりさん

埼玉からだと、都内の私立中学は通学が遠いい。

そうなると、公立中学でいいやとなる。

[113968: eマンションさん]

>>113965 名無しさん

絶対転売ヤーから買わない！

[113969: マンション比較中さん]

>>113963 マンション検討中さん
なんで王子校ないですか？

[113970: 検討板ユーザーさん]

>>113965 名無しさん

転売、サンが多いのは
・オリンピック前はシーとパークのみだった
・サンの第1期販売は、コロナ延期により2021年秋
・オリンピック後に一気に転売ヤーが参戦した

よって、サンは実需が他より少なく、駐車場当選率も高い。

[113971: 評判気になるさん]

>>113963 マンション検討中さん
これが一番分かりやすい。このエリアは基本的にファミリーにお勧めできる街と言える。

[113972: 匿名さん]

>>113960 マンション検討中さん

・私立に行く必要がないから
・東京の私立は遠いから
・サピックスは、小4から小6まで通うとして、塾費用が3年間で300万円かかるから

[113973: マンション掲示板さん]

>>113965 名無しさん

サンがシーより高いの？

[113974: 匿名さん]

埼玉は公立受験が難しく、俺も落ちた。埼玉公立受験の裏技を教えてくれるすげー塾があるなら東京へ通うよ。

[113975: マンション検討中さん]

>>113960 マンション検討中さん

川越の高校生は日本一可愛いですよ。全校セーラー服推しで偏差値50ぐらいがあか抜けててスタイルよくて綺麗です。

[113976: マンション検討中さん]

晴海フラッグはこどもエコすまい支援事業って使えるんですかね？

[113977: マンション検討中さん]

子供にかける教育費は東京より埼玉の方が高いデータがある。
なのに学力は低く、公立争いをしているのはなんで？

[113978: マンション検討中さん]

>>113975 マンション検討中さん

川越出身です。

付き合うなら、山女。
結婚するなら、川女。
遊ぶなら、星女。

[113979: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[113980: 匿名さん]

>>113963 マンション検討中さん
SAPIXなんて町田にもあるだろ。選ばれた街なんて大層なものではない。

[113981: 通りがかりさん]

>>113963 マンション検討中さん
SAPIXに選ばれた街

松戸
柏
仙川
東戸塚
新越谷
所沢
晴海　NEW！

[113982: マンコミュファンさん]

>>113980 匿名さん

頭いいやつ集めて自分の手柄のような営業してるよな。手口が悪質。結局、いい先生に会えたとか、ビリギャルみたいな話してるし。爆笑

[113983: 通りがかりさん]

>>113977 マンション検討中さん

お前うるさいよ。埼玉はクラシック音楽もサッカー野球もできる環境だよ。その上、極真カラテの習い事が大人気で、子供は人材として最高レベルの仕上がり。

[113984: 匿名さん]

>>113981 通りがかりさん
おいおい、SAPIXって千葉埼玉にしかないのかよ笑

[113985: マンション掲示板さん]

>>113984 匿名さん
残念。仙川は東京でした笑

[113986: マンション検討中さん]

渋谷教育学園が選んだ街

渋谷
シンガポール
浦安
日本橋
晴海　NEW！

[113987: eマンションさん]

>>113965 名無しさん
お前、暇だな

[113988: 匿名さん]

>>113980 匿名さん
東京からも神奈川からも選ばれなかった街、町田。
残念なまちだ。

[113989: 匿名さん]

抽選までの暇つぶしですね
当選すれば都心住まい

[113990: 匿名さん]

10年ぶりに地方から池袋いったけどマジやばかったわ。平均年齢40ぐらいになってた。すぐに帰ってきたわ。10年後は平均60だろ、恐ろしい。東京はもうやめた方がいい。

[113991: マンション検討中さん]

地方の平均年齢が80歳だからね

[113992: 匿名さん]

>>113965 名無しさん
この会社が子会社なども全戸登録して、当選しまくってる会社なのかな

[113993: マンション掲示板さん]

>>113989 匿名さん

そう。

抽選まで、この掲示板は、湾岸マンションや湾岸での教育やマンション全般について、お喋りするサロンです。

[113994: 口コミ知りたいさん]

>>113993 マンション掲示板さん
いいねー

[113995: 匿名さん]

SKYDUOは730戸でエレベーター4個って少なすぎだろ。
最低でも6個、プレミアム専用1個つけても良いレベル。

うちは500戸で6個を低層と高層に分けてるけど、たまに1分くらい待たされる。
非常用はウーバーや清掃や配達員が使ってて、永遠に来ないから住民は誰も使わない。

https://twitter.com/hedgehog_eight/status/1669905613902733312

[113996: 匿名さん]

>>113991

大宮の街は若いよ。13歳から18歳しかいないよ。

[113997: 名無しさん]

>>113995 匿名さん
事実としては、エレベーター8機(非常用、自転車用別)で、高層・低層分かれてるけど、プレミアムフロア専用はないんだが。

[113998: 検討板ユーザーさん]

>>113995 匿名さん

■エレベーター

メインは8基です。

低層用　1階～27階　4基　分速180m
高層用　28階～50階　4基　分速240m
https://manmani.net/?p=48881

[113999: eマンションさん]

嘘ツイートに騙される奴ダサすぎ

[114000: 匿名さん]

プレミアムフロアーは50倍超え、３LDKは20～30倍、２LDK10～20倍、1LDK5～10倍

価値ある住戸ほど倍率が高いという上手くできた世界