HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113851: 匿名さん]

>>113832 匿名さん
板状最終期はまじで当選者0人でびびった。
おれは30以上申し込んだけど全＊＊ちた。エビデンスチェックなんて無くて良い時代だった笑

[113852: マンコミュファンさん]

>>113851 匿名さん
息を吐くように嘘をつくね

[113853: マンション検討中さん]

>>113851 匿名さん

地下鉄の発表が有って一気に倍率が上がりましたね
其後ニュースで話題に成ってるので大抽選会ですね
落選回数にたいしての優遇が有ると良いですね

[113854: eマンションさん]

>>113853 マンション検討中さん

何回も落ちてる転売ヤーが優遇されるから、意味ない。

元々、転売ヤー6割

[113855: 匿名さん]

>>113842 マンション検討中さん
ただの一般人ですが。
何を怒ってるのかさっぱりわかりません。
近隣のマンションや清掃工場の情報はありがたいですよ。

[113856: 匿名さん]

窓開けたら煙突があって煙もくもく。そんなに排気ガス吸いたいの？
せっかくこんな僻地に清掃工場作ったっていうのに、物好きなの？

[113857: 匿名さん]

>>113856 さん

高速道路沿いとか幹線道路沿いよりは、良い

[113858: マンション検討中さん]

もはやドトール営業を装って皆んながイラついてるのをみて楽しんでる愉快犯説まであるわ

[113859: 匿名さん]

自分が申し込まないと決めたら、当たりやすい１LDKまで煽って顧客創造。
ほとんどが落選するから中古湾岸へ誘導で手数料ガッポリ。
パークマンションマニアの爆誕！！

https://twitter.com/mansionmania/status/1669206474168606721

[113860: eマンションさん]

>>113859 匿名さん
なんかマンマニ煽っていてやだね。倍率上がってしまうなあ

[113861: 匿名さん]

>>113859 匿名さん　　　　削除依頼しました。

[113862: 匿名さん]

>>113860 eマンションさん
ほんと。何で1LDKを急に勧めだしたんですかね。大抽選会のハルフラで、低倍率の部屋は、人気なくてリセールも危ないんじゃないかな。

[113863: 匿名さん]

>>113859 匿名さん
ステマ・連鎖販売取引は犯罪ですよ。500円のコスメじゃないんですよ。不動産の場合は影響が大き過ぎるので極刑です。執行猶予なし。

https://www.youtube.com/watch?v=5o1UaQMFcQg&t=11s

[113864: 匿名さん]

>>113860 eマンションさん

いやだよね。

中古だけ案内していても、利益にならないからね。

裾野を拡げるために、仕方ないんだろうね。

[113865: 評判気になるさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

[113866: 検討板ユーザーさん]

>>113864 匿名さん
動画見る前は否定的だったけど、さっき動画見ました。マンマニの正直な見解でおすすめなのかなと思いました。7月の抽選外れたら有料相談して当選確率上げようと決めたましたね。マンマニは言ってることは説得力あります。
ちなみにマンマニに無料で気軽に新築マンションの購入相談のメールしたらその日のうちに丁寧な返信ありました。最もなご意見だったので購入やめましたね。3年前ぐらいです。
マンマニはおそらく裏表ない正直な良いひとと思います。

[113867: マンション掲示板さん]

>>113866 検討板ユーザーさん
キショイ

[113868: 匿名さん]

>>113866 検討板ユーザーさん

ほんとゴミような営業しているんだな。そのブロガーを知ったきっかけはTwitter、マンコミュか？　完全にダマされてるよ。

売却する時に利益1000万円のマンションを買った方がいい。って、この時点で金融系の人ならぶん殴ってるよ。絶対はない。経済がごっそり抜けているのも勉強不足なんだろう。結局、やってることは大衆売り出しの物件に並んでいるタダの素人。

[113869: 名無しさん]

>>113868 匿名さん
むしろ金融系の人って信用できないのですが。広木さんとか。。金融系の人のアドバイスで株は買わないです。

[113870: マンション検討中さん]

>>113869 名無しさん

広木さんはテレビ東京のモーサテによく出ている人です。

[113871: 匿名さん]

投資系で信じれるのは岐阜暴威がお勧めです。

[113872: マンション検討中さん]

お前ら、板状棟即転住戸の新着2件ありますよ
サンB、5B79A、3LDK、79平米、14/14F、最上階、角部屋？、中庭ビュー、10,600万円、坪442万
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72614246/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B79A.html

パークF(スーモのタイトル誤り)、6F89、3LDK、89平米、6/14F、角部屋、虹橋ビュー、11,600万円、坪430万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72628845/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6F89.html

[113873: eマンションさん]

>>113872 マンション検討中さん

板の低層、お見合い部屋でいいから8000万以下の出物を期待。

一億超えると、無理です。

一億で買ったら、含み益も期待できないし、ローンも残債割れするし。

[113874: マンション掲示板さん]

>>113873 eマンションさん

無理じゃないのかな？
上で紹介されてるサンB、5B79A、3LDK、79平米って
お見合い部屋だよね。一億超えてるよ。

[113875: 名無しさん]

>>113873 eマンションさん

坪400としても、8000万は66平米相当だぞ。
坪350とすると、76平米相当。
市況を考えると厳しくね？

[113876: 通りがかりさん]

>>113874 マンション掲示板さん

見合いで一億なんか。。。

それなら、築5年の板状の転売には縁がないわ。

[113877: 名無しさん]

>>113876 通りがかりさん

ほい。8,000万台の出物だよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72510243/

[113878: 匿名さん]

>>113872 マンション検討中さん

大江戸線なんて不便だからどうせ使わないけど、勝どき駅徒歩21分表示はすごいな。

[113879: 評判気になるさん]

>>113868 匿名さん

我々がfラン大学に通っていた頃、すでにマンマニさんは20歳にしてマンションを買っていらっしゃるんですよ！？

[113880: 匿名さん]

円安でバブルのような価格になっているだけで、中身は経済危機ですよ。

[113881: 匿名さん]

勘違いして買わないように。

[113882: 匿名さん]

円安で実質所得は減ってますからね。コロナ危機のころから米国株買ってた人だけ儲かってます。

[113883: 匿名さん]

為替を実質所得に直接入れるわけではないですが・・　物価に影響与えるので相関はあるでしょう。

[113884: 検討板ユーザーさん]

>>113878 匿名さん

バス便で、新橋までバスで何分と表示する物件も、今後出てくるかもね。

吉祥寺なんて、バスで15分の練馬区エリアでも、吉祥寺マンションと言い張っている。

[113885: マンション検討中さん]

>>113862 匿名さん
2LDK,3LdK検討者にとっても需要喚起されて1Lも人気になることは悪いことではないのでは？1LdKから将来より大きめに引っ越しをする層も出てくるのだし。

あとここよりコスパのよさそうな都心近くのマンションがないってことなのでは？

[113886: 匿名さん]

久しぶりに池袋の賃貸みましたが、7年前より下がってましたよ。当時に苦労して探していた駅近8万の１LDKが、今は1万円安くいくらでも探せる感じです。

[113887: 匿名さん]

>>113885 マンション検討中さん

こども園とか言ってんのマジ無理だし、ベビーカーでバスも乗れないだろ。

今日もウェルシアの便所使ってたら、外から親とガキの声が聞こえてウザ過ぎでウンコしてないのに出ることになった。家族がいるエリアで外食も無理、公共的な施設も壊滅、ほんと勘弁してほしい。

[113888: マンション検討中さん]

また転売記事か
転売だけでもイラつくのにメディアで発信ですか・・
https://twitter.com/tanabephoto/status/1669286555964542977?s=46&t=B2vD...

[113889: 検討板ユーザーさん]

本当に7月抽選は最後のチャンスだね。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1669362091818631171?s=46&t=...

[113890: 検討板ユーザーさん]

>>113885 マンション検討中さん

コスパいいか？都心近いか？

新宿、渋谷、東京駅に通う、通勤時間だけなら、埼玉、千葉にもっとコスパ良いところたくさんあるよ。

[113891: eマンションさん]

>>113889 検討板ユーザーさん

左の子は都内賃貸に住んでるかなぁ。可愛いのに 顔が良くないね。

[113892: 匿名さん]

東京の人口はもう増えないから、１戸作ると１戸余る計算になってくる。　
新しい局面で、今後デベはどうすんのかね。

[113893: マンション検討中さん]

日本史上もっとも数が多い昭和50年世代が最後のマスターベーションで買っているだけで、あと10年もしたら引退してくる。平均年齢60近い日本人が都心に住むわけもなく、まったく検討違いの未来しか見えてこない。　誰も口には出さないけど。

[113894: 評判気になるさん]

>>113893 マンション検討中さん

外人が買うから大丈夫だよ

[113895: 匿名さん]

ジジババは街は歩かないね。見ないわ。農家やってるジジババだけが幸せそうだよ。60過ぎから限定の天職なんだろうな。

[113896: 匿名さん]

当選すれば３０００万以上儲かるとニュースに成ったのはここですか？
自分も一口乗りたいです

[113897: 匿名さん]

外人が好きなのは皇居～明治神宮あたりの昔ながらの東京やろ。埋立地なんか誰も興味ないよ。

[113898: 匿名さん]

>>113897 匿名さん

中国人は晴海好きだよ。
たくさん住んでる。

[113899: 評判気になるさん]

貧乏な日本人に売るぐらいなら1円でも高く買ってくれる外人様に売ります。

[113900: 匿名さん]

>>113898 匿名さん
それは心配。
中国経済がはじけたら、修繕積立未納とか管理不全になりそう。