HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113601: eマンションさん]

>>113599 マンション掲示板さん

投資家なら、
利益1500万の倍率10倍と
利益2500万の倍率15倍なら、

後者を登録すると思いますが、

一時取得者は、前者を登録する方が良いんじゃない？

[113602: eマンションさん]

>>113600 評判気になるさん

その校舎の立地を踏まえて、どこに住むのが、教育環境としてベストか戦略的に考えることもできるってこと。

パークホームズ南船橋やベイパーク近くの校舎より豊洲の校舎のが、良いでしょう。

[113603: 名無しさん]

>>113601 eマンションさん
手堅く利益1500万の倍率10倍を選びたいと思います

[113604: 通りがかりさん]

>>113602 eマンションさん
あなた戦略好きだね。でもきっと当たらないから。

[113605: 匿名さん]

SAPIX行かせたって運良くてJTC、市況悪ければ3流企業

[113606: 匿名さん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

[113607: 匿名さん]

子供の成績は遺伝子でほとんど決まる。馬鹿と結婚してしまったのならマンション探す前に次の相手を探しなさい。

[113608: 通りがかりさん]

>>113606 匿名さん

あとは、若い番号が当たりやすいとも言われてきますね。
1桁台。

これは、ガラガラの構造上の問題だから、どうしようもない。

[113609: 検討板ユーザーさん]

>>113607 匿名さん

旧帝、早慶以上の夫婦なら、どうですか？

[113610: 検討板ユーザーさん]

>>113602 eマンションさん
意味不明。豊洲校に通ったからって豊洲校の上位層の進学先に行けるわけではない。

[113611: マンション検討中さん]

>>113608 通りがかりさん
若い番号の倍率の部屋が多いから、若い番号のほうが当たりやすいように見えるのかな？

[113612: マンション掲示板さん]

>>113608 通りがかりさん
ガラガラの構造上の問題がわかりません。教えてください。

[113613: 匿名さん]

販売再開したサン1期の抽選会で1ばかり出た。
早めに登録させた上顧客様に大量当選させた疑惑（笑

[113614: マンション検討中さん]

前回は普通にバラついてるね

[113615: 通りがかりさん]

>>113612 マンション掲示板さん

若い番号から順に投入する。

若い番号は外周縁や底に敷き詰められる。

玉は、外周縁の出口から排出される。

という前提で考えると、

266倍で最後に入れた266番は中層に埋もれて

外周縁に設けられた球出口から排出される確率は、底付近に分布している若い番号の玉より低いと思いませんか？

5倍や10倍では優位な差異はないと思いますが、

30倍か50倍か100倍かはわかりませんが、ある一定数を超えたら、最終日に登録した球の番号が排出されるには、相当攪拌しないと出ないと思ってます。

[113616: マンション検討中さん]

若い番号の方が抽選に参加する回数多いんだから出て当たり前だろ、しかも出る確率高い抽選に参加してるし
10倍までの抽選があった場合
1が出る確率
2倍…1/2
3倍…1/3
4倍…1/4
…
10倍…1/10
1が出る確率の合計は193%
対して10が出る確率は10%
19倍も出る確率違うんだから、小さい数字が多く出て当然

[113617: 周辺住民さん]

>>113615 通りがかりさん
回転して混ぜられるから一番下にある番号も回転させたら一番下じゃなくなるのでは？
誰かが実験して偏りが出ることが明らかになってると言うならその通りなのかもしれないけど

[113618: 周辺住民さん]

>>113616 マンション検討中さん
どう言うこと？
ガラガラの話じゃないのかな

[113619: 名無しさん]

まあ結局は運です。
努力で多少の確率アップはあるかもだけど、そんなん気にせず住みたい部屋にベットしたら良い。

[113620: 名無しさん]

アンタら暇人か。こういうの考えるより、神社で祈った方が良い。落選が95%だから

[113621: 匿名さん]

>>113609 検討板ユーザーさん
いくら良い大学出てても、コミュ症アスペで高卒でも入れるような会社にしか就職できない子供のほうが辛くないすか。偏差値だけよくてもどうしよもないな。

[113622: 通りがかりさん]

読んでると運の悪そうな感じがしますね
今回は一人くらいは当選するかな？

[113623: 評判気になるさん]

>>113621 匿名さん

こんな掲示板でもうでもいい話題だね。もう辞めたら？

[113624: 通りがかりさん]

読んでると運の悪そうな感じがしますね
今回は一人くらいは当選するかな？

[113625: マンション検討中さん]

ランニングコストやら倍率やらで最近はすぐに住めるドゥトゥールが欲しい

[113626: 入居前さん]

>>113416 検討板ユーザーさん
建物の写真がなぜかパークＦ棟で笑う！

[113627: マンション検討中さん]

>>113625 マンション検討中さん

DTの売れ残り買いな。 オレは最後までDUOチャレンジして、それでもダメならDT考えるつもり。

[113628: マンション検討中さん]

>>113627 マンション検討中さん

オレはDUOをチャレンジして、買えなかったら、今住んでるマンションにしばらく住むかな。そして買いたいマンションの販売開始を待つ。ドトールは買わない。

[113629: 検討板ユーザーさん]

そしていつまでたっても買えない

[113630: 通りがかりさん]

>>113629 検討板ユーザーさん

今住んでるマンションも気に入ってるから暫く買えなくてもいい。買った時よりかなり上がってから買い替え出来ればベストなんだけどね。

[113631: 名無しさん]

>>113624 通りがかりさん
普通に前回も当選のスクショアップしてた人いましたよ。

[113632: 名無しさん]

年間固定資産税 60万円
年間管理／修繕積立金 50万円
年間駐車場／自転車 40万円
年間ローン 240万円

390万円／12ヶ月 = 月32.5万円

[113633: 評判気になるさん]

>>113632 名無しさん

１０年後に4000万高く売ればただに成るので大丈夫
ここは値上がり確定マンション

[113634: 買い替え検討中さん]

>>113632 名無しさん
年間管理／修繕積立金5年ごとにアップするので、
35年ローンで年住むと結構お金かかります。
8000万円の部屋購入で計算すると35年1.5億ぐらいなりますね。

[113635: eマンションさん]

投資用でタワー棟の1LDK-2LDKを検討している方いらっしゃいますか？

[113636: 検討板ユーザーさん]

>>113627 マンション検討中さん
これ迷いますよね。我が家も一次取得でハルミフラッグ板状棟をきっかけにマンション購入を検討し始めましたが、結局当たらず。

DUOはチャレンジ予定でしたが、この倍率だと最後までチャレンジしても当たることはなさそうで、その間に周辺相場はどんどん値上がりしていく、、

そうなると、ドゥトゥールやパークタワー晴海など、駅近優良マンションをすぐに購入してポジションを持つ方が賢明なのではないかと考え始めました。

あと1週間程度で家族会議の結論を出しますが、もしそうなっても光栄ある撤退だと思ってます。

[113637: 匿名さん]

渋幕もよく聞いたことないようなお上りさんが教育業界にどっぷり課金してぼったくられようが、どうでも良いよ。
その子に相応しい環境を整備してあげるのに金は必要だが、金で頭が良くなるわけじゃない。

[113638: 匿名さん]

>>113636 検討板ユーザーさん
ドトール販売担当者の自作自演書き込みに見えてしまいます。普通は7月の抽選ぐらいトライするのでは？来月だよ

[113639: 検討板ユーザーさん]

>>113638 匿名さん

見えてしまうっていうか、自作自演そのものですよね笑
と書くとまたドトール埼玉とか反論してくるんでしょうが。
誰もそんな中古興味ないのに、まだウロついててしつこい。

[113640: 評判気になるさん]

>>113639 検討板ユーザーさん

ですよね。不自然です。

[113641: 評判気になるさん]

今回の抽選が駄目なら他を検討も有りますよね
当選すると良いですね

[113642: 評判気になるさん]

>>113641 評判気になるさん

どうしても他のマンションを検討させたいんですね笑

[113643: 口コミ知りたいさん]

>>113637 匿名さん

だから、晴海西に入れますよ。

制服が楽しみだ

[113644: 名無しさん]

>>113641 評判気になるさん

晴海フラッグに住めるかは、運。

晴海フラッグ落ちた後の、選択は実力。

一生賃貸か都落ちか

[113646: 検討板ユーザーさん]

>>113636 検討板ユーザーさん

晴海フラッグ以外なら、豊洲住みます。

[113652: マンション検討中さん]

私は今回落ちたら地元の中古マンションを購入しようと思ってます。
引き続き抽選は参加する予定です。
2期以降で当選できた場合は短期の住み替えにより手数料負けしてしまいますが仕方ないかなと。

[113653: マンション検討中さん]

カチタワ、ドゥトゥール、パークタワー晴海、スカイズベイズ見れば湾岸タワマンの素晴らしさは大体わかります。
お風呂とサウナ好きならドゥトゥール、ディズニー好きの家族ならパークタワー晴海、スカイデッキや天体観測ドームにレストラン、プールなど圧倒的共用施設群ならスカイズベイズです。

[113654: マンション検討中さん]

・お風呂とサウナ好きならドゥトゥール
→向かいに最強の温浴施設である万葉の湯ができるので・・ごめんなさい

・ディズニー好きの家族ならパークタワー晴海
→パークタワー晴海はオリエンタルランド監修なだけでディズニーランドとは関係ないです・・
ハルフラはディズニーランドまで車で20分で到着できちゃうしで・・ごめんなさい

・スカイデッキや天体観測ドームにレストラン、プールなど圧倒的共用施設群ならスカイズベイズです
→自前で維持管理するのがキツい施設ばかりに見えて・・ごめんなさい

[113656: マンション掲示板さん]

>>113638 匿名さん
来月の抽選外れたらみんな同じこと考えて周辺に目を向けて買えなくなるから、今動いた方が良いのではないか、という切実な悩みではないの？

[113659: 匿名さん]

ファミリーは元々興味ゼロだろうけど、これから子供を考えているDINKSも、子供の勉強机とベッドすら置けないドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋は買ってはいけません。

真ん中に凹みのある形なので、リノベーションもしづらいです。

[113660: 評判気になるさん]

>>113652 マンション検討中さん

地元は、何県ですか？

[113661: マンコミュファンさん]

>>113660 評判気になるさん

秋田県です

[113662: eマンションさん]

>>113660 評判気になるさん
あ、さいたまです…

[113663: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールのステマが酷すぎて禁止ワードにして欲しい

[113664: マンション検討中さん]

ドゥトゥールじゃなくて良いけど、一次取得者は今のうちにどこか買っておかないと後悔するよ？

[113665: 評判気になるさん]

>>113664 マンション検討中さん

後悔するかしないかは人それぞれだよ。
極端な話、来年マンション相場が急落して、買わなくて良かったとなる可能性もある。

[113666: 匿名さん]

スカイデュオ当たったよ

[113667: マンション検討中さん]

>>113662 eマンションさん

シントシティを買いな

[113668: マンション検討中さん]

>>113665 評判気になるさん

現実の話で、勝どき東京タワーズ買った人は坪300→坪200でぶん投げてますからね。

[113669: マンション検討中さん]

>>113668 マンション検討中さん

東京タワーズって今、坪200なの？でたらめ？

[113670: 評判気になるさん]

>>113659 匿名さん
子育てには窓が大きくリビングの広い方が良いので、ドゥトゥールでは2LDKを検討してますよ。
子ども2人ですがまだ2人とも小さいので。
最近オープンルームに行きましたが、2Lと3Lのリノベは30-50万程度で簡単にできるとのことでした。

[113671: 評判気になるさん]

>>113670 評判気になるさん

よかったですね。この掲示板と無関係なので粛々を進めてください。このスレには書き込みしないでいいですよ。

[113672: 検討板ユーザーさん]

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

[113673: 検討板ユーザーさん]

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

[113674: マンション検討中さん]

転売ヤー総力ステマで５倍じゃ、中古で１つも売れないわ。

[113675: マンション検討中さん]

もう10月からステマ規制で逮捕されるからね。ステマされたマンションは、本来いらない人が買ってるから、断続的な売りで値を下げるよ。上場した新興銘柄と同じチャートになるよ。

[113676: 管理担当]

[No.113530～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[113677: マンション検討中さん]

＞高層階より中層階の方が高倍率

これも買えば儲かると騙された人達しか注文を入れてないのがわかりますね。地震で潰れるのは中層階で、部屋の壁はお辞儀をするようにへの字に折れます。

[113678: 匿名さん]

>>113659 匿名さん

ドゥトゥールのその間取りのリビングは、全面窓だから、壁が作れない。せいぜい工事も簡単なスライド式のパーテーションを入れるだけ。だから音もダダ漏れだよ。

[113679: 評判気になるさん]

>>113665 評判気になるさん
歴史上不動産価格が急落したことなどないんだが。

[113680: 評判気になるさん]

>>113635 eマンションさん

投資用ローン検討してます。
即転売するかもしれませんが。

[113681: 通りがかりさん]

>>113676 通りがかりさん

ほんとウザいな。
私たちはハルフラに住みたいんです。
近隣中古なんか一切興味なし。特にドトールは要らん。

[113682: 評判気になるさん]

>>113667 マンション検討中さん
まさかこの掲示板で、シントシティが出ると思わなかった（笑）でも、シントシティも完売してる。今あるのはこの中古だけ。でも、最上階でかなりお買い得だと思う。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72564313/

[113683: 評判気になるさん]

>>113680 評判気になるさん

投資用ローンの金利高いですよね、、
TOWER5と6、高層と低層だとどの辺狙いますか？

[113684: 検討板ユーザーさん]

>>113679 評判気になるさん
は？
バブル崩壊がありますが？

[113685: 口コミ知りたいさん]

>>113682 評判気になるさん
だから中古はもうええて。宣伝やめてくれ。

[113686: 匿名さん]

今から儲けようなんてバカな妄想を抱いて東京のマンションを買うやつなんて、バカな田舎者だよね？

[113687: 匿名さん]

>>113686 匿名さん
あとババ持ちの人。

[113688: マンション検討中さん]

まさか1次取得でここ以外何も検討していない人は居ないよね？

[113689: マンション検討中さん]

>>113688 マンション検討中さん

ここ落ちたら、パークホームズの吉祥寺考えている。

[113690: 検討板ユーザーさん]

>>113688 マンション検討中さん
詳細出てないけど小杉の三菱ツインタワーかな

[113691: マンション検討中さん]

>>113681 通りがかりさん
我が家はDUO外れる想定で動き始めてるからここをきっかけに知った近隣も検討開始したよ。一緒にしないで

[113692: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはみんな言う通りできれば3LDKにしとけ。数少ないから全然中古出ないけど

[113693: eマンションさん]

>>113692 マンション検討中さん
みんなの言う通りじゃなくて言ってるの1人な。
ドゥトゥールは分譲時に多くの人が2Lを選択して今のバランスになってるし、結局部屋数より開放的で広いリビングの方が需要あるんだよね。
3Lの中古もそれなりに出てるから、部屋数に拘るならそっちにすればいい。

[113694: eマンションさん]

>>113691 マンション検討中さん
ドトール営業＊＊＊。本当だとしてもここでやる必要ないから、ドトール掲示板でやってくれ。

[113695: マンション掲示板さん]

70平米で一定の広さならリビング生活を重視するか、小さい部屋が沢山欲しいかでしょう
子どもがいるファミリー世帯ならリビングを重視する人が多いって話ですね

[113696: ご近所さん]

パビリオン見学会の連絡メールがあったけどあっという間に「満席」で予約が取れない。「フリー見学会」も・・・。

見学会への参加なしで抽選に参加する方法はありませんか？　もう諦めモード。

[113697: 口コミ知りたいさん]

パビリオン見学会の連絡メールすら来ない私はどうしたらいいの・・・

[113698: 名無しさん]

そんなに激戦なんですね。。。

6月末のMRの案内が来ているフェーズだから、

一定数は、登録すらできずにドロップになりそうですね。

[113699: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの2LDK見ましたがファミリーで住むのキツそうです
もともと単身向けなんでしょうかね
共用設備見てもハルフラ実需とは被らないように見えますね

[113700: 評判気になるさん]

7月のオンライン登録の期間や抽選の日って、いつ決定するの？

このまま中旬とか月末にずれ込むんかなあ。