HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113652: マンション検討中さん]

私は今回落ちたら地元の中古マンションを購入しようと思ってます。
引き続き抽選は参加する予定です。
2期以降で当選できた場合は短期の住み替えにより手数料負けしてしまいますが仕方ないかなと。

[113653: マンション検討中さん]

カチタワ、ドゥトゥール、パークタワー晴海、スカイズベイズ見れば湾岸タワマンの素晴らしさは大体わかります。
お風呂とサウナ好きならドゥトゥール、ディズニー好きの家族ならパークタワー晴海、スカイデッキや天体観測ドームにレストラン、プールなど圧倒的共用施設群ならスカイズベイズです。

[113654: マンション検討中さん]

・お風呂とサウナ好きならドゥトゥール
→向かいに最強の温浴施設である万葉の湯ができるので・・ごめんなさい

・ディズニー好きの家族ならパークタワー晴海
→パークタワー晴海はオリエンタルランド監修なだけでディズニーランドとは関係ないです・・
ハルフラはディズニーランドまで車で20分で到着できちゃうしで・・ごめんなさい

・スカイデッキや天体観測ドームにレストラン、プールなど圧倒的共用施設群ならスカイズベイズです
→自前で維持管理するのがキツい施設ばかりに見えて・・ごめんなさい

[113656: マンション掲示板さん]

>>113638 匿名さん
来月の抽選外れたらみんな同じこと考えて周辺に目を向けて買えなくなるから、今動いた方が良いのではないか、という切実な悩みではないの？

[113659: 匿名さん]

ファミリーは元々興味ゼロだろうけど、これから子供を考えているDINKSも、子供の勉強机とベッドすら置けないドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋は買ってはいけません。

真ん中に凹みのある形なので、リノベーションもしづらいです。

[113660: 評判気になるさん]

>>113652 マンション検討中さん

地元は、何県ですか？

[113661: マンコミュファンさん]

>>113660 評判気になるさん

秋田県です

[113662: eマンションさん]

>>113660 評判気になるさん
あ、さいたまです…

[113663: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールのステマが酷すぎて禁止ワードにして欲しい

[113664: マンション検討中さん]

ドゥトゥールじゃなくて良いけど、一次取得者は今のうちにどこか買っておかないと後悔するよ？

[113665: 評判気になるさん]

>>113664 マンション検討中さん

後悔するかしないかは人それぞれだよ。
極端な話、来年マンション相場が急落して、買わなくて良かったとなる可能性もある。

[113666: 匿名さん]

スカイデュオ当たったよ

[113667: マンション検討中さん]

>>113662 eマンションさん

シントシティを買いな

[113668: マンション検討中さん]

>>113665 評判気になるさん

現実の話で、勝どき東京タワーズ買った人は坪300→坪200でぶん投げてますからね。

[113669: マンション検討中さん]

>>113668 マンション検討中さん

東京タワーズって今、坪200なの？でたらめ？

[113670: 評判気になるさん]

>>113659 匿名さん
子育てには窓が大きくリビングの広い方が良いので、ドゥトゥールでは2LDKを検討してますよ。
子ども2人ですがまだ2人とも小さいので。
最近オープンルームに行きましたが、2Lと3Lのリノベは30-50万程度で簡単にできるとのことでした。

[113671: 評判気になるさん]

>>113670 評判気になるさん

よかったですね。この掲示板と無関係なので粛々を進めてください。このスレには書き込みしないでいいですよ。

[113672: 検討板ユーザーさん]

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

[113673: 検討板ユーザーさん]

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

[113674: マンション検討中さん]

転売ヤー総力ステマで５倍じゃ、中古で１つも売れないわ。

[113675: マンション検討中さん]

もう10月からステマ規制で逮捕されるからね。ステマされたマンションは、本来いらない人が買ってるから、断続的な売りで値を下げるよ。上場した新興銘柄と同じチャートになるよ。

[113676: 管理担当]

[No.113530～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[113677: マンション検討中さん]

＞高層階より中層階の方が高倍率

これも買えば儲かると騙された人達しか注文を入れてないのがわかりますね。地震で潰れるのは中層階で、部屋の壁はお辞儀をするようにへの字に折れます。

[113678: 匿名さん]

>>113659 匿名さん

ドゥトゥールのその間取りのリビングは、全面窓だから、壁が作れない。せいぜい工事も簡単なスライド式のパーテーションを入れるだけ。だから音もダダ漏れだよ。

[113679: 評判気になるさん]

>>113665 評判気になるさん
歴史上不動産価格が急落したことなどないんだが。

[113680: 評判気になるさん]

>>113635 eマンションさん

投資用ローン検討してます。
即転売するかもしれませんが。

[113681: 通りがかりさん]

>>113676 通りがかりさん

ほんとウザいな。
私たちはハルフラに住みたいんです。
近隣中古なんか一切興味なし。特にドトールは要らん。

[113682: 評判気になるさん]

>>113667 マンション検討中さん
まさかこの掲示板で、シントシティが出ると思わなかった（笑）でも、シントシティも完売してる。今あるのはこの中古だけ。でも、最上階でかなりお買い得だと思う。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72564313/

[113683: 評判気になるさん]

>>113680 評判気になるさん

投資用ローンの金利高いですよね、、
TOWER5と6、高層と低層だとどの辺狙いますか？

[113684: 検討板ユーザーさん]

>>113679 評判気になるさん
は？
バブル崩壊がありますが？

[113685: 口コミ知りたいさん]

>>113682 評判気になるさん
だから中古はもうええて。宣伝やめてくれ。

[113686: 匿名さん]

今から儲けようなんてバカな妄想を抱いて東京のマンションを買うやつなんて、バカな田舎者だよね？

[113687: 匿名さん]

>>113686 匿名さん
あとババ持ちの人。

[113688: マンション検討中さん]

まさか1次取得でここ以外何も検討していない人は居ないよね？

[113689: マンション検討中さん]

>>113688 マンション検討中さん

ここ落ちたら、パークホームズの吉祥寺考えている。

[113690: 検討板ユーザーさん]

>>113688 マンション検討中さん
詳細出てないけど小杉の三菱ツインタワーかな

[113691: マンション検討中さん]

>>113681 通りがかりさん
我が家はDUO外れる想定で動き始めてるからここをきっかけに知った近隣も検討開始したよ。一緒にしないで

[113692: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはみんな言う通りできれば3LDKにしとけ。数少ないから全然中古出ないけど

[113693: eマンションさん]

>>113692 マンション検討中さん
みんなの言う通りじゃなくて言ってるの1人な。
ドゥトゥールは分譲時に多くの人が2Lを選択して今のバランスになってるし、結局部屋数より開放的で広いリビングの方が需要あるんだよね。
3Lの中古もそれなりに出てるから、部屋数に拘るならそっちにすればいい。

[113694: eマンションさん]

>>113691 マンション検討中さん
ドトール営業＊＊＊。本当だとしてもここでやる必要ないから、ドトール掲示板でやってくれ。

[113695: マンション掲示板さん]

70平米で一定の広さならリビング生活を重視するか、小さい部屋が沢山欲しいかでしょう
子どもがいるファミリー世帯ならリビングを重視する人が多いって話ですね

[113696: ご近所さん]

パビリオン見学会の連絡メールがあったけどあっという間に「満席」で予約が取れない。「フリー見学会」も・・・。

見学会への参加なしで抽選に参加する方法はありませんか？　もう諦めモード。

[113697: 口コミ知りたいさん]

パビリオン見学会の連絡メールすら来ない私はどうしたらいいの・・・

[113698: 名無しさん]

そんなに激戦なんですね。。。

6月末のMRの案内が来ているフェーズだから、

一定数は、登録すらできずにドロップになりそうですね。

[113699: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの2LDK見ましたがファミリーで住むのキツそうです
もともと単身向けなんでしょうかね
共用設備見てもハルフラ実需とは被らないように見えますね

[113700: 評判気になるさん]

7月のオンライン登録の期間や抽選の日って、いつ決定するの？

このまま中旬とか月末にずれ込むんかなあ。

[113701: 匿名さん]

ご参考
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[113702: マンション検討中さん]

米国、英国ともに不動産は下がってる。英国だとピークから14%下落とかでしょ。
普通に金利上げれば不動産価格は下がるってだけで、どの国でもメカニズムは一緒。
それとは違う事象で中国も不動産バブル弾ける直前だけどね。
日本でもそう遠くない未来に利上げはあるんだから、今か2～3年後をピークに下げは来るでしょ。
長く住むならまた上がるから別にいいけど、即転売とか複数戸買うとかは俺はリスク取り過ぎでやろうと思わない。

[113703: 検討板ユーザーさん]

>>113701 匿名さん

なんで、アップサイド連呼してる営業がいるドトールではなく、ハルミフラッグを投資対象として買ってるんですか？
やっぱり、ドトールって今が天(銃声

[113704: eマンションさん]

>>113702 マンション検討中さん

榊淳さんですか？

[113705: 検討板ユーザーさん]

>>113704 eマンションさん
未来永劫不動産価格が上がり続けると思ってるのか？

[113706: マンション検討中さん]

>>113702 マンション検討中さん

中国は確実に下がり続いてます

[113707: マンション検討中さん]

> 彼は資産300億円を超える金持ちですから、支払いはすでに彼一人で終えています
> 最上階の部屋だけはセカンドハウスとして自分で利用する

何故か支払いが終わっていたり、板マンの最上階に拘ったりと虚構が匂う記事ですねぇ

[113708: 口コミ知りたいさん]

当たったとしても、修繕積立、管理、駐車場で毎月8万円か...。

[113709: 匿名さん]

今後どこでも値上がりますよ

[113710: 口コミ知りたいさん]

管理費、修繕積立金について、既存のマンションだと本当に将来値上がりしないの？サービスレベルは維持されるの？
というのがあるように思うけど。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185?page=4

https://twitter.com/mkousuke/status/1531150081147420673?s=46&t=TWCosAZ...

[113711: 検討板ユーザーさん]

>>113694 eマンションさん
周辺物件と比較検討しないで買うやついる？

[113712: 通りがかりさん]

>>113708 口コミ知りたいさん
それが将来的にグッと上がるからね、、これだけ共用施設や水素設備などあると維持費もかかってくるわな。DUOだけで完結する方が良かったのに

[113713: 口コミ知りたいさん]

>>113710 口コミ知りたいさん
既存のマンションも、そろそろ管理会社が値上げの調整をしてくると思いますよ。
全体的に人件費が上がってるから仕方ないです。

[113714: 匿名さん]

>>113705 検討板ユーザーさん
米国は歴史的にそうでした。

[113715: マンション検討中さん]

インフレで維持費掛かるマンションは厳禁ですよ。
維持費が2倍3倍になります。

[113716: マンション検討中さん]

時期以降に販売する板状棟ともろ被りのT5の西側やT6の南半分っていくらくらいになるのだろう？
ベンチマークになるのは5TL83,5TL60,6TL72,6TL61Bあたりの坪300万前後の部屋だけど、どれも直近の板状棟を微妙に避けているから、もろ被りの部屋は坪300万切る部屋が多そう。

[113717: マンション検討中さん]

ほぼ100％のマンションが２回目以降の修繕ができないんじゃない？　使い捨てになってますよ既に。

[113718: マンション検討中さん]

>>113716 マンション検討中さん
1期と比較しても無意味では？
高倍率だったので値上げしてくると思いますよ。
条件悪いのに値段が据え置きの実質値上げ。

板状は価格上げられない縛りがありましたがタワーはどうなるか分かりません。
営業さんに聞きましたが未定とのことでした。

[113719: 口コミ知りたいさん]

>>113718 マンション検討中さん
価格表は一期の時点で東京都に提出しているだろうから、板状棟の時と同じで期ごとに値上げはしないでしょう。
もし値上げしたら半分は東京都に返還しないといけないから、すごく面倒でやる価値がない。

[113720: マンコミュファンさん]

>>113719 口コミ知りたいさん
タワー棟は返還義務ないよ、たしか

[113721: 口コミ知りたいさん]

>>113716 マンション検討中さん

俺も、低層のもろ被りお見合い部屋も数百万値上がりすると思うよ。

転売ヤーを減らすには、それがいちばんいいから。

今より、坪単価安くすることはない

[113722: マンション検討中さん]

この方いつもDISってますよね
https://twitter.com/ohayounagihiro/status/1668470269911117827?s=46&t=B...

[113723: 口コミ知りたいさん]

>>113720 マンコミュファンさん
同じ再開発事業なのだから返還義務あるでしょ。ないっめ言う根拠は？

[113724: eマンションさん]

>>113722 マンション検討中さん

俺も、今が人気のピークだと思うよ。

5年後には、湾岸の人以外みんな忘れてる。

[113725: 評判気になるさん]

>>113724 eマンションさん
私も晴海フラッグじゃなくて湾岸でもっと利便性の高い優良タワマン買ってた方が後悔はしないと思う。

[113726: 評判気になるさん]

眺望が抜けている部屋の割合を近隣のタワマンと比べるとPTKミッド4割。サウス3割、DTイースト2割、ウエスト4割、KTT5割、TTTミッドシー4割、平均して4割くらいしか抜けていない。
それに対してスカイデュオは板状やララテラス学校と被らない8割の部屋が抜けていふ。
スカイデュオこ最大の売りはやはり眺望ですね。

[113727: 検討板ユーザーさん]

>>113715 マンション検討中さん
インフレなら借金してマンション買ってた方がいいに決まってるだろ。
もちろん晴海フラッグの維持費は他に比べてかなりの懸念点だが。

[113728: マンション検討中さん]

買った人の書込みが１つもないのが気がかりだった。まさかみんな中国人が買っていたとはね。７割ぐらい中国人と予想する。多国籍のマンションは世界中探してもありません。日本人は出て行くでしょう。

中国人と同じデスクで勉強するのも日本史上初めて、中国と仲の良い枝川の朝鮮学校と連携している可能性もある。

[113729: マンション検討中さん]

板状は値段変わらずだったがタワーは未定って営業さんに言われましたよ。
転売がーと騒ぐなら値上げは歓迎ですよね？

[113730: 匿名さん]

>>113727 検討板ユーザーさん

10年後、
20年後、
30年後、

の維持費とかって、開示されていないよね。

どうなんだろう。

70平米で、2倍の9万とかあり得るのか？

[113731: マンション掲示板さん]

>>113726 評判気になるさん

眺望が良いから駅からの距離は妥協か車で移動の人向けでしょうね
私は車で移動だから駅はどちらでも良いです

[113732: マンション検討中さん]

東京五輪という国家プロジェクトの跡地に建つマンション上層階を中国人が占拠する――。近未来的ではあるが、皮肉というほかない。

デイリー新潮編集部
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[113733: マンション検討中さん]

>>113730 匿名さん
維持費は10倍20倍もあるでしょう。本体価格まで下がるダブルパンチです。

[113734: マンコミュファンさん]

>>113731 マンション掲示板さん

晴海から車で職場に行くの？

休日に、車で、埼玉とか千葉に遊びに行くの？

[113735: 匿名さん]

心配なら購入しなければ良いだけ
即日完売は確定してるので

[113736: マンション検討中さん]

>>113735 匿名さん

即日完売がいいなら、昭和団地にいけよw　
坪20で買えるぞ。

[113737: 評判気になるさん]

>>113723 口コミ知りたいさん

安心してください、(タワーも)入ってます
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

[113739: 検討板ユーザーさん]

中国人が買い漁ってるのは、90年代とかだったら残念で仕方なく、民度を心配すべき事態だった。
今は日本人も金持ってても育ちがいいわけじゃなくて、株やコンクリ当てただけでゴミみたいな人格のやつがほとんどだから、金持ちの中国人とどっちがマシかかなり怪しい。

[113740: 通りがかりさん]

>>113739 検討板ユーザーさん

中国人のマンション購入を制限しない日本政府が悪い。中国上海、深せん、北京、一つの県のひとだけ日本全土を買えるキャッシュ持ってます。罪深いのが日本政府です。だって、アメリカ、イギリス、シンガポール、オーストラリア、カナダ、どの国でも中国人の不動産売買を制限してますよ、、パークタワー西新宿の9割を中国人が購入しました

[113741: 評判気になるさん]

>>113683 評判気になるさん

仮に転売するなら〇〇円で売れそうなので利益は〇〇円になりそう、のように計算できる友人がいるので、
倍率と併せて掛け算して期待値の利益が高そうな部屋を狙うつもりです。

完全に宝くじ感覚ですかな

[113742: 匿名さん]

あらあら、娘さんは中国人と結婚して中国の農村に行っちゃいますね。

[113743: 匿名さん]

眺望が抜けていると言えるのは目の前の建物から200m以上、理想的には300m以上離れている住戸ですよね。
100m程度だと抜け感があまりない。

[113746: 匿名さん]

1人で20部屋の記事いいね～
こういうのは都に効果的

[113747: 検討板ユーザーさん]

今のマンションだとエアコンがポコポコ鳴るんですがSKYDUOは鳴らないですか？

[113748: 匿名さん]

マン〇ニのスカイデュオ煽りが発動！

自分はグランドシティ池袋を申し込むことにしたので、スカイデュオは煽ってわっしょい！最上階を持っている幕張ベイパークは引き続き煽り倒しでわっしょいわっしょい！！

[113749: 口コミ知りたいさん]

>>113745 マンション掲示板さん
それって人気なの？
流動性が高いとは言えるけど。

[113750: 匿名さん]

>>113748 匿名さん

ただの犯罪行為です。10月から検挙できるから、しっかり取り締まってもらいたい。

[113751: マンション検討中さん]

>>113745 マンション掲示板さん
住み心地がよっぽど悪いんだろうね