HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113701: 匿名さん]

ご参考
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[113702: マンション検討中さん]

米国、英国ともに不動産は下がってる。英国だとピークから14%下落とかでしょ。
普通に金利上げれば不動産価格は下がるってだけで、どの国でもメカニズムは一緒。
それとは違う事象で中国も不動産バブル弾ける直前だけどね。
日本でもそう遠くない未来に利上げはあるんだから、今か2～3年後をピークに下げは来るでしょ。
長く住むならまた上がるから別にいいけど、即転売とか複数戸買うとかは俺はリスク取り過ぎでやろうと思わない。

[113703: 検討板ユーザーさん]

>>113701 匿名さん

なんで、アップサイド連呼してる営業がいるドトールではなく、ハルミフラッグを投資対象として買ってるんですか？
やっぱり、ドトールって今が天(銃声

[113704: eマンションさん]

>>113702 マンション検討中さん

榊淳さんですか？

[113705: 検討板ユーザーさん]

>>113704 eマンションさん
未来永劫不動産価格が上がり続けると思ってるのか？

[113706: マンション検討中さん]

>>113702 マンション検討中さん

中国は確実に下がり続いてます

[113707: マンション検討中さん]

> 彼は資産300億円を超える金持ちですから、支払いはすでに彼一人で終えています
> 最上階の部屋だけはセカンドハウスとして自分で利用する

何故か支払いが終わっていたり、板マンの最上階に拘ったりと虚構が匂う記事ですねぇ

[113708: 口コミ知りたいさん]

当たったとしても、修繕積立、管理、駐車場で毎月8万円か...。

[113709: 匿名さん]

今後どこでも値上がりますよ

[113710: 口コミ知りたいさん]

管理費、修繕積立金について、既存のマンションだと本当に将来値上がりしないの？サービスレベルは維持されるの？
というのがあるように思うけど。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185?page=4

https://twitter.com/mkousuke/status/1531150081147420673?s=46&t=TWCosAZ...

[113711: 検討板ユーザーさん]

>>113694 eマンションさん
周辺物件と比較検討しないで買うやついる？

[113712: 通りがかりさん]

>>113708 口コミ知りたいさん
それが将来的にグッと上がるからね、、これだけ共用施設や水素設備などあると維持費もかかってくるわな。DUOだけで完結する方が良かったのに

[113713: 口コミ知りたいさん]

>>113710 口コミ知りたいさん
既存のマンションも、そろそろ管理会社が値上げの調整をしてくると思いますよ。
全体的に人件費が上がってるから仕方ないです。

[113714: 匿名さん]

>>113705 検討板ユーザーさん
米国は歴史的にそうでした。

[113715: マンション検討中さん]

インフレで維持費掛かるマンションは厳禁ですよ。
維持費が2倍3倍になります。

[113716: マンション検討中さん]

時期以降に販売する板状棟ともろ被りのT5の西側やT6の南半分っていくらくらいになるのだろう？
ベンチマークになるのは5TL83,5TL60,6TL72,6TL61Bあたりの坪300万前後の部屋だけど、どれも直近の板状棟を微妙に避けているから、もろ被りの部屋は坪300万切る部屋が多そう。

[113717: マンション検討中さん]

ほぼ100％のマンションが２回目以降の修繕ができないんじゃない？　使い捨てになってますよ既に。

[113718: マンション検討中さん]

>>113716 マンション検討中さん
1期と比較しても無意味では？
高倍率だったので値上げしてくると思いますよ。
条件悪いのに値段が据え置きの実質値上げ。

板状は価格上げられない縛りがありましたがタワーはどうなるか分かりません。
営業さんに聞きましたが未定とのことでした。

[113719: 口コミ知りたいさん]

>>113718 マンション検討中さん
価格表は一期の時点で東京都に提出しているだろうから、板状棟の時と同じで期ごとに値上げはしないでしょう。
もし値上げしたら半分は東京都に返還しないといけないから、すごく面倒でやる価値がない。

[113720: マンコミュファンさん]

>>113719 口コミ知りたいさん
タワー棟は返還義務ないよ、たしか

[113721: 口コミ知りたいさん]

>>113716 マンション検討中さん

俺も、低層のもろ被りお見合い部屋も数百万値上がりすると思うよ。

転売ヤーを減らすには、それがいちばんいいから。

今より、坪単価安くすることはない

[113722: マンション検討中さん]

この方いつもDISってますよね
https://twitter.com/ohayounagihiro/status/1668470269911117827?s=46&t=B...

[113723: 口コミ知りたいさん]

>>113720 マンコミュファンさん
同じ再開発事業なのだから返還義務あるでしょ。ないっめ言う根拠は？

[113724: eマンションさん]

>>113722 マンション検討中さん

俺も、今が人気のピークだと思うよ。

5年後には、湾岸の人以外みんな忘れてる。

[113725: 評判気になるさん]

>>113724 eマンションさん
私も晴海フラッグじゃなくて湾岸でもっと利便性の高い優良タワマン買ってた方が後悔はしないと思う。

[113726: 評判気になるさん]

眺望が抜けている部屋の割合を近隣のタワマンと比べるとPTKミッド4割。サウス3割、DTイースト2割、ウエスト4割、KTT5割、TTTミッドシー4割、平均して4割くらいしか抜けていない。
それに対してスカイデュオは板状やララテラス学校と被らない8割の部屋が抜けていふ。
スカイデュオこ最大の売りはやはり眺望ですね。

[113727: 検討板ユーザーさん]

>>113715 マンション検討中さん
インフレなら借金してマンション買ってた方がいいに決まってるだろ。
もちろん晴海フラッグの維持費は他に比べてかなりの懸念点だが。

[113728: マンション検討中さん]

買った人の書込みが１つもないのが気がかりだった。まさかみんな中国人が買っていたとはね。７割ぐらい中国人と予想する。多国籍のマンションは世界中探してもありません。日本人は出て行くでしょう。

中国人と同じデスクで勉強するのも日本史上初めて、中国と仲の良い枝川の朝鮮学校と連携している可能性もある。

[113729: マンション検討中さん]

板状は値段変わらずだったがタワーは未定って営業さんに言われましたよ。
転売がーと騒ぐなら値上げは歓迎ですよね？

[113730: 匿名さん]

>>113727 検討板ユーザーさん

10年後、
20年後、
30年後、

の維持費とかって、開示されていないよね。

どうなんだろう。

70平米で、2倍の9万とかあり得るのか？

[113731: マンション掲示板さん]

>>113726 評判気になるさん

眺望が良いから駅からの距離は妥協か車で移動の人向けでしょうね
私は車で移動だから駅はどちらでも良いです

[113732: マンション検討中さん]

東京五輪という国家プロジェクトの跡地に建つマンション上層階を中国人が占拠する――。近未来的ではあるが、皮肉というほかない。

デイリー新潮編集部
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[113733: マンション検討中さん]

>>113730 匿名さん
維持費は10倍20倍もあるでしょう。本体価格まで下がるダブルパンチです。

[113734: マンコミュファンさん]

>>113731 マンション掲示板さん

晴海から車で職場に行くの？

休日に、車で、埼玉とか千葉に遊びに行くの？

[113735: 匿名さん]

心配なら購入しなければ良いだけ
即日完売は確定してるので

[113736: マンション検討中さん]

>>113735 匿名さん

即日完売がいいなら、昭和団地にいけよw　
坪20で買えるぞ。

[113737: 評判気になるさん]

>>113723 口コミ知りたいさん

安心してください、(タワーも)入ってます
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

[113739: 検討板ユーザーさん]

中国人が買い漁ってるのは、90年代とかだったら残念で仕方なく、民度を心配すべき事態だった。
今は日本人も金持ってても育ちがいいわけじゃなくて、株やコンクリ当てただけでゴミみたいな人格のやつがほとんどだから、金持ちの中国人とどっちがマシかかなり怪しい。

[113740: 通りがかりさん]

>>113739 検討板ユーザーさん

中国人のマンション購入を制限しない日本政府が悪い。中国上海、深せん、北京、一つの県のひとだけ日本全土を買えるキャッシュ持ってます。罪深いのが日本政府です。だって、アメリカ、イギリス、シンガポール、オーストラリア、カナダ、どの国でも中国人の不動産売買を制限してますよ、、パークタワー西新宿の9割を中国人が購入しました

[113741: 評判気になるさん]

>>113683 評判気になるさん

仮に転売するなら〇〇円で売れそうなので利益は〇〇円になりそう、のように計算できる友人がいるので、
倍率と併せて掛け算して期待値の利益が高そうな部屋を狙うつもりです。

完全に宝くじ感覚ですかな

[113742: 匿名さん]

あらあら、娘さんは中国人と結婚して中国の農村に行っちゃいますね。

[113743: 匿名さん]

眺望が抜けていると言えるのは目の前の建物から200m以上、理想的には300m以上離れている住戸ですよね。
100m程度だと抜け感があまりない。

[113746: 匿名さん]

1人で20部屋の記事いいね～
こういうのは都に効果的

[113747: 検討板ユーザーさん]

今のマンションだとエアコンがポコポコ鳴るんですがSKYDUOは鳴らないですか？

[113748: 匿名さん]

マン〇ニのスカイデュオ煽りが発動！

自分はグランドシティ池袋を申し込むことにしたので、スカイデュオは煽ってわっしょい！最上階を持っている幕張ベイパークは引き続き煽り倒しでわっしょいわっしょい！！

[113749: 口コミ知りたいさん]

>>113745 マンション掲示板さん
それって人気なの？
流動性が高いとは言えるけど。

[113750: 匿名さん]

>>113748 匿名さん

ただの犯罪行為です。10月から検挙できるから、しっかり取り締まってもらいたい。

[113751: マンション検討中さん]

>>113745 マンション掲示板さん
住み心地がよっぽど悪いんだろうね

[113752: 匿名さん]

>>113747 検討板ユーザーさん
通気口を掃除してないでしょ。最低限の区分メンテナンスの一部ですよ

[113754: 名無しさん]

>>113745 マンション掲示板さん
何度も言うけど、ドトールはもう建物ごと埼玉県に引っ越せばいいよ。笑　ステマうざいんだよね、頼むから消えてくれ。ここは晴海フラッグの掲示板なんだ。アホでもわかるでしょ？

[113755: マンション掲示板さん]

>>113745 さん

>>113745 マンション掲示板さん

母数の明示がないなかで「人気鰻登り」「断トツ」って言葉を使ってる時点でいかにこいつがアホか分かる。笑

[113756: マンション検討中さん]

ドトール営業のやつ、日本語弱いんだよなぁ、、、

[113757: 口コミ知りたいさん]

>>113756 マンション検討中さん
反感を買うだけ、DTのやつら

[113758: 匿名さん]

>>113745

免許があってもできないような勧誘行為ですね。ステマになってないです。犯罪ですので一緒に交番いきましょう。自首しよ。

[113759: 匿名さん]

>>113716 マンション検討中さん

今期はどのタイプが人気なの？

[113760: マンション検討中さん]

がんばれ！がんばれ！
https://twitter.com/mansionmania/status/1668590801730011136?s=46&t=B2v...

[113761: マンコミュファンさん]

>>113759 匿名さん

過去ログに書いてあるよ

[113762: 匿名さん]

ドトールパパ、パパの体が綺麗になってほしい。人をはめ込みした罪を償ってほしい。娘さんは待ってます。

[113763: マンション検討中さん]

正論ワロタ
https://twitter.com/forza05261/status/1668604719122776065?s=46&t=B2vD7...

[113764: 匿名さん]

↑ 転売で売りに出しながら、これは悪質。

[113765: 匿名さん]

2008年にも腐るほどいたけど、全員消えたわ。ちょっと下がったらすぐに破綻する馬鹿ブロガー、参考にしないように。

[113766: 匿名さん]

マンション3部屋持ってて次のPTKはオプション入れたら1.5億以上。
パークマンション三田か、ワールドタワーレジデンスでは2億以上の物件を見当。
現在はグランドシティ池袋か、スカイデュオのプレミアム住戸を見当して両方登録な雰囲気。

アベノミクスの10年ちょっとで完全に仕上がったブロガー

[113767: 口コミ知りたいさん]

じゃああんたらがやってる仕事はなんなんだよ笑 マンションブロガーより価値生んでるの？あんたらがいてくれてるおかげで、物件を検討しなくなる人が増えるからいいけど、社会全体から見たら匿名掲示板で日々のストレス発散してる40-50代のおじさんおばさんって害悪だよね。

[113768: 名無しさん]

>>113759 匿名さん

低層は1億以下は全部人気。

倍率聞けるようになったら低い倍率への登録が増えて、　

最終的には、低層の全ての部屋階数が20倍になり、階数や間取りで比較しても数倍の誤差の範囲に収まるから、好きなところ登録した方が良い。

[113769: 名無しさん]

眺望良ければ駅遠でも満足して住めるなら、あんなに三兄弟からPTKへの住み替えが殺到しないから。

行列が出来てるからという理由だけで並ぶのは本当にリスキーだよ。本当に住みたい人だけ買っとけ

[113770: 匿名さん]

2期で折角ハルフラの板マンを購入したのに、ハルフラのタワー当たったら住み替えしたいって。。ここの掲示板みて儲かることしか考えられなくなってる旦那が嫌いすぎる。

[113771: 評判気になるさん]

>>113769 名無しさん
利確とか、オール電化への不満とか、スーパー無いとか、駅遠以外の要因も大きいと思うよ。三兄弟からハルフラルートもよく聞くし。

[113772: 匿名さん]

いやいやダントツに駅遠が理由だろ

[113773: マンコミュファンさん]

>>113770 匿名さん
家族想いの良い旦那様ですね

[113774: 評判気になるさん]

>>113771 評判気になるさん
駅遠ってだけで利便性も資産価値としてもかなり不利。
PTKやドゥトゥールと晴海フラッグ、抽選会の熱狂が覚めた頃には数年後にはとんでもない差になってるよ。

[113775: 検討板ユーザーさん]

まぁね。熱狂冷めて一時的に値下がりして、湾岸で1人負けとか騒がれて、騒ぐだけ騒いで忘れられて、その後ジワジワ上がる。そこまで7～8年とかか。それでも大儲けにはならん。
10年は住むから俺はいいが、早期転売は板状も含めて地獄見ると思うけどな。

[113776: 名無しさん]

>>113775 検討板ユーザーさん
大儲けにならないと地獄なの？少しでもプラスになったらラッキーだと思います。

[113777: 評判気になるさん]

>>113774 評判気になるさん

ドトール営業はPTKと並べて書くの図々し過ぎるから辞めときなよ。全然違うじゃん。ベイサイドタワー晴海とでも併記しときなよ。
そもそも、スレ違いなので話題にも出して欲しくないんだけど。

[113778: 名無しさん]

このスレでドゥトゥールのイメージ最悪になりました。何があってもここだけは買わないです

[113779: マンコミュファンさん]

>>113764 匿名さん
不動産で飯食ってる奴にまともな人間性を期待するな

[113780: 検討板ユーザーさん]

>>113778 名無しさん

私もドトールは買わないです。築古なんでそもそも検討しないんですが

[113781: 名無しさん]

>>113696 ご近所さん
予約ページにスクレイピング組んで、キャンセル枠開放されたら即わかるように仕組みました。
うちはそれですぐ予約取れましたよ。枠はたまに開放されているようなので。

[113782: 口コミ知りたいさん]

オリンピック後に暴落発言した人が
絶対今度こそは暴落するんだから！と泣き叫んでいるな

[113783: 名無しさん]

>>113780 検討板ユーザーさん
自分はドゥトゥール、ベイサイドタワー 、晴海三兄弟は検討してますよ。ハルミフラッグは当たったら万々歳ですが、こんなに確率の低いチャレンジに賭けて他の選択肢を切り捨てていたら一生賃貸から抜け出せない。
そろそろ持ち家が欲しいです。

[113784: マンション検討中さん]

電話すれば何時から予約開始か教えてくれる。タワー棟にもなるとそんな行動力もないやつとスクレイピングに頼るコミュ障ばかりなの。

[113785: 匿名さん]

>>113767 口コミ知りたいさん

大借金バカ。

出口は自己破産で組んでやがる馬鹿者。社会のお荷物、税金の無駄なんだよね。学も職もないブロガーは常に捨て身で、仕事ははめ込み、マルチ詐欺やりやがって犯罪者め。

[113786: マンション掲示板さん]

>>113785 匿名さん

じゃあ君はどんなことで社会に貢献してんの？？

[113787: 匿名さん]

上がる下がるなんて言ってんのは「家」を語る資格もねーよ。ブロガーさん。もうAIも無料だからアドバイスいらないよ。偉そうにしても人がみんなバカなの知ってるから。

[113788: eマンションさん]

>>113783 名無しさん
過去の経験
?シティタワーズ東京ベイ販売開始
→周辺優良在庫数ヶ月で消える
?PTK一期価格発表→BTT殺到
?PTKミッド最終→bTT殺到
?PTKサウス一期ハルフラ抽選前のため比較的低倍率
→ハルフラ後値上げ、高倍率

なに言いたいかって言うと、検討してないでもう中古でたら即日申し込み入れられるよう素振りしてくこと。このご時世検討している時点で負ける。ローンは常に通しておくこと。
内見しないで買うレベルまで素振りすること。

汚い部屋だと実需競合減ってチャンス。クリーニングと壁紙張り替えで住めるから気にするな。

[113789: 匿名さん]

>>113788 eマンションさん

殺到なんてしてない。在庫が転売に回ってるだけで売れたことにもなってないし、賃貸の方が安いから、賃貸に住みながら転売狙ってる中国人が増えたぐらいか.

[113790: マンション掲示板さん]

最近東京都心マンション相場はどうなの？

[113791: 通りがかりさん]

>>113788 eマンションさん
ありがとうございました。元コメントした者です。
DUOの抽選は一応申込みますが、直後からすぐに周辺当たれるように今月調査しておきます。

[113792: マンション検討中さん]

撮影禁止のパビリオンで撮影しSNSに載せる違反行為。
抽選権剥奪すべきですね。

https://twitter.com/goodlife_sei/status/1668853855906570240?s=46&t=Mxn...

[113793: 通りがかりさん]

>>113790 マンション掲示板さん

中古は、価格改定の値下がり多いな。

[113794: 名無しさん]

>>113793 通りがかりさん

ありがとう。 DUO落ちたら中古だな

[113795: マンション検討中さん]

>>113793 通りがかりさん

本当ですか？ここにいつも書き込んでるドトール営業はどんどん上がってると言ってますよ。ドトール営業は嘘つき？！

[113796: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは普通に右肩上がりだろ
立地とマンションスペックでどう転んでもエリア内勝ち組だから安く買えるならすぐ欲しいわ

[113797: eマンションさん]

>>113796 検討板ユーザーさん
ドトール営業さん、レス早！
2局化してることにしておこう。

[113798: 匿名さん]

転売ヤー（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

[113799: マンション検討中さん]

事前通った銀行から
ざっくり当行で是非みたいな
ご丁寧な資料届いたけど
抽選終わってからにすれば良いのに・・

[113800: 匿名さん]

＞広告主と投稿者の間に明示的な依頼・指示がなくても、金銭や物品、イベント招待などの対価を受けられる関係にある場合は、規制対象になる。

ここの運営は一発で飛んでしまうよ。広告料をもらいながら投稿の削除、誘導行為、ステマ投稿の掲載、広告を害した者のアクセス規制、告発されたら終わり。